Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2020 г. N 15АП-10655/20 по делу N А32-7264/2019

город Ростов-на-Дону

01 сентября 2020 г.

дело N А32-7264/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 сентября 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.,

судей Сулименко Н.В., Деминой Я.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булатовой К.В.

при участии:

(до перерыва в судебном заседании) Лаптиевой М.А.: лично;

от Лаптиевой М.А.: представитель Жариков В.Ю. по доверенности от 29.01.2020;

от Наскидашвили Т.Г.: представитель Жариков В.Ю. по доверенности от 24.04.2020;

от Штарк М.И.: представитель Жариков В.Ю. по доверенности от 25.04.2019;

от Штарк С.Л.: представитель Жариков В.Ю. по доверенности от 25.04.2019;

от Москаленко А.Ю.: представитель Жариков В.Ю. по доверенности от 01.04.2019;

от конкурсного управляющего ООО ИСК "РАС" Байрамбекова М.М.: представитель Шпорт Д.Е. по доверенности от 31.07.2020;

(после перерыва в судебном заседании) от Лаптиевой М.А.: представитель Жариков В.Ю. по доверенности от 29.01.2020,

от Наскидашвили Т.Г.: представитель Жариков В.Ю. по доверенности от 24.04.2020,

от Штарк М.И.: представитель Жариков В.Ю. по доверенности от 25.04.2019,

от Штарк С.Л.: представитель Жариков В.Ю. по доверенности от 25.04.2019,

от Москаленко А.Ю.: представитель Жариков В.Ю. по доверенности от 01.04.2019, конкурсного управляющего ООО ИСК "РАС" Байрамбекова М.М.: лично;

от конкурсного управляющего ООО ИСК "РАС" Байрамбекова М.М.: представитель Шпорт Д.Е. по доверенности от 31.07.2020,

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае: представитель Рудая Е.А. по доверенности от 25.06.2020,

от Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края: представитель Лазаренко Е.Н. по доверенности от 13.05.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лаптиевой Марины Алексеевны и Наскидашвили Тамаза Григорьевича на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020 по делу N А32-7264/2019 по ходатайству конкурсного управляющего ООО ИСК "РАС" Байрамбекова М.М. о передаче имущества и прав застройщика приобретателю в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ИСК "РАС",

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ИСК "РАС" в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление конкурсного управляющего должника Байрамбекова М.М. о передаче имущества и прав застройщика приобретателю.

Конкурсным управляющим должника в материалы дела направлено ходатайство об уточнении заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив правомерность уточнения исковых требований в соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив полномочия лица, заявившего об уточнении исковых требований, суд не усматривает процессуальных препятствий к удовлетворению ходатайства, в связи с чем, уточнение исковых требований удовлетворены судом.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020 по делу N А32-7264/2019 отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Ходатайство конкурсного управляющего ООО ИСК "РАС" Байрамбекова М.М. о передаче имущества и прав застройщика приобретателю удовлетворено.

Переданы приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства и следующее имущество ООО ИСК "РАС":

земельный участок площадью 11 147,0 кв.м., с видом разрешенного использования "для многоэтажной застройки", с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д, с расположенными на указанном земельном участке объектами незавершенного строительства Жилого комплекса "Парусная регата":

секция "2", 25-ти этажный (26 этажей включая зимний и летний сад) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м., со степенью готовности 84%;

секция "3", 25-ти этажный (26 этажей включая зимний и летний сад) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м., со степенью готовности 70%;

секция "4", 25-ти этажный (26 этажей, в том числе 1 этаж - подземный) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м., со степенью готовности 10%;

секция "6", со встроенно-пристроенным зданием административного назначения (офисы), кол-во этажей - 2, в том числе подземных - 1 этаж, общей площадью 818,55 кв.м., со степенью готовности 5%;

право аренды земельного участка площадью 5 002,0 кв.м., с видом разрешенного использования "для многоэтажной застройки", с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, с расположенными на указанном земельном участке объектами незавершенного строительства:

односекционный 17-ти этажный 105-ти квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер "1" общей площадью 7 646,0 кв.м., со степенью готовности 50%;

односекционный 17-ти этажный 105-ти квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер "2" общей площадью 7 646,0 кв.м., со степенью готовности 40%;

парковка литер "3", этажность-1, количество этажей-1. Объект незавершенного строительства. Степень готовности 5%. Общая площадь 7 646,0 кв. м.

Переданы приобретателю Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае права застройщика ООО ИСК "РАС" на подключение к инженерным сетям, и иные права требования вытекающие из:

договора от 19.11.2014 N 3-2014/72 об оказании услуг по технологическому присоединению к сетям электроснабжения, заключенного с ООО "КЭСК";

договора от 28.05.2014 N 3-2014/73 об оказании услуг по подключению к сетям водоснабжения и водоотведения заключенного с ООО "Коммунальная энерго-сервисная компания";

договора от 11.06.2014 N 43 по выполнению работ для подключения объектов третьих лиц к тепловым сетям заключенного с ООО "ТехноГарант" (агент) и ООО "ЭкоСервис" (принципал);

договора от 17.02.2017 N 3-2017/21 об оказании услуг по подключению к сетям водоснабжения заключенного с ООО "Коммунально энерго-сервисная компания";

договора от 11.06.2014 N 43 возмездного оказания услуг, заключенного с ООО "ЭкоСервис" (эксплуатирующая организация) и ООО "РемСтройСервис" (исполнитель);

договора на оказание услуг по обеспечению сохранности имущества должника от 01.10.2019 N 01-10, заключенного с ООО ЧОО "Кубань";

договора от 24.01.2020 N 24/01-ТЗ/ИМ на выполнение функций технического заказчика, заключенного с непубличным акционерным обществом "Региональная строительная компания Краснодарского края";

договора от 24.01.2020 N 24/01-ТЗ/ПР на выполнение функций технического заказчика, заключенного с непубличным акционерным обществом "Региональная строительная компания Краснодарского края";

договора от 24.01.2020 N 24/01 -П по комплексному обследованию несущих и ограждающих конструкций, корректировке проектно-сметной документации, с последующей передачей исключительных прав заказчику и авторским надзором со стороны лица, осуществившего подготовку проектной документации, за реализацией проектных решений при строительстве;

договора от 23.01.2020 N 24/01-П/ИДМ строительного подряда, заключенный с непубличным акционерным обществом "Региональная строительная компания Краснодарского края";

договора от 24.01.2020 N 24/01-П/ПР строительного подряда, заключенного с непубличным акционерным обществом "Региональная строительная компания Краснодарского края";

договора от 30.12.2014 N 0407/25/311-15, заключенного с ОАО "Ростелеком";

договора N 3-2017/22 об оказании услуг по подключению к сетям водоснабжения и водоотведению, заключенного с ООО "Коммунально энерго-сервисная компания";

договора от 05.06.2020 N 2020/10 о подключении объекта капитального строительства ООО ИСК "РАС" жилого комплекса "Иван да Марья" по улице Автолюбителей, 1/5 в г. Краснодаре литер 1 и литер 2, 17-этажные многоквартирные жилые дома, литер 3 парковка на 99 машиномест (стилобат), заключенного с ООО "ТехноГарант";

договора от 05.06.2020N 2020/8 о подключении объекта капитального строительства ООО ИСК "РАС" жилого комплекса "Парусная регата" по улице Автолюбителей, 1/Д в г. Краснодаре литер 1 и литер 2, 17-этажные многоквартирные жилые дома, литер 3 парковка на 99 машиномест (стилобат), заключенного с ООО "ТехноГарант";

договора N 2020/9 о подключении объекта капитального строительства ООО ИСК "РАС" жилого комплекса "Парусная регата" по улице Автолюбителей, 1/Д в г. Краснодаре 3-я очередь (литер 4 многоквартирный жилой дом 24 этажа, автостоянка N 2 (3 этажа), секция 6 (стилобат) 1 этаж);

договора от 08.06.2020 N 154-П о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения;

иных договоров и соглашений, заключенных в отношении передаваемых объектов.

Переданы приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства застройщика ООО ИСК "РАС" по передаче жилых помещений на общую сумму 1 068 334 300 рублей 68 копеек участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений ООО ИСК "РАС".

Переданы приобретателю Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства застройщика ООО ИСК "РАС" по передаче 16-ти нежилых помещений менее 7 кв.м. на общую сумму 1 400 рублей участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК "РАС".

Переданы приобретателю Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства застройщика ООО ИСК "РАС" по денежным требованиям на общую сумму 27 163 234 рубля 13 копеек участников долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК "РАС.

Переданы приобретателю Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства застройщика ООО ИСК "РАС" по передаче машиномест на общую сумму 5 428 440 рублей участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК "РАС".

Установлено, что соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и улучшения, а также прав аренды на земельные участки и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 37 629 567 рублей 18 копеек.

Суд разъяснил, что в соответствии с подпунктами 4 - 5 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (пункт 4).

Суд указал конкурсному управляющему ООО ИСК "РАС" выполнить требования, предусмотренные пунктом 12 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Суд указал, что настоящее определение является основанием для заключения между ООО ИСК "РАС" и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае договора (договоров) передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Договор передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020 по делу N А32-7264/2019, Лаптиева Марина Алексеевна и Наскидашвили Тамаз Григорьевич обратились в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неполно исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права. Податель жалобы указывает, что Лаптиевой М.А. в материалы дела представлены возражения по передаче имущества приобретателю в связи с нарушением прав кредиторов должника.

В отзыве на апелляционную жалобу Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО ИСК "РАС" Байрамбеков М.М. просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

От Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае, Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, конкурсного управляющего ООО ИСК "РАС" Байрамбекова М.М. через канцелярию суда поступили ходатайства об отложении судебного заседания.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.

Рассмотрев заявленные ходатайства об отложении судебного заседания, суд апелляционной инстанции не усмотрел наличия оснований для отложения рассмотрения дела, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем у удовлетворении заявленных ходатайств отказал.

Суд апелляционной инстанции в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в судебном заседании до 28.08.2020.

После перерыва судебное заседание продолжено 28.08.2020.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020 по делу N А32-7264/2019 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2019 (резолютивная часть от 21.05.2019) ООО ИСК "РАС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Байрамбеков Малик Мусаибович.

К делу о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (правила о несостоятельности (банкротстве) застройщика).

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном источнике 01.06.2019.

В Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление конкурсного управляющего должника Байрамбекова М.М. о передаче имущества и прав застройщика приобретателю.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при соблюдении, в том числе условия о том, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства (подпункт 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 названного Федерального закона.

Таким образом, Закон о банкротстве предусматривал, что удовлетворение заявления о намерении стать приобретателем прав и обязанностей должника возможно только в отсутствие в реестре требований кредиторов требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика. Либо третьему лицу необходимо внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов.

Однако Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) внесены изменения в параграф 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.

Пунктом 14 статьи 16 Закона N 151-ФЗ предусмотрено, что передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с соблюдением только условий, предусмотренных подпунктами 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Таким образом, законодатель исключил положения подпункта 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве из числа необходимых условий для удовлетворения заявления о намерении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона N 151-ФЗ указанный закон вступил в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Данный закон опубликован на официальном интернет-портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru) 27.06.2019, в то время как производство по настоящему делу о банкротстве должника возбуждено до указанной даты, т. е. есть до вступления в силу Закона N 151-ФЗ.

Пунктом 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ предусмотрено, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ перечислены положения Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Закона о банкротстве), которые применяются в редакции Закона N 151-ФЗ в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Поскольку доказательства начала расчетов с кредиторами третьей очереди на дату обращения с заявлением о намерении стать приобретателем прав и обязательств ООО ИСК "РАС" конкурсным управляющим и иными лицами, участвующими в деле, в материалы дела не представлены, суд первой инстанции применил положения Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 201.15 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:

1) наименование (для юридических лиц), фамилия, имя, отчество (для физических лиц)заявителя;

2) размер требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, основная сумма задолженности, начисленные неустойки (штрафы, пени);

3) срок перечисления заявителем денежных средств на специальный банковский счет должника;

4) иная информация, необходимая для перечисления заявителем денежных средств на специальный банковский счет должника.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 (с учетом определения об исправлении опечатки от 13.04.2020) удовлетворено в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО ИСК "РАС" на земельные участки, предназначенные для строительства следующих объектов:

"Комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенной парковкой в Карасунском внутригородском округе" (земельный участок площадью 5002 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица Автолюбителей, 1/5, принадлежащий ООО ИСК "РАС" на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от 05.08.2015, и дополнительных соглашений к нему от июля 2017 N 1, от 04.08.2017 N 2, от 25.01.2018 N 3, от 01.04.2018 N 4);

"Жилого комплекса "Парусная регата" (земельный участок площадью 17149 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица Автолюбителей, 1/Д, принадлежащий ООО ИСК "РАС" на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.05.2013, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2013 сделана запись регистрации N 23-23-01/378/2013-075).

На Фонд возложена обязанность по внесению до 25.02.2020 денежных средств 597 632 рублей 22 копейки для погашения требований кредиторов второй очереди.

В соответствии с пунктом 5 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Целью передачи объекта незавершенного строительства в деле о банкротстве застройщика-должника является удовлетворение включенных в соответствующий реестр требований кредиторов требований о передачи участникам долевого строительства построенных жилых помещений. Указанная цель (передача жилых помещений), с учетом специфики процедуры банкротства застройщиков, является основополагающей в деле о банкротстве ООО ИСК "РАС".

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020, которым удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав и обязательств ООО ИСК "РАС", обжаловано в суд апелляционной инстанции.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного от 08.06.2020 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 по делу N А32-7264/2019, с учетом определения суда от 13.04.2020, оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении.

К указанному ходатайству прилагаются документы, подтверждающие поступление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. В течение трех дней с даты поступления ходатайства конкурсного управляющего (внешнего управляющего) о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю арбитражный суд выносит определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 суд обязывал Фонд внести до 25.02.2020 денежные средства в размере 597 632 рублей 22 копейки для погашения требований кредиторов второй очереди. К рассматриваемому заявлению конкурсный управляющий приложил платежное поручение от 31.03.2020 N 51, которым подтверждается факт перечисления должнику 597 632 рублей 22 копеек.

Суд первой инстанции установил, что в соответствии с отчетом от 20.10.2019 N 18241-О-19 стоимость прав застройщика составляет - 1 426 064 181,14 рублей; суммарный размер обязательств ООО ИСК "РАС" перед участниками строительства составляет - 1 466 402 366,32 рубля. Таким образом, стоимость прав должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями не превышает суммарный размер обязательств должника перед участниками строительства.

Согласно пункту 4 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона.

Таким образом, в рамках рассматриваемого дела приобретатель получает право требования к застройщику в размере превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства - многоквартирными домами, а именно: в размере 37 629 567,18 рублей (1 339 423 434,89 (размер передаваемых обязательств застройщика) + 124 270 313,43 (требования о возмещении убытков в виде реального ущерба)) - 1 426 064 181,14(стоимость прав застройщика).

Одновременно с передаваемыми правами на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, Фонду подлежат передаче обязательства должника перед участниками строительства согласно реестру участников строительства, включенных в третью очередь удовлетворения (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Суд первой инстанции, принимая решение по делу, учитывал, что на дату судебного заседания в реестре требований участников строительства произведены изменения, с учетом которых подлежит корректировке совокупный размер требований, участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (составляет 1 068 334 300 рублей 68 копеек).

В силу пункта 8 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика застройщик заключает с приобретателем договор передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Закону о банкротстве.

Договор передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.

Суд первой инстанции обязал конкурсного управляющего не позднее трех рабочих дней после подписания передаточного акта к договору передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика, представить указанный акт в арбитражный суд.

Отклонены судом первой инстанции доводы о том, что удовлетворение рассматриваемого заявления конкурсного управляющего без урегулирования вопроса о погашении требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов должника и обеспечены залогом имущества должника, является прямым нарушением положений Закона о банкротстве и существенным нарушением прав и законных интересов кредиторов четвертой очереди, требования которых включены в реестр требований и обеспечены залогом имущества должника.

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Однако положениями пункта 14 статьи 16 Закона N 151-ФЗ установлено, что передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью, если в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые должны быть построены на передаваемом земельном участке, договор с первым участником строительства, предусматривающий передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, в том числе договор участия в долевом строительстве, заключен без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), до 01.07.2019 и применительно к договорам участия в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию до 01.07.2019.

Передача указанного в настоящей части земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

ООО "ИСК "РАС" не привлекало денежные средства участников строительства с использованием счетов эскроу, а первые договоры долевого участия заключены до 01.07.2019, следовательно, в вопросе рассмотрения заявления Фонд о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства должника-застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства необходимо руководствоваться положениями пункта 14 статьи 16 Закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ.

Таким образом, в деле о банкротстве ООО "ИСК "РАС" не подлежат применению условия, предусмотренные подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.10 и пункта 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве об отсутствии требований кредиторов не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо получения согласия от таких кредиторов, либо перечисление средств на депозитный счет арбитражного суда в размере достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве для целей передачи имущества приобретателю.

В соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве (в редакции Закона N от 27.06.2019 151-ФЗ) приобретатель не обязан получать согласие залоговых кредиторов или осуществлять погашение требований, обеспеченных залогом прав на земельный участок и/или объект незавершенного строительства в силу пункта 14 статьи 16 Закона N 151-ФЗ. Действующим законодательством получение согласия участников строительства на такую передачу не требуется.

Иные условия, предусмотренные подпунктами 2 и 4 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве - соблюдены.

В рамках настоящего дела о несостоятельности ООО "ИСК "РАС" удовлетворение требований участников строительства возможно исключительно путем передачи имущества (имущественных прав) и обязательств иному застройщику в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, который осуществит удовлетворение обязательств застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр, посредством завершения строительством объектов, размещенных на передаваемых земельных участках.

В ином случае, материально правовой интерес участников строительства на получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, не может быть удовлетворен.

Податель жалобы указывает на расхождение в резолютивной и мотивировочной частях обжалуемого судебного акта совокупного размера обязательств застройщика. Согласно резолютивной части обжалуемого судебного акта общий размер передаваемых обязательств застройщика составляет 1 100 927 374,81 рублей (данная сумма указана за вычетом уже произведенной выплаты возмещения участникам строительства и требований о возмещении убытков в виде реального ущерба). Согласно мотивировочной части указано 1 339 423 434,89 (размер обязательств застройщика без учета произведенных выплат) + 124 270 313,43 (требования о возмещении убытков в виде реального ущерба).

При этом, апеллянт ошибочно рассчитывает соотношение стоимости прав застройщика и размера передаваемых обязательств, следующим образом: 1 426 064 181,14 (стоимость передаваемого имущества) - 1 100 927 374,81 (размер передаваемых обязательств застройщика перед участниками строительства на дату судебного заседания), в связи с чем, ошибочно получает превышение стоимости передаваемого имущества над размером передаваемых требований в размере 325 136 806,33 рублей.

В рассматриваемом случае податель жалобы не учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 ФЗ N 218 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в редакции действующей на момент вынесения обжалуемого Определения, при принятии Фондом решения о целесообразности финансирования завершения строительства участники строительства вправе не дожидаться завершения строительства, а получить от Фонда денежное возмещение. Получить - выплату можно до момента передачи имущества и обязательств застройщика Фонду субъекта РФ.

В связи с чем, ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" по обращениям участников строительства были произведены выплаты возмещений на дату судебного заседания 09.06.2020 на общую сумму более 200 млн. рублей, и из реестра требований участников строительства исключены требования участников строительства на указанную сумму. (Приложение 1,2 - Сведения о погашенных требованиях, письма ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства").

Ввиду того, что изменения в реестре требований кредиторов произошли в связи с исполнением Фондом своих обязательств, новых изменений, на которые ссылается заявитель, в реестре требований участников строительства, не имелось, а значит, и оснований для отложения судебного заседания также не было, что суд указывает в определении от 09.06.2020 г.

Довод подателя жалобы об отсутствии в материалах дела документов подтверждающих изменение размера передаваемых обязательств также не состоятелен, так как в приложении к ходатайству об уточнении в материалы дела были приобщены сведения о погашенных требованиях участников долевого строительства ООО "ИСК "РАС".

Более того, при расчете соотношения стоимости прав застройщика и обязательств застройщика должны учитываться требования о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения в размере 124 270 313 рублей 43 копейки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2 на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

Данные правовые нормы обусловлены тем обстоятельством, что размер убытков это разница между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения) и в случае выплаты компенсации со стороны Фонда или передаче достроенного помещения, участник строительства получает возмещение уже с учетом данной разницы.

В связи с вышеизложенным, указанный вид требований в размере 124 270 313 рублей 43 копейки не передается приобретателю, так как погашается одновременно с передачей приобретателю имущества и обязательств застройщика.

При этом, судебная коллегия считает необходимым указать, что права подателя жалобы обжалуемым судебным актом не нарушаются, так как, что подтверждено конкурсным управляющим, обязательства застройщика перед Лаптиевой М.A. и Наскидашвили Т.Г., включенные в реестр участников строительства ООО ИСК РАС переданы приобретателю, в лице Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства и будут восстановлены путем произведения денежной выплаты.

Выплата возмещения Фондом осуществляется гражданам - участникам строительства, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

При этом в рамках дела о несостоятельности ООО "ИСК "РАС" удовлетворение требований участников строительства возможно исключительно путем передачи имущества (имущественных прав) и обязательств иному застройщику в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, который осуществит удовлетворение обязательств застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр, посредством завершения строительством объектов, размещенных на передаваемых земельных участках. В ином случае, материально правовой интерес участников строительства на получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, не может быть удовлетворен.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан-участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020 по делу N А32-7264/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.Н. Стрекачёв

Судьи

Н.В. Сулименко Я.А. Демина