Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2016 г. N 13АП-31576/15

г. Санкт-Петербург

18 февраля 2016 г.

Дело N А56-16003/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Зайцевой Е.К.

судей Глазкова Е.Г., Копыловой Л.С.

при ведении протокола судебного заседания: Новожиловой Е.Г.

при участии:

от заявителя: представителя Попова С.К. (доверенность от 15.11.2015)

от должника: представитель не явился (извещен)

от ЖСК "Павловский Бель Виль": представителя Борисенко К.Н. (доверенность от 25.01.2016)

от Денисова С.Н.: представителя Денисовой С.Б. (доверенность от 18.01.2016)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-31576/2015) Денисова С.И. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.11.2015 по делу N А56-16003/2010 (судья Нефедова А.В.), принятое по заявлению ЖСК "10 Квартал" о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Федоровская волость, деревня Глинка,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад",

установил:

Жилищно-строительный кооператив "10-Квартал" в рамках дела о банкротстве ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Пасад" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением на основании статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о признании за ЖСК "10-Квартал" права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Федоровская волость, деревня Глинка, а именно:

1. улица Четвертый проезд, дом N 1, а именно:

- двухкомнатной квартиры N 10-МД1-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД1-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД2-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД2-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД1-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД1-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД2-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД2-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД1-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД1-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД2-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД1-90, площадью 85,9кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД2-90, площадью 85,9кв.м.;

- однокомнатной квартиры N 10-МД2-69, площадью 69,2кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/125-1, площадью 124,6кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-2, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-3, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/170-4, площадью 170 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/170-5, площадью 170 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-6, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-7, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/125-8, площадью 124,6кв.м.

2. улица Четвертый проезд, дом N 3, а именно:

- таунхауса N 10-ТХ/2/152-1, площадью 152кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/152-2, площадью 152кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/157-4, площадью 152кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/157-5, площадью 152кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/152-7, площадью 152кв.м.

3. улица Пятый проезд, дом N 2, а именно:

- двухкомнатной квартиры N 10-МД3-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД3-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД4-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД4-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД3-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД3-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД4-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД4-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД3-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД3-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД4-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД4-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД3-90, площадью 85,9кв.м.;

- однокомнатной квартиры N 10-МД3-69, площадью 69,2кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/125-9, площадью 124,6кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-10, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/170-11 площадью 170 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/3/170-12, площадью 170 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-13, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/125-14, площадью 124,6кв.м.

4. улица Пятый проезд, дом N 4, а именно:

- таунхауса N 10-ТХ/2/129-9, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/129-10, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/129-11, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/129-12, площадью 128,8 кв.м.

5. улица Пятый проезд, дом N 3, а именно:

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-2, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-3, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-4, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-5, площадью 137,3кв.м.

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-6, площадью 137,3кв.м.

6. улица Пятый проезд, дом N 1, а именно:

- пятикомнатной квартиры N 11-МД1-161-2, площадью 161,1кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 11-МД2-83, площадью 82,6кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/3/181-5, площадью 180,9кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/131-6, площадью 130,8кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/114-7, площадью 114,6кв.м.

7. улица Круговая, дом N 1, а именно:

- двухкомнатной квартиры N 11-МД4-90, площадью 89,5кв.м.

Определением суда от 03.02.2015 в удовлетворении заявления отказано.

14.09.2015 ЖСК "10-Квартал" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-16003/2010 от 03.02.2015.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2015 отменено по новым обстоятельствам определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-16003/2010 от 03.02.2015 об отказе в признании за ЖСК "10-Квартал" права собственности на объекты незавершенного строительства, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления ЖСК "10-Квартал" о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.

Определением суда от 16.11.2015 за ЖСК "10- Квартал" признано право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Федоровская волость, деревня Глинка, а именно:

1. улица Четвертый проезд, дом N 1, а именно:

- двухкомнатной квартиры N 10-МД1-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД1-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД2-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД2-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД1-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД1-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД2-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД2-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД1-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД1-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД2-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД1-90, площадью 85,9кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД2-90, площадью 85,9кв.м.;

- однокомнатной квартиры N 10-МД2-69, площадью 69,2кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/125-1, площадью 124,6кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-2, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-3, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/170-4, площадью 170 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/170-5, площадью 170 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-6, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-7, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/125-8, площадью 124,6кв.м.

2. улица Четвертый проезд, дом N 3, а именно:

- таунхауса N 10-ТХ/2/152-1, площадью 152кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/152-2, площадью 152кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/157-4, площадью 152кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/157-5, площадью 152кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/152-7, площадью 152кв.м.

3. улица Пятый проезд, дом N 2, а именно:

- двухкомнатной квартиры N 10-МД3-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД3-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД4-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД4-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД3-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД3-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД4-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД4-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД3-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД3-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД4-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД4-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД3-90, площадью 85,9кв.м.;

- однокомнатной квартиры N 10-МД3-69, площадью 69,2кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/125-9, площадью 124,6кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-10, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/170-11 площадью 170 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/3/170-12, площадью 170 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-13, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/125-14, площадью 124,6кв.м.

4. улица Пятый проезд, дом N 4, а именно:

- таунхауса N 10-ТХ/2/129-9, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/129-10, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/129-11, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/129-12, площадью 128,8 кв.м.

5. улица Пятый проезд, дом N 3, а именно:

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-2, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-3, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-4, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-5, площадью 137,3кв.м.

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-6, площадью 137,3кв.м.

6. улица Пятый проезд, дом N 1, а именно:

- пятикомнатной квартиры N 11-МД1-161-2, площадью 161,1кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 11-МД2-83, площадью 82,6кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/3/181-5, площадью 180,9кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/131-6, площадью 130,8кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/114-7, площадью 114,6кв.м.

7. улица Круговая, дом N 1, а именно:

- двухкомнатной квартиры N 11-МД4-90, площадью 89,5кв.м.

В апелляционной жалобе конкурсный кредитор Денисов Сергей Иванович просит определение суда первой инстанции от 16.11.2015 отменить в части признания права собственности за ЖСК "10-Квартал" на следующие объекты незавершенного строительства:

- трехкомнатной квартиры N 10-МД2-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- однокомнатной квартиры N 10-МД2-69, площадью 69,2кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/125-8, площадью 124,6кв.м.

- таунхауса N 10-ТХ/2/157-4, площадью 152кв.м.;

- однокомнатной квартиры N 10-МД3-69, площадью 69,2кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/129-10, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-2, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-6, площадью 137,3кв.м.

- пятикомнатной квартиры N 11-МД1-161-2, площадью 161,1кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/3/181-5, площадью 180,9кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 11-МД4-90, площадью 89,5кв.м.

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-5, площадью 137,3кв.м.

Податель апелляционной жалобы указывает, что он является конкурсным кредитором ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Пасад". Его денежные требования к должнику в сумме 1 292 907,56 руб. включены в реестр требований кредиторов должника в третью очередь удовлетворения определением суда от 01.09.2011 (номер обособленного спора А56-16003/2010/з6).

Податель апелляционной жалобы полагает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения данного вопроса. Так, достаточным основанием для признания права собственности за ЖСК "10-Квартал" суд первой инстанции признал договор о совместной деятельности N 13-05-сд от 05.03.2010. но судом не было принято во внимание и не исследовано Приложение N 2 к указанному договору, определяющее список помещений, подлежащих передаче каждому из участников приведенного выше договора (подпункт 7 пункта 1.2 договора).

В обжалуемом судебном акте судом признано за ЖСК "10-Квартал" право собственности на 62 объекта незавершенного строительства, 11 из которых, по условиям договора о совместной деятельности, подлежали передаче ЖСК "Павловский Бель Виль", а именно:

- трехкомнатной квартиры N 10-МД2-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- однокомнатной квартиры N 10-МД2-69, площадью 69,2кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/125-8, площадью 124,6кв.м.

- таунхауса N 10-ТХ/2/157-4, площадью 152кв.м.;

- однокомнатной квартиры N 10-МД3-69, площадью 69,2кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/129-10, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-2, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-6, площадью 137,3кв.м.

- пятикомнатной квартиры N 11-МД1-161-2, площадью 161,1кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/3/181-5, площадью 180,9кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 11-МД4-90, площадью 89,5кв.м.

Объект незавершенного строительства - таунхауса N 11-ТХ/2/137-5, площадью 137,3кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Федоровская волость, дер. Глинка, был предметом предварительного договора купли-продажи от 08.06.2007 N 22-ТХ, заключенного между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Пасад" и Денисовым С.И.

Позднее в судебном порядке указанный договор был расторгнут и с должника в пользу Денисова С.И. были взысканы денежные средства, а в рамках исполнительного производства на предмет договора был наложен арест гарантирующий оставление этого имущества в активе должника для погашения задолженности перед кредитором.

Конкурсный управляющий должником обязан был знать данные обстоятельства и препятствовать выбытию и разбазариванию активов ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Пасад".

По аналогичным основаниям не могут принадлежать ЖСК "10-Квартал" и другие из приведенных выше объектов незавершенного строительства, поскольку должны оставаться активами должника для расчетов с другими кредиторами третьей очереди.

В нарушение требований статьи 51 АПК РФ суд первой инстанции при рассмотрении настоящего обособленного спора, не привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, других участников договора о совместной деятельности, в том числе, ЖСК "Павловский Бель Виль".

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы изложенные в ней доводы поддержал.

Представитель ЖСК "10-Квартал" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 01.04.2008 между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и ООО "СК "ЕвроСтрой" был заключен договор о совместной деятельности N 2-сд, в соответствии с которым участники обязывались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели - строительства и сдачи в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10, находящегося по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, и в последующем распределить между участниками права общей долевой собственности на объект, построенный на земельном участке площадью 13 716 кв. м, учетный кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001/17.

Стороны договора N 2-сд определили, что денежная оценка вкладов будет определяться в сумме фактически понесенных расходов на создание передаваемого вклада (пункты 2.10 и 2.3.9).

Стороны договорились, что ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" будет принадлежать 30 процентов созданных в результате совместной деятельности жилых помещений, ООО "СК "ЕвроСтрой" - 70 процентов (пункты 3.4.1 и 3.4.2 договора).

При этом доли участников выделяются из построенных жилых помещений. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и ООО "СК "ЕвроСтрой" получают объект в готовности, предусмотренной в приложении N 4 к договору (пункт 3.6. договора).

Согласно приложению N 2 к договору N 2-сд доля ООО "СК "ЕвроСтрой" определена в виде 23 квартир и 17 таунхаусов; доля Общества определена в виде 9 квартир и 10 таунхаусов.

Срок достижения общей цели установлен ориентировочно III квартал 2009 года, а срок действия договора определен до достижения участниками общей цели и выполнения своих обязательств, но не позднее срока, установленного пунктом 1.3 договора N 2-сд.

Впоследствии 05.03.2010 были подписаны одновременно три соглашения:

- соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ООО "СК "ЕвроСтрой" и ЖСК "10- квартал", предметом которого являлась замена ООО "СК "ЕвроСтрой" как стороны договора N 2-сд на ЖСК "10-квартал";

- соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль", предметом которого являлось изменение редакции договора N 2-сд;

- договор о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенный ЗАО

"Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10- квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".

Предметом договора N 13-05-сд являлось соединение вкладов его участников и их совместная деятельность для достижения цели - строительства малоэтажного жилого комплекса в кварталах N 10 и 11, находящихся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, и последующее распределение между участниками прав общей долевой собственности на объект.

Строительство объекта осуществлялось в соответствии с условиями названного договора на земельном участке площадью 310.000 кв. м, кадастровый номер 47:26:01- 01-004:0001, переданного в аренду ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" до 09.08.2054.

Распределение долей в создаваемом в процессе совместной деятельности объекте участники определили следующим образом: ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" передается 22,71 процента вновь созданных площадей в помещениях объекта, ЗАО "Стройсервис" - 14,66 процента, ЖСК "10-квартал" - 22, 17 процента, ЖСК "Павловский Бель Виль" - 40,47 процента.

В рамках рассмотрения обособленного спора N А56-16003/2010/сд1 судом было установлено, что перераспределение долей и замена лиц в обязательстве были вызваны тем, что строительные работы на указанном объекте были прекращены в ноябре 2008 года и более двух лет данные объекты стояли без консервации.

Должник и ООО "СК "ЕвроСтрой" не имели возможности достроить объекты в квартале N 11, в связи с чем, обязательства по строительству данных объектов были приняты ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".

Приведенное выше означает, что 05.03.2010 произошла перемена лиц во взаимных обязательствах, вытекающих из договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд, изменение этих взаимных обязательств, в результате чего обязательства по строительству указанных выше объектов были приняты ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".

В связи с признанием ЗАО "ИК "Павловский Пасад" несостоятельным (банкротом), и прекращением в связи с этим, договора о совместной деятельности (пункт 1 статьи 1050 ГК РФ), ЖСК "10-Квартал" обратился в арбитражный суд с заявлением о разделе имущества, находящегося в общей собственности товарищей в порядке, установленном положениями статьи 252 ГК РФ.

В процессе рассмотрения требования в суде первой инстанции, в порядке статьи 49 АПК РФ заявленное требование было уточнено.

ЖСК "10-Квартал" просил признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Федоровская волость, деревня Глинка, а именно:

1. улица Четвертый проезд, дом N 1, а именно:

- двухкомнатной квартиры N 10-МД1-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД1-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД2-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД2-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД1-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД1-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД2-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД2-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД1-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД1-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД2-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД1-90, площадью 85,9кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД2-90, площадью 85,9кв.м.;

- однокомнатной квартиры N 10-МД2-69, площадью 69,2кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/125-1, площадью 124,6кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-2, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-3, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/170-4, площадью 170 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/170-5, площадью 170 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-6, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-7, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/125-8, площадью 124,6кв.м.

2. улица Четвертый проезд, дом N 3, а именно:

- таунхауса N 10-ТХ/2/152-1, площадью 152кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/152-2, площадью 152кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/157-4, площадью 152кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/157-5, площадью 152кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/152-7, площадью 152кв.м.

3. улица Пятый проезд, дом N 2, а именно:

- двухкомнатной квартиры N 10-МД3-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД3-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД4-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД4-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД3-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД3-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД4-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД4-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД3-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД3-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД4-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры N 10-МД4-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 10-МД3-90, площадью 85,9кв.м.;

- однокомнатной квартиры N 10-МД3-69, площадью 69,2кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/125-9, площадью 124,6кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-10, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/170-11 площадью 170 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/3/170-12, площадью 170 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/110-13, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/125-14, площадью 124,6кв.м.

4. улица Пятый проезд, дом N 4, а именно:

- таунхауса N 10-ТХ/2/129-9, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/129-10, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/129-11, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса N 10-ТХ/2/129-12, площадью 128,8 кв.м.

5. улица Пятый проезд, дом N 3, а именно:

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-2, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-3, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-4, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-5, площадью 137,3кв.м.

- таунхауса N 11-ТХ/2/137-6, площадью 137,3кв.м.

6. улица Пятый проезд, дом N 1, а именно:

- пятикомнатной квартиры N 11-МД1-161-2, площадью 161,1кв.м.;

- двухкомнатной квартиры N 11-МД2-83, площадью 82,6кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/3/181-5, площадью 180,9кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/131-6, площадью 130,8кв.м.;

- таунхауса N 11-ТХ/2/114-7, площадью 114,6кв.м.

7. улица Круговая, дом N 1, а именно:

- двухкомнатной квартиры N 11-МД4-90, площадью 89,5кв.м.

Конкурсный управляющий ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Пасад" не возражал против заявленных ЖСК "10-Квартал" требований.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав позиции участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и признал за ЖСК "10-Квартал" право собственности на объекты незавершенного строительства.

При этом, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела установлен и сторонами не оспаривался факт возведения ЖСК "10-Квартал" за счет средств его членов объекта незавершенного строительства на земельном участке, находившемся у должника на праве аренды, то есть на законных основаниях.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании

статьи 219 названного Кодекса, возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Применяя указанные выше нормы права при первоначальном рассмотрении данного заявления, суд первой инстанции пришел к выводу, что ЖСК "10-Квартал" не доказал, что обладает правами на земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, либо на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности всех товарищей, и по этим основаниям отказал в удовлетворении заявленных требований.

При пересмотре вступившего в законную силу судебного акта от 03.02.2015 по новым обстоятельствам, суд первой инстанции исходил из того, что таковым является изменение в судебных актах Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы.

Исходя из принципа равенства в отношении всех граждан - участников

строительства (необходимости предоставления одинаковой степени защиты, как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами) Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Данная позиция нашла отражение в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 по делу N 305-ЭС14-1186, которое было вынесено после принятия судебного акта по настоящему обособленному спору.

В процессе рассмотрения настоящего обособленного спора судом первой инстанции было установлено, что часть граждан -участников строительства обратилась в суды общей юрисдикции с исками к ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" о признании за ними права собственности на причитающиеся им квартиры в объектах незавершенного строительства в поселке малоэтажной застройки по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинки.

Суды общей юрисдикции эти требования удовлетворили, признав право собственности на жилые помещения в качестве объектов незавершенного строительства.

При этом суды общей юрисдикции исходили из смысла разъяснений, данных в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров,

возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

В ходе рассмотрения заявления ЖСК "10-Квартал" конкурсный управляющий должником не отрицал наличие значительного числа судебных решений судов общей юрисдикции о признании права собственности за гражданами, вынесенных в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных на указанном выше земельном участке.

Председатель Правления ЖСК "10-Квартал" пояснял и конкурсным управляющим ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" данный факт не оспорен, что с момента создания гражданами - участниками строительства ЖСК "10-Квартал" фактически деятельность, связанную с завершением строительства домов (таунхаусов и квартир), осуществило названое товарищество; в настоящий момент степень готовности указанных объектов незавершенного строительства является высокой (около 60%).

23.03.2010 между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и ЖСК "10-Квартал" было подписано соглашение о распределении права собственности в незавершенном строительством объекте (в квартале N 10), строящемся на основании договора о совместной деятельности N 13-05-сд от 05.03.2010.

При этом представленные для обозрения в судебное заседание документы (предварительные договоры купли-продажи, соглашения об исполнении обязательств, платежные поручения и квитанции) подтверждают факт исполнения участниками строительства, членами ЖСК "10-Квартал" как участниками строительства всех принятых перед застройщиком - ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" обязательств.

С учетом изложенного выше, а также с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.02.2015 по делу N 305-ЭС14-1186, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о достаточности правовых оснований для признания за ЖСК "10-Квартал" права собственности на объекты незавершенного строительства.

Доводы конкурсного кредитора Денисова С.И., изложенные в апелляционной жалобе, не могут повлиять на обоснованность оспариваемого судебного акта, поскольку указанный кредитор, отказавшись от договорных отношений с должником, утратил какие-либо права на объект незавершенного строительства. Удовлетворение его требований будет осуществляться в установленном Законом о банкротстве порядке одновременно с удовлетворением требований других кредиторов третьей очереди.

С учетом изложенного, оспариваемый судебный акт является законным и обоснованным. Оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.11.2015 по делу N А56-16003/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Денисова С.И. - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

Е.Г. Глазков Л.С. Копылова