Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2019 г. N 09АП-15052/19

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21 июня 2019 г. N Ф05-11890/14 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

10 апреля 2019 г.

Дело N А40-16181/13

Резолютивная часть постановления объявлена 08.04.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 10.04.2019.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей А.С. Маслова, П.А. Порывкина

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.Д.Полушкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 06.02.2019 по делу N А40-16181/13, вынесенное судьей Е.Н. Кондрат, об отказе конкурсному управляющему в удовлетворении заявления об определении доли в праве общей долевой собственности в деле о банкротстве ЗАО "ПСФ "Норд"

при участии в судебном заседании:

Рыков А.М., Еремеева Н.В., Гришина С.А., Сливец В.А., Саакян Н.А., Заладинова Ф.Г., Куликовская М.В., Мхитарян А.П., Кожемякина Н.О., Кихаева Т.Ф., Магсумова Н.М., Симонова Т.Т., Асоскова Г.Е., Собченко М.С., Борисова М.В., Бернштейн И.А., Шамин Г.Н., Собецкий В.Е., Моисеев А.Г., Иванова Л.Н., лично, паспорт

от конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" - Захарова О.И., дов. от 05.04.2019

от Манасян Д.Г. - Варидовская Д.Г., дов. от 05.10.2016

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.09.2005 ЗАО "Проектно-строительная фирма "Норд" (далее - ЗАО "ПСФ "Норд", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области дело о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ПСФ "Норд" передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 01.08.2014 конкурсным управляющим ЗАО "ПСФ "Норд" утвержден Воробей В.В., член некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа".

Определением суда от 21.12.2018 конкурсному управляющему ЗАО "ПСФ "Норд" Воробью В.В. отказано в удовлетворении заявления о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу г. Москва, г. Троицк, м-н "Е", ул. Текстильщиков, Е-39, корп.1.

Конкурсный управляющий не согласился с определением суда, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, заявленные требования удовлетворить.

Кредиторы представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего доводы апелляционной жалобы поддержал, кредиторы возражали против ее, указывая на законность определения суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Как следует из материалов дела, 20.06.2001 между администрацией города Троицка Московской области и ЗАО "ПСФ "Норд" был заключен договор инвестирования строительства жилых домов N 20, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства по финансированию, строительству и вводу в эксплуатацию в первом квартале 2004 года двух многоквартирных жилых домов по адресу: Московская область, город Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес "Е-39".

Между комитетом по управлению имуществом г. Троицк и ЗАО "ПСФ "Норд" 02.04.2003 заключен договор аренды земельного участка N 253, согласно условиям которого ЗАО "ПСФ "Норд" приняло в аренду земельный участок по адресу: Троицк, ул. Текстильщиков.

02.02.2004 ЗАО "ПСФ "Норд" получено разрешение на строительство N 4.

13.02.2008 составлен технический паспорт незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Москва, г. Троицк, м-н "Е", ул. Текстильщиков, Е-39, корп.1, в котором установлена готовность объекта (80 %).

Конкурсный управляющий указывает, что свободными от прав участников долевого строительства и иных третьих лиц остаются 47 квартир общей площадью 2 446, 4 кв. м, доказательств иного в материалах дела не имеется. Не имеется доказательств того, что между застройщиком и лицами, участвующими в деле, заключены договоры инвестирования на спорные квартиры.

Свои требования основывает в том числе, на судебных актах по делу N А40-129631/2017, которыми ЗАО "ПСФ "Норд" отказано в признании недействительным отказа управления Росреестра по г. Москве от 05.06.2017 в регистрации права собственности не незавершенный строительный объект недвижимости, расположенный по адресу Московская область, город Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес "Е-39", кор. 1 ввиду отсутствия у ЗАО "ПСФ "Норд" права собственности на весь объект незавершенного строительства при наличии прав третьих лиц - участников строительства.

Также конкурсный управляющий ссылается на постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.04.2015 по делу N А40-18747/2014, которым признано право собственности ЗАО "ПСФ "Норд" на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу Московская область, город Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес "Е-39", кор. 2.

Конкурсный управляющий ссылается на п.п. 5 п. 3 ст. 201. 10 Закона о банкротстве, согласно которому для передачи права на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него.

Арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно отказал конкурсному управляющему в удовлетворении заявления, а приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают правомерность выводов суда.

Установлено, что определением Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2018 по делу N А40-129631/2017 ЗАО "ПСФ "Норд" признан недействительным отказ Управления Росреестра по г. Москве от 05.06.2017 в регистрации права собственности на незавершенный строительный объект недвижимости, расположенный по адресу Московская область, город Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес "Е-39", кор. 1.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2018, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10.10.2018, определение суда отменено, в удовлетворении требований ЗАО "ПСФ "Норд" отказано.

Основанием для отказа явились выводы суда о том, что на момент принятия Управлением Росреестра по г. Москве решения за гражданами были признаны права собственности на доли в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством объект, в связи с чем управление не могло зарегистрировать право собственности на весь объект. Общество не устранило причину, послужившую основанием для приостановления Управлением Росреестра по г. Москве - наличие информации о правах третьих лиц соинвесторов строительства - физических и юридических лиц на неоконченные строительством многоквартирные дома. Суд апелляционной инстанции отклонил ссылку ЗАО "ПСФ "Норд" на постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.04.2015 по делу N А40-18747/2014 по корпусу N 2, указав, что в нем нет указаний на права общей долевой собственности граждан. Также отклонен довод конкурсного управляющего о том, что для передачи права на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него, поскольку за гражданами уже зарегистрированы их права, в связи с чем законные интересы должника не могут быть нарушены.

В связи с этим, указывает конкурсный управляющий, ЗАО "ПСФ "Норд" в рамках настоящего дела о банкротстве обратилось с заявлением о признании права собственности на долю в размере 3 279/10 000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус "Е-39", корпус 1, состоящую из помещений, включающих 47 квартир, а также трехподполье 690 кв.м., технический этаж 693 кв.м. на квартир, техподполье и техэтаж, являющиеся свободными от притязаний третьих лиц.

Судом первой инстанции установлено, что строительство корпуса 1 осуществлялось только за счет привлеченных средств инвесторов в рамках Закона РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Получив от инвесторов строительства денежные средства, общество свои обязательства не исполнило, объект не достроило, объявило себя банкротом.

В связи с этим кредиторы обоснованно указывают, что в отношении строительных объектов правовым последствием инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно нормам Закона РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 9 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Застройщик, реализуя положения пункта 6.1 договора инвестирования от 20.06.2001 N 20, в целях привлечения инвестиций для строительства объекта заключил с третьими лицами (юридическими лицами) договоры об инвестировании строительства жилья, предметом которого являлось долевое участие третьих лиц в строительстве объекта путем инвестирования застройщику доли участия.

Далее третьими лицами (инвесторами) права по договорам были переданы физическим лицам (соинвесторам) на основании договоров уступки права требования.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу определениями арбитражного суда города Москвы по делу N А40-16181/13 о включении в реестр требований кредиторов ООО "ПСФ "Норд" требований соинвесторов о признании за ними права собственности.

Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" установлено, что правом на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений обладают инвесторы.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, если застройщик осуществлял строительство объекта своими силами или с привлечением подрядчика, но строил при этом для себя, а не для третьих лиц, то он приобретает право собственности на созданный объект. В силу приведенного положения государственная регистрация права только на застройщика может быть произведена только на основании документов, подтверждающих факт создания объекта и при наличии прав на земельный участок.

Вместе с тем, если для строительства объекта застройщик привлекал денежные средства третьих лиц - инвесторов, обязуясь взамен предоставленных денежных средств выделить в построенном объекте недвижимости этим лицам в собственность определенную площадь, например в виде жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме, то исходя из положений пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признать право застройщика на весь построенный объект в целом нельзя, поскольку право в таком случае на целый объект у застройщика не возникает.

Привлечение денежных средств инвесторов под обязательство передать им в собственность жилые или нежилые помещения в построенном объекте недвижимости, строительство которого осуществлялось на основании разрешения, осуществляется исключительно в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Материалами дела не подтвержден факт принятия участия должника в инвестировании объекта строительства.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал об отсутствии основания для вывода о наличии у ЗАО "ПСФ "Норд" права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

Требования заявителя в части признании права собственности на трехподполье общей площадью 690 кв.м. и технический этаж общей площадью 693 кв.м. также правомерно отклонены судом первой инстанции с указанием на то, что общедомовые территории подлежат распределению между жильцами спорного объекта недвижимости.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости следует рассматривать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на такие объекты возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Кроме того, как следует из разъяснений, данных в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости", утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют признать, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и(или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, должник, ненадлежащим образом исполнивший свои обязательства завершению строительства объекта недвижимости с учетом финансирования строительства за счет инвесторов и соинвесторов (физических лиц), не вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение должником своих обязательств по договору нарушает права кредиторов на владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой. В.В. об определении доли ЗАО "ПСФ "Норд" в праве общей долевой собственности.

Суд первой инстанции полно и правильно установил фактические обстоятельства по делу и дал им надлежащую правовую оценку.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 06.02.2019 по делу N А40-16181/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

А.С. Маслов П.А. Порывкин