Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2016 г. N 10АП-15925/15

г. Москва

08 февраля 2016 г.

Дело N А41-28207/12

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Мизяк В.П., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания Басанговым А.Н.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Славяне" Бирмана В.Я. - Глазков Н.Н., представитель по доверенности от 20.01.2016,

от Бобылева Д.С. - Власкин А.А., представитель по доверенности от 27.09.2014,

от Администрации Сергиево-Посадского района Московской области - Фесченко Ю.А., представитель по доверенности от 22.09.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Бобылева Дмитрия Сергеевича на определение Арбитражного суда Московской области от 13 августа 2015 года, принятое судьей Козловой М.В. по делу N А41-28207/12 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Славяне" по заявлению конкурсного управляющего об оспаривании сделки должника,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.12.2013 г. по делу N А41-28207/12 ООО "Славяне" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением суда от 18.02.2014 г. конкурсным управляющим утвержден Комаров Г.А.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.01.2016 г. новым конкурсным управляющим утвержден Бирман В.Я.

3 июня 2015 года конкурсный управляющий Комаров Г.А. обратился с заявлением о признании недействительным договора об уступке права аренды от 15.10.2012 г., заключенного между ООО "Славяне" и Бобылевым Д.С. (л.д. 6-10).

Определением Арбитражного суда Московской области от 3 августа 2015 года заявление конкурсного управляющего удовлетворено (л.д. 39-40).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Бобылев Дмитрий Сергеевич подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт (л.д. 42-43).

В судебном заседании представитель Бобылева Д.С. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего Бирмана В.Я. и представитель Администрации Сергиево-Посадского района Московской области, - возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 15 октября 2012 года между ООО "Славяне" и гражданином Бобылевым Дмитрием Сергеевичем был заключен договор об уступке права аренды земельного участка площадью 2490 кв.м. с кадастровым номером: 50:05:007 04 06:289, находящегося по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Вознесенская д. 111а (л.д. 22-23).

Конкурсный управляющий ООО "Славяне" просит признать указанный договор недействительным на основании пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку он был заключен после принятия Арбитражным судом Московской области заявления о признании должника банкротом, в отсутствие равноценного встречного исполнения в пользу должника (л.д. 6-11).

Определением суда первой инстанции заявление конкурсного управляющего удовлетворено (л.д. 39-40).

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о признании недействительным договора об уступке права аренды земельного участка площадью 2490 кв.м. с кадастровым номером: 50:05:007 04 06:289.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", следует, что для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

Исходя из буквального толкования пункта 1 договора об уступке права аренды земельного участка площадью 2490 кв.м. с кадастровым номером: 50:05:007 04 06:289, следует, что ООО "Славяне" уступило Бобылевым Д.С. право аренды указанного земельного участка на безвозмездной основе (л.д. 22).

Доказательства, подтверждающие предоставление Бобылевым Д.С. должнику равноценного встречного исполнения по указанному договору уступки, в материалах дела отсутствуют.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

Из материалов дела также следует, что между ООО "Славяне" и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области был заключен инвестиционный контракт N 88а от 22.09.2003 г. (л.д. 12-15).

Земельный участок с кадастровым номером: 50:05:007 04 06:289 был предоставлен Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области должнику - ООО "Славяне" под строительство многоярусной автостоянки по договору аренды N ДЗ-256 от 28.06.2006 г. (л.д. 17-20).

4 июля 2008 года Муниципальным образованием "городское поселение Сергиев Посад" Сергиево-Посадского муниципального района Московской области Обществу с ограниченной ответственностью "Славяне" было выдано разрешение на строительство многоярусной автостоянки на 126 машиномест N RU50512104-207 (л.д. 16).

В настоящее время на указанном земельном участке находится объект незавершенного строительства.

Каких - либо соглашений о передаче прав застройщика в рамках инвестиционного контракта между ООО "Славяне", Бобылевым Д.С. и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района не заключалось.

Кроме того, в оспариваемом договоре уступке права аренды от 15.10.2012 г. отсутствует указание на то, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства, который подлежит включению конкурсную массу должника (л.д. 22).

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание: безвозмездность договора уступки права аренды от 15.10.2012 г. (отсутствие со стороны Бобылева Д.С. равноценного встречного исполнения за полученное от ООО "Славяне" право аренды земельного участка), договор уступки права аренды от 15.10.2012 г. был заключен после принятия арбитражным судом заявления о признании должника несостоятельным (банкротом), а также то, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства, который подлежит включению в конкурсную массу ООО "Славяне", арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости признания договора уступки права аренды от 15.10.2012 г. недействительным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Бобылева Дмитрия Сергеевича, о равноценности встречного исполнения с его стороны, так как Бобылевым Д.С. право аренды земельного участка принято со всеми обязательствами должника (л.д. 43), отклонены арбитражным апелляционным судом, поскольку они не подтверждены надлежащими доказательствами.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что решением Арбитражного суда Московской области от 29.04.2015 г. по делу N А41-10134/15 с ООО "Славяне" в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области была взыскана задолженность по уплате арендной платы по договору аренды спорного земельного участка в сумме 1 915 682 руб. 56 коп. за период с 23.10.2012 г. по 06.02.2015 г.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 13 августа 2015 года по делу N А41-28207/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в течение одного месяца в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

В.П. Мизяк Э.С. Миришов