Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2019 г. N 09АП-64379/19

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2019 г. N 09АП-64379/19

г. Москва

3 декабря 2019 г.

Дело N А40-52617/17

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 ноября 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева,

судей В.С. Гарипова, И.М. Клеандрова

при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.О. Зориной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу к/у АО "МЕТРОБАНК" в лице ГК АСВ на определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.09.2019 г. по делу N А40-52617/17 вынесенное судьей Е.А. Пахомовым, об отказе во включении в третью очередь реестра требований кредиторов Акционерного общества "Центральный научно-исследовательский институт комплексной автоматизации" (АО "ЦНИИКА") (ОГРН 1027700010183 ИНН 7708021346) требований АО "Метробанк" в размере 352 800 000 руб. основного долга, 172 051 162, 69 руб. процентов, а также 49 810 339 руб. неустойки в третью очередь отдельно, как обеспеченных залогом;

при участии в судебном заседании:

от к/у АО "Метробанк" в лице ГК АСВ - Гребнева К.О. по дов. от 16.10.2019

от АО "Центральный научно-исследовательский институт комплексной автоматизации" - Логвиненко А.В. по дов. от 22.04.2019

от ООО "Прайд М"- Аладкин В.М. по дов. от 16.08.2017

от ГК АВС - Хайрудинова А.Я. по дов. от 06.08.2019

от к/у "ООО М Девелопмент энд Констракшен" - Токарев П.Ю. по дов. от 29.06.2019

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-52617/17-175-76Б от 05.12.2018 в отношении АО "ЦНИИКА" (ОГРН 1027700010183 ИНН 7708021346) введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполняющим обязанности конкурсного управляющего АО "ЦНИИКА" (ОГРН 1027700010183 ИНН 7708021346) назначен член Союза АУ СРО "Северная столица" Смирнов Игорь Геннадьевич.

В Арбитражный суд города Москвы 14.02.2019, согласно штампу канцелярии суда, поступило заявление АО "МЕТРОБАНК" (ИНН 7725053490, ОГРН 1027739033453) о включении требований в реестр требований кредиторов должника в размере 574 661 501, 69 руб.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.09.2019 г. отказано во включении в третью очередь реестра требований кредиторов Акционерного общества "Центральный научно-исследовательский институт комплексной автоматизации" (АО "ЦНИИКА") (ОГРН 1027700010183 ИНН 7708021346) требований АО "Метробанк" в размере 352 800 000 руб. основного долга, 172 051 162, 69 руб. процентов, а также 49 810 339 руб. неустойки в третью очередь отдельно, как обеспеченных залогом. Не согласившись с вынесенным определением, к/у АО "МЕТРОБАНК" в лице ГК АСВ подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт.

От ООО "Прайд М" и АО "ЦНИИКА" поступили отзывы на апелляционную жалобу. Также от к/у "ООО М Девелопмент энд Констракшен" поступили письменные пояснения на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель к/у АО "Метробанк" в лице ГК АСВ доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней. Представители к/у "ООО М Девелопмент энд Констракшен", ООО "Прайд М", ГК АВС, АО "Центральный научно-исследовательский институт комплексной автоматизации" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы. Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителей сторон, считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Согласно заявлению кредитора, между Акционерным обществом "МЕТРОБАНК" (далее - АО "МЕТРОБАНК" и Обществом с ограниченной ответственностью "РЕГИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ" (далее -ООО "РЕГИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ") заключены следующие кредитные договоры: 1. Кредитный договор с юридическим лицом N 127/13-КРД от 15.11.2013; 2. Кредитный договор с юридическим лицом N 129/13-КРД от 21.11.2013; 3. Кредитный договор с юридическим лицом N 135/13-КРД от 02.12.2013; 4. Кредитный договор с юридическим лицом N 136/13-КРД от 04.12.2013.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.07.2018 (резолютивная часть объявлена 02.07.2018) по делу N А40-35533/2018 в отношении ООО "РЕГИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ" введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.07.2018 (резолютивная часть объявлена 02.07.2018) по делу N А40-35533/2018 требования АО "МЕТРОБАНК" по Кредитным договорам признаны обоснованными, включены в реестр требований кредиторов ООО "РЕГИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ" в общем размере 574 661 501,69 рублей, из которых:

153 947 345,57 рублей - задолженность по Кредитному договору N 127/13-КРД, в том числе: - 88 200 000,00 рублей - основной долг по Кредитному договору N 127/13-КРД; - 48 173 572,34 рублей - проценты по Кредитному договору N 127/13-КРД; - 17 573 773,23 рублей - задолженность по неустойке на основной долг и проценты по Кредитному договору N 127/13-КРД;

140 805 055,15 рублей - задолженность по Кредитному договору N 129/13-КРД, в том числе: - 88 200 000,00 рублей - основной долг по Кредитному договору N 129/13-КРД; - 41 509 286,28 рублей - проценты по Кредитному договору N 129/13-КРД; - 11 095 768,87 рублей - задолженность по неустойке на основной долг и проценты по Кредитному договору N 129/13-КРД;

140 028 466,42 рублей - задолженность по Кредитному договору N 135/13-КРД, в том числе: - 88 200 000,00 рублей - основной долг по Кредитному договору N 135/13-КРД; - 41 232 615,05 рублей - проценты по Кредитному договору N 135/13-КРД; - 10 595 851,37 рублей - задолженность по неустойке на основной долг и проценты по Кредитному договору N 135/13-КРД;

139 880 634,55 рублей - задолженность по Кредитному договору N 136/13-КРД, в том числе: - 88 200 000,00 рублей - основной долг по Кредитному договору N 136/13-КРД; - 41 135 689,02 рублей - проценты по Кредитному договору N 136/13-КРД; - 10 544 945,53 рублей - задолженность по неустойке на основной долг и проценты по Кредитному договору N 136/13-КРД.

В соответствии с абз. 3 п. 51 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" если требования кредитора уже установлены в деле о банкротстве основного должника, то при заявлении их в деле о банкротстве поручителя состав и размер требований к поручителю определяются по правилам ст. 4 Закона о банкротстве, исходя из даты введения процедуры банкротства в отношении основного должника.

Указанные разъяснения по аналогии права, по мнению заявителя, должны применяться к отношениям, связанным с залогом, поскольку залог, как и поручительство, имеет акцессорный характер и является дополнительным по отношению к основному обязательству, залогодатель, как и поручитель, не может нести ответственность за неисполнение основного обязательства в большем размере, чем заемщик по кредитному договору. Иное толкование указанных положений влекло бы невозможность предусмотренной законом суброгации кредиторского требования в деле о несостоятельности (банкротстве) основного должника при исполнении залогодателем основного обязательства за должника.

Заявление АО "Метробанк" мотивированно тем, что его право требования возникло в установленном законом порядке, не прекращено и основано на договорах залога, заключенных между Должником и Банком в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам, заключенным между ООО "Региональное Развитие" и Должником, которые до настоящего момента не оспорены.

Между тем согласно представленным доказательствам, решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-153785/2016 от 11.11.2016 установлено, что согласно данным ЕГРП регистрационные записи, внесенные в ЕГРП на основании договоров о последующем залоге, представленные в дело, относятся к другим правообладателям, а также к другим объектам недвижимости, расположенным по иным адресам, при этом часть регистрационных дел по данным ЕГРП, отсутствуют.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.05.2018, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.08.2018 и Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2018 по делу N А40-56736/2017 установлено, что основания для возникновения права залога (ипотеки) в отношении долей третьих лиц в праве собственности на спорный участок отсутствуют, поскольку договоры залога в установленном порядке не зарегистрированы.

Согласно п.1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

В связи с указанным суд приходит к выводу о том, что у АО "Метробанк" не возникло права требования к АО "ЦНИИКА" в связи с ничтожностью договоров о последующем залоге недвижимого имущества.

Из материалов дела N А40-25906/2016 следует, что АО "Метробанк" согласно условиям кредитных договоров, предоставило ООО "Региональное развитие" денежные средства, которые были перечислены ООО "Региональное развитие"" в качестве оплаты по договору инвестирования N10/13 от 18.11.2013.

Пунктом 1.6 указанного договора инвестирования предусмотрена по окончании строительства передача ООО "РЕГИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ" (как инвестору) помещений общей площадью 1 651 кв.м в корпусе "С" в составе офисно-административного комплекса по адресу: г. Москва, Можайский вал, вл.8, стр. 1-4, а также 14 машиномест на подземной стоянке комплекса.

Согласно разрешению Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 24.12.2015 N 77-129000-006995-2015 в рамках первого этапа введены в эксплуатацию и переданы инвесторам машиноместа, помещения в трёх корпусах, включая корпус "С".

Из акта от 01.09.2016 реализации договора инвестирования N 10/13 от 18.11.2013 следует, что обязательства АО "ЦНИИКА" перед ООО "РЕГИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ" выполнены в полном объёме.

Согласно пункту 1 статьи 64.2 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретённые, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

В силу статьи 69.1 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретённые либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Сделки по предоставлению целевых кредитов, займов, иного финансирования для приобретения (строительства) объектов недвижимости, в том числе посредством договоров финансирования, являются сделками по целевому финансированию, совершение которых влечёт возникновение у предоставившего такое целевое финансирование лица права залога вследствие ипотеки в силу закона.

Таким образом, исходя из содержания статьи 64.2 Закона об ипотеке, в силу осуществлённого целевого финансирования строительства в залоге у АО "МЕТРОБАНК" должны находиться только помещения и машиноместа, оплаченные ООО "Региональное Развитие" по договору инвестирования N 10/13 от 18.11.2013, а также соответствующая им доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0007002:81 общей площадью 8 749 кв.м по адресу: Москва, Можайский вал, влад.8, стр. 1-4.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11 февраля 2019 года по делу N А40-35533/18-178-48 "Б", ООО "Региональное развитие" (ОГРН 5077746884177, ИНН 7730562750), зарегистрированное по адресу: 121151, г. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8Б, признано несостоятельным (банкротом) и открыта процедура банкротства - конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Перегудов Павел Александрович. Указанное право залогодержателя подлежит реализации АО "Метробанк" в рамках дела о банкротстве ООО "Региональное Развитие" N А40-35533/18.

Так, определением суда от 09.07.2018 по делу А40-35533/18-178-48 в реестр требований кредиторов ООО "Региональное развитие" включены требования АО "Метробанк" в размере 599 157 505,26 руб., как обеспеченные залогом имущества должника. Таким образом, право АО "Метробанк" как залогодержателя реализовано им в полном объеме в деле о банкротстве ООО "Региональное развитие".

Судом первой инстанции правомерно был отклонен довод о том, что у заявителя возникло право залога в силу закона на земельный участок, на котором расположены построенные объекты недвижимости и, следовательно, право залога на эти объект.

Постановлением Арбитражного суда г. Москвы от 04.06.2019 по делу N А40-56736/2013 отменены судебные акты в части обязания Управления Росреестра по г. Москве внести в ЕГРН запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу АО "Метробанк" на долю в земельном участке, принадлежащей АО "ЦНИИКА".

Кроме того, согласно п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке, при общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Из материалов дела следует, что АО "МЕТРОБАНК" согласно условиям кредитных договоров, предоставило ООО "РЕГИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ" денежные средства в сумме 392 млн. руб., которые были перечислены АО "ЦНИИКА" в качестве оплаты по договору инвестирования N 10/13 от 18.11.2013.

Обязательства АО "ЦНИИКА" перед ООО "РЕГИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ" по договору инвестирования были выполнены в полном объёме, что подтверждается актом реализации договора инвестирования от 01.09.2016.

После исполнения договора инвестирования, унитарное право собственности АО "ЦНИИКА" как застройщика на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0007002:81 общей площадью 8 749 кв.м прекратилось, возникла общая долевая собственность.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН на земельный участок, в настоящий момент, на земельный участок 77:07:0007002:81 зарегистрированы права 34 физических и юридических лиц.

Согласно положению п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90, пункт 2 статьи 62 Закона об ипотеке применяется в случаях, когда доля в праве собственности на земельный участок выступает в качестве самостоятельного предмета ипотеки, и не распространяется на случаи, когда единым предметом ипотеки является нежилое помещение и доля в праве собственности на земельный участок. С учетом прямого запрета, установленного п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке, а также с учетом положения п. 4 информационного письма, возникновение ипотеки на долю в праве общей долевой собственности на землю возможно только при передаче в ипотеку связанного с ним объекта недвижимости на основании соответствующего договора об ипотеке (договора о залоге недвижимого имущества).

Доля АО "ЦНИИКА" в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0007002:81 не была выделена в натуре, следовательно, оснований для признания ипотеки в пользу АО "Метробанк" на указанную долю, не имеется.

Ввиду изложенного, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции в том, что ввиду отсутствия зарегистрированного в установленном порядке договора залога, а также отсутствия доказательств возникновения ипотеки в силу закона, требование АО "Метробанк" к должнику является необоснованным.

Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы, не содержат ссылки на доказательства, которые могли бы служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, отсутствуют эти доказательства и в материалах апелляционной жалобы. В этой связи у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иной оценки выводов суда первой инстанции. Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено. Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.09.2019 г. по делу N А40-52617/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу к/у АО "МЕТРОБАНК" в лице ГК АСВ - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

В.С. Гарипов И.М. Клеандров