Энциклопедия решений. Последствия признания договора незаключенным (май 2025)

Последствия признания договора незаключенным

Незаключенный договор не влечет правовых последствий, на достижение которых была направлена воля его сторон (п. 1 Информационного письма N 165 (далее - Информационное письмо N 165), см., например, постановления Шестнадцатого ААС от 28.08.2019 N 16АП-2144/19, Десятого ААС от 14.10.2020 N 10АП-14089/20, АС Волго-Вятского округа от 25.03.2021 N Ф01-968/21). Стороны не могут руководствоваться его условиями в своих взаимоотношениях, в частности, условиями о неустойке (см., например, постановления АС Северо-Западного округа от 02.11.2018 N Ф07-13323/18, Третьего ААС от 27.06.2017 N 03АП-2749/17).

Особая ситуация складывается, когда договор подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Суды исходят из того, что совершенный в надлежащей форме и подлежащий государственной регистрации договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, до государственной регистрации не порождает всех последствий, на которые он направлен. Однако уже с момента достижения соглашения по всем существенным условиям такой договор влечет правовые последствия в отношениях между его сторонами, в связи с чем его сторона не вправе ссылаться на незаключенность договора по причине отсутствия государственной регистрации (п. 3 Информационного письма N 165, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 26.12.2018).

Последствием признания договора незаключенным является возникновение неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Например, если незаключенным признается договор купли-продажи, это влечет возникновение неосновательного обогащения в сумме произведенной оплаты (см., например, постановление АС Уральского округа от 24.07.2017 N Ф09-4342/17, определение Четвертого КСОЮ от 07.11.2019 N 8Г-269/2019), обязанность возвратить как неосновательное обогащение переданное по договору имущество (см., например, определение ВС Республики Крым от 22.03.2017 N 33-1504/2017). Стоимость выполненных работ по незаключенному договору подряда является неосновательным обогащением на стороне заказчика (см., например, постановление АС Западно-Сибирского округа от 18.05.2021 N Ф04-1472/21), а сумма аванса, уплаченного по незаключенному договору подряда - неосновательным обогащением на стороне подрядчика (см., например, постановление АС Дальневосточного округа от 30.05.2019 N Ф03-2014/19). Денежные средства, уплаченные за право (требование) по незаключенному договору цессии являются неосновательным обогащением цедента и подлежат возврату цессионарию (см., например, постановление АС Поволжского округа от 25.11.2020 N Ф06-67791/20). Если должник исполнил обязательство цессионарию, получившему право (требование) по незаключенному договору цессии, неосновательное обогащение возникает на стороне цессионария (см., например, постановление АС Московского округа от 11.11.2016 N Ф05-17425/16). Последствием признания договора аренды незаключенным является возникновение неосновательного обогащения лица, которому по этому договору передано имущество. Однако нормы ГК РФ о неосновательном обогащении не могут быть применены в случае, если в соответствии с законом требуется государственная регистрация договора аренды, она не была осуществлена, но стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

См. подробнее об особенностях и последствиях признания незаключенными:

- договоров поставки и купли-продажи;

- договора подряда;

- договора аренды;

- договора возмездного оказания услуг;

- кредитного договора;

- договора цессии.

Тема

Отличие между незаключенностью и недействительностью гражданско-правового договора

См. также

Неосновательное обогащение

Особенности и последствия признания незаключенными договоров поставки и купли-продажи

Особенности и последствия признания незаключенным договора подряда

Особенности и последствия признания незаключенным договора аренды

Особенности и последствия признания незаключенным договора цессии

Особенности и последствия признания незаключенным кредитного договора

Особенности и последствия признания незаключенным договора возмездного оказания услуг

Особенности и последствия признания незаключенным договора займа