г. Москва |
|
26 февраля 2014 г. |
Дело N А41-28207/12 |
Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Миришова Э.С., Мизяк В.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,
при участии в заседании:
от Кремневой Марии Владимировны: Чернышев А.С., представитель по доверенности от 14.02.2014 г.,
от и.о. конкурсного управляющего ООО "Славяне" Сахарова В.В.: представители не явились, извещены надлежащим образом,
от Министерства строительного комплекса Московской области: Комозенкова В.В., представитель по доверенности от 15.11.2013 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Кремневой Марии Владимировны на определение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2013 года, принятое судьей Щукиным А.И., по делу N А41-28207/12 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Славяне" по заявлению Кремневой Марии Владимировны о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2012 года по делу N А41-28207/12 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Славяне" (далее - ООО "Славяне") введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение с применением правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Временным управляющим утвержден Сахаров В.В.
Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении ООО "Славяне" опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 208 от 03 ноября 2012.
Кремнева Мария Владимировна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру N 14 общей площадью 40,3 кв.м., расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1 (л.д. 2-3, 32-34).
Определением Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2013 года в удовлетворении заявления Кремневой М.В. о признании права собственности на жилое помещение отказано (л.д. 46-47).
Не согласившись с указанным судебным актом, Кремнева М.В. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об удовлетворении ее требований (л.д. 49-51).
В судебном заседании представитель Кремневой М..В. поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Представитель Министерства строительного комплекса Московской области также поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель и.о. конкурсного управляющего ООО "Славяне" Сахарова В.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие и.о. конкурсного управляющего ООО "Славяне" Сахарова В.В.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Славяне" является застройщиком жилого многоквартирного дома по адресу: Московская область, Сергиево - Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул. Матросова, д.2/1.
В обоснование заявленных требований о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру N 14 в указанном жилом доме, Кремнева М.В. ссылается на договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N152.СЛ-01/12.СП19/3 от 11.01.2012, заключенный между ООО "Славяне" (застройщик) и Кремневой М.В. (л.д.9-12), исполнение Кремневой М.В. обязательств по оплате по данному договору (л.д. 17-20) и передачу застройщиком Кремневой М.В. по передаточному акту от 17 июня 2013 года спорной квартиры в жилом доме, который сдан в эксплуатацию (л.д. 22).
Отказывая в удовлетворении требования Кремневой Марии Владимировны суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии предусмотренных нормами Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" оснований для признания за Кремневой М.В. права собственности на однокомнатную квартиру N 14 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Сергиево - Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул. Матросова, д.2/1.
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с указанным выводом суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства вправе предъявить к должнику требование о передаче жилых помещений.
Как следует из материалов дела, Кремнева Мария Владимировна как участник строительства реализовала свое право на судебную защиту путем заявления требования о передаче жилого помещения.
Определением Арбитражного суда Московской области от 13.12.2012 по делу N А41-28207/12 требование Кремневой М.В. о передаче жилого помещения включено в реестр требований ООО "Славяне" о передаче жилых помещений.
Обратившись с настоящим заявлением, Кремнева М.В. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру N 14 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Сергиево - Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул. Матросова, д.2/1.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения с требованием о передаче жилого помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности.
Из содержания пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:
- наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
- подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом.
Как следует из материалов дела, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Славяне" возбуждено 10 июля 2012 года.
Определением Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2012 года по делу N А41-28207/12 в отношении ООО "Славяне" введена процедура - наблюдение с применением правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Разрешение N RU 50512104-11 на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Матросова, д. 2/1, в котором находится спорная квартира N 14, было выдано Администрацией городского поселения Сергиев Посад Московской области только 4 апреля 2013 года, то есть на стадии процедуры наблюдения (л.д. 21).
Передаточный акт подписан между ООО "Слаявне" и Кремневой М.В. 17 июня 2013 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве (л.д. 22).
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Матросова, д. 2/1 было получено застройщиком после возбуждения производства по делу о банкротстве, передаточный акт о передаче ООО "Славяне" Кремневой М.В. квартиры N 14 в указанном доме подписан также после возбуждения производства по делу о банкротстве должника, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции был сделан правомерный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требования Кремневой М.В. о признании за ней права собственности на указанную квартиру.
Доводы Кремневой Марии Владимировны, изложенные в апелляционной жалобе (л.д.51), о том, что она фактически вступила во владение спорной квартирой до возбуждения дела о банкротстве ООО "Славяне" со ссылкой на акт осмотра квартиры от 04.06.2012 (л.д. 36) и получение ключей от квартиры, отклонены арбитражным апелляционным судом.
В соответствии с частью 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Как следует из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Матросова, д. 2/1, в котором находится спорная квартира N 14, было выдано Администрацией городского поселения Сергиев Посад Московской области только 4 апреля 2013 года (л.д. 21).
Поскольку жилой дом был введен в эксплуатацию 4 апреля 2013 года, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что передаточный акт либо иной документ о передаче Кремневой М.В. однокомнатной квартиры N 14 в указанном жилом доме не могли быть подписаны ранее ввода жилого дома в эксплуатацию и возбуждения дела о банкротстве застройщика - ООО "Славяне".
При указанных обстоятельствах оснований для отмены определения суда первой инстанции (л.д. 46-47) и удовлетворения апелляционной жалобы (л.д. 43-51) не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2013 года по делу N А41-28207/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий |
В.П. Быков |
Судьи |
Э.С. Миришов |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А41-28207/2012
Должник: ООО "Славяне"
Кредитор: Абдулкасумов Шандин Рамазанович, Администрация Пушкинского муниципального района МО, Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Артемьева Т. и. Т., Артемьева Татьяна Ивановна, Ахметов А. А., Ахметова Ирина Леонидовна, Бабаев Анатолий Николаевич, Балдова Антонина Николаевна, Беспятова Татьяна Викторовна, Борисова Елена Геннадьевна, Борисова Юлия Юрьевна, Боровикова Людмила Фёдоровна, Буга Александр Владимирович, Буга Валентина Васильевна, Буга Владимир Викторович, Васягин Роман Викторович, Виноградова Ирина Николаевна, Воробьев С. А., г. Ногинск, Воронина Ирина Вячеславовна, Герасимова Светлана Николаевна, Годунова Юлия Владимировна, Головин Василий Алексеевич, Гололобов Владимир Николаевич, Горбачева Лилия Ивановна, Грох Галина Всеволодовна, ГУП газового хозяйства Московской области, Драгун Юрий Петрович, Дубров Андрей Михайлович, Дьячкова Елена Геннадьевна, Егорова Ирина Александровна, Елина Альвина Владимировна, Епихин Александр Викторович, Ершова Оксана Васильевна, Ефимовская Ирина Вячеславовна, Жаркова Любовь Николаевна, Жеглов Дмитрий Викторович, Завадская Елена Александровна, ЗАО "ИНВИС", Захаренко Владимир Николаевич, Зуденков Евгений Дмитриевич, Иванова Галина Ивановна, Исаев Максим Александрович, Казакова А. С., Казачковская Светлана Валерьевна, Кайнова Ирина Александровна, Канаев Николай Ксенофонтович, Канаева Елена Ивановна, Квиткина Ирина Витальевна, Кобрикова Лариса Сергеевна, Коммерческий банк "Софрино", Коровин Виктор Иванович, Коцан Зинаида Константиновна, Кремнева М. В., Кузнецов Сергей Викторович, Курьянова Татьяна Ивановна, Кучерова Владимира Ивановича, Леванов Михаил Владимирович, Ленков Илья Валерьевич, Логвиненко Нина Сергеевна, Максимова Галина Филипповна, Малова Елена Юрьевна, Масленников Михаил Сергеевич, Масловская Ирина Вениаминовна, Межрайонная инспекция ФНС России N2 по Московской области, Межрайонная ИФНС России N3 по Московской области, Меркин Владимир Аронович, Микиртумов Сергей Лоренович, Милов Сергей Александрович, Милова Дарья Юрьевна, МИФНС 2 г. Королёв, Михалевская Любовь Георгиевна, Молоков Дмитрий Алексеевич, Молокова Ирина Валерьевна, Назаров Анатолий Юрьевич, Назарова Татьяна Владимировна, Николаева Ирина Николаевна, ОАО "Королевская электросеть СК", ОАО "Мосэнергосбыт", ОАО "Теплосеть", ООО "Инвестиционная компания "НОВЭСТ" г. Москва., ООО "Принед-Союз", ООО "ПушкиноСтрой", ООО "Риэлком", ООО "Торговый дом Захарово", ООО Ремстрой, Очкина Елена Александровна, Павленко А А, Перевезенцев Денис Геннадьевич, Полевая Жанна Тимофеевна, Полканова Галина Алексеевна, Пшеничников Михаил Иванович, Романов Сергей Игорьевич, Романова Елена Викторовна, Рудченко Наталья Дмитриевна, Рязанцева Наталья Валентиновна, Сараева Светлана Владимировна, Сарафинчан Татьяна Борисовна, Серпутько Сергей Андреевич, Слуцкий Максим Ильич, Сорокин Владимир Иванович, Сорокин Сергей Михайлович, Степаненко Владислав Юрьевич, Суркова Ирина Владимировна, Терентьева Наталья Сергеевна, Тишков Сергей Юрьевич, Тишкова Надежда Юрьевна, Ткач Ирина Анатольевна, Трифонова Ольга Юоьевна, Трофимова Зинаида Ивановна, Усова Таисия Александровна, Флит Лариса Ильинична, Хардикова Надежда Иванова, Харченко Нина Васильевна, Цыбульская Любовь Петровна, Шарапова Людмила Шамильевна, Шатохин Сергей Александрович, Шебаршина Юлия Владимировна, Шильдина Алевтина Павловна, Шингирева А. С. Шингирева, Шингирева Анна Сергеевна, Шмурнов Евгений Александрович, Шпакова Елена Михайловна, Шувалова Светлана Васильевна, Щичко Григорий Борисович, Янина Ольга Николаевна
Третье лицо: НП "СОАУ "Континент", Сахаров Владимир Владимирович, Горбачева Л. И., Захаренко В. Н., Логвиненко Н. С., Малова Е. Ю., ООО "Принед-Союз", ООО РемСтрой, СРО НП ОАУ "Авангард", Хардикова Н. И., Шувалова С. В.
Хронология рассмотрения дела:
24.04.2024 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-8138/2024
08.11.2019 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
25.02.2019 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
12.12.2017 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
17.07.2017 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
06.12.2016 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
28.11.2016 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
24.11.2016 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
27.04.2016 Определение Арбитражного суда Московского округа N Ф05-15531/13
08.02.2016 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-15925/15
23.12.2015 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-14065/15
09.11.2015 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
14.09.2015 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
30.06.2015 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-15531/13
24.06.2015 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
23.06.2015 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
07.05.2015 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-15531/13
01.04.2015 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-576/15
30.03.2015 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
17.03.2015 Определение Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-1132/15
02.03.2015 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
18.02.2015 Определение Арбитражного суда Московского округа N Ф05-15531/13
29.01.2015 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
29.12.2014 Определение Арбитражного суда Московского округа N Ф05-15531/13
23.12.2014 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-13082/14
22.12.2014 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-15531/13
27.11.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
26.11.2014 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-15531/13
11.11.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
30.10.2014 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-11117/14
29.10.2014 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-11120/14
14.10.2014 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-11418/14
13.10.2014 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-11290/14
09.10.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
24.09.2014 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-10377/14
23.09.2014 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-15531/13
22.09.2014 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-15531/13
18.09.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
09.09.2014 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-9292/14
03.09.2014 Определение Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-10864/14
20.08.2014 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-8714/14
14.08.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
12.08.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
07.08.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
29.07.2014 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-8507/14
14.07.2014 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-7801/14
07.07.2014 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-7540/14
20.06.2014 Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа N Ф05-15531/13
16.06.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
03.06.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
02.06.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
28.05.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
27.05.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
26.05.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
22.05.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
21.05.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
20.05.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
19.05.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
15.05.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
14.05.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
06.05.2014 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-2870/14
30.04.2014 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-2870/14
19.04.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
16.04.2014 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-118/14
14.04.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
09.04.2014 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-2870/14
04.04.2014 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-2474/14
23.03.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
21.03.2014 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-2870/14
20.03.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
17.03.2014 Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа N Ф05-15531/13
06.03.2014 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-2870/14
02.03.2014 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
26.02.2014 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-1207/14
10.02.2014 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-14055/13
31.12.2013 Решение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
27.12.2013 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-12057/13
16.12.2013 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-10369/13
16.12.2013 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-10357/13
16.12.2013 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-10370/13
09.12.2013 Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа N Ф05-15531/13
25.11.2013 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
20.11.2013 Определение Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-12057/13
02.10.2013 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-9160/13
27.06.2013 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
02.05.2013 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
29.04.2013 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
15.04.2013 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-582/13
15.04.2013 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-578/13
15.04.2013 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
12.04.2013 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-579/13
12.04.2013 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-569/13
12.04.2013 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-570/13
11.04.2013 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-589/13
09.04.2013 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-585/13
05.03.2013 Определение Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-583/13
05.03.2013 Определение Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-580/13
28.02.2013 Определение Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-592/13
28.02.2013 Определение Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-586/13
11.02.2013 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
13.12.2012 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12
22.10.2012 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-28207/12