Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2016 г. N 13АП-17469/16

г. Санкт-Петербург

07 сентября 2016 г.

Дело N А56-81106/2013/сд

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 сентября 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Глазкова Е.Г.

судей Бурденкова Д.В., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Майоровой М.Н.

при участии:

согласно протоколу судебного заседания от 30.08.2016

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17469/2016) ИП Петрова С.Ю.

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2016 по делу N А56-81106/2013 (судья Новоселова В.Л.), принятое

по заявлению ИП Петрова С.Ю.

к ООО "Глория Сервис", Кривову Ю.О, ООО "Нортикс", и.о. конкурсного управляющего Черняеву С.В.

о признании торгов недействительными

установил:

Индивидуальный предприниматель Петров Сергей Юрьевич (далее - ИП Петров С.Ю., должник) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 03.03.2014 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чесноков Юрий Викторович.

Решением суда от 04.08.2014 ИП Петров С.Ю. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на Чеснокова Юрия Викторовича.

Определением суда от 01.07.2015 и.о. конкурсного управляющего ИП Петрова С.Ю. Чесноков Ю.В. отстранен, исполняющим обязанности конкурсного управляющего ИП Петрова С.Ю. утвержден Черняев Сергей Владимирович.

В ходе проведения процедуры реализации имущества должника, Кривов Юрий Олегович был признал победителем по результатам торгов 05.11.2015 по продаже имущества, объявленного несостоятельным (банкротом) ИП Петрова С.Ю. как лицо, предложившее наибольшую цену за предложенное к продаже имущество - земельный участок (31/100 доля в праве собственности) с кадастровым номером 47:07:050:5001:58, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Кузьмоловский, улица Железнодорожная, д.5А, площадью 5 185 кв.м.

По результатам торгов Кривов Юрий Олегович и Петров С.Ю. заключили договор от 05.11.2015 купли-продажи, в соответствии которым Кривов Ю.О. перечислил полную стоимость земельного участка в размере 7 410 000 руб.

02.12.2015 был подписан акт об исполнении Кривовым Ю.О. финансовых обязательств по договору купли продажи от 05.11.2015.

Индивидуальный предприниматель Петров Сергей Юрьевич обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилось с заявлением к ООО "Глория Сервис", Кривову Юрию Олеговичу, ООО "Нортикс", исполняющему обязанности конкурсного управляющего Черняеву Сергею Владимировичу о признании недействительными результатов проведения открытых торгов, оформленных протоколом от 05.11.2015 N 1, признании недействительным договора купли-продажи от 05.11.2015, заключенного между должником и Кривовым Юрием Олеговичем по результатам данных торгов, применении последствий недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное состояние.

Определением от 19.05.2016 арбитражный суд первой инстанции отказал ИП Петрову С.Ю. в удовлетворении заявления.

Определение обжаловано должником в апелляционном порядке.

По мнению должника, торги являются недействительными, поскольку продажа имущества должника - 31/100 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номер 47:07:050:5001:58, расположенного по адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, поселок Кузьмоловский, улица Железнодорожная, д. 5А, площадью 5 185 кв.м, была проведена по цене без учета стоимости объекта, находящегося на указанном земельном участке - многоквартирного жилого дома незавершенного строительством (3 % готовности), вопрос о праве собственности на который на момент проведения торгов был не разрешен. Заявитель указывает, что стоимость улучшений земельного участка составляет 82 197 788 рублей и указана в отчете об оценке, стоимость улучшений приходящихся на 31/100 долю Петрова С.Ю. составляет - 25 481 314,28 руб.

От ООО "Глория Сервис", Кривова Ю.О., и.о. конкурсного управляющего Черняева С.В. поступили отзывы на жалобу, в которых указанные лица возражают против удовлетворения апелляционной жалобы. Кривов Ю.О. ходатайствует о рассмотрении жалобы в его отсутствие.

В настоящем судебном заседании представитель ИП Петрова С.Ю. поддержал доводы жалобы, заявил ходатайство о приобщении и об истребовании дополнительных доказательств.

Представители конкурсного управляющего, ООО "Глория Сервис" и ООО "ЖилПромСтрой" возражали против удовлетворения ходатайств и апелляционной жалобы.

Апелляционный суд в порядке статьи 66, части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении ходатайств ИП Петрова С.Ю.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно части 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном в пунктах 3 - 19 статьи 110 и пункте 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных в пункте 5 статьи 139 Закона о банкротстве.

Пунктами 1, 3 статьи 61.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем законе.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Не оспаривая порядок проведения торгов, ИП Петров С.Ю. просит признать торги по продаже земельного участка недействительными, поскольку при продаже спорного имущества не была учтена стоимость находящегося на земельном участке объекта незавершенного строительства.

Отказывая в удовлетворении заявления должника, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Решением Всеволожского городского суда по делу N 2-892/15 от 17.09.2015 было отказано в удовлетворении иска и.о. конкурсного управляющего Чеснокова Ю.В. о признании права на 31/100 объекта недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 47:07:0505001:5375- за Петровым С.Ю. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда по делу N 33-74/2016 от 20.01.2016 решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17.09.2015 отменено, за Петровым С.Ю. признано право собственности на 31/100 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Кузьмоловский, улица Железнодорожная, д. 5А, кадастровый номер 47:07:0505001:5375, процент готовности 3%. площадь застройки 1310, 8 кв.м, объем здания 5512 куб.м, число этажей: надземных - 1, подземных - нет, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21.08.2015, расположенный за земельном участке площадью 5185 кв. м, кадастровый номер 47:07:0505001:58.

Таким образом, на момент проведения торгов - 05.11.2015, право собственности за Петровым С.Ю. на объект незавершенного строительства зарегистрировано не было.

Согласно отчету об оценке N 1548/ОВ-2015 от 09.09.2015, выполненному ООО "АКГ "Вердитум", земельный участок, доля в праве собственности на который принадлежит Петрову С.Ю., имеет неотделимые улучшения в виде расположенного на нем здания на начальном этапе строительства - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 47:07:0505001:5375.

Вопреки доводам жалобы, в отчете зафиксированы затраты на строительство имеющихся улучшений - 82 197 788 руб. размер затрат, приходящихся на 31/100 долю Петрова С.Ю. составляет 25 481 314,28 руб.

Таким образом, оценка была проведена с учетом того, что на земельном участке расположен незавершенный строительством объект, зафиксированный в отчете об оценке как улучшение земельного участка в виде наличия здания на начальном этапе строительства.

Согласно отчету N 1548/ОВ-2015 об оценке от 09.09.2015, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 19.08.2015 округленно составляет 5 700 000 руб.

Отчет оценщика был опубликован на официальном сайте ЕФРСБ, в установленном порядке не оспорен. Ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

По результатам торгов с его победителем был заключен договор купли-продажи по цене 7 410 000 руб., что значительно превышает оценочную стоимость недвижимого имущества.

Денежные средства на расчетный счет должника по исполнение договора поступили 05.11.2015 в полном объеме.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для признания торгов недействительными.

Вопреки доводам жалобы, отсутствие на момент проведения торгов зарегистрированного права собственности Петрова С.Ю. на объект незавершенного строительством жилого дома не влияет на цену реализуемого с торгов объекта, поскольку цена лота, определенная на основании отчета об оценке, включала в себя цену земельного участка и объекта незавершенного строительства в совокупности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2016 по делу N А56-81106/2013/сд.18.1 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Глазков

Судьи

Д.В. Бурденков Е.К. Зайцева