Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 апреля 2013 г. N 10АП-585/13

г. Москва

09 апреля 2013 г.

Дело N А41-28207/12

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 апреля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Быкова В.П., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Шакировым Н.Ш.,

при участии в заседании:

от временного управляющего ООО "Славяне" Сахарова В.В. - представители не явились, извещены надлежащим образом,

от ООО "Славяне" - представители не явились, извещены надлежащим образом,

от Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью - представители не явились, извещены надлежащим образом,

от Горбачевой Л.И. - представитель Балашова Ж.В. действующая по доверенности от 04.05.2011,

от ООО "РемСтрой" - Шипелёв И.С., представитель по доверенности от 21.11.2012 N 1,

от управляющего ООО "Принед-Союз" - Наумчук И.В., представитель по доверенности от 15.01.2013 N 1,

от ООО "Принед-Союз" представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Принед-Союз", ООО "РемСтрой", на определение Арбитражного суда Московской области от 19.12.2012 по делу N А41-28207/12, принятое судьей Ремизовой О.Н. по требованию Горбачевой Лилии Ивановны к ООО "Славяне" о передаче двухкомнатной квартиры 119 общей проектной площадью 70,32 кв.м стоимостью 3 023 760 рублей на шестом этаже по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 22.10.2012 по делу N А41-28207/12 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Славяне" (далее - общество "Славяне") введена процедура банкротства наблюдения с применением правил параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); временным управляющим утвержден Сахаров В.В.

Сообщение об этом опубликовано в газете "Коммерсантъ" 03.11.2012 N 208.

21.11.2012 Горбачева Лидия Ивановна (далее - Горбачева Л.И.) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 119, общей площадью ориентировочно 70,32 кв.м., расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д.2/1 в реестр требований кредиторов общества "Славяне".

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2012 по делу N А41-28207/12 требование Горбачевой Л.И. признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов должника (л.д. 19-20).

Не согласившись с указанным судебным актом, общество "Славяне", ООО "РемСтрой", ООО "Принед-Союз" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просили его отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств дела.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2013 по делу N А41-28207/12 производство по апелляционной жалобе ООО "Славяне" прекращено в связи с отказом заявителя от апелляционной жалобы (л.д. 120-121).

В материалы дела через канцелярию суда от ООО "Принед-Союз" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия представителя.

Дело рассматривается в соответствии со статьями 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей временного управляющего общества "Славяне", общества "Славяне", ООО "Принед-Союз", Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.

В материалы дела через канцелярию суда от Горбачевой Л.И. поступил дополнительный отзыв с приложением дополнительных доказательств: договора от 27.01.2012 N 287.СЛ-01/12.СП19/3, соглашения от 04.07.2012 N 37/12, справки ООО "Славяне" от 01.03.2013, протокола выездного совещания от 23.01.2013, протокола от 20.02.2013, писем от 27.12.2012 N 3-2615-1исх, от 11.02.2013 N исх1/3-40/08, от 15.02.2013 N 82-15/208, от 25.02.2013 N 4/19, представления от 11.02.2013 N 241ж/2009.

В судебном заседании представитель Горбачевой Л.И. поддержала ходатайство о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела, представила на обозрение судебной коллегии оригиналы договора от 27.01.2012 N 287.СЛ-01/12.СП19/3, соглашения от 04.07.2012 N 37/12, справки ООО "Славяне" от 01.03.2013. При этом пояснив, что данные документы были получены доверителем в период рассмотрения апелляционной жалобы.

Представители ООО "РемСтрой", управляющего ООО "Принед-Союз" не возражали против приобщения данных документов к материалам дела.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело. Таким образом, разрешение вопроса о принятии, а также оценка доказательств находится в пределах рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Согласно абзацу 5 пункта 26 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в частью 2 статьи 268 АПК РФ, может в силу части 3 статьи 288 АПК РФ являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

В этой связи суд апелляционной инстанции, рассмотрев ходатайство представителя Горбачевой Л.И. о приобщении вышеуказанных документов к материалам дела, исследовав причины их не представления в арбитражный суд первой инстанции, считает, что дополнительные доказательства должны быть приобщены к материалам дела, поскольку имеют существенное значение для правильного, полного и всестороннего разрешения настоящего спора, вынесения законного и обоснованного судебного акта.

В судебном заседании представитель ООО "Ремстрой" поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Представитель управляющего ООО "Принед-Союз" оставил вопрос рассмотрения апелляционной жалобы ООО "Ремстрой" на усмотрение суда.

Также управляющий ООО "Принед-Союз" оставил вопрос рассмотрения апелляционной жалобы ООО "Принед-Союз" на усмотрение суда. Представитель ООО "Ремстрой" поддержал доводы апелляционной жалобы ООО "Принед-Союз".

Представитель Горбачевой Л.И. возражала против удовлетворения апелляционных жалоб ООО "Ремстрой", ООО "Принед-Союз".

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно исследовав материалы, дополнительно представленные доказательства, изучив доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участников строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2 названной статьи).

Из материалов дела следует, что Горбачева Л.И. обратилась в суд с настоящим заявлением в пределах срока, установленного Законом о банкротстве. При этом в обоснование заявленного требования указала следующее.

14.10.2003 между Министерством строительного комплекса Московской области (министерство), администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (администрация) и ООО "Славяне" (инвестор) заключен инвестиционный контракт N 90-а на строительство многоэтажных домов, кварталы застройки, ограниченные ул. Дружбы, Инженерной, Новоярославской, Глинки и Матросова г. Сергиев Посад Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажных жилых домов общей площадью квартир ориентировочно 70 000 кв.м. на земельном участке по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, кварталы застройки, ограниченные ул. Дружбы, Инженерной, Новоярославской, Глинки и Матросова (объект).

Согласно пункту 2.2 данного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязался за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств произвести новое строительство объекта с ориентировочным объемом инвестиций 875 000 000 рублей. Срок окончания реализации инвестиционного проекта ориентировочно третий квартал 2010 года.

Во исполнение обязательств по вышеназванному контракту 18.03.2005 между ООО "Славяне" (инвестор) и ООО "Принед-Союз" (соинвестор) заключен договор N 031/2005 СП-ПРС, предметом которого является долевое участие в финансировании строительства первой очереди (секции А, Б) 10-12 этажного кирпичного шести секционного жилого дома, общей площадью квартир ориентировочно 6 214,87 кв.м. с необходимыми коммуникационными сетями, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д.2/1 (объект), включая стоимость строительно-монтажных работ, затраты на выполнение функций заказчика, застройщика, затраты на проектно-изыскательские работы, затраты на согласование и получение заключений аренды земельных участков, затраты по привлечению займов и кредитов, затраты по рекламным и риэлтерским услугам, выполнение обязательств, включая все обременения, указанные в инвестиционном контракте от 14.10.2003 N 90-а на строительство многоэтажных жилых домов, кварталы застройки, ограниченные ул. Дружбы, Инженерной, Новоярославской, Глинки и Матросова г. Сергиев Посад Московской области с местной администрацией, техническим условиям, выданным на строительство жилого дома, предусматривающих развитие социальной и инженерной инфраструктур) с целью получения доли объекта сторонами, в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 14-16).

14.01.2008 между ООО "Принед-Союз" (сторона -1) и Гросс Андреем Владимировичем (сторона-2) заключен предварительный договор N 592.ПРС-01/08.СП19/2 о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) квартиры N 119 (строительный номер) на 6 этаже площадью (с учетом неотапливаемых помещений) ориентировочно 70,32 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сергиев Посад Московской области, ул. Матросова, д. 2/1 (строительный адрес) (вторая очередь строительства) при условии внесения стороной-2 стороне-1 до 15.01.2008 денежных средств в размере 3 023 760 рублей, которые засчитываются в счет Основного договора (л.д. 5-6).

Пунктом 3.1.1 данного договора установлено, что сторона-1 обязуется заключить со стороной-2 основной договор в течение трех календарных месяцев с даты регистрации права собственности стороны-1 (ориентировочно 2-й квартал 2009 года) на вышеуказанную квартиру, подписать акт приема-передачи квартиры, а также передать необходимые документы для регистрации права собственности стороны-2, при условии выполнения последний своих обязательств по договору.

Платежным поручением от 15.01.2008 N 00010 Гросс А.В. перечислил в адрес ООО "Принед-Союз" 3 023 760 рублей (л.д.7).

В обусловленный договором от 14.01.2008 срок (2-й квартал 2009 г.) ООО "Принед-Союз" не исполнило принятые на себя обязательства по передаче квартиры в собственность Гросс А.В.

12.10.2011 между Гросс А.В. (цедент) и Горбачевой Лилией Ивановной (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования N 105.У.ПРС-10/11.СП 19/2, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает часть имущественных прав требований, принадлежащих цеденту на основании предварительного договора N 592.ПРС-01/08.СП19/2 и уплачивает цеденту 3 023 760 рублей (л.д.8-9).

Согласно акту взаиморасчетов от 12.10.2011, подписанному между Гросс А.В. и Горбачевой Л.И., стороны исполнили принятые на себя по договору уступки обязательства в полном объеме (л.д. 11).

27.01.2012 между Горбачевой Л.И. (участник долевого строительства) и ООО "Славяне" (застройщик) заключен договор N 287.СЛ-01/12.СП19/3, согласно которому последний обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на его ввод передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В пункте 1.3 данного договора стороны согласовали объект долевого строительства - жилое помещение двухкомнатная квартира N 119 (строительный) площадью с учетом неотапливаемых помещений 67,62 кв.м., из нее общей площадью квартиры 65,41 кв.м., на шестом этаже в секции 3 второй очереди жилого дома. Цена договора согласовали сторонами в пункте 3.1 договора в размере 3 023 760 рублей исходя из стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства 44 716 руб. 95 копеек.

Плановый срок окончания строительства - четвертый квартал 2012 года (пункт 2.3 договора).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок до 31.03.2013 (пункт 7.3 договора).

По соглашению от 04.07.2012 N 37/12, заключенному между ООО "Принед-Союз" (сторона-1), Горбачевой Л.И. (сторона-2), ООО "Славяне" (сторона-3), сторона-1 переуступила стороне-2 право требования к стороне-3 по договору от 06.03.2007 N 324.СЛ-03/07.СП19/2 в размере 3 023 760 рублей в счет выполнения стороной-1 условий договора от 14.01.2008 N 592.ПРС-01/08.СП19/2 перед стороной-2.

Согласно пункту 2 вышеуказанного соглашения сторона-1 засчитывает сумму в размере 3 023 760 рублей в счет выполнения стороной-3 условий договора от 06.03.2007 N 324.СЛ-03/07.СП19/2. Сторона-3 засчитывает сумму 3 023 760 рублей в счет выполнения стороной-2 условий договора от 27.01.2012 N 287.СЛ-01/12.СП19/3.

В соответствии со справкой ООО "Славяне" от 01.03.2013 обязательства Горбачевой Л.И. по пункту 3.1 договора от 27.01.2012 N 287.СЛ-01/12.СП19/3 выполнены в полном объеме на сумму 3 023 760 рублей.

Поскольку приобретенная заявителем квартира, находящаяся в жилом доме, застройщиком которого является ООО "Славяне", не была передана Горбачевой Л.И., последняя обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры N 119 общей проектной площадью 70,32 кв.м. стоимостью 3 023 760 руб. на шестом этаже по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1, в реестр требований кредиторов ООО "Славяне" о передаче жилых помещений.

Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из наличия у Горбачевой Л.И. права требования к ООО "Славяне" о передаче жилого помещения.

Апелляционный суд соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 названной статьи).

Требованием о передаче жилого помещения является требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пункт 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и(или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал полностью либо частично денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Доказательства возникновения у должника обязательств по передаче жилого помещения, оплаты по договору, предоставлены в материалы дела.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные Горбачевой Л.И. в обоснование заявленного требования, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности заявленного требования о передаче жилого помещения должника.

Доводы общества "Ремстрой" и общества "Принед-Союз" о принадлежности прав на объект, расположенный по строительному адресу: Московская область г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д.2/1 ООО "Принед-Союз" на основании инвестиционного контракта от 14.10.2003 N 90-а, договора от 18.03.2005 N 031/2005СЛ, несостоятельны и противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Ссылка общества "Принед-Союз" на предъявление Горбачевой Л.И. аналогичного требования о передаче жилого помещения в рамках дела о банкротстве общества "Принед-Союз", не принимается судебной коллегией, поскольку застройщик самостоятельно реализует право на судебную защиту нарушенного права. Судебный акт, принятый по результатам рассмотрения требования Горбачевой Л.И. к обществу "Принед-Союз" о передаче жилого помещения отсутствует.

Доводы заявителей апелляционных жалоб подлежат отклонению ввиду отсутствия надлежащих и убедительных доказательств, которые могли являться основаниям для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что апелляционные жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, по которым обжалуемый судебный акт подлежит отмене.

Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены определения и удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268 пунктом 1 частью 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2012 года по делу N А41-28207/12 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

В.П. Быков Н.Н. Катькина