Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2013 г. N 10АП-589/13

г. Москва

11 апреля 2013 г.

Дело N А41-28207/12

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Быкова В.П., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Веденкиным Д.В.,

при участии в заседании:

от Маловой Елены Юрьевны: Малова Е.Ю. лично,

от временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Принед-Союз" Бирмана Владимира Яковлевича: Кононов В.Ю. по доверенности N 13 от 05.12.12;

от общества с ограниченной ответственностью "РемСтрой": Шипилев И.С. по доверенности N 1 от 21.11.11,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Принед-Союз" и общества с ограниченной ответственностью "РемСтрой" на определение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2012 года по делу N А41-28207/12, принятое судьей Ремизовой О.Н., по заявлению Маловой Елены Юрьевны о включении требований в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Славяне",

УСТАНОВИЛ:

Малова Елена Юрьевна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - квартиры N 26, общей проектной площадью 45,3 кв.м., состоящей из 1 комнаты, расположенной на 8 этаже, 1 очередь, 1 подъезд в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Славяне" (л.д. 3-4).

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2012 года требование Маловой Е.Ю. о передаче однокомнатной квартиры N 26 общей проектной площадью 45,3 кв.м., стоимостью 1 087 170 рублей на восьмом этаже по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1, было включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Славяне" (л.д. 80-81).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "РемСтрой" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, указывая на отсутствие у ООО "Славяне" обязательств перед Маловой Е.Ю. по передаче вышеназванной квартиры (л.д. 83-85).

ООО "Принед-Союз", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, указывая на то, что имущественные права на спорное недвижимое имущество принадлежат ООО "Принед-Союз" в силу инвестиционного контракта N 90-а от 14.10.03 и договора N 031/2005 СП-ПРС от 18.03.05 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул. Матросова, д. 2/1 в г. Сергиевом Посаде (л.д. 94-96).

В судебном заседании апелляционного суда представители ООО "РемСтрой" и временного управляющего ООО "Принед-Союз" Бирмана Владимира Яковлевича поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах, просили определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Малова Е.Ю. возражала против доводов заявителей апелляционных жалоб, просила определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Славяне", ООО "Принед-Союз", временного управляющего ООО "Славяне", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 14.10.03 между Министерством строительного комплекса Московской области (Министерство), администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (администрация) и ООО "Славяне" (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт N 90-а на строительство многоэтажных жилых домов, кварталы застройки, ограниченные ул. Дружбы, Инженерной, Новоярославской, Глинки и Матросова г. Сергиев Посад Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажных жилых домов общей площадью квартир ориентировочно 70 000 кв.м. на земельном участке по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, кварталы застройки, ограниченные ул. Дружбы. Инженерной, Новоярославской, Глинки и Матросова (Объект) (л.д. 24-32).

Согласно пункту 2.2. контракта от 14.10.03 в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств произвести новое строительство Объекта с ориентировочным объемом инвестиций 875 000 000 рублей. Срок окончания реализации инвестиционного проекта ориентировочно: 3-й квартал 2010 года.

Во исполнение обязательств по вышеназванному контракту ООО "Славяне" (Инвестор) 18.03.05 был заключен договор N 031/2005 СП-ПРС с ООО "Принед-Союз" (Соинвестор), предметом которого является долевое участие в финансировании строительства 1 очереди (секции А,Б) 10-12 этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, общей площадью квартир, ориентировочно, 6 214,87 кв.м. с необходимыми коммуникационными сетями, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1 (Объект), включая стоимость строительно-монтажных работ, затраты на выполнение функций Заказчика, Застройщика, затраты на проектно-изыскательские работы, затраты на согласование и получение заключений аренды земельных участков, затраты по привлечению займов и кредитов, затраты по рекламным и риэлтерским услугам, выполнение обязательств, включая все обременения, указанные в инвестиционном контракте N 90-а от 14.10.03 на строительство многоэтажных жилых домов, кварталы застройки, ограниченные ул. Дружбы, Инженерной, Новоярославской, Глинки и Матросова г. Сергиев Посад Московской области, с местной администрацией, техническим условиям, выданным на строительство жилого дома, предусматривающих развитие социальной и инженерной инфраструктур). С целью получения доли Объекта Сторонами, в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 37-43).

29.03.05 между ООО "Принед-Союз" (Соинвестор) и Маловой Еленой Юрьевной (Дольщик) был заключен договор N 280/2005 ПРС-СП о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, в соответствии с которым Дольщик обязался проинвестировать строительство 10-12 этажного кирпичного 6ти секционного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1 с целью получения после сдачи дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры N 89 (строительный номер) на 8 этаже, общей площадью ориентировочно 45,3 кв.м., а Инвестор обязался по окончании строительства дома передать Дольщику вышеуказанную квартиру. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года. Сумма долевого взноса эквивалентна 36 240 у.е. (1 у.е. = 30 руб.) (л.д. 5-7).

Малова Е.Ю. принятые на себя обязательства исполнила надлежащим образом, внеся в кассу ООО "Принед-Союз" 1 087 170 рублей (л.д. 8).

25.11.11 между ООО "Славяне" (Застройщик) и Маловой Е.Ю. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N 24.СЛ-11/11.СП19/3, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1, и после получения разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N 26 (строительный), общей площадью 45,2, на 8 этаже, в секции 1 первой очереди Жилого дома, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить 1 087 200 рублей и принять Объект долевого строительства Жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Пунктом 2.3. договора от 25.11.1 установлен плановый срок окончания строительства (получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию) - 4 квартал 2012 года.

05.07.12 между ООО "Принед-Союз" (Строна 1), Маловой Е.Ю. (Сторона 2) и ООО "Славяне" (Сторона 3) было подписано соглашение N 24а/12, в соответствии с которым Сторона 1 переуступила Стороне 2 право требования к Стороне 3 по договору N 031/2005 СП-ПРС от 18.03.05 на сумму 1 087 170 рублей, в счет выполнения Стороной 1 условий договора N 280/2005 ПРС-СП от 29.03.05 перед Стороной 2.

Пунктом 2 названного соглашения установлено, что Сторона 1 засчитывает сумму в размере 1 087 170 рублей в счет выполнения Стороной 3 условий договора N 031/2005 СП-ПРС от 18.03.05.

Сторона 3 засчитывает сумму в размере 1 087 170 рублей в счет выполнения Стороной 2 условий Договора N 24.СЛ-11/11.СП19/3 от 25.11.11 (п. 3 соглашения).

Согласно справке ООО "Славяне", Малова Е.Ю. свои обязательства по внесению 1 087 200 рублей по договору N 24.СЛ-11/11.СП19/3 от 25.11.11 исполнила в полном объеме.

Таким образом, обязательство по передаче жилого помещения Маловой Е.Ю. перешло от ООО "Принед-Союз" к ООО "Славяне".

В обусловленный договором от 25.11.11 срок (4-й квартал 2012 г.) ООО "Славяне" не исполнило принятые на себя обязательства по передаче квартиры в собственность Маловой Е.Ю.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2012 года по делу А41-28207/12 в отношении ООО "Славяне" была введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Сахаров Владимир Владимирович, определено, что при рассмотрении дела о банкротстве должника подлежат применению правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.11.

Поскольку приобретенная заявителем квартира, находящаяся в жилом доме, застройщиком которого является ООО "Славяне", не была передана Маловой Е.Ю., она обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 26 общей проектной площадью 45,3 кв. м стоимостью 1 087 170 руб. на восьмом этаже по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1, в реестр требований кредиторов ООО "Славяне" о передаче жилых помещений.

Признавая требования Маловой Е.Ю. обоснованными, суд первой инстанции указал, что у кредитора возникло право требования к должнику.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционных жалоб подлежащими отклонению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Требованием о передаче жилого помещения признается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 названной статьи).

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения им с должником сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в реестр требований о передаче жилых помещений наряду с другими сведениями включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Из вышеназванных норм права следует, что при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилого помещения должны быть установлены следующие обстоятельства: наличие заключенного между застройщиком и участником долевого строительства договора, а также факт исполнения участником долевого строительства обязательств перед застройщиком по оплате.

В подтверждение заявленных требований Маловой Е.Ю. были представлены:

- договор N 031/2005 СП-ПРС от 18.03.05, заключенный между ООО "Славяне" и ООО "Принед-Союз" (л.д. 37-43),

- соглашение о расторжении договора N 031/2005-СП-ПРС от 18.03.05 (л.д. 36),

- договор N 280/2005 ПРС-СП о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от 29.03.05, заключенный между ООО "Принед-Союз" и Маловой Е.Ю. (л.д. 5-7),

- квитанции к приходному кассовому ордеру N 176 от 06.07.06, N 204 от 26.07.06, N 208 от 31.07.06, подтверждающие внесение Маловой Е.Ю. 1 087 170 рублей в кассу ООО "Принед-Союз" (л.д. 8),

- договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N 24.СЛ-11/11.СП19/3 от 25.11.11, заключенный между ООО "Славяне" (Застройщик) и Маловой Е.Ю.,

- соглашение N 24а/12 от 05.07.12, подписанное между ООО "Принед-Союз", Маловой Е.Ю. и ООО "Славяне",

- справку ООО "Славяне", подтверждающую факт выполнения обязательств по внесению Маловой Е.Ю. инвестиционного вклада.

Указанные документы, в частности, договор N 24.СЛ-11/11.СП19/3 от 25.11.11 и соглашение N 24а/12 от 05.07.12, а также справка ООО "Славяне" об исполнении Маловой Е.Ю. обязанности по внесению суммы инвестиционного вклада, свидетельствуют о возникновении у последней права требования передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 45,3 кв.м., расположенной на 8 этаже, 1 очереди, 1 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1, к ООО "Славяне".

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно включил указанное требование Маловой Е.Ю. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Славяне".

Доводы заявителей апелляционных жалоб об отсутствии у ООО "Славяне" обязательств перед Маловой Е.Ю. по передаче вышеназванной квартиры, со ссылкой на то, что имущественные права на спорное недвижимое имущество принадлежат ООО "Принед-Союз", подлежат отклонению как противоречащие представленным в материалы дела документам, в частности соглашению о расторжении договора N 031/2005-СП-ПРС от 18.03.05 (л.д. 36).

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2012 года по делу N А41-28207/12 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Быков М.В. Игнахина