Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2019 г. N 10АП-13592/19

г. Москва

01 октября 2019 г.

Дело N А41-44403/18

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.

судей Катькиной Н.Н., Терешина А.В.

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

Буланов С.С. - лично, представлен паспорт;

от конкурсного управляющего должника АО "Континент проект" Аглинишкене С.А. - Кириченко А.А., представитель по доверенности от 21 сентября 2018 г.;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Буланова Сергея Сергеевича на определение Арбитражного суда Московской области от 25 июня 2019 года по делу N А41-44403/18, принятое судьей Ремизовой О.Н.,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 г.АО "Континент Проект" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Аглинишкене С.А.

Буланов Сергей Сергеевич (далее - заявитель, Буланов С.С.) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требований о передаче нежилого помещения - объекта незавершенного строительства, нежилого помещения общей площадью 61,4 кв.м., строительный номер Н-0020, секция N 13, этаж 1, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, д5.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 июня 2019 г. требования Буланова С.С. на сумму 5 268 509 руб. основного долга признаны обоснованными, подлежащими удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр требований кредиторов АО "Континент проект".

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, Буланов С.С. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, по доводам которой следовало, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований. Поскольку обжалуемым определением суд первой инстанции самостоятельно трансформировал требование о передаче объекта недвижимости в денежное требование, по мнению заявителя жалобы, оно подлежит отмене, спор - рассмотрению по существу.

Конкурсным управляющим АО "Континент проект" Аглинишкене С.С. представлены письменные пояснения на доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании Буланов С.С. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель конкурсного управляющего должника возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого определения.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно части 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Как следует из материалов дела, 19 февраля 2018 г. между Булановым С.С. и АО "Континент проект" был заключен договор участия в долевом строительстве N ДУ-06-Н05-Н-0020, согласно которой должник обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Буланову С.С. нежилое помещение общей площадью 61,4 кв.м., строительный номер Н-0020, секция N 13, этаж 1, находящееся по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, д5, в свою очередь кредитор обязался уплатить обусловленную цену и принять нежилое помещение по акту приема-передачи (л.д.10-28).

Согласно п. 2.3 договора срок передачи нежилого помещения: не позднее 31 июля 2018 г.

В соответствии с п. 3.1 цена договора составляет 5 268 509 руб.

Буланов С.С. исполнил в полном объеме денежное обязательство, перечислив должнику денежные средства в размере 5 268 509 руб. по чек-ордеру от 01 марта 2018 г.(л.д.29).

Однако должником не были исполнены надлежащим образом встречные обязательства.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 05 сентября 2018 г. по делу N 2-4335/18 за Булановым С.С.. признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующую объекту долевого строительства в виде объекта: нежилое помещение N Н-0020.площадью 61,4 кв.м. по строительному адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, номер дома по проекту 5, секция N 13 этаж 1.

Буланов С.С. обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требований о передаче нежилого помещения

Признавая требование Буланова С.С. в качестве денежных требований, подлежащих удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр требований кредиторов АО "Континент проект", суд первой инстанции исходил из того, что спорное нежилое помещение превышает по площади 7 кв.м., кроме того, заявление Буланова С.С. поступило после закрытия реестра требований кредиторов.

Суд апелляционной инстанции не установил оснований для пересмотра выводов суда первой инстанции.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в параграф 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с указанными изменениями установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения.

Между тем, как отмечает апелляционный суд, равный правовой режим относительно требований участников строительства, связанных с нежилыми помещениями, с учетом внесенных вышеназванным Федеральным законом N 478-ФЗ изменений, относим к нежилым помещениям, являющимися по своим характеристикам машино-местами, либо помещениями, площадь которых не превышает семи квадратных метров (кладовки, вспомогательные помещения).

В частности статья 201.1 Закона о банкротстве дополнена подпунктом 3.1 следующего содержания: "3.1) требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи метров".

Таким образом, в отношении нежилых помещений, применительно к определению статуса участника строительства в деле о банкротстве должника-застройщика, который может претендовать на включение в реестр (единый реестр) по передаче жилых и нежилых помещений, Федеральным законом установлено ограничение (машино-место либо нежилое помещение площадью не более семи квадратных метров). В отношении нежилых помещений иной площади и назначения вышеназванный Федеральный закон N 478-ФЗ изменений не устанавливал, что предопределяет иной режим соответствующих требований, предполагающих его трансформацию в денежное и предъявление в установленном законом порядке.

Между тем, заявитель ссылается на заключение договора участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения площадью по проекту 61,4 кв. м, что указывает на то, что по своим характеристикам и площади соответствующее помещение не подпадает под параметры, установленные подпунктом 3.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве

По смыслу разъяснений, данных в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление N 35), с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества в денежное требование по возврату должником оплаты, полученной по договору долевого участия до возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, как полагает апелляционный суд, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о необходимости трансформации требования Буланова С.С. о передаче нежилого помещения в денежное требование в размере перечисленных по договору участия в долевом строительства денежных средств.

Согласно абзацу пятому подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

На основании пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе процедуры банкротства, применяемой в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в порядке, установленном настоящей статьей.

В соответствии с п. 3 ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

В силу разъяснений, изложенных в пунктах 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", указанные сроки будут считаться соблюденными, в частности, если кредитор сдаст почтовое отправление, содержащее его требование, в организацию связи или отправит документы в электронном виде в установленном порядке в арбитражный суд до двадцати четырех часов последнего дня соответствующего срока (пункт 2 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применяя предусмотренные пунктом 1 статьи 71 и пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве сроки для заявления требований кредиторов, следует учитывать, что в силу упомянутых норм они исчисляются с даты опубликования сведений о введении соответствующей процедуры банкротства, под которой согласно пункту 1 статьи 28 Закона понимается публикация в официальном печатном издании, определенном 2 регулирующим органом, а не включение сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Как установлено апелляционным судом, заявление Буланова С.С. о признании за ним права собственности на нежилое помещение поступило в Арбитражный суд Московской области 04 марта 2019 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 г. АО "Континент проект" признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

Реестр требований кредиторов должника был закрыт 21 октября 2018 г.

Исходя из того, что в настоящем деле реестр был закрыт 21 октября 2018 г., а требование заявителем направлено в суд 04 марта 2019 года, Буланов С.С. пропустил срок, предусмотренный п. 4 ст. 201.4 Закона о банкротстве.

Довод о том, что в адрес заявителя жалобы от конкурсного управляющего не поступали извещения о введении в отношении должника процедуры банкротства, апелляционным судом отклонен, поскольку при рассмотрении искового заявления в Химкинском городском суде в 2018 г. участие принимал конкурсный управляющий АО "Континент проект", таким образом, Буланову С.С. было известно о введении в отношении должника процедуры банкротства - конкурсное производство.

Кроме того, сведения о введении в отношении АО "Континент проект" процедуры банкротства публикуются в общедоступных источниках - ЕФРСБ, а также газете "Коммерсантъ".

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции по настоящему делу, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 25 июня 2019 года по делу N А41-44403/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

А.В. Терешин Н.Н. Катькина