|
09 декабря 2021 г.
|
Дело N А09-9475/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2021 года.
В полном объеме постановление изготовлено 09 декабря 2021 года.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Григорьевой М.А., судей Волошиной Н.А. и Мосиной Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахбергеновой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма "Комфорт" на определение Арбитражного суда Брянской области от 16 сентября 2021 года по делу N А09-9475/2019,
вынесенное по результатам рассмотрения возражения Костомаркиной Яны Викторовны по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о включении в реестр требований участников строительства (приложение N 226),
третье лицо: Астахова А.В.,
в деле о признании общества с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма "Комфорт" несостоятельным должником (банкротом),
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего ООО Строительно-коммерческая фирма "Комфорт" Михальцова А.В. - представителя Редникиной Н.Г. (доверенность от 30.07.2021),
в отсутствие других представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Определением от 16 сентября 2021 года (резолютивная часть от 09.09.2021) Арбитражный суд Брянской области рассмотрел возражения участника строительства Костомаркиной Я.В. по результатам рассмотрения конкурсным управляющим ее требования о включении в реестр передачи жилых помещений и удовлетворил заявление Костомаркиной Я.В. о передаче жилого помещения (объекта долевого строительства): однокомнатной квартиры N 473 общей площадью с учетом площади летних помещений ориентировочно 37,24 кв.м, расположенной на 7-м этаже, в многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: г. Брянск, Советский район, проспект Станке Димитрова (позиция 7) на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0000000:6493; в деле о банкротстве застройщика ООО СКФ "Комфорт".
Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО СКФ "Комфорт" обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда от 16 сентября 2021 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования заявителя в полном объеме.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывал на то, что в ООО СКФ "Комфорт" отсутствуют документы, подтверждающие оплату по договору долевого участия. Конкурсный управляющий настаивает, что представленная в материалы дела справка об уплате первоначальным участником строительства Астаховой А.В. денежных средств обществу-застройщику в счет оплаты жилого помещения не может быть признана доказательством внесения платы по договору участия в долевом строительстве. Ссылается на то, что решение Бежицкого районного суда об отказе во взыскании с Астаховой А.В. в пользу ООО СКФ "Комфорт" долевого взноса не вступило в законную силу.
От Костомаркиной Я.В. в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором кредитор возражала против доводов жалобы, просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы в полном объеме.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, что в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
АО "АтомЭнергоСбыт" обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании ООО СКФ "Комфорт" несостоятельным должником (банкротом).
Определением от 13 сентября 2019 года суд принял указанное заявление к производству, возбудил дело о банкротстве ООО СКФ "Комфорт", назначил судебное заседание по проверке обоснованности заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).
Определением от 06 ноября 2019 года суд удовлетворил заявление АО "АтомЭнергоСбыт", произвел в порядке процессуального правопреемства замену заявителя по делу - акционерного общества "АтомЭнергоСбыт" в лице филиала "СмоленскАтомЭнергоСбыт" на правопреемника - ИП Гарбуз Александра Николаевича.
Решением от 27 ноября 2019 года (резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.11.2019) Арбитражный суд Брянской области признал заявление ИП Гарбуз А.Н. обоснованным, признал ООО "Строительно-коммерческая фирма "Комфорт" несостоятельным должником (банкротом), открыл конкурсное производство, утвердил конкурсным управляющим должника Михальцова Андрея Владимировича, установил, что при банкротстве ООО "Строительно-коммерческая фирма "Комфорт" подлежат применению правила § 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Сообщение о признании ООО СКФ "Комфорт" банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении должника было опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 221 от 30.11.2019.
17.02.2020 Костомаркина Я.В. обратилась к конкурсному управляющему с требованием включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СКФ "Комфорт" требование Костомаркиной Я.В. о передаче однокомнатной квартиры N 473, общей площадью 37,24 кв.м., находящейся на 7 этаже жилого дома по адресу: Брянская область, город Брянск, наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией: многоэтажный многоквартирный жилой дом по проспекту Станке Димитрова в Советском районе города Брянска (поз.7);
По результатам рассмотрения предъявленных в ходе конкурсного производства требований решением N 208 от 24.03.2020 конкурсным управляющим отказано во включении данного требования. Соответствующий отказ мотивирован тем, что в ООО СКФ "Комфорт" отсутствуют документы, подтверждающие оплату по договору долевого участия.
31.03.2021 в адрес суда поступили возражения Костомаркиной Я.В. по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о включении в реестр требований участников строительств, в которых она просила: включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СКФ "Комфорт" требование Костомаркиной Я.В. о передаче однокомнатной квартиры N 473, общей площадью 37,24 кв.м., находящейся на 7 этаже жилого дома по адресу: Брянская область, город Брянск, наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией: многоэтажный многоквартирный жилой дом по проспекту Станке Димитрова в Советском районе города Брянска (поз.7) (с учетом уточнений заявленных в судебном заседании 09.09.2021).
Определением суда от 02 апреля 2021 года указанные возражения приняты к производству и назначены к рассмотрению в судебном заседании.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 20 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Астахова Алла Владимировна.
Так, в обоснование возражений Костомаркина Я.В. указывает, что 29.01.2019 между ООО СКФ "Комфорт" (Застройщик) и Астаховой А.В. (участник долевого строительства) был заключен договор N СД 7/2019- 473 участия в долевом строительстве, в котором стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия объекта долевого строительства в виде квартиры N 473, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 7 этаже в объекте капитального строительства (этапа): многоэтажный многоквартирный жилой дом по проспекту Станке Димитрова в Советском районе города Брянска (позиция 7).
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат по строительству объекта (отдельной квартиры) в размере - 1 229 910 руб.
Согласно пункту 3.1.2 договора, застройщик обязан, при условии полной оплаты по договору, в срок не позднее 01.06.2019, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекты.
Пунктом 4.2.1 договора долевого участия от 29.01.2019 предусмотрено, что участник долевого строительства (Астахова А.В.) имеет право с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта заключать договоры на уступку своей доли с третьими лицами, при условии окончательного расчета по стоимости строительства (пункт 2.1 договора).
При регистрации договора долевого участия в строительстве в регистрирующем органе в материалы регистрационного дела была представлена справка застройщика ООО СКФ "Комфорт" о полной оплате первоначальным участником строительства взноса в участие долевое строительство жилого помещения.
20.02.2019 между Астаховой А.В. и Костамаркиной Я.В. заключен договор уступки права требования (цессии) N 23, по которому Астахова А.В. уступила Костамаркиной Я.В. право на получение доли от ООО СКФ "Комфорт" в размере однокомнатной квартиры N473 на седьмом этаже, общей (проектной) площадью 37,27 кв.м., проспект Станке Димитрова в г. Брянске.
Уступка прав (требований) по договору участия новому участнику долевого строительства Костамаркиной Я.В. согласована с застройщиком, удостоверившем указанное в договоре цессии.
Стоимость уступки права на получение доли составила 1 010 000 руб. и определена сторонами из расчета 27 121 руб. за один квадратный метр фактической площади с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.
Договор цессии зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области 26.03.2019.
Ссылаясь на то, что в установленный договором срок застройщик - ООО СКФ "Комфорт" не передал участнику долевого строительства квартиру, конкурсным управляющим должника принято решение об отказе во включении её требования в реестр требований ООО "СКФ "Комфорт" о передаче жилых помещений, Костомаркина Я.В. обратилась в суд с настоящим требованием на основании статьи 201.4 Закона о банкротстве.
Признавая обоснованным требование Костомаркиной Я.В. (правопреемник Астаховой А.В.) о включении ее требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика, переданного ей по договору уступки права требования (цессия) N 23 от 20.02.2019, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что первоначальный участник строительства (Астахова А.В.) полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, а застройщик свои обязательства по договору не исполнил, квартиру по передаточному акту в установленном законом порядке не передал.
Рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, изучив и оценив в совокупности материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Процедура банкротства застройщика регулируется нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу пункта 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения (пункт 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.
Решением об отказе во включении в реестр требований участников строительства N 208 (исх. N 1320 от 24.03.2020) конкурсный управляющий ООО СКФ "Комфорт" Михальцов А.В. уведомил Костомаркину Я.В. об отказе в удовлетворении её требования о передаче жилого помещения (однокомнатной квартиры N 473 общей площадью 35, 67 кв. (с учетом лоджии с понижающим коэффициентом - 37,24 кв.м), находящейся на 7 этаже жилого строящегося на земельном участке с кадастровым N 32:28:0000000:6493, многоэтажного многоквартирного жилого дома, строительный адрес: проспект Станке Димитрова в Советском районе г. Брянска (поз. 7).
Сведения о включении требования Костомаркиной Я.В. в реестр требований ООО СКФ "Комфорт" о передаче жилых помещений требования в отношении однокомнатной квартиры N 473, общей площадью с учетом площади летних помещений ориентировочно 37,24 кв.м, находящейся на 7 этаже жилого дома Адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Брянская область, город Брянск. Наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией: Многоэтажный многоквартирный жилой дом по проспекту Станке Димитрова в Советском районе города Брянска (поз. 7), в соответствии с договором участия в долевом строительстве, в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов кредиторов путем подачи соответствующих заявлений в деле о банкротстве в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.
По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.
Уведомление конкурсного управляющего должника о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требования о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований размещено на сайте ЕФРСБ 03.12.2019, опубликовано в газете "Коммерсант" N 226 от 07.12.2019.
В установленный пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве срок Костомаркина Я.В. обратилась к конкурсному управляющему ООО СКФ "Комфорт" Михальцову А.В. с заявлением о включении её требования в реестр требований ООО "СКФ "Комфорт" о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 473, общей площадью с учетом площади летних помещений ориентировочно 37,24 кв.м, расположенной на 7 этаже строящегося жилого дома, строительный адрес: проспект Станке Димитрова в Советском районе города Брянска (поз. 7).
Решением N 208 (исх. N 1320 от 24.03.2020) конкурсный управляющий ООО СКФ Комфорт" Михальцов А.В. отказал Костомаркиной Я.В. в удовлетворении её требования о передаче жилого помещения (однокомнатной квартиры N 473 общей площадью 35, 67 кв. (с учетом лоджии с понижающим коэффициентом - 37,24 кв.м), находящейся на 7 этаже жилого строящегося на земельном участке с кадастровым N 32:28:0000000:6493, многоэтажного многоквартирного жилого дома, строительный адрес: проспект Станке Димитрова в Советском районе г. Брянска (поз. 7).
Таким образом, Костомаркиной Я.В. соблюден внесудебный порядок предъявления участником строительства требований о передаче жилых помещений к должнику.
Пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
С настоящими возражениями Костомаркина Я.В. обратилась в арбитражный суд в установленный законом срок.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника
