|
06 июня 2024 г.
|
Дело N А41-44403/18
|
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2024 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Муриной В.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Мизяк В.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Никольским Я.А.,
при участии в заседании:
от ППК "Фонд развития территорий": Печенкин С.Н. по доверенности от 15.04.2024,
от иных участвующих в деле лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Алиева Ф.З. на определение Арбитражного суда Московской области от 15 марта 2024 года по делу N А41-44403/18,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 г. АО "Континент Проект" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2021 конкурсным управляющим ООО "Континент Проект" утвержден Тулинов Сергей Владимирович (ПАУ ЦФО).
Алиев Фуад Зираддин оглы обратился в суд с заявлением к ППК "Фонд развития территорий" о выплате компенсации бывшему залоговому кредитору.
Определением Арбитражного суда Московской области от 15 марта 2024 года в удовлетворении заявления отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Алиев Ф.З.о обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
В своей апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что право кредитора на выплату компенсации возникло в силу закона, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования у суда не имелось.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ППК "Фонд развития территорий" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил обжалуемое определение оставить без изменения.
Письменные объяснения ППК "Фонд развития территорий" приобщены апелляционной коллегией к материалам дела в порядке ст. 81 АПК РФ.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого определения.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Как следует из материалов дела, 11.03.2016 между Алиевым Ф.З.о и АО "Континент проект" был заключен договор участия в долевом строительстве N ДУ-Н04-Н-0009. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать участнику строительства нежилое помещение общей площадью 47,1 кв.м., строительный номер Н-0009 на первом этаже в доме по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, а участник строительства обязался уплатить предусмотренную договором цену за объект долевого строительства в размере 5 440 050 рублей. Цена объекта участником была оплачена в полном объеме.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 г. АО "Континент Проект" признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Московской области от 09.10.2019 требования Алиева Ф.З.о. признаны обоснованными.
В обоснование заявленных требований Алиев Фуад Зираддин оглы ссылается на неисполнение должником своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Конкурсным управляющим на основании судебных актов Арбитражного суда Московской области денежные требования Алиева Фуада Зираддин оглы в размере 5 952 774 руб. 71 коп. из них 5 440 050 руб. 00 коп. - основной долг (оплата за будущее нежилое помещение), 512 724 руб. 71 коп. - неустойка, учтены за реестром требований кредиторов должника АО "Континент проект", в связи с пропуском кредитором двухмесячного срока закрытия реестра.
В соответствии с п.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Алиев Фуад Зираддин оглы обратился к ППК "Фонд развития территорий" с заявлением о выплате компенсации в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ N 34-П. Фондом разъяснено о необходимости обращения с соответствующим заявлением в суд в рамках дела о банкротстве застройщика.
Конкурсным управляющим должником заявителю отказано в предоставлении информации, при этом было отмечено, что все имущество передано Фонду на основании определения суда.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Алиева Ф.З. о в суд с настоящим заявлением об определении размера компенсации.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
Как указывалось выше, определением Арбитражного суда Московской области от 09.10.2019 г. по делу N А41-44403/18 требование Алиева Ф.З. в размере 5 952 774 руб. 71 коп., из них 5 440 050 руб. 00 коп. - основной долг, 512 724 руб. 71 коп. - неустойка, признано обоснованным и учтено после удовлетворения требований кредиторов должника АО "Континент проект", включенных в реестр требований кредиторов.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении N 34-П установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у регионального фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им со стороны фонда, в том числе, первоначальной компенсации в виде выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 02.11.2023 г. N 309-ЭС22-24570 (6,7) по делу N А60- 31963/2020, при определении первоначальной компенсации, подлежащей выплате залоговому кредитору, используется реконструкция распределения выручки на случай, если бы была осуществлена продажа заложенных земельного участка (права застройщика на него) и расположенного на данном участке объекта незавершенного строительства на торгах в процедуре банкротства (с особенностями, предусмотренными упомянутым постановлением).
При реконструкции цена реализации принимается равной оценочной стоимости находящихся в залоге объектов. Из этой стоимости вычитается сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога (пункт 4 статьи 201.14 Закона о банкротстве). Тем самым рассчитывается чистая выручка, которая подлежала бы распределению между кредиторами при обычной продаже.
Затем вычисляется 60-процентная часть чистой выручки, в распределении которой на основе принципа пропорциональности гарантированно участвуют все кредиторы - залогодержатели (далее - гарантированная квота) (имея ввиду наличие во временном порядке прямой ссылки на пункт 6 статьи 210 Закон о банкротстве, который, в свою очередь, отсылает к подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 названного Закона).
После этого определяется совокупный размер требований всех залоговых кредиторов (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду) и доля требования конкретного кредитора, претендующего на получение компенсации, в этом совокупном размере.
Исходя из размера указанной доли, в целях соблюдения принципа пропорционального распределения гарантированной квоты между всеми залогодержателями, определяется та ее часть, которая пришлась бы на кредитора при отчуждении предмета залога на торгах.
Таким образом, предварительный размер первоначальной компенсации в рублях определяется по следующей формуле:
К = (С - Р) 
0,6 Д/100, где К - сумма компенсации, С - оценочная стоимость предмета залога, Р - сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога, Д - доля требования кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей передаваемого региональному фонду предмета залога (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду), выраженная в процентах.
Учитывая вышеизложенное, первоначально необходимо определить чистую выручку, подлежащую распределению между залоговыми кредиторами.
В силу п. 4 ст. 201.14 Закона о банкротстве до расходования средств, поступивших от продажи предмета залога, вычитаются расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах.
Следовательно, из стоимости прав на земельный участок и объекты незавершенного строительства подлежит исключению расходы на оценку предмета залога, расходы на оказание охранных услуг, сумма арендных платежей за период с даты открытия конкурсного производства до передачи объекта Фонду, расходы на электроэнергию за объект.
Вышеуказанные расходы, подлежащие исключению из денежных средств, поступивших от реализации предмета залога, составляют сумму в размере 40 441 527,97 руб., из них: 33 085 161,29 руб. - расходы на оказание охранных услуг; 4 350 000,00 руб. - расходы на проведение оценки стоимости прав застройщика; 3 006 366,68 руб. расходы по договору аренды.
Согласно отчету N Н-1807201/4-3, представленному в материалы дела, об оценке рыночной стоимости объектов незавершенного строительства, а также прав на земельные участки, в части, относящейся к объектам незавершенного строительства, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, ЖК "Солнечная система" рыночная стоимость земельных участков c кадастровыми номерами 50:10:0010317:35 и 50:10:0010316:34 и ОНС - 8 477 360 731,00 рублей.
Чистая выручка, подлежащая распределению между залоговыми кредиторами, составляет сумму в размере 8 436 919 203,03 руб.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве при реализации предмета залога шестьдесят процентов средств, вырученных от пр
