Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2013 г. N 10АП-10370/13

г. Москва

16 декабря 2013 г.

Дело N А41-28207/12

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей: Быкова В.П., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,

при участии в заседании:

от Харченко Нины Васильевны: Байтеев В.Ф. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 14.06.2013 г., зарегистрированной в реестре за N 4-1487,

от Министерства строительного комплекса Московской области: Комозенкова В.В. представитель по доверенности N 55 от 15.11.2013 г.,

от Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью: Комозенкова В.В. представитель по доверенности N 27-18/Дов от 03.09.2013 г.,

от общества с ограниченной ответственностью "Славяне" (ИНН: 5018008313, ОГРН: 1025002031560): представитель не явился, извещен,

от временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Славяне" Сахарова Владимира Владимировича: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Харченко Нины Васильевны на определение Арбитражного суда Московской области от 06 сентября 2013 года по делу N А41-28207/12, принятое судьей Щукиным А.И., по требованию Харченко Нины Васильевны о признании права собственности на жилое помещение, по делу о признании общества с ограниченной ответственностью "Славяне" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2012 года по делу N А41-28207/12 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Славяне" (далее - общество "Славяне") введена процедура банкротства наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); временным управляющим утвержден Сахаров Владимир Владимирович (далее - временный управляющий Сахаров В.В.).

Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении ООО "Славяне" опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 208 от 03 ноября 2012.

Харченко Нина Васильевна (далее - Харченко Н.В.) обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованием о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 39 на 2 этаже общей площадью помещений 42,5 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул. Матросова д. 2/1 (с учетом уточнения) (л.д. 16).

Определением Арбитражного суда Московской области от 06 сентября 2013 года по делу N А41-28207/12 требование Харченко Н.В. о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру (номер 39) общей площадью 42,5 кв.м. в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1, оставлено без удовлетворения (л.д. 39-40).

Не согласившись с указанным судебным актом, Харченко Н.В. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить определение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об удовлетворении ее требований (л.д. 42-45).

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Славяне", временного управляющего ООО "Славяне" Сахарова В.В. надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, отложении судебного разбирательства вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://10aas.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года), п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

В судебном заседании апелляционного суда представитель Харченко Н.В. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, Министерства строительного комплекса Московской области доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Десятый арбитражный апелляционный суд изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва ООО "Славяне" на нее, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, считает, что оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда Московской области от 06 сентября 2013 года не имеется.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела, должник - ООО "Славяне" является застройщиком жилого многоквартирного дома по адресу: Московская область, Сергиево - Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул. Матросова, д.2/1.

Харченко Н.В., являясь участником строительства обратилась в суд с требованием о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 39 на 2 этаже общей площадью помещений 42,5 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул. Матросова д. 2/1 (л.д. 16).

Отказывая в удовлетворении требования Харченко Н.В., суд первой инстанции указал на то, что до даты принятия заявления о признании ООО "Славяне" банкротом заявительницей не был подписан документ о передаче спорного жилого помещения, данный объект передан застройщиком после возбуждения в отношении него процедуры банкротства.

Арбитражный апелляционный суд соглашается с указанными выводами суда первой инстанции в связи со следующим.

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве установлен специальный порядок предъявления требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2012 года по делу N А41-28207/12 требование Харченко Н.В. о передаче однокомнатной квартиры N 39 общей проектной площадью 45,29 кв.м, стоимостью 2 490 950 руб. на 2 этаже по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1 включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Славяне" (л.д. 98).

В обоснование заявленного требования Харченко Н.В. ссылалась на заключенный между ней (участник долевого строительства) и ООО "Славяне" (застройщик) договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома N 226.СЛ-01/12.СП19/3 от 11 января 2012 года (л.д. 7-10), произведенную оплату по данному договору (л.д. 12) и передачу застройщиком по акту приема-передачи от 05 июля 2013 года спорной квартиры в жилом доме, который сдан в эксплуатацию (л.д. 19).

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения с требованием о передаче жилого помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом.

Дело о банкротстве ООО "Славяне" возбуждено 10 июля 2012 года, а дом по ул. Матросова, д. 2/1, в котором находится спорная квартира N 39, введен в эксплуатацию 04 апреля 2013 года (л.д. 97).

После возбуждения дела о банкротстве обязательства должника исполняются в порядке и с особенностями, предусмотренными Законом о банкротстве.

Следовательно, поскольку в данном случае дом введен в эксплуатацию позднее даты возбуждения дела о банкротстве, передаточный акт не мог быть подписан ранее принятия заявления о признании должника банкротом. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 05 июля 2013 года (л.д. 19).

В связи с этим в данном случае отсутствуют основания для заявления требования в порядке, установленном пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Поскольку, требование Харченко Н.В. о передаче однокомнатной квартиры включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Славяне", вывод суда первой инстанции о том, что оснований для удовлетворения требования о признании права собственности за Харченко Н.В. отсутствуют, является правомерным.

Апелляционный суд считает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что процедура банкротства застройщика, в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования.

Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о применении в данном случае норм Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" отклоняется апелляционным судом, поскольку основан на его неправильном толковании.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам и не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 06 сентября 2013 года по делу N А41-28207/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.П. Мизяк

Судьи

В.П. Быков М.В. Игнахина