Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2021 г. N 13АП-22395/21 по делу N А56-54385/2018

г. Санкт-Петербург

29 августа 2021 г.

Дело N А56-54385/2018/

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слоневской А.Ю.,

судей Мельниковой Н.А., Савиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Апхудовым А.А.,

при участии:

от Ишханян И.С.: Шевченко А.В. по доверенности от 18.09.2020;

от конкурсного управляющего: Клевцов С.С. по доверенности от 25.09.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22395/2021) конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Универсальное Строительное Объединение" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2021 по делу N А56-54385/2018/тр.273, принятое

по заявлению Ишханян Инны Суриковны

о включении требования в реестр требований кредиторов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Универсальное Строительное Объединение",

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Аверс",

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2019 закрытое акционерное общество "Универсальное Строительное Объединение" (ОГРН 1027804875537, ИНН 7830000867; Ленинградская область, г.Всеволожск, ул.Заводская, д.33/35, оф.21; далее - Общество) признано несостоятельным (банкротом) по правилам, предусмотренным нормами параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), о банкротстве застройщика, открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Ларичева И.М. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 21.12.2019 N 236.

Ишханян Инна Суриковна обратилась в суд с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов.

Определением суда от 20.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Аверс" (далее - ООО "Аверс").

Определением суда от 25.06.2021 заявление Ишханян И.С. удовлетворено, внесены изменения в реестр требований о передаче жилых помещений Общества: в реестре требований о передаче жилых помещений (адрес объекта: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер 47:07:0722001:2786; характеристика жилого помещения: III этап, позиция 10, на 8 этаже дома, площадь объекта 28, 2 кв.м, условный номер 193, количество комнат - 1 (студия) указаны сведения об уплаченной Ишханян И.С. Обществу по договору N 193-М10 от 09.04.2018 участия в долевом строительстве денежной сумме в размере 1 804 941 руб. и о размере неисполненных обязательств - 0 руб.

Не согласившись с определением суда от 25.06.2021, конкурсный управляющий Общества обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение, принять новый судебный акт.

В жалобе конкурсный управляющий ссылается на то, что заявителем и третьим лицом не подтверждена оплата ООО "Аверс" в пользу должника. Податель жалобы указывает на то, что Общество является крупным застройщиком, входит в группу компаний, участники которой имеют на балансе значительным объемом собственной техники. По мнению конкурсного управляющего, встречного предоставления за жилое помещение Обществом получено не было, нетипичная выдача займа организации физическим лицом, а также не подтверждена надлежащим образом финансовая возможность по выдаче займа ООО "Аверс".

В отзыве Ишханян И.С. просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы жалобы, представитель Ишханян И.С.отклонил их.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Ишханян И.С. (займодавец) и ООО "Аверс" (заемщик) 06.02.2018 заключили договор денежного займа (далее - договор займа), в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1 900 000 руб., а заемщик обязуется вернуть сумму займа с процентами в размере и сроки, согласованные договором.

Общество (застройщик) и ООО "Аверс" (дольщик) 09.04.2018 заключили договор участия в долевом строительстве N 193-М10 (далее - договор долевого участия), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер 47:07:0722001:2786; и передать дольщику объект - характеристика жилого помещения: III этап, позиция 10, на 8 этаже дома, площадь объекта 28,2 кв.м. с учетом площади лоджий (балконов), условный номер 193, количество комнат - 1 (студия). Цена договора, которую дольщик обязан уплатить застройщику, составляет 1 804 941 руб. (пункт 2.1 договора долевого участия).

Общество и ООО "Аверс" 18.06.2018 составили акт о прекращении обязательств зачетом встречных требований, согласно которому сумма взаимозачета является 1 804 941 руб. по договору N 23/0914-У от 23.09.2014 и договору долевого участия.

ООО "Аверс" (цедент) и Ишханян И.С. (цессионарий) 27.08.2018 заключили договор цессии (далее - договор цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 15.06.2018 за регистрационным номером 47:07:0722001:2786-47/012/2018-1695 по строительству жилого дома, расположенного адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, земли САОЗТ "Ручьи", III этап, позиция 10, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации, в срок, установленный договором, передать цеденту по акту приема-передачи жилое помещение, а цедент обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение по передаточному акту.

ООО "Аверс" и Ишханян И.С. 27.08.2018 подписан акт зачета взаимных требований, согласно которому стороны договорились произвести взаимозачет в сумме 1 804 941 руб. по договору денежного займа от 06.02.2018 и договору цессии.

В подтверждение наличия денежных средств у Ишханян И.С. кредитором представлен договор комиссии N 14/11-23 от 14.11.2017 (далее - договор комиссии), согласно которому ООО "Галерея N-Проспект"" (комиссионер) принимает от Ишханян И.С. (комитент) товар на комиссию и реализует его по договору розничной купли-продажи, а комитент, в свою очередь, обязуется уплатить комиссионеру комиссионное вознаграждение. Предметом является товар - предметы искусства (картины), указанные в описи комиссионного имущества (пункт 1.2 договор комиссии). Общая цена товара составляет 1 700 00 руб. (пункт 1.3 договор комиссии).

Кредитором представлены опись комиссионного имущества, расходный кассовый ордер N 25 от 29.12.2017 на сумму 1 700 000 руб., а также квитанция от 06.02.20218 на сумму 1 900 000 руб.

Третьим лицом в материалы дела представлен договор аренды строительной техники с экипажем от 23.09.2014 N 23/0914-У, согласно которому ООО "Аверс" (арендодатель) обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатора (должника) строительную технику с предоставлением услуг по управлению техникой и ее техническому обслуживанию и эксплуатации.

В материалы дела также представлены копии актов приема-передачи техники, возврата техники, акта сверки отработанного времени техники, дополнительного соглашения N 1 от 06.02.2015, дополнительного соглашения N 3 от 15.05.20217, протокола согласования договорной цены.

Кредитор обратился к конкурсному управляющему Ларичевой И.М. с заявлением о включении требований в реестр.

Конкурсный управляющий направил кредитору уведомление о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, в котором указано, что денежная сумма, уплаченная участником строительства составляет 0 руб., размер неисполненных обязательств - 1 804 941 руб.

Несогласие Ишханян И.С. с уведомлением конкурсного управляющего в части указания исполненных и неисполненных обязательств по оплате стоимости договора долевого участия послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункт 7 статьи 204.1 Закона о банкротстве).

Таким образом, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, после принятия арбитражным судом решения о признании требований заявителя обоснованными и о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и рассматриваются конкурсным управляющим.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В силу пункта 8 статьи 204.1 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном Законом о банкротстве (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу пункта 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

В обоснование заявления кредитор представил в материалы дела письмо от 20.07.2018, согласно которому Общество дает согласие на проведение уступки прав требования по договору долевого участия, заключенному с ООО "Аверс". В данном письме Общество указывает, что оплата произведена в полном объеме в размере 1 804 941 руб., претензий по оплате Общество не имеет.

Правоотношения сторон по представленным договорам и актам взаимозачета являются стандартными и не отклоняются от обычаев делового оборота. Каких-либо обоснованных доводов для оценки отношений сторон по договору с застройщиком как нестандартных, конкурсным управляющим не представлено. Недобросовестность либо злоупотреблением правом сторонами при заключении договоров судом не установлены.

Как следует из представленного к договору аренды приложения N 5, самосвал передан в аренду с указанием стоимости 850 руб. в час для работы на строительных объектах - Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Аннинское сельское поселение, ЗАО "Победа", участок 77, Ленинградская область, Всеволожский район, в районе поселка Мурино, участок кадастровый номер 47:07:0721018:44. Кредитором также представлены дополнительное соглашение N 1 от 06.02.2015, дополнительное соглашение N 3 от 15.05.20217, протокол согласования договорной цены, копии договора денежного займа от 06.02.2018, договора участия в долевом строительстве от 09.04.2018, акта от 18.06.2018 между Обществом и ООО "Аверс" о прекращении обязательств зачетом встречных требований, договора цессии между ООО "Аверс" (цедент) и Ишханян И.С. (цессионарий) от 27.08.2018, акта, подписанного между ООО "Аверс" и Ишханян И.С., от 27.08.2018, договора комиссии, заключенного между ООО "Галерея N-Проспект"" (комиссионер) и Ишханян И.С. (комитент), описи комиссионного имущества, расходного кассового ордера N 25 от 29.12.2017 на сумму 1 700 000 руб., квитанция от 06.02.20218 на сумму 1 900 000 руб., договора аренды, актов приема-передачи техники, возврата техники, акт сверки отработанного времени техники, дополнительного соглашения N 1 от 06.02.2015, дополнительного соглашения N 3 от 15.05.20217, протокола согласования договорной цены. Совокупность представленных доказательств подтверждает реальность правоотношений сторон, в том числе по договору долевого участия.

В подтверждение финансовой возможности выдачи займа представлен договор комиссии, согласно которому Ишханян И.С. получены денежные средства в размере 1 700 000 руб. В судебном заседании апелляционного суда приведены приемлемые пояснения относительно реализации кредитором картин, получения денежных средств по договору комиссии и последующей передачи их в оплату договора долевого участия.

Вопреки доводам конкурсного управляющего какая-либо аффилированность между сторонами договора отрицается кредитором и обстоятельства совершения сделок не свидетельствуют о наличии признаков заинтересованности сторон. Условия заключения сделок являются обычными для гражданских правоотношений, не выходящими за пределы разумного и добросовестного поведения участников гражданского оборота.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности кредитором факта исполнения обязательств участника строительства.

Обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по приведенным в ней доводам.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2021 по делу N А56-54385/2018/тр.273 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Н.А. Мельникова Е.В. Савина