Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2020 г. N 15АП-7840/20 по делу N А32-7264/2019

город Ростов-на-Дону

01 июля 2020 г.

дело N А32-7264/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.,

судей Сулименко Н.В., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лавриновой Т.Г

при участии:

(до перерыва в судебном заседании): Лаптиевой Марины Алексеевны: лично;

от Лаптиевой Марины Алексеевны: представитель Жариков В.Ю. по доверенности от 29.01.2020;

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае: представитель Рудая Е.А. по доверенности от 17.03.2020;

от Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края: представитель Бжассо З.В. по доверенности от 27.08.2019,

(после перерыва в судебном заседании) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью ИСК "РАС" Байрамбекова Малика Мусаибовича: лично;

от Туровец Г.К., Федосовой Е.Г., Ильина П.Н., Струева И.В., Ковальчук Н.С., Холкина С.Ю., Барановой Ю.В., Демченко Р.М., Щербиной А.Г., Вагнер О.А., Фильшиной Н.В., Трубиной О.В., Сулейманова Ф.Г.-П. о., Белоусова Р.Г.: представитель Дубянская А.А. по доверенностям;

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае: представитель Рудая Е.А. по доверенности от 25.06.2020;

от Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края: представитель Рзаева М.А. по доверенности от 13.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лаптиевой Марины Алексеевны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.04.2020 по делу N А32-7264/2019 об исправлении опечатки в определении Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ИСК "РАС",

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ИСК "РАС" в Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий должника с заявлением об исправлении опечатки в определении Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 по делу N А32-7264/2019.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.04.2020 по делу N А32-7264/2019 исправлена опечатка в определении Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 по делу N А32-7264/2019.

Суд указал третий и четвертый абзацы на седьмой странице мотивировочной части определения от 12.02.2020 по делу N А32-7264/2019 читать следующим образом:

"В соответствии с отчетом от 20.10.2019 N 18241-О-19 стоимость прав застройщика составляет - 1 426 064 181,14 рублей; суммарный размер обязательств ООО ИСК "РАС" перед участниками строительства составляет - 1 466 402 366,32 рубля.

Таким образом, стоимость прав должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями не превышает суммарный размер обязательств должника перед участниками строительства".

Исключен из резолютивной части определения суда от 12.02.2020 по делу N А32-7264/2019 седьмой абзац, а именно:

"- превышения соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями ЖК "Парусная Регата" и ЖК "Иван да Марья" и совокупного размера требований участников строительства ЖК "Парусная Регата" и ЖК "Иван да Марья" включенных в реестр в размере 223 266 528 рублей 27 копеек".

В остальной части определение суда от 12.02.2020 по делу N А32-7264/2019 оставлено без изменения.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.04.2020 по делу N А32-7264/2019, Лаптиева Марина Алексеевна обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что в обжалуемом определении судом первой инстанции не только изменен размер стоимости прав застройщика, совокупный размер требований участников строительства, а также устранен установленный ранее судом факт превышения стоимости прав должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями над суммарным размером обязательств должника перед участниками строительства. Апеллянт указывает, что обжалуемое определение вынесено судом без извещения лиц, участвующих в деле.

В отзыве на апелляционную жалобу Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве и дополнении к отзыву на апелляционную жалобу конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью ИСК "РАС" Байрамбеков М.М. просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Кроме того, указывает, что на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020 об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о передаче имущества и прав застройщика приобретателю, конкурсным управляющим 15.06.2020 года заключены договоры передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, согласно пункту 1.1. которых застройщик обязуется передать, а приобретатель принять имущество и обязательства застройщика в соответствии с определениями Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 и 09.06.2020. Тем самым, права подателя жалобы на настоящий момент, восстановлены, так как обязательства застройщика перед Лаптиевой М.А. переданы приобретателю в лице Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.

Судебная коллегия в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявила перерыв в судебном заседании до 26.06.2020.

После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии конкурсного управляющего должника Байрамбекова М.М., представителей Туровец Г.К., Федосовой Е.Г., Ильина П.Н., Струева И.В., Ковальчук Н.С., Холкина С.Ю., Барановой Ю.В., Демченко Р.М., Щербиной А.Г., Вагнер О.А., Фильшиной Н.В., Трубиной О.В., Сулейманова Ф.Г.-П. о., Белоусова Р.Г., Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае и Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 13.04.2020 по делу N А32-7264/2019 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2019 (резолютивная часть от 21.05.2019) ООО ИСК "РАС" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Байрамбеков Малик Мусаибович.

К делу о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (правила о несостоятельности (банкротстве) застройщика).

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном источнике 01.06.2019.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ИСК "РАС" рассматривается Заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае о намерениях за исх. N 07/20 от 16.01.2020 г.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.01.2020 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности требований.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15 Закона о банкротстве стать приобретателем прав должника на земельные участки, предназначенные для строительства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 по делу N А32-7264/2019 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае о намерении стать приобретателем прав ООО ИСК "РАС" на земельные участки, предназначенные для строительства следующих объектов:

"Комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенной парковкой в Карасунском внутригородском округе" (земельный участок площадью 5002 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица Автолюбителей, 1/5, принадлежащий ООО ИСК "РАС" на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от 05.08.2015, и дополнительных соглашений к нему от июля 2017 N 1, от 04.08.2017 N 2, от 25.01.2018 N 3, от 01.04.2018 N 4);

"Жилого комплекса "Парусная регата" (земельный участок площадью 17149 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица Автолюбителей, 1/Д, принадлежащий ООО ИСК "РАС" на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.05.2013, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2013 сделана запись регистрации N 23-23-01/378/2013-075).

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае становится приобретателем прав на указанные объекты со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства); обязан исполнить обязательства ООО ИСК "РАС" (ОГРН 1092366009911, ИНН 2320178702) в качестве застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А32-7264/2019.

Установлен срок для перечисления заявителем денежных средств на специальный банковский счет должника для погашения до 25.02.2020:

требований кредиторов второй очереди в размере 597 632 рублей 22 копейки;

превышения соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями ЖК "Парусная Регата" и ЖК "Иван да Марья" и совокупного размера требований участников строительства ЖК "Парусная Регата" и ЖК "Иван да Марья" включенных в реестр в размере 223 266 528 рублей 27 копеек.

Стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по ЖК "Парусная Регата" и ЖК "Иван да Марья" - 1 568 221 941,01 рублей; совокупный размер требований участников строительства ЖК "Парусная Регата" и ЖК "Иван да Марья" включенных в реестр требований участников строительства составляет - 1 380 752 772,51 руб.; стоимость оцененного имущества ООО ИСК "РАС", которое остается после передачи объекта незавершенного строительства составляет 318 899 374,14 рублей; соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями ЖК "Парусная Регата" и ЖК "Иван да Марья" и совокупного размера требований участников строительства ЖК "Парусная Регата" и ЖК "Иван да Марья" включенных в реестр - 187 469 168,50 рублей; сумма требований по обязательству, обеспеченному залогом ЖК "Парусная Регата" и ЖК "Иван да Марья" - 60 880 725 рублей.

Таким образом, стоимость прав должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями превышает суммарный размер обязательств должника перед участниками строительства на 223 266 528 рублей 27 копеек (третий и четвертый абзацы на седьмой странице мотивировочной части определения от 12.02.2020 по делу N А32-7264/2019).

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий должника с заявлением об исправлении опечатки в определении Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 по делу N А32-7264/2019.

В обоснование заявления указано, что судом первой инстанции допущена арифметическая ошибка в расчете превышения соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями ЖК "Парусная Регата" и ЖК "Иван да Марья" и совокупного размера требований участников строительства ЖК "Парусная Регата" и ЖК "Иван да Марья" включенных в реестр в размере на стр. 7, абз. 4,5 и стр. 8 абз. 8.

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего должника, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

По вопросам разъяснения решения, исправления описок, опечаток, арифметических ошибок арбитражный суд выносит определение в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд, которое может быть обжаловано (часть 4 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изготовлении определения Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 по делу N А32-7264/2019 допущена арифметическая ошибка, а именно: в мотивировочной и резолютивной частях судебного акта допущена арифметическая ошибка при расчете соотношения прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства ЖК "Парусная Регата и ЖК "Иван да Марья".

При таких обстоятельствах, определение суда первой инстанции об исправлении опечатки не изменяет содержание судебного акта.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из того, что в данном конкретном случае, поскольку постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2020 было вынесено судом апелляционной инстанции с учетом определения Арбитражного суда Краснодарского края от 13.04.2020, что прямо следует из резолютивной части постановления апелляционного суда от 08.06.2020 и обсуждения в судебном заседании 03.06.2020 обстоятельств, повлекших вынесение обжалуемого исправительного определения суда, стороны могут защитить свои права путем обжалования непосредственно постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2020.

Довод апеллянта о том, что обжалуемое определение вынесено судом без извещения лиц, участвующих в деле, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку в силу части 4 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопрос об исправления описок, опечаток, арифметических ошибок рассматриваются арбитражным судом без извещения лиц, участвующих в деле, и других лиц, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи.

С учетом изложенного, оснований для отмены или изменения обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

На основании вышеизложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.04.2020 по делу N А32-7264/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном статьёй 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

А.Н. Стрекачёв

Судьи

Н.В. Сулименко Г.А. Сурмалян