Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2020 г. N 20АП-5817/20 по делу N А09-9475/2019

г. Тула

18 ноября 2020 г.

Дело N А09-9475/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10.11.2020.

Постановление в полном объеме изготовлено 18.11.2020.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Афанасьевой Е.И., судей Тучковой О.Г. и Григорьевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевской Е.В., при участии в судебном заседании от конкурсного управляющего ООО СКФ "Комфорт" Михальцова А.В. - Лебедева А.С. (доверенность от 14.10.2020), Редникиной Н.Г. (доверенность от14.08.2020), от общества с ограниченной ответственностью "РТ-СоцСтрой" - Трясучкиной А.В. (паспорт, доверенность N 07 от 17.02.2020), от Кречетова Сергея Александровича - Серпикова А.А. (паспорт, доверенность от 19.05.2020), в отсутствии других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего ООО СКФ "Комфорт" Михальцова А.В., общества с ограниченной ответственностью "РТ-СоцСтрой" на определение Арбитражного суда Брянской области от 03.09.2020 по делу N А09-9475/2019 (судья Блакитный Д.А.), принятое по обособленному спору по возражениям Кречетова Сергея Александровича по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о включении в реестр требований участников строительства и обособленный спор по заявлению конкурсного управляющего ООО СКФ "Комфорт" Михальцова Андрея Владимировича к ООО СКФ "Комфорт", Кречетову Сергею Александровичу, г. Брянск, о признании недействительным договора участия в долевом строительстве N СД 7/2018-182 КВ от 28.06.2018, заключенного между ООО СКФ "Комфорт" и Кречетовым Сергеем Александровичем (объединенный обособленный спор Приложение N 101) по делу по заявлению ИП Гарбуз А.Н., г. Орел, о признании ООО СКФ "Комфорт", г. Брянск, несостоятельным должником (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "АтомЭнергоСбыт" в лице филиала "СмоленскАтомЭнергоСбыт" (далее - АО "АтомЭнергоСбыт", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма "Комфорт" (далее - ООО СКФ "Комфорт", должник) несостоятельным должником (банкротом).

Определением суда от 06.11.2019 заявление АО "АтомЭнергоСбыт" удовлетворено, в порядке процессуального правопреемства произведена замена заявителя по делу - АО "АтомЭнергоСбыт" в лице филиала "СмоленскАтомЭнергоСбыт" на правопреемника - индивидуального предпринимателя Гарбуз Александра Николаевича.

Решением суда от 27.11.2019 заявление ИП Гарбуз А.Н. признано обоснованным, ООО "Строительно-коммерческая фирма "Комфорт" признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство сроком один год, то есть до 21.11.2020, конкурсным управляющим должника утвержден Михальцов Андрей Владимирович, являющийся членом саморегулируемой организации арбитражных управляющих Ассоциация "Сибирская гильдия антикризисных управляющих", установлено, что при банкротстве ООО "Строительно-коммерческая фирма "Комфорт" подлежат применению правила § 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

23.03.2020 в адрес арбитражного суда поступили возражения Кречетова Сергея Александровича по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о включении в реестр требований участников строительства, в котором последний просил включить в реестр требований участников строительства требование Кречетова Сергея Александровича о передаче жилых помещений в многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: г. Брянск, Советский район, проспект Станке Димитрова (позиция 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493:

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 355, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв.м, стоимостью 980 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объект: 671, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 662, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, помер объекта: 653, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 644, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 635, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 626, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 617, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 608, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 599, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 590, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 581, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 572, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 563, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевою строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 554, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 545, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 536, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства 1-комнатная квартира, помер этажа: 16, номер объекта: 670, проектная (планируемая) площадь 33,05 кв.м, стоимостью 760 150 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 661, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв.м, стоимостью 760 150 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 652, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв.м, стоимостью 760 150 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта 643, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв.м, стоимостью 760 150 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 634, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв.м, стоимостью 760 150 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 625, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв.м, стоимостью 760 150 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 616, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв.м, стоимостью 760 150 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 607, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв.м, стоимостью 760 150 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 598, проектная (планируемая) площадь 33,05 кв.м, стоимостью 760 150 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 589, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв.м, стоимостью 760 150 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 580, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв.м, стоимостью 760 150 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 562, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв.м, стоимостью 760 150 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 553, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв.м, стоимостью 760 150 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 544, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв.м, стоимостью 760 150 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 535, проектная (планируемая) площадь: 33,05 кв.м, стоимостью 760 150 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 669, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв.м, стоимостью 796 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 660, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв.м, стоимостью 796 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 651, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв.м, стоимостью 796 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 642, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв.м, стоимостью 796 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 633, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв.м, стоимостью 796 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 624, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв.м, стоимостью 796 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 615, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв.м, стоимостью 796 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 606, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв.м, стоимостью 796 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 597, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв.м, стоимостью 796 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 588, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв.м, стоимостью 796 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 579, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв.м, стоимостью 796 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 570, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв.м, стоимостью 796 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 561, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв.м, стоимостью 796 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 552, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв.м, стоимостью 796 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 543, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв.м, стоимостью 796 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 534, проектная (планируемая) площадь: 34,61 кв.м, стоимостью 796 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 668, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 659, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 650, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 641, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 632, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 623, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 614, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 605, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 596, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 587, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 578, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 569, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 560, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 551, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 542, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 533, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 667, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв.м, стоимостью 800 630 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 658, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв.м, стоимостью 800 630 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 649, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв.м, стоимостью 800 630 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 640, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв.м, стоимостью 800 630 рублей;

- объект долевого строительства. 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 631, проектная (планируемая) площадь 34,81 кв.м, стоимостью 800 630 рублей;

- объект долевого строительства. 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 622, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв.м, стоимостью 800 630 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта 613, проектная (планируемая) площадь 34,81 кв.м, стоимостью 800 630 рублей;

- объект долевого строительства 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 604, проектная (планируемая) площадь 34,81 кв.м, стоимостью 800 630 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 595, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв.м, стоимостью 800 630 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 586, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв.м, стоимостью 800 630 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 577, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв.м, стоимостью 800 630 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 568, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв.м, стоимостью 800 630 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 559, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв.м, стоимостью 800 630 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 550, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв.м, стоимостью 800 630 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 541, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв.м, стоимостью 800 630 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 532, проектная (планируемая) площадь: 34,81 кв.м, стоимостью 800 630 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 666, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 657, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 648, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 639, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 630, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 621, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-компатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 612, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 603, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 594, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 585, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 576, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 567, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 558, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 549, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 540, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 531, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м, стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 665, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв.м, стоимостью 873 770 рублей;

- объект долевого строительства 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 656, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв.м, стоимостью 873 770 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 647, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв.м, стоимостью 873 770 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 638, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв.м, стоимостью 873 770 рублей;

- объект долевого строительства: 1-компатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 629, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв.м, стоимостью 873 770 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 620, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв.м, стоимостью 873 770 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 611, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв.м, стоимостью 873 770 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 602, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв.м, стоимостью 873 770 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 593, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв.м, стоимостью 873 770 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 584, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв.м, стоимостью 873 770 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 575, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв.м, стоимостью 873 770 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 566, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв.м, стоимостью 873 770 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 557, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв.м, стоимостью 873 770 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 548, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв.м, стоимостью 873 770 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 539, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв.м, стоимостью 873 770 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 530, проектная (планируемая) площадь: 37,99 кв.м, стоимостью 873 770 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 523, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв.м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 517, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв.м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 511, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв.м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 505, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв.м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 493, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв.м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 487, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв.м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 481, проектная (планируемая) площадь 45,22 кв.м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 475, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв.м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 469, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв.м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- объект долевою строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 463, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв.м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 439, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв.м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- объект долевого строительства: 1 -комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 433, проектная (планируемая) площадь: 45,22 кв.м, стоимостью 1 040 060 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 522, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 516, проектная (планируемая) площадь 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатпая квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 510, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 504, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 498, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 492, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 486, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатпая квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 480, проектная (планируемая) площадь 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 474, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 468, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 462, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 456, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 450, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 444, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 438, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1 -комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 432, проектная (планируемая) площадь: 37,27 кв.м, стоимостью 857 210 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 431, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв.м, стоимостью 897 690 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 426, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв.м, стоимостью 897 690 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 421, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв.м, стоимостью 897 690 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 416, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв.м, стоимостью 897 690 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 411, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв.м, стоимостью 897 690 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 401, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв.м, стоимостью 897 690 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 396, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв.м, стоимостью 897 690 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 391, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв.м, стоимостью 897 690 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 386, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв.м, стоимостью 897 690 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 381, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв.м, стоимостью 897 690 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 5, номер объекта: 376, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв.м, стоимостью 897 690 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 371, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв.м, стоимостью 897 690 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 366, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв.м, стоимостью 897 690 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 361, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв.м, стоимостью 897 690 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 356, проектная (планируемая) площадь: 39,03 кв.м, стоимостью 897 690 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 430, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв.м, стоимостью 980 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 425, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв.м, стоимостью 980 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 420, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв.м, стоимостью 980 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 415, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв.м, стоимостью 980 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 410, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв.м, стоимостью 980 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 405, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв.м, стоимостью 980 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 390, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв.м, стоимостью 980 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 385, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв.м, стоимостью 980 030 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 380, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв.м, стоимостью 980 030 рублей

03.06.2020 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего должника Михальцова Андрея Владимировича к ООО СКФ "Комфорт", Кречетову Сергею Александровичу, г. Брянск, о признании сделки недействительной, в котором заявитель просил признать недействительным договор участия в долевом строительстве N СД 7/2018-182 КВ от 28.06.2018, заключенный между ООО СКФ "Комфорт" и Кречетовым Сергеем Александровичем.

Определением суда от 09.07.2020 объединены в одно производство для совместного рассмотрения обособленный спор по возражениям Кречетова Сергея Александровича по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о включении в реестр требований участников строительства (Приложение N 101) и обособленный спор по заявлению конкурсного управляющего ООО СКФ "Комфорт" Михальцова А.В. к ООО СКФ "Комфорт", Кречетову Сергею Александровичу о признании недействительным договора участия в долевом строительстве N СД 7/2018-182 КВ от 28.06.2018, заключенного между ООО СКФ "Комфорт" и Кречетовым Сергеем Александровичем (Приложение N 121), по делу по заявлению ИП Гарбуз А.Н. о признании ООО СКФ "Комфорт" несостоятельным должником (банкротом), с присвоением объединенному обособленному спору N 101.

Определением суда от 03.09.2020 заявление конкурсного управляющего ООО СКФ "Комфорт" Михальцова Андрея Владимировича к ООО СКФ "Комфорт", Кречетову Сергею Александровичу о признании недействительным договора участия в долевом строительстве N СД 7/2018-182 КВ от 28.06.2018, заключенного между ООО СКФ "Комфорт" и Кречетовым Сергеем Александровичем, оставлено без удовлетворения. Возражения удовлетворены, в реестр требований участников строительства ООО "Строительно-коммерческая фирма "Комфорт" включены требование Кречетова Сергея Александровича о передаче жилых помещений в многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: г. Брянск, Советский район, проспект Станке Димитрова (позиция 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493:

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 657, проектная (планируемая) площадь: 36,32 кв.м. стоимостью 835 360 рублей;

- объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 380, проектная (планируемая) площадь: 42,61 кв.м. стоимостью 980 030 рублей

В жалобе конкурсный управляющий ООО СКФ "Комфорт" просит определение суда от 03.09.2020 отменить, принять новый судебный акт, которым требования конкурсного управляющего ООО СКФ "Комфорт" о признании сделки недействительной удовлетворить, возражения Кречетова С.А. оставить без удовлетворения. В обоснование своей позиции ссылается на нарушение норм материального и процессуального права. По мнению заявителя жалобы, судом необоснованно отклонено ходатайство об отложении судебного заседания. Отмечает, что 27.08.2020 судом удовлетворено ходатайство ООО "РТ-СоцСтрой" о приобщении в качестве доказательств значительного объема документов, которые не были заблаговременно представлены лицам, участвующим в деле, и их содержанию не дана оценка в судебном акте. Указывает на неисследованность судом довода о наличии аффилированности между ООО СКФ "Комфорт" и Кречетовым С.А. на момент заключения спорной сделки. Ссылается на то, что цена оспариваемой сделки существенно ниже цен заключения договоров долевого участия в строительстве с третьими лицами, а также существенно ниже себестоимости строительства. Также указывает на то, что судом не дана оценка факту не предоставления Кречетовым С.А. доказательств, подтверждающих наличие у него источника денежных средств в таком значительном количестве, не дана квалификация спорной сделки на предмет притворности. Ссылается на неисследованность судом довода о наличии в действиях Кречетова С.А. и ООО СКФ "Комфорт" злоупотребления правом.

В жалобе ООО "РТ-СоцСтрой" прочит определение суда от 03.09.2020 отменить, принять новый судебный акт, признать недействительным договор участия в долевом строительстве N СД7/2018-182 от 28.06.2018, заключенный между ООО СКФ "Комфорт" и Кречетовым С.А., в удовлетворении заявления Кречетова С.А. об урегулировании разногласий с конкурсным управляющим и включении его требований о передаче квартир в реестр участников строительства ООО "СКФ "Комфорт" отказать. В обоснование своей позиции ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права. По мнению заявителя жалобы, индивидуальные предприниматели не является участниками строительства и их требования не подлежат включению в РТУС. Отмечает, что признаками неплатежеспособности ООО СКФ "Комфорт" обладало ориентировочно с 2016 года. Считает, что имеются факты фактической аффилированности сторон сделки. Полагает, что имеются основания для признания спорной сделки недействительной по основаниям, предусмотренным положениями статей 10, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Указывает на наличие признаков экономического преступления, совершенного со стороны ИП Кречетова С.А. и ООО СКФ "Комфорт". Ссылается на отсутствие в обжалуемом судебном акте выводов, свидетельствующих о наличии правовых оснований для признания сделки ничтожной.

09.11.2020 в адрес суда от конкурсного управляющего ООО СКФ "Комфорт" поступило ходатайство о приобщении доказательств - банковской выписки по счету ИП Кречетова С.А. за период с 01.10.2018 по 29.04.2019.

В судебном заседание апелляционной инстанции представители конкурсного управляющего ООО СКФ "Комфорт" поддержали ходатайство о приобщении дополнительных доказательств.

Рассмотрев заявленное конкурсным управляющим ООО СКФ "Комфорт" ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, суд апелляционной инстанции считает, что оно подлежит отклонению в связи со следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно пункту 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по независящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; наличие в материалах дела протокола, аудиозаписи судебного заседания, оспариваемых лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в них сведений о ходатайствах или об иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия арбитражным судом апелляционной инстанции.

Немотивированное принятие или непринятие арбитражным судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 АПК РФ, может в силу части 3 статьи 288 АПК РФ являться основанием для отмены постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к принятию неправильного постановления.

Ходатайство о принятии новых доказательств в силу требований части 3 статьи 65 АПК РФ должно быть заявлено лицами, участвующими в деле, до начала рассмотрения апелляционной жалобы по существу. Данное ходатайство должно соответствовать требованиям части 2 статьи 268 АПК РФ, то есть содержать обоснование невозможности представления данных доказательств в суд первой инстанции, и подлежит рассмотрению арбитражным судом апелляционной инстанции до начала рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Конкурсный управляющим ООО СКФ "Комфорт" не обосновал невозможность представления дополнительных доказательств в суд первой инстанции, а также наличие каких-либо причин, препятствующих их представлению в суд первой инстанции. Кроме того, судебной коллегией принято во внимание, что с запросом о предоставлении указанной выписки конкурсный управляющим ООО СКФ "Комфорт" обратился в ПАО "Промсвязьбанк" только 04.09.2020, то есть после оглашения резолютивной части оспариваемого судебного акта (27.08.2020) и изготовления указанного судебного акта в полном объеме (03.09.2020). Учитывая вышеизложенное, на основании статьи 268 АПК РФ апелляционный суд отклоняет ходатайство заявителя о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. В связи с чем, указанные документы возвращены представителю заявителя в зале судебного заседания.

Представители ООО "РТ-СоцСтрой" и конкурсного управляющего ООО СКФ "Комфорт" поддержали доводы апелляционной жалоб, представитель Кречетова С.А. возражал против доводов апелляционных жалоб.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб.

Изучив доводы апелляционных жалоб и материалы дела, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.06.2018 между ООО СКФ "Комфорт" (застройщик) и ИП Кречетовым Сергеем Александровичем (участник долевого строительства) был заключен договор N СД 7/2018-182 КВ участия в долевом строительстве, по условиям которого стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия объектов долевого строительства 182 квартир (перечислены в пункте 1.1 договора) (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5) общей площадью 6 978,98 кв.м, расположенных в объекте капитального строительства (этапа): многоэтажный многоквартирный жилой дом по проспекту Станке Димитрова в Советском районе города Брянска (позиция 7) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат по строительству объектов (отдельных квартир) в размере - 160 516 540 рублей и определена сторонами из расчета по цене 23 000 рублей за один квадратный метр фактической площади квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.

Пунктом 2.2 договора определено, что выплата производится в следующем порядке: 32 516 540 рублей за счет собственных средств участника долевого строительства будут перечислены на расчетный счет застройщика в срок, не позднее 20.01.2019; 32 000 000 рублей за счет собственных средств участника долевого строительства будут перечислены на расчетный счет застройщика в срок, не позднее 20.02.2019; 32 000 000 рублей за счет собственных средств участника долевого строительства будут перечислены на расчетный счет застройщика в срок, не позднее 20.03.2019; 32 000 000 рублей за счет собственных средств участника долевого строительства будут перечислены на расчетный счет застройщика в срок, не позднее 20.04.2019; 32 000 000 рублей за счет собственных средств участника долевого строительства будут перечислены на расчетный счет застройщика в срок, не позднее 20.05.2019.

Днем исполнения обязательств участником долевого строительства по оплате всей стоимости объектов признается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика.

Согласно пункту 3.1.2 договора, застройщик обязан, при условии полной оплаты по договору, в срок не позднее 01.06.2019 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекты.

Государственная регистрация договора N СД 7/2018-182 КВ участия в долевом строительстве от 28.06.2018 произведена 17.07.2018.

Обязательство по оплате цены договора участником долевого строительства были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N 670 от 25.10.2018 на сумму 50 000 000 рублей, N 748 от 04.12.2018 на сумму 50 000 000 рублей, N 786 от 18.12.2018 на сумму 50 516 540 рублей, N 1122 от 29.04.2019 на сумму 10 000 000 рублей.

Решением суда от 27.11.2019 ООО Строительно-коммерческая фирма "Комфорт" признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Михальцов Андрей Владимирович, установлено, что при банкротстве ООО "Строительно-коммерческая фирма "Комфорт" подлежат применению правила § 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Впоследствии, ИП Кречетов С.А. обратился к конкурсному управляющему должника в с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Указанное заявление было зарегистрировано конкурсным управляющим 13.01.2020.

По результатам обращения заявителя, конкурсным управляющим должника было принято решение N 145 (исх. N 1187 от 21.02.20201) об отказе во включении в реестр требований участников строительства.

Ссылаясь на то, что в установленный договором срок застройщик - ООО СКФ "Комфорт" не передал участнику долевого строительства квартиры, конкурсным управляющим ООО "СКФ "Комфорт" принято решение об отказе во включении в реестр требований участников строительства, Кречетов С.А. обратился в суд с настоящими возражениями на основании статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 3).

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем подачи соответствующих заявлений в деле о банкротстве в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.

Возражая относительно удовлетворения требований Кречетова С.В. конкурсный управляющий ООО СКФ "Комфорт" сослался на недействительность заключенного между ООО СКФ "Комфорт" и Кречетовым С.А. договора участия в долевом строительстве N СД 7/2018-182 от 28.06.2018, как сделки, совершенной при неравноценном встречном исполнении, а также в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Таким образом, для признания сделки недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, необходимо установить, что сделка совершена должником в течение одного года до принятия заявления о признании его банкротом или после принятия указанного заявления, а также неравноценность встречного исполнения обязательств другой стороной сделки.

Из материалов дела следует, что заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято 13.09.2019, в свою очередь, договор участия в долевом строительстве N СД 7/2018-182 заключен 28.06.2018, его государственная регистрация произведена - 17.07.2018, то есть более чем за один год до возбуждения дела о банкротстве, соответственно, указанная сделка не может быть оспорена по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В силу пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов, и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признакам неплатежеспособности или недостаточности имущества, и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника (абзац 2 пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 постановления от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление Пленума N 63) разъяснил, что пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

В пунктах 6, 7 упомянутого постановления указано, что согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

Как было указано выше, необходимым условием для применения положений пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве является совокупность условий, в том числе наличие кредиторов, которым совершенной сделкой может быть причинен вред, а также признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества на дату совершения сделки.

Согласно положениям абзаца 33 статьи 2 Закона о банкротстве под недостаточность имущества принимается превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Из положений абзаца 34 статьи 2 Закона о банкротстве следует, что под неплатежеспособностью понимается прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств.

Следует отметить, что в данном случае достоверные и бесспорные доказательства того, что на момент совершения сделки (заключена - 28.06.2018, государственная регистрация произведена - 17.07.2018) должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

Напротив, из представленных в материалы дела выписок по расчетным счетам ООО СКФ "Комфорт" за период с 13.08.2015 по 29.06.2016 и с 01.01.2017 по 31.12.2019 (т.3, л.д., 111-140, л.д. 141-244) усматривается движение денежных средств на расчетных счете должника как в спорный период, так и позднее.

Доводы конкурсного кредитора ООО "РТ-СоцСтрой" о наличии на дату сделки судебных актов, которыми с должника в его пользу были взысканы денежные средства, не могут быть приняты во внимание. При этом следует отметить, что сам по себе факт наличия непогашенной задолженности перед отдельными кредиторами не свидетельствует о наличии у должника признаков неплатежеспособности, установленных статьей 2 Закона о банкротстве.

Исходя из данных бухгалтерского баланса ООО СКФ "Комфорт" за 2017 год, размещенных в общедоступном информационном ресурсе "СПАРК", следует, что на 31.12.2017 совокупные активы составляли - 1 640 601 000 рублей, в том числе: основные средства - 432 731 000 рублей, доходные вложения в материальные ценности 41 518 000 рублей, финансовые вложения - 190 000 рублей, отложенные налоговые активы - 3 393 000 рублей, запасы - 766 395 000 рублей, дебиторская задолженность - 364 340 000 рублей, финансовые вложения - 21 909 000 рублей, денежные средства и денежные эквиваленты - 1 260 000 рублей; кредиторская задолженность - 1 070 204 000 рублей.

Исходя из данных бухгалтерского баланса ООО СКФ "Комфорт" за 2018 год, размещенных в общедоступном информационном ресурсе "СПАРК", следует, что на 31.12.2018 совокупные активы составляли - 944 695 000 рублей, в том числе: основные средства - 265 959 000 рублей, доходные вложения в материальные ценности 20 616 000 рублей, финансовые вложения - 190 000 рублей, отложенные налоговые активы - 52 431 000 рублей, запасы - 245 205 000 рублей, дебиторская задолженность -248 936 000 рублей, финансовые вложения -19 701 000 рублей, денежные средства и денежные эквиваленты -85 496 000 рублей; кредиторская задолженность -352 805 000 рублей.

Величина совокупных активов должника в 2017 году - 1 640 601 тыс. рублей и в 2018 году - 944 695 тыс. рублей также подтверждается сведения анализа финансового состояния ООО СКФ "Комфорт", подготовленного конкурсным управляющим ООО СКФ "Комфорт" Михальцовым А.В., полученным из общедоступного информационного ресурса "Картотека арбитражный дел".

Соответственно, вышеуказанное позволяет сделать вывод о том, что размер кредиторской задолженности должника на момент совершения оспариваемой сделки не превышал стоимости активов.

Кроме того, обязательным условием недействительности сделки, указанной в пункте 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, является осведомленность лица, в отношении которого совершена сделка, о наличии у должника признака неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума N 63 в силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом, либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Данные презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

Согласно статье 19 Закона о банкротстве заинтересованными лицами по отношению к должнику признаются: лицо, которое в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" входит в одну группу лиц с должником; лицо, которое является аффилированным лицом должника.

Заинтересованными лицами по отношению к должнику - юридическому лицу признаются также:

руководитель должника, а также лица, входящие в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, главный бухгалтер (бухгалтер) должника, в том числе указанные лица, освобожденные от своих обязанностей в течение года до момента возбуждения производства по делу о банкротстве;

лица, находящиеся с физическими лицами, указанными в абзаце втором настоящего пункта, в отношениях, определенных пунктом 3 настоящей статьи;

лица, признаваемые заинтересованными в совершении должником сделок в соответствии с гражданским законодательством о соответствующих видах юридических лиц.

Согласно пункту 3 указанной правовой нормы заинтересованными лицами по отношению к должнику-гражданину признаются его супруг, родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, сестры, братья и их родственники по нисходящей линии, родители, дети, сестры и братья супруга.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 45 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, братья, сестры и (или) их аффилированные лица являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом.

При рассмотрении настоящего обособленного спора конкурсным управляющим также не доказан факт заинтересованности при заключении договора участия в долевом строительстве N СД 7/2018-182 от 28.06.2018 между ООО СКФ "Комфорт" и Кречетовым С.А.

Из представленных в материалы дела сведений, размещенных в общедоступном информационном ресурсе "СПАРК" в отношении ООО СКФ "Комфорт" (т.3, л.д. 67) следует, что зависимыми и аффилированными лицами являются: Дранников В.Е. (члены совета директоров (коллегиального органа управления), Дранникова А.Е. (члены совета директоров (коллегиального органа управления), Дранникова И.В. (члены совета директоров (коллегиального органа управления), Дранникова К.Я. (члены правления (коллегиального исполнительного органа), ООО "Инвестпроект" (компания, в которой руководитель также является действующим руководителем), ООО "Инжсервис" компания, в которой руководитель также является действующим руководителем), Кондрашова Е.Е. (члены совета директоров (коллегиального органа управления), Михальцов А.В. (руководитель (единоличный исполнительный орган), Никулина Т.Д. (члены совета директоров (коллегиального органа управления), ООО "Охотничьи зори" (дочерние и зависимые общества, с долей в УК равной или более 20%), Пайко Ф.И. (члены совета директоров (коллегиального органа управления), Фадеев А.М. (совладельцы с долей равной или более 20%).

Согласно позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2016 N 308-ЭС16-1475, доказывание в деле о банкротстве факта общности экономических интересов допустимо не только через подтверждение аффилированности юридической (в частности, принадлежность лиц к одной группе компаний через корпоративное участие), но и фактической. Второй из названных механизмов по смыслу абзаца 26 статьи 4 Закона РСФСР от 22.03.1991 N 948-1 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" не исключает доказывания заинтересованности даже в тех случаях, когда структура корпоративного участия и управления искусственно позволяет избежать формального критерия группы лиц, однако сохраняется возможность оказывать влияние на принятие решений в сфере ведения предпринимательской деятельности.

О наличии такого рода аффилированности может свидетельствовать поведение лиц в хозяйственном обороте, в частности, заключение между собой сделок и последующее их исполнение на условиях недоступных обычным (независимым) участникам рынка.

При этом представленные конкурсным управляющим к отзыву на апелляционную жалобу конкурсного кредитора ООО "РТ-СоцСтрой" выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО "Строй Инвест", ООО "Комфортиндустрия", договор уступки права требования (цессии) N 29 от 27.12.2018, договор возмездного оказания услуг по подготовке и сопровождению оформления в порядке долевого участия объекта долевого строительства в виде квартиры от 21.09.2018, сведения о характеристиках объекта недвижимости в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: Брянская область, с. Супонево, пер. Комсомольский, д. 10 такими доказательствами не являются.

Следует отметить, что ООО "Строй Инвест", ООО "Комфортиндустрия" участниками договора уступки права требования (цессии) N 29 от 27.12.2018, договора возмездного оказания услуг по подготовке и сопровождению оформления в порядке долевого участия объекта долевого строительства в виде квартиры от 21.09.2018 не являются, последние также не относятся к зависимыми и аффилированными лицами ООО СКФ "Комфорт" указанным выше. Сам по себе факт участия Кречетова С.А. в указанных обществах не может свидетельствовать о его фактической аффилированности с должником.

Договор уступки права требования (цессии) N 29 от 27.12.2018, договор возмездного оказания услуг по подготовке и сопровождению оформления в порядке долевого участия объекта долевого строительства в виде квартиры от 21.09.2018, сведения о характеристиках объекта недвижимости в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: Брянская область, с. Супонево, пер. Комсомольский, д. 10 о нестандартном характере сделки не свидетельствуют. Более того, указанные сделки заключены позже даты совершения оспариваемой сделки (заключена - 28.06.2018, государственная регистрация произведена - 17.07.2018).

Учитывая, что конкурсным управляющим не представлено доказательств, что Кречетов С.А. являлся аффилированным или заинтересованным лицом по отношению к должнику на дату совершения оспариваемой сделки, то в связи с этим нельзя презюмировать его осведомленность о цели причинения вреда имущественным правам кредиторов должника в результате оспариваемой сделки.

Доказательств, позволяющих сделать однозначный вывод о наличии осведомленности Кречетова С.А. о цели причинения вреда имущественным правам кредиторов, суду также не представлено.

При этом представленные ООО "РТ-СоцСтрой" в материалы дела публикации из интернет-источников (т.3, л.д. 141-146), указывающие на наличие задолженности по заплате перед работниками должника, такими доказательствами не являются, поскольку дата указанных публикаций (06.11.2019, 15.06.2020) намного позднее даты совершения оспариваемой сделки (заключена - 28.06.2018, государственная регистрация произведена - 17.07.2018).

Обязательным условием для признания сделки недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве также является причинение вреда имущественным правам кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям договора N СД 7/2018-182 КВ участия в долевом строительстве от 28.06.2018 сделка является возмездной, возлагает на участника долевого строительства обязанность к моменту передачи квартир оплатить их стоимость в полном объеме.

В материалах дела имеются копии платежных поручений N 670 от 25.10.2018 на сумму 50 000 000 рублей, N 748 от 04.12.2018 на сумму 50 000 000 рублей, N 786 от 18.12.2018 на сумму 50 516 540 рублей, N 1122 от 29.04.2019 на сумму 10 000 000 рублей, свидетельствующие об исполнении участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора в полном объеме.

Доказательств, подтверждающих, что в результате совершения оспариваемого договора участия в долевом строительстве произошло уменьшение стоимости или размера имущества должника или увеличение размера имущественных требований к должнику, что привело или может привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворения своих требований по обязательствам за счет его имущества, конкурсный управляющий не представил.

Кроме того, отсутствуют доказательства, что сделка совершена по заниженной цене, а именно, что рыночная стоимость квартир на момент заключения оспариваемого договора была значительно выше, чем ее размер, согласованный сторонами в договоре.

При этом представленный в материалы дела Отчет об оценке рыночной стоимости жилых помещений, определенной исходя из общей площади жилых помещений, подлежащих передаче участникам строительства и показателя рыночной стоимости одно квадратного метра в объектах строительства, расположенных по проспекту Станке Димитрова в советском районе г. Брянска (поз. 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493, подготовленный ООО "ЭЮТ" для конкурсного управляющего ООО СКФ "Комфорт" (т.2, л.д. 94-170, т.3, л.д. 1-17) не опровергает несоответствие цены договора рыночной, поскольку оценка произведена не на дату совершения сделки (заключена - 28.06.2018, государственная регистрация произведена - 17.07.2018), а дата определения стоимости объекта - 21.11.2019.

Договоры долевого участия в строительстве, заключенные ООО СКФ "Комфорт" с Жуковым С.В., Гудковой О.В., Гришуковым А.В. и Астащенко О.П., сами по себе не являются надлежащим доказательством рыночной стоимости одного квадратного метра в объекте строительства.

В соответствии со статьей 421, 424 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Более того, предмет вышеуказанных договоров значительно отличается от предмета договора долевого участия в строительстве, заключенного должником с Кречетовым С.А.

Представленная в материалы дела проектная декларация строительства многоквартирного жилого дома по проспекту Станке Димитрова в Советском районе г. Брянска (поз. 7) (т.1, л.д. 84-173, т.2, л.д. 1-93), содержащая сведения о планируемой стоимости строительства (848856 тыс. рублей) также не является допустимым доказательством рыночной цены.

Заключение о рыночной стоимости может сделать только специалист, обладающий специальными знаниями - оценщик, так как именно под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 29.07.19998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы лицами, участвующими в деле, ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не заявлено.

При таких обстоятельствах, сделать однозначный вывод о совершении сделки с Кречетовым С.А. по заниженной цене не представляется возможным.

Принимая во внимание изложенное, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания сделки недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Помимо оснований, предусмотренных статьей 61.2 Закона о банкротстве, конкурсным управляющим данный договор также оспаривался по основаниям предусмотренным статьями 10, 168 и 170 ГК РФ.

Действительно, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце четвертом пункта 4 постановления Пленума N 63, пункте 10 постановления от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснил, что наличие в законодательстве о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (статьи 10 и 168 ГК РФ).

Однако, в упомянутых разъяснениях речь идет о сделках с пороками, выходящими за пределы дефектов сделок с предпочтением или подозрительных сделок (определения Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2019 N 305-ЭС18-22069, от 29.04.2016 N 304-ЭС15-20061, от 28.04.2016 N 306-Эс15-20034).

В рассматриваемом случае подобные обстоятельства конкурсным управляющим не доказаны. В частности, конкурсный управляющий, заявляя о признании оспариваемого договора недействительной сделкой по признаку его совершения со злоупотреблением правом, ссылаясь на совершение сделки при неравноценном встречном исполнении в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, не указал, чем в условиях конкуренции норм о недействительности сделки обстоятельства о выявленных нарушениях выходили за пределы диспозиции статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Конкурсный управляющий также полагал, что оспариваемая сделка являлась мнимой.

Согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки мнимой необходимо установить то, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Из материалов дела следует, что спорный договор долевого участия в строительстве N СД 7/2018-182 КВ от 28.06.2018 заключен более чем за один год до возбуждения дела о банкротстве (13.09.2019), на момент совершения сделки ООО СКФ "Комфорт" вело хозяйственную деятельность, признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества отсутствовали.

Доказательства аффилированности сторон сделки, в том числе фактической, материалы дела не содержат.

Договор долевого участия в строительстве N СД 7/2018-182 КВ от 28.06.2018 зарегистрирован в установленном законом порядке. Государственная регистрация договора N СД 7/2018-182 КВ участия в долевом строительстве от 28.06.2018 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 17.07.2018.

В подтверждение полной оплаты по договору участия в строительстве N СД 7/2018-182 КВ от 28.06.2018 в материалы дела представлены платежные поручения N 670 от 25.10.2018 на сумму 50 000 000 рублей, N 748 от 04.12.2018 на сумму 50 000 000 рублей, N 786 от 18.12.2018 на сумму 50 516 540 рублей, N 1122 от 29.04.2019 на сумму 10 000 000 рублей.

Следует также отметить, что частично исполненный договор, не может являться мнимой или притворной сделкой, что согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 01.11.2005 N 2521/05.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности конкурсным управляющим ООО СКФ "Комфорт" того, что стороны при заключении спорной сделки действовали без намерения создать соответствующие ему правовые последствия.

В связи с изложенным, признаки, установленные частью 1 статьи 170 ГК РФ, для признания спорной сделки недействительной, отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований конкурсного управляющего должника о признании сделки недействительной.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.

Принимая во внимание, что оснований для признания заключенного между ООО СКФ "Комфорт" и ИП Кречетовым С.А. договора участия в долевом строительстве N СД 7/2018-182 КВ от 28.06.2018 не имеется, оплата по договору произведена в полном объеме (160 516 540 рублей), указанный договор порождает, в том числе, обязанность ООО СКФ "Комфорт" перед участником строительства по передаче квартир, которая не исполнена, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными требования Кречетова С.А. и включил их в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СКФ "Комфорт".

Доводы жалобы конкурсного управляющего ООО СКФ "Комфорт" о необоснованном отклонении судом ходатайство об отложении судебного заседания, не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с пунктом 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с необходимостью предоставления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Из данной правовой нормы следует, что суд по своему усмотрению с учетом характера и сложности дела решает вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании либо об отложении судебного разбирательства.

Следует также отметить, что частями 2 - 5 статьи 158 АПК РФ предусмотрено право, а не обязанность суда отложить судебное разбирательство.

ООО "РТ-СоцСтрой", обращаясь с ходатайством об отложении судебного заседания, не представило каких-либо доказательств невозможности рассмотрения дела, а также объективных доказательств невозможности изучения и анализа выписок с расчетных счетов, истребованных у конкурсного управляющего в рамках иного обособленного спора по данному делу, до судебного заседания.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статьи 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Кроме того, судебной коллегией принято во внимание, что в судебном заседании 27.08.2020 было удовлетворено ходатайство ООО "РТ-СоцСтрой" о приобщении дополнительных доказательств.

С учетом изложенного, учитывая установленные законодателем сроки рассмотрения дела, а также то, что отложение судебного разбирательства будет способствовать затягиванию спора, суд области не нашел основания для отложения судебного заседания.

Ссылка жалобы конкурсного управляющего ООО СКФ "Комфорт" на то, что 27.08.2020 судом удовлетворено ходатайство ООО "РТ-СоцСтрой" о приобщении в качестве доказательств значительного объема документов, которые не были заблаговременно представлены лицам, участвующим в деле, и их содержанию не дана оценка в судебном акте, не заслуживает внимания, поскольку указанные обстоятельства не являются процессуальными нарушениями, повлекшими принятие незаконного судебного акта, и не влекут его отмену. Следует отметить, что согласно нормам АПК РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело, в связи с чем конкурсный управляющий не лишен права ознакомиться с материалами дела, в том числе с документами, представленными суду первой инстанции, и уточнить свою позицию с учетом указанных документов.

Довод жалобы конкурсного управляющего ООО СКФ "Комфорт" о неисследованности судом довода о наличии аффилированности между ООО СКФ "Комфорт" и Кречетовым С.А. на момент заключения спорной сделки, подлежит отклонению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 постановления Пленума N 63 установлено, что пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка). В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 данного постановления).

Недоказанность хотя бы одного из обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, является самостоятельным основанием для отказа в признании сделки недействительной (абзац 6 пункта 5 постановления Пленума N 63).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Соответственно, исходя из положений статьи 65 АПК РФ, бремя доказывания аффилированности между ООО СКФ "Комфорт" и Кречетовым С.А. на момент заключения спорной сделки лежит на конкурсном управляющем.

Однако таких доказательств конкурсным управляющим суду не представлено (статья 65 АПК РФ).

Кроме того, следует отметить, что суд не выполняет обязанности сторон, предусмотренные АПК РФ.

Довод жалобы конкурсного управляющего ООО СКФ "Комфорт" о том, что цена оспариваемой сделки существенно ниже цены заключения договоров долевого участия в строительстве с третьими лицами, а также существенно ниже себестоимости строительства, не могут быть приняты во внимание. Как было указано выше, доказательства того, что сделка совершена по заниженной цене, а именно, что рыночная стоимость квартир на момент заключения оспариваемого договора была значительно выше, чем ее размер, согласованный сторонами в договоре, суду не представлены. Документы, на которые ссылается заявитель, не является допустимым доказательством рыночной цены.

Доводы жалобы конкурсного управляющего ООО СКФ "Комфорт" о том, что судом не дана оценка факту не предоставления Кречетовым С.А. доказательств, подтверждающих наличие у него источника денежных средств в таком значительном количестве, не заслуживают внимания, поскольку указанные обстоятельства не входят в предмет доказывания по делу.

Доводы жалобы конкурсного управляющего ООО СКФ "Комфорт" о неисследованности судом довода о наличии в действиях Кречетова С.А. и ООО СКФ "Комфорт" злоупотребления правом и жалобы ООО "РТ-СоцСтрой" об отсутствии в обжалуемом судебном акте выводов, свидетельствующих о наличии правовых оснований для признания сделки ничтожной, подлежат отклонению, как противоречащие содержанию судебного акта.

Следует отметить, что в данном случае обстоятельств, свидетельствующих о пороках сделки, выходящих за пределы положений пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве применительно к оспариваемому договору, конкурсным управляющим не приведено, в связи с чем суд правомерно пришел к заключению об отсутствии оснований для применения положений статей 10 и 168 ГК РФ о злоупотреблении правом, что согласуется с правовыми позициями Верховного суда Российской Федерации (Определения Верховного Суда РФ от 12.03.2019 N 305-ЭС17-11710 (4)), от 06.03.2019 N 305-ЭС18-22069, от 29.04.2016 N 304-ЭС15-20061, от 28.04.2016 N 306-Эс15-20034).

Доводы жалобы ООО "РТ-СоцСтрой" о том, что признаками неплатежеспособности ООО СКФ "Комфорт" обладало ориентировочно с 2016 года и том, что имеются факты фактической аффилированности сторон сделки, не могут быть приняты во внимание, поскольку являются лишь субъективным мнением самого заявителя, документально не подтвержденными.

Ссылка жалобы ООО "РТ-СоцСтрой" на наличие признаков экономического преступления, совершенного со стороны ИП Кречетова С.А. и ООО СКФ "Комфорт", не заслуживает внимания, квалификация действий сторон сделки на предмет наличия в них признаков состава уголовного преступления не относится к компетенции арбитражного суда.

Доводы жалобы ООО "РТ-СоцСтрой" о том, что из анализа банковских выписок должника установлен факт обналичивания денежных средств путем снятия денежных средств с расчетного счета должника по чековой книжке сотрудниками должника Саликовой Н.А., Ковальчук Н.Н., Кудрявцевой Е.И., Кисловой Н.В., Драниковым В.Е. с указанием назначения снятия наличных денежных средств на заработную плату, таких операций за период с 2017 - 2019 год по обоим счетам проведено на общую сумму 379 823 494,45 рублей, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства сами по себе не имеют отношения к рассматриваемому спору. Судебная коллегия указывает, что при наличии оснований, конкурсный управляющий не лишен права обратится с заявлением к контролирующим лицам должника о привлечении их к субсидиарной ответственности или взыскания убытков, а также взыскания убытков с непосредственного причинителя вреда обществу.

Доводы жалобы ООО "РТ-СоцСтрой" о том, что индивидуальные предприниматели не являются участниками строительства и их требования не подлежат включению в РТУС, подлежат отклонению как основанные на неправильном понимании норм материального права.

Действительно, Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регламентирующие банкротство застройщиков, в том числе из подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве из понятия участник строительства были исключены слова "юридическое лицо", как следствие, в настоящее время под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Между тем, данный Закон N 151-ФЗ не содержит положений о необходимости распространения данных изменений на граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя, или прямо указывающих на то, что участником строительства не является гражданин, имеющий статус индивидуального предпринимателя. Соответственно, расширительное толкование соответствующей нормы права будет являться вторжением в политику права, то есть в компетенцию законодателя.

При этом судебной коллегией также принято во внимание, что согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.05.2001 N 88-О сформирована правовая позиция, согласно которой, исходя из особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, поскольку юридически имущество индивидуального предпринимателя используется им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, он отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Соответственно, приобретение гражданином статуса индивидуального предпринимателя не создает иного субъекта гражданских правоотношений, который обладает отличными от самого гражданина правами в отношении принадлежащего ему имущества; имущество гражданина не обособляется от имущества индивидуального предпринимателя.

Также судебной коллегией принято во внимание, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой (статья 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Соответственно, при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предприниматель вступает в правоотношения, регулируемые Законом N 218-ФЗ, в качестве гражданина.

Согласно пункту 50 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 при описании правообладателя указываются: в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, - фамилия, имя и отчество (последнее - наличии), дата и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии), а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность. Соответственно, указания в данном реестре информации о наличии у физического лица статуса индивидуального предпринимателя также не предусмотрено.

Таким образом, право собственности и иные вещные права в отношении объекта недвижимости регистрируются в общеустановленном порядке именно за гражданином независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя.

Действующим законодательством также не ограничено право граждан иметь несколько жилых помещений, как на праве собственности, так и на праве пользования.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что согласно правовой позиции, изложенной в Определение Верховного Суда РФ от 01.11.2019 N 307-ЭС19-10177 (2,3), как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

При этом судебной коллегией принято во внимание, что требование Козачек Н.В. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СКФ "Комфорт" на основании договора N СД 7/2018-182КВ участия в долевом строительстве от 28.06.2018, заключенного между ООО СКФ "Комфорт" и ИП Кречетовым С.А.; требование Булавко П.С. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СКФ "Комфорт" на основании договора основании договора N СД 7/2018-182КВ участия в долевом строительстве от 28.06.2018, заключенного между ООО СКФ "Комфорт" и ИП Кречетовым С.А.; требования Ермаковой Е.Ф. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СКФ "Комфорт" на основании договора N СД 7/2018-160 КВ участия в долевом строительстве от 28.06.2018, заключенного между ООО СКФ "Комфорт" и ИП Ильиным А.А.; требование Дегтевой О.В. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СКФ "Комфорт" на основании договора N СД 7/2018-145 КВ участия в долевом строительстве от 28.06.2018, заключенного между ООО СКФ "Комфорт" и ИП Пухляковым П.И.; требование Артамоновой Н.М. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СКФ "Комфорт" на основании договора N СД 7/2018-145 КВ участия в долевом строительстве от 28.06.2018, заключенного между ООО СКФ "Комфорт" и ИП Пухляковым П.И.; требование Кулик В.Н. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СКФ "Комфорт" на основании договора N СД 7/2018-145 КВ участия в долевом строительстве от 28.06.2018, заключенного между ООО СКФ "Комфорт" и ИП Пухляковым П.И..

Также судебной коллегией обращено внимание на то, что требование Михальченко Н.В. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СКФ "Комфорт" на основании договора N СД 7/2017-166 участия в долевом строительстве от 05.09.2017 заключенного между ООО СКФ "Комфорт" и ООО "СК Строй-Комплект"; требование Лагутиной А.М.. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СКФ "Комфорт" на основании договора N СД 7/2017-32-131 участия в долевом строительстве от 16.10.2017, заключенного между ООО СКФ "Комфорт" и ООО "СтройРесурс""; требование Лемешевой Л.С. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СКФ "Комфорт" на основании договора N СД 7/2017-162 участия в долевом строительстве от 17.08.2017, заключенного между ООО СКФ "Комфорт" и ООО "СтройСити"; требование Шкабарина А.Н. и Шкабариной С.В. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СКФ "Комфорт" на основании договора N СД 7/2017-17-619 от 13.04.2017, заключенного между ООО СКФ "Комфорт" и ООО "Стройсервис"; требование Леонова О.И. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СКФ "Комфорт" на основании договора N СД 7/2017-173 участия в долевом строительстве от 14.08.2017, заключенного между ООО СКФ "Комфорт" и ООО "ЭлектроСтрой".

Вышеуказанное позволяет сделать вывод о том, что указанные лица включены в реестр требований о передаче жилых помещений по аналогичному основанию.

Иные доводы заявителей, содержащиеся в жалобах, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционных жалоб конкурсного управляющего ООО СКФ "Комфорт" Михальцова А.В., общества с ограниченной ответственностью "РТ-СоцСтрой" и отмены вынесенного определения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 03.09.2020 по делу N А09-9475/2019 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - ООО СКФ "Комфорт" и ООО "РТ "СоцСтрой" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.И. Афанасьева

Судьи

М.А. Григорьева
О.Г. Тучкова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.