Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2019 г. N 13АП-23764/19

г. Санкт-Петербург

17 октября 2019 г.

Дело N А56-45610/2010/з

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Юркова И.В.

судей Копыловой Л.С., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания Прониным А.Л.

при участии:

от конкурсного управляющего ПК РСО "Лесная сказка" Получнова О.А., доверенность от 28.05.2019;

от Бойцова Н.Н. представитель Алексеева Е.А., доверенность от 09.10.2019;

Байцова О.Е;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23764/2019) Бойцова Николая Николаевича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2019 по делу N А56-45610/2010/з.12 (судья Кулаковская Ю.Э.), принятое по заявлению конкурсного управляющего потребительского кооператива развития семейного отдыха "Лесная Сказка" об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества должника в деле о несостоятельности (банкротстве) потребительского кооператива развития семейного отдыха "Лесная Сказка"

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ПК РСО "Лесная сказка" конкурсным управляющим заявлено о разрешении разногласий между конкурсным кредитором Бойцовым Н.Н. и конкурсным управляющий ПК РСО "Лесная сказка", а именно об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества должника (далее - Положение) по лоту N 72 в редакции конкурсного управляющего и разрешении конкурсному управляющему приступить к реализации имущества должника по лоту N 35.

Определением от 28.06.2019 заявление удовлетворено.

В апелляционной жалобе Бойцов Н.Н. просит отменить определение суда в связи с тем, что, по его мнению, выводы суда в обжалуемом определении не основаны на законе. В соответствии со статьей 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) конкурсный кредитор вправе определять порядок и условия проведения торгов. Конкурсным управляющим не доказана разумность экономической цели предложенной им редакции Положения. Снижение цены продаваемого имущества должника в редакции конкурсного управляющего (до 5% от первоначальной стоимости - 146 132,66 руб.) существенно нарушает права кредиторов на удовлетворение их требований за счет единственного имущества должника. Кроме того, данная редакция предусматривает возможность понижения цены имущества до 70% от первоначальной цены, что позволит привлечь покупателей. По лоту N35 конкурсным управляющим не предприняты действия по исполнению решения собрания кредиторов о передаче указанного имущества на условиях отступного. Представлены доказательства направления предложений о заключении прямых договоров на 21/35 имущества в составе лота N35. Кредитор Бойцов Н.Н., голосовавший на собрании кредиторов за передачу имущества по лоту N35 в качестве отступного, не извещен об отказе конкурсного кредитора Дрыгиной Х.В. принять отступное. Со стороны конкурсного управляющего допущено бездействие, выразившееся в неисключении имущества, указанного в лоте N35 из состава лота N72. Бойцов Н.Н. выразил согласие на принятие имущества, указанного в лоте N35 в качестве отступного. Конкурсным управляющим не заключено соглашение о передаче имущества должника в составе лота N35 с конкурсным кредиторами, изъявившими желание принять данное имущество в качестве отступного. Нереализованное имущество должника в залоге не находится, следовательно, передача его на условиях отступного прав кредиторов и очередность удовлетворения их требований не нарушает. Законом о несостоятельности не предусмотрено обязательного заключения соглашения о передаче имущества в качестве отступного всеми кредиторами. Отсутствие согласия Дрыгиной Х.В. принять спорное имущество не свидетельствует о том, что такое согласие не будет выражено третьими лицами. В отношении лота N35 все возможные мероприятия по реализации имущества на торгах были реализованы. Ранее в рамках дела о несостоятельности имущество принималось кредиторами на условиях отступного, что позволило удовлетворить значительную часть требований кредиторов. Со стороны конкурсного управляющего допущено злоупотребление правом.

Согласно отзыву конкурсный управляющий против удовлетворения жалобы возражает, считает обжалуемое определение суда законным и обоснованным.

В силу части 2 статьи 268 АПК РФ апелляционная коллегия отказала подателю жалобы в приобщении дополнительных доказательств, поскольку не представлено обоснование невозможности их представления в суд первой инстанции по уважительным причинам, не зависящим о подателя жалобы.

В судебном заседании Бойцов Н.Н., и представитель конкурсного управляющего, поддержали свои позиции. Бойцова О.Е. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и выслушав присутствовавших в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.

Как видно из материалов дела, конкурсным управляющим разработано положение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества ПК РСО "Лесная сказка" на открытых торгах в электронной форме путем проведения аукциона. Данным положением предусмотрена реализация имущества должника:

- права аренды на земельный участок из земель особо охраняемых природных территорий и объектов площадью 2076 кв.м, кадастровый N 59:18:373 01 03:285 с начальной ценой продажи 3 114 000 руб.;

- 1/35 доли в праве собственности на объекты незавершенного строительства инфраструктуры указанного земельного участка (сети электроснабжения, огражение, канализация, благоустройство);

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Пермский край, Добрянский район, 98 квартал Полазненского лесничества Добрянского лесхоза с кадастровым N 59:18:3730103:294 (дорога), сеть водопровода, газопровод с установлением начальной цены в размере 133 392,33 руб.

Имущество предложено к реализации единым лотом N 72 с начальной ценой 3 247 392,33 руб. Реализация имущества предусмотрена путем проведения открытых торгов. В раздел 9 положения включен порядок проведения повторных торгов по реализации имущества в случае, если первоначально проведенные торги признаны несостоявшимися. Разделом 10 положения предусмотрена реализация имущества на торгах посредством публичного предложения в случае, если имущество не будет реализовано на повторных торгах. По условиям пунктов 10.2, 10.3, 10.4 положения начальная цена продажи имущества, указанная в сообщении о продаже имущества на повторных торгах (на 10% ниже цены имущества, предложенной на первоначальных торгах), действует три календарных дня. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имуществ должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продажи имущества должника посредством публичного предложения. Величина снижения составляет пять процентов от начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах действует три календарных дня. Снижение проводится не более 19 раз. Положение представлено к утверждению на собрании кредиторов ПК РСО "Лесная сказка" 29.03.2019 - 02.04.2019 (как дополнительный вопрос повестки дня). В данном собрании приняли участия кредиторы Бойцов Н.Н. (73,9% голосов) и Дрыгина Х.В. (26,1% голосов). Имущество по лоту N 72 предложено реализовать по начальной цене - 1 633 392,33 руб.

Кроме того, конкурсный управляющий предложил продолжить реализацию имущества по лоту N 35 на основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества ПК РСО "Лесная сказка", утвержденного собранием кредиторов от 30.05.2018 (Право аренды лесного участка, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для ведения лестного хозяйства, кадастровый N 59:18:3730103:0213, общая площадь 17000 кв.м) по начальной цене, установленной на торгах посредством публичного предложения в сумме 11 475 000 руб. При этом конкурсным управляющим указано, что торги посредством публичного предложения, проводимые в период с 01.10.2018 по 29.11.2019, отменены по предложению кредитора Бойцова Н.Н. забрать имущество по цене 3 442 500 руб. Собранием кредиторов, состоявшимся 28.01.2019, принято решение передать указанный участок кредиторам без проведения торгов. От кредиторов согласия на принятие указанного имущества в качестве отступного не получено. Собранием кредиторов 29.03.2019 - 02.04.2019 принято решение реализовать имущество в составе лота N72 по начальной цене 3 247 392,33 руб., а также при условии внесения изменения в Положение, согласно которым снижение цены при реализации имущества путем проведения публичных торгов производится не более трех раз, цена отсечения - 2505809,71 руб. Вопрос о реализации имущества по лоту N35 снят с повестки дня.

Возникшие между конкурсным управляющим и кредиторами разногласия относительно порядка реализации имущества должника переданы на разрешение в суд. При этом в представленной для утверждения судом редакции Положения о реализации имущества должника по лоту N 72, конкурсный управляющий согласился с позицией собрания кредиторов относительно начальной цены реализации имущества, определив ее в размере 3 247 392,33 руб.

В силу положений пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Исходя из положений пункта 2 статьи 139 Закона о банкротстве, в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Судом установлено, что кредиторами не достигнуто соглашение о принятии имущества по лоту N 35 в качестве отступного. В отношении лота N 35 порядок реализации имущества на торгах, определенный действующим Положением, не реализован.

Как правильно указано в обжалуемом определении, реализация имущества должника посредством публичного предложения может иметь место лишь в том случае, если имущество не будет реализовано посредством проведения первоначальных и повторных торгов, то есть в условиях пониженного спроса на указанное имущество как по его рыночной цене, так и с учетом уменьшения указанной цены при проведении повторных торгов. Предоставление имущества кредиторам в качестве отступного по смыслу положений статьей 139, 142 Закона о банкротстве, а также статьи 142.1 Закона о банкротстве в действующей редакции, возможно в случае полного исчерпания возможности реализации имущества. Последующая передача нереализованного имущества должника кредиторам не может влиять на определение условий реализации такого имущества. Порядок реализации имущества должника, предложенный конкурсным управляющим (публичные торги), позволяет привлечь к реализации более широкий круг покупателей и увеличить вероятность реализации в интересах всех кредиторов, с учетом большей вариативности цены имущества. При наличии спроса на имущество его реализация по наиболее высокой из возможной цены будет обеспечиваться конкуренцией соответствующих заявок. В этих условиях невозможность полного удовлетворения требований кредиторов за счет реализации имущества по цене отсечения, исходя из низшего предела ее установления в ходе проведения торгов, будет являться результатом отсутствия спроса на имущество, но не условий его продажи, и последние не могут расцениваться как нарушающие права и законные интересы кредиторов.

Разногласия разрешены судом первой инстанции в соответствии с собственным представлением об извлечении максимальной выгоды от продажи имущества должника и о наиболее полном удовлетворении интересов кредиторов. При формулировании выводов пределы усмотрения судом первой инстанции не нарушены. Основания для отмены обжалуемого определения, предусмотренные частью 1 стать 270 АПК РФ, не выявлены.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2019 по делу N А56-45610/2010/з.12 оставить без изменения, апелляционную жалобу Бойцова Николая Николаевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Юрков

Судьи

Л.С. Копылова И.Ю. Тойвонен