Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2015 г. N 10АП-14351/14

г. Москва

20 января 2015 г.

Дело N А41-53179/13

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Миришова Э.С., судей: Быкова В.П., Мизяк В.П.

при ведении протокола судебного заседания Красеньковой Т.Ю.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу представителя акционеров (участников общества) ЗАО Торгово-строительная компания "ЕВРО-СТАРТ" (ИНН: 7727059810, ОГРН: 1037739446128) на определение Арбитражного суда Московской области от 03 октября 2014 года по делу N А41-53179/13

при участии в судебном заседании:

от ООО "Цементовозофф": представитель не явился, извещен;

от представителя участников (акционеров) ЗАО Торгово-строительная компания "ЕВРОСТАРТ": представитель не явился, извещен;

от к/у ЗАО Торгово-строительная компания "ЕВРО-СТАРТ": представитель не явился, извещен;

Мустафаев Исмаил Мирзоевич - лично, паспорт; Исаев Г.М. представитель по доверенности, зарегистрированной в реестре за N 4-569 от 21.07.2014 г., удостоверение;

от ООО Финансово-Строительная компания "Тадиум": Исаев Г.М. представитель по доверенности N 1 от 16.07.2014 г., удостоверение;

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 03 октября 2014 года по делу N А41-53179/13 включено требование Мустафаева Исмаила Мирзоевича о передаче двухкомнатной квартиры, общей площадью 95,0 кв. м, находящейся на 3 этаже, секция "В", условный номер 90, в 10-ти этажном 4-х секционном кирпичном жилом доме N4 (в составе группы жилых домов), на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: г. Москва, поселение Воскресенское, п. Воскресенское, в реестр требований ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" о передаче жилых помещений.

Не согласившись с данным судебным актом, представитель акционеров (участников общества) ЗАО Торгово-строительная компания "ЕВРО-СТАРТ" (ИНН: 7727059810, ОГРН: 1037739446128) подало апелляционную жалобу в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просило определение суда первой инстанции от 03 октября 2014 года по делу N А41-53179/13 отменить.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие ООО "Цементовозофф", представителя участников (акционеров) ЗАО Торгово-строительная компания "ЕВРОСТАРТ" и к/у ЗАО Торгово-строительная компания "ЕВРО-СТАРТ" надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции определения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, в установленном статьями 257, 258, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Представитель ООО Финансово-Строительная компания "Тадиум" и Мустафаева Исмаила Мирзоевича возражал относительно доводов апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, представил отзывы на апелляционную жалобу.

По доводам апелляционной жалобы заявителя следует, что согласно ч. 5 ст.201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

В соответствии со статьей 25.1. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация договоров, в том числе, переуступки осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд нашел основания, предусмотренных статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.03.2014 г. в отношении ЗАО Торгово-строительная компания "ЕВРО-СТАРТ" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Санников Егор Владимирович.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдение опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 19.04.2014 г.

Решением арбитражного суда от 01.09.2014 г. ЗАО ТСК признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев - до 25 февраля 2014 г. Конкурсным управляющим должника утверждена Рычкова Оксана Анатольевна.

При банкротстве должника, являющегося лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком), применяются положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (ч. 2 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

06.05.2014 г. в суд поступило требование участника строительства Мустафаева Исмаила Мирзоевича о включении его требования о передаче двухкомнатной квартиры, общей площадью 95,0 кв. м, находящейся на 3 этаже, секция "В", условный номер 90, в 10-ти этажном 4-х секционном кирпичном жилом доме N 4 (в составе группы жилых домов), на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: г. Москва, поселение Воскресенское, п. Воскресенское, в реестр требований участников строительства должника о передаче жилых помещений.

Указанное требование основано на договоре N 84-4/3 участия в долевом строительстве от 06.10.2011 г., договоре N В/90 уступки права требования от 21.11.2013 г., платежных документах и акте сверки расчетов на сумму 4750000 руб. 00 коп.

ЗАО ТСК "Евро-Старт" и ООО ФСК "Тадиум" заключили Договор N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское от 06 октября 2011 г.(далее Договор).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14 октября 2011 г., номер регистрации 50-50-21/096/2011-140.

В соответствии с ч.3 ст.4 Закона договор долевого участия заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1ст.18 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации.

21.11.2013 г. между ООО ФСК "Тадиум" и Мустафаевым И.М. заключен Договор N В/90 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 90. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по гор. Москве 07.02.2014 г.

ООО ФСК "Тадиум" финансовые обязательства по Договору N 84-4/3 от 06 декабря 2011 года выполнил в полном объеме, что подтверждается информационными письмами при регистрации в Росреестре вышеуказанных договоров уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве.

- акт от 29 ноября 2013 г. исполнения финансовых обязательств к договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское. Из п.2 Акта следует, что стороны подтверждают, что ООО ФСК "ТАДИУМ" выполнило финансовые обязательства в размере 46 391 011 (сорок шесть миллионов триста девяносто одна тысяча одиннадцать) рублей по договору N 84-4/3 от 06 октября 2011 г. полностью. Акт подписан президентом ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" Казиахмедовым Ф.Г.

- информационные письма к договорам уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское. Из первого абзаца информационных писем следует, что настоящим сообщаем, что финансовые обязательства ООО ФСК "ТАДИУМ" по квартирам выполнило в полном объеме, подписан президентом ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ". Информационные письма подписаны президентом ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" Казиахмедовым Ф.Г.

- платежное поручение от 07.10.2013 г.- оплата ООО ФСК "ТАДИУМ" по договору долевого строительства по договору N 84-4/3 от 06 октября 2011 г. на сумму 2 300 000 рублей.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 126 от 27.11.2013 г. на 500 000 руб. от Мустафаева И.М. за ООО ФСК "ТАДИУМ" по договору долевого участия N 84-4/3 от 06.10.2011 г. согласно Договора N В/90 от 21.11.2013 г. уступки права требования.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 125 от 21.11.2013 г. на 500 000 руб. от Мустафаева И.М. за ООО ФСК "ТАДИУМ" по договору долевого участия N 84-4/3 от 06.10.2011 г. согласно Договора N В/90 от 21.11.2013 г. уступки права требования.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 115 от 10.10.2013 г. на 500 000 руб. от Мустафаева И.М. за ООО ФСК "ТАДИУМ" по договору долевого участия N 84-4/3 от 06.10.2011 г. согласно Договора N В/136 от 21.11.2013 г. уступки права требования.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 118 от 29.10.2013 г. на 700 000 руб. от Мустафаева И.М. за ООО ФСК "ТАДИУМ" по договору долевого участия N 84-4/3 от 06.10.2011 г. согласно Договора N В/134 от 28.10.2013 г. уступки права требования.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 107 от 17.09.2013 г. на 700 000 руб. от Мустафаева И.М. за ООО ФСК "ТАДИУМ" по договору долевого участия N 84-4/3 от 06.10.2011 г. согласно Договора N В/137 от 10.02.2012 г. уступки права требования.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 99 от 19.08.2013 г. на 800 000 руб. от Тимерханова A.M. за ООО ФСК "ТАДИУМ" по договору долевого участия N 84-4/3 от 06.10.2011 г. согласно Договора N В/137 от 10.02.2012 г. уступки права требования.

- договор N ВС-9/4 на поставку стройматериалов от 20.07.2013 г., заключенный между ООО ФСК "ТАДИУМ" и ЗАО ТСК "ЕВРО- СТАРТ".

- дополнительное соглашение к договору на поставку стройматериалов ВС-9/4.

- Акт взаиморасчетов по переданным стройматериалам от 29.11.2013 г.

Договор уступки права требования зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Перевод долга, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должен быть совершен в соответствующей письменной форме, а перевод долга по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ст.ст.389, 391 ГК РФ).

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ч.1 ст.11 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 4 и п. 1 ст. 1 ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с момента исполнения дольщиком своих обязанностей по договору у него возникает право собственности на жилое помещение.

Особенность данного договора уступки требования заключается в том, что по цессии уступаются имущественные права по первоначальному договору, предметом которого также могут быть имущественные права. В соответствии со ст. 128 ГК РФ имущественные права относятся к имуществу организации и могут свободно отчуждаться (ст. 129 ГК РФ), в том числе по договору купли-продажи (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Доводы апелляционных жалоб заявителей не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи, с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам и не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 03 октября 2014 года по делу N А41-53179/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Э.С. Миришов

Судьи

В.П. Быков В.П. Мизяк