Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2013 г. N 09АП-5512/13

город Москва

20 марта 2013 г.

Дело N А40-49283/09-123-175б

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Р.Г. Нагаева,

Судей В.Я. Голобородько, Г.Н. Поповой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Солодовником

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Иванкова С.Ю.

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.01.2013

по делу N А40-49283/09-123-175б

по заявлению внешнего управляющего ОАО "Строительное управление Московского региона"

об оспаривании сделки должника

при участии в судебном заседании:

от внешнего управляющего ОАО "Строительное управление Московского региона" Каджардузова В.А.- Берсенев А.С. по дов. от 27.12.2012

от Иванкова С.Ю. - Клюев А.В. по дов. N 44АА 0118019 от 12.11.2012

от Тяпкина П.А. - Трофимцева М.И. по дов. N 76АБ 0478187 от 14.01.2013

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г. Москвы 28.04.2009 поступило заявление ОАО "АБ "ОРГРЭСБАНК" (в судебном разбирательстве произведена замена заявителя (кредитора) в порядке процессуального правопреемства на ОАО "Нордеа Банк") о признании ФГУП "Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации" (в судебном разбирательстве произведена замена должника в порядке процессуального правопреемства на ОАО "Строительное управление Московского региона") несостоятельным (банкротом) и 06.05.2010 возбуждено производство по делу N А40-49283/09-123-175Б.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2011 года в отношении должника - ОАО "Строительное управление Московского региона" введено наблюдение, временным управляющим утвержден Каджардузов В.А.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.05.2012 в отношении ОАО "Строительное управление Московского региона" введено внешнее управление, внешним управляющим ОАО "Строительное управление Московского региона" утвержден Каджардузов В.А.

В Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление внешнего управляющего ОАО "Строительное управление Московского региона" к Иванкову С.Ю. о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2011 и предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2011.

Определением от 21.01.2013 по делу N А40-49283/09-123-175б договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2011 и предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2011, заключенные между ОАО "Строительное управление Московского региона" и Иванковым С.Ю. признаны недействительными.

Не согласившись с вынесенным определением, Иванков С.Ю. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит полностью отменить определение суда, принять новый судебный акт. В апелляционной жалобе Иванков С.Ю. указывает на ненадлежащее исследование судом первой инстанции фактических обстоятельств дела и отсутствие в определении суда надлежащей оценки доказательств по делу.

От внешнего управляющего ОАО "Строительное управление Московского региона" Каджардузова В.А. поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому он просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

От ООО "Костромаселькомбанк" поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому оно поддерживает позицию Иванкова С.Ю., просит удовлетворить апелляционную жалобу.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, руководствуясь ст.ст. 123, 156, 266 и 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Оспаривание сделок должника в рамках дела о банкротстве предусмотрено гл. III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Основания и условия признания арбитражным судом сделок, совершенных должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, установлены ст. ст. 61.1, 61.3, 61.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п. 1 ст. 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.2010 года следует, что неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Между ОАО "Строительное управление Московского региона" (продавец) и Иванковым С.Ю. (покупатель) 28.09.2011 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствие с условием которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и нежилых строений и сооружений, расположенных по адресу г. Кострома, ул. Индустриальная, д. 48. Цена по договору 33 062 000 руб., из которых 977 000 руб. - стоимость материального склада, с учетом НДС; 6 068 000 руб. - пункт технического обслуживания автотранспорта, с учетом НДС; 5 771 000 руб.- служебное здание с учебными классами, с учетом НДС; 618 000 руб. - склад ОВС, с учетом НДС, 1 719 000 руб. - железнодорожные пути, с учетом НДС; 17 909 000 руб. - земельный участок.

Между ОАО "Строительное управление Московского региона" (продавец) и Иванковым С.Ю. (покупатель) 28.09.2011 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствие с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить недвижимое имущество, стоимостью 1 938 000 руб, а именно гараж на 30 автомобилей, общей площадью 1387,4 кв.м., инв. N I-12673, находящиеся по адресу: г. Кострома, ул. Индустриальная, д. 48 (Лит.М).

Из материалов дела следует, что сделка совершена должником после принятия заявления о признании банкротом.

Так, согласно представленному отчету ООО "Центр Экспертизы и Оценки Собственности"N 90-8/2012 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Индустриальная, д. 48 рыночная названного объекта составляет 44 960 000 руб., из которых: 1 474 900 руб. - стоимость материального склада; 13 638 700 руб. - пункт технического обслуживания автотранспорта; 2 562 500 руб.- служебное здание с учебными классами; 578 600 руб. - склад ОВС, 4 689 000 руб. - железнодорожные пути; 7 510 300 руб. - гараж на 30 автомобилей; 14 506 000 руб. - земельный участок.

Проданное недвижимое имущество является предметом залога по договору залога недвижимого имущества N 2010/565 от 29.10.2010, который соответственно был заключен в обеспечение исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору целевого займа N 2010/483, заключенному между ОАО "ГУОВ" и ОАО "Строительное управление Московского региона" 30.09.2012.

Согласно п. 1, ст. 37 ФЗ "Об ипотеке (залоге)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии с п. 6.2. договора об ипотеке стороны установили запрет на сделки с заложенным имуществом без согласия залогодержателя. В материалах дела отсутствует согласие ОАО "ГУОВ" на продажу заложенного имущества.

Поскольку ОАО "Строительное управление Московского региона" является стратегической организацией, и в соответствии с п. 6 ст. 195 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" внешний управляющий не вправе отчуждать отдельные виды имущества, имущественных и иных прав, которые входят в состав имущественного комплекса должника - стратегических предприятия или организации, предназначенного для осуществления деятельности, связанной с выполнением работ по государственному оборонному заказу, обеспечением федеральных государственных нужд в области поддержания обороноспособности и безопасности Российской Федерации.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основанием для отмены определения, вынесенного Арбитражным судом г. Москвы. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Основания для отмены определения суда отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.01.2013 по делу N А40-49283/09-123-175б оставить без изменения, а апелляционную жалобу Иванкова С.Ю. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

В.Я. Голобородько Г.Н. Попова