Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2015 г. N 10АП-14065/15

г. Москва

23 декабря 2015 г.

Дело N А41-28207/12

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Мизяк В.П., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания Лысковой К.А.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Славяне" Комарова Г.А. - Глазков Н.Н., представитель по доверенности N 09 от 15.12.2015 г.,

от Администрации города Королева Московской области - Курынина И.Ю., представитель по доверенности N 90-Д от 14.12.2015 г.,

от Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королев Московской области - Никишина Н.Н., представитель по доверенности N 1789 от 01.12.2015 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Славяне" Комарова Г.А. на определение Арбитражного суда Московской области от 19 октября 2015 года, принятое судьей Козловой М.В. по делу N А41-28207/12 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Славяне" по заявлению Администрации городского округа Королев Московской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.12.2013 г. по делу N А41-28207/12 ООО "Славяне" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением суда от 18.02.2014 г. конкурсным управляющим утвержден Комаров Г.А.

7 июля 2015 года Администрация городского округа Королев Московской области обратилась с заявлением о признании права собственности ООО "Славяне" на нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская, д.9, отсутствующим и признании права собственности на указанный объект за муниципальным образованием "Город Королев Московской области" (л.д. 3-7).

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 октября 2015 года заявление Администрации городского округа Королев удовлетворено (л.д. 92-94).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО "Славяне" - Комаров Г.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (л.д.86).

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "Славяне" Комарова Г.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Администрации города Королева Московской области возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Королева Московской области и ООО "Славяне" был заключен Инвестиционный контракт от 02.08.2001 г. N 6, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству трехсекционного кирпично-панельного десятиэтажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Текстилыщик, ул. Тарасовская, с ориентировочным объемом инвестиций 76,8 млн. руб. и ориентировочным окончанием строительства в четвертом квартале 2003 г. (л.д. 25-28).

В пункте 2.3. контракта стороны согласовали предполагаемое распределение долей общей площади квартир в следующем порядке:

- доля Администрации - 20%, что ориентировочно соответствует 1.765,4 кв.м общей площади квартир и оценивается ориентировочно в 15,36 млн. руб.;

- доля ООО "Славяне" - 80%, что ориентировочно соответствует 7.061,6 кв.м общей площади квартир и оценивается ориентировочно в 61,44 млн. руб. (л.д. 25).

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по завершению строительства, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанного сторонами (пункт 2.4. контракта) (л.д. 26).

29 ноября 2002 года между сторонами заключено дополнительное соглашение N 24, по условиям которого ООО "Славяне" в счет взаиморасчетов по контракту обязалось передать Администрации города Королева после проведения реконструкции принадлежащее ООО "Славяне" на праве собственности двухэтажное нежилое здание офиса общей площадью 417,3 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 9 (л.д. 33).

В пункте 4 дополнительного соглашения стороны установили, что при условии выполнения этого соглашения доли имущественных прав сторон распределяются следующим образом: доля Администрации составляет 1.032,48 кв.м. общей площади квартир; доля ООО "Славяне" составляет 7.794,52 кв.м. общей площади квартир (л.д. 33).

Постановлением Главы города Королёва Московской области от 16.09.2004 N 2206 утвержден акт приемочной комиссии N 000577 о приемке в эксплуатацию административного здания общей площадью 609,2 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская, д.9 (л.д. 34).

18 ноября 2004 года ООО "Славяне" передало, а Администрация города Королева приняла по акту приема-передачи указанное выше здание (л.д.35).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания дополнительного соглашения от 22.11.2002 г. N 24 к инвестиционному контракту от 02.08.2001 г. N 6 следует, что в счет взаиморасчетов по передаче доли Администрации в соответствии с пунктом 2.3 договора инвестор обязуется передать Администрации города Королева после проведения реконструкции принадлежащее ООО "Славяне" на праве собственности двухэтажное нежилое здание офиса общей площадью 417,3 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская, д. 9 (л.д. 33).

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что спорное нежилое здание передано по акту приема-передачи Администрации города Королева, указанное помещение находится в фактическом пользовании Администрации, которая является его законным владельцем, а право собственности на указанное здание зарегистрировано за ООО "Славяне", арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции в том, что восстановление нарушенных прав Администрации города Королева возможно путем признания зарегистрированного права ООО "Славяне" на нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Текстилыцик, ул. Тарасовская, д. 9 отсутствующим и признании права собственности на указанный объект за муниципальным образованием "Город Королев Московской области".

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "Славяне" Комарова Г.А. о том, что между Администрацией города Королева и ООО "Славяне" не подписан акт о реализации инвестиционного контракта N 6 (л.д.86), отклонены арбитражным апелляционным судом, поскольку они опровергаются актом приемочной комиссии N 000577 о приемке в эксплуатацию десятиэтажного кирпичного панельного жилого дома общей площадью 609,2 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовская, д.9 (л.д. 101-103).

Подлинник акта приемочной комиссии N 000577 был обозрен арбитражным апелляционным судом в судебном заседании, что отражено в протоколе судебного заседания.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 19 октября 2015 года по делу N А41-28207/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в течение одного месяца в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

В.П. Мизяк Э.С. Миришов