|
18 июля 2019 г.
|
Дело N А41-44403/18
|
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2019 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2019 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей Гараевой Н.Я., Муриной В.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Бегларяном А.А.,
при участии в заседании:
от Митрикова А.С. - Алиханова Э.А., представитель по нотариально заверенной доверенности N 77 АВ 9196279 от 10 октября 2018 года, зарегистрированной в реестре за N 77/275-н/77-2018-6-501;
от конкурсного управляющего должника АО "Континент проект" Аглинишкене С.А. - Кириченко А.А., представитель по доверенности от 21 сентября 2018 года;
от Химкинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - представитель не явился, извещен;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Митрикова Алексея Сергеевича на определение Арбитражного суда Московской области от 27 февраля 2019 г. по делу N А41-44403/18, принятое судьей Козловой М.В.,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 года акционерное общество "Континент проект" (далее - АО "Континент проект", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Аглинишкене С.А. В отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127 - ФЗ (далее - Закон о банкротстве).
Ахияруллин Артем Маратович, Большакова Марина Александровна, Васильев Алексей Вячеславович, Гореликов Станислав Олегович, Кузнецов Максим Валериевич, Дмитриева Ксения Михайловна, Логинов Вадим Николаевич, Митриков Алексей Сергеевич, Малахов Александр Александрович, Прокофьева Лариса Юрьевна, Трофимов Вячеслав Валентинович обратились с заявлениями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Определением Арбитражного суда Московской области от 27 февраля 2019 года в удовлетворении заявления Логинова В.Н., Митрикова А.С., Прокофьевой Л.Ю. Трофимова В.В. отказано; производство по заявлению Большаковой Марины Александровны прекращено. Заявление Ахияруллина Артема Маратовича, Васильева Алексея Вячеславовича, Гореликова Станислава Олеговича, Кузнецова Максима Валериевича, Малахова Александра Александровича оставлены без рассмотрения.
Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, Митриков А.С. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, обжалуя определение в части отказа в удовлетворении заявления Митрикова А.С. По доводам Митрикова А.С. следует, что он не был надлежащим образом извещен, также указывает на защиту своих прав путем предъявления заявления о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В силу ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений
Поскольку от лиц, участвующих в деле, соответствующих возражений не поступало, законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяется апелляционным судом только в части отказа в удовлетворении заявленных Митриковым А.С. требований.
Конкурсным управляющим Аглинишкене С.А. представлены письменные пояснения, в соответствии с которыми следует, что заявителем право было реализовано путем включения требований о передачи кладовой и машиноместа в реестр требований о передаче жилых помещений. Конкурсный управляющий поддержал выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом судебном акте.
В судебном заседании представитель Митрикова А.С. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.
Представитель конкурсного управляющего должника возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав мнение явившихся лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого определения, в силу следующего.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Как следует из материалов дела, 19 мая 2015 года между АО "Континент проект" и заявителем был заключен договоры участия в долевом строительстве N ДУ-К05-710, ДУ-П05-135.
Согласно договору N ДУ-К05-710 застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать заявителю кладовую под строительным номером по проекту N 710, общей площадью 3, 9 кв.м., номером дома N 5, номер подъезда N 7 по строительному адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35, а заявитель в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 106 275 руб.
По договору N ДУ-П05-135 застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать заявителю машиноместо под строительным номером по проекту N 135, общей площадью 15,6 кв.м., номером дома N 5, по строительному адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35, а заявитель в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 349 500 руб.
Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества должником не построен и не введен в эксплуатацию, денежные средства должнику не возвращены.
Суд апелляционной инстанции не находит требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машиноместа и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машиноместа и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машиномест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машиноместа и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машиноместо и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Существование объекта незавершенного строительства подразумевает возможность его дальнейшего изменения и преобразования в здание или сооружение, что может повлечь как изменение имущества, которое может быть отнесено к общему, так и изменение количества и характеристик помещений в таком объекте.
Поэтому до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию невозможно установить ни число и характеристики помещений в нем, ни доли в общей собственности на общее имущество; до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно нормальное использование инженерного оборудования, а, следовательно, и нормальная эксплуатация помещений.
Доказательств введения дома в эксплуатацию, а также передаточный акт или иной документ о передаче нежилого помещения участнику строительства, заявителем в материалы дела не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюд
