Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2021 г. N 10АП-14268/21 по делу N А41-82771/2016

г. Москва

30 августа 2021 г.

Дело N А41-82771/16

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Зароченцева Сергея Викторовича: Сейкора О.И. по нотариально удостоверенной доверенности от 01.02.18, зарегистрированной в реестре за N 57/5-н/57-2018-1-350,

от Ли Виктории Юрьевны: Сейкора О.И. по нотариально удостоверенной доверенности от 17.07.2020, зарегистрированной в реестре за N 77/488-н/77-2020-3-850,

от финансового управляющего Гулуева Низами Айваз оглы Мальцева Дениса Викторовича: Федорова А.В. по доверенности от 01.06.21,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Зароченцева Сергея Викторовича, Ли Виктории Юрьевны и Ли Ирины Евгеньевны на определение Арбитражного суда Московской области от 15 июня 2021 года по делу N А41-82771/16, по заявлениям Зароченцева Сергея Викторовича, Ли Виктории Юрьевны и Ли Ирины Евгеньевны о признании права собственности на места общего пользования в многоквартирном доме в рамках дела о банкротстве Гулуева Низами Айваз оглы и включении требования в реестр требований о передаче помещений,

УСТАНОВИЛ:

Ли Ирина Евгеньевна в рамках дела о банкротстве Гулуева Низами Айваз оглы обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просила:

1. Признать за Ли И.Е. право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 50:21:0000000:4162, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский район, с\о Володарское, в районе д. Большое Саврасове, N 28Ю, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, а именно:

здание, места общего пользования, назначение: нежилое, 1,2,3, подвал - этажный, общей площадью 347,5 кв.м., инвентарный номер 100:032:-21218\1 лит А, А1 с кадастровым номером 50:21:0060311:1733 по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Володарское, в районе д. Большое Саврасове, N 28Ю.

2. Включить требование Ли И.Е. о передаче на праве общей долевой собственности (доля в праве пропорционально размеру общей площади квартиры) нежилого здания, места общего пользования, назначение: нежилое, 1,2,3, подвал - этажный, общей площадью 347,5 кв.м., инвентарный номер 100:032:-21218\1 лит А, А1 с кадастровым номером 50:21:0060311:1733, по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Володарское, в районе д. Большое Саврасово, N 28Ю, в реестр требований участников строительства должника ИП Гулуева Н.А.о. (т. 1, л.д. 7-16).

Заявление подано на основании статей 71, 201.1, 201.8 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2020 года заявление Ли И.Е. было принято к производству (т. 1, л.д. 1).

Зароченцев Сергей Викторович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просил:

1. Признать за Зароченцевым С.В. право обшей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером $0:21:0000000:4162, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский район, с\о Володарское, в районе д. Большое Саврасово, N 28Ю, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, а именно:

здание, места общего пользования, назначение: нежилое, 1,2,3, подвал - этажный, общей площадью 347,5 кв.м., инвентарный номер 100:032:-21218\1 лит А, А1 с кадастровым номером 50:21:0060311:1733 по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Володарское, в районе д. Большое Саврасово, N 28Ю.

2. Включить требование Зароченцева С.В. о передаче ему на праве общей долевой собственности (доля в праве пропорционально размеру общей площади квартиры) нежилого здания, места общего пользования, назначение: нежилое, 1,2,3, подвал - этажный, общей площадью 347,5 кв.м., инвентарный номер 100:032:-21218\1 лит А, А1 с кадастровым номером 50:21:0060311:1733 по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Володарское, в районе д. Большое Саврасово, N 28Ю, в реестр требований участников строительства должника ИП Гулуева Н.А.о. (т. 2, л.д. 2-6).

Заявление подано на основании статей 71, 201.1, 201.8 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 января 2021 года заявление Зароченцева С.В. было принято к производству (т. 2, л.д. 1).

Ли Виктория Юрьевна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просила:

1. Признать за Ли В.Ю. право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 50:21:0000000:4162, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский район, с\о Володарское, в районе д. Большое Саврасово, N 28Ю, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, а именно:

здание, места общего пользования, назначение: нежилое, 1,2,3, подвал - этажный, обшей площадью 347,5 кв.м., инвентарный номер 100:032:-21218\1 лит А, А1 с кадастровым номером 50:21:0060311:1733 по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Володарское, в районе д. Большое Саврасово, N 28Ю.

2. Включить требование Ли В.Ю. о передаче на праве общей долевой собственности (доля в праве пропорционально размеру общей площади квартиры) нежилого здания, места общего пользования, назначение: нежилое, 1,2,3, подвал - этажный, общей площадью 347,5 кв.м., инвентарный номер 100:032:-21218\1 лит А, А1 с кадастровым номером 50:21:0060311:1733 по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Володарское, в районе д. Большое Саврасово, N 28Ю, в реестр требований участников строительства должника ИП Гулуева Н.А.о. (т. 3, л.д. 2-11).

Заявление подано на основании статей 71, 201.1, 201.8 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 февраля 2021 года заявление Зароченцева С.В. было принято к производству (т. 3, л.д. 1).

Определениями Арбитражного суда Московской области от 03 марта 2021 года и от 10 марта 2021 года производство по указанным заявлениям было объединено в одно производство (т. 1, л.д. 84, т. 2, л.д. 64).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 июня 2021 года в удовлетворении заявленных требований было отказано (т. 3, л.д. 140-142).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Зароченцев С.В., Ли В.Ю. и Ли И.Е. обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят определение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права при вынесении судебного акта (т. 4, л.д. 2-4).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, Гулуевым Н.А.о. (Продавец) были заключены следующие договоры купли-продажи квартир:

- 06.02.13 с Ли В.Ю. (Покупатель) в отношении квартиры N 4, по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Володарское, в районе деревни Большое Саврасово, N28 Ю, общей площадью 51,9 кв.м.,

- 05.08.14 с Зароченцевым С.В. (Покупатель) в отношении квартиры N 9, по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Володарское, в районе деревни Большое Саврасово, N28 Ю, общей площадью 29,4 кв.м.

- 30.09.14 с Ли И.Е. (Покупатель) в отношении квартиры N 1, по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Володарское, в районе деревни Большое Саврасово, N28 Ю, общей площадью 29 кв.м. (т. 1, л.д. 42-43, т. 2, л.д. 18-19, т. 3, л.д. 12-13).

Указанные квартиры находятся в жилом доме, который сформирован как многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060311:37. Места общего пользования в указанном жилом доме сформированы и поставлены на кадастровый учёт 1, 2, 3 и подвальным этажом, общей площадью 347,5 кв.м., инв. N 100:032:-21218/1, лит. А, А1 с кадастровым номером 50:21:0060311:1733.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2016 года было возбуждено производство по делу о банкротстве Гулуева Н.А.о.

По сведениям ЕГРН в отношении мест общего пользования наложен запрет на совершение сделок с имуществом за номером государственной регистрации 50:21:0060311:1733-50/021/2017-1 от 09.08.17.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2017 года в отношении Гулуева Н.А.о. была введена процедура банкротства - реструктуризация долгов, финансовым управляющим утвержден Мальцев Д.В.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2018 года Гулуев Н.А.о. был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден Мальцев Д.В.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением,Зароченцев С.В., Ли В.Ю. и Ли И.Е. сослались на то, что места общего пользования зарегистрированы только за собственником многоквартирного жилого дома Гулуевым Н.А.о., чем нарушены права заявителей на распоряжение и владение общим имуществом.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из отсутствия законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным процессуальным законодательством, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований Зароченцев С.В., Ли В.Ю. и Ли И.Е. указали, что право собственности на места общего пользования в доме, где расположены принадлежащие им квартиры, незаконно зарегистрировано за Гулуевым Н.А.о.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.09 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из изложенного, общедомовым имуществом признаются, в числе прочего, не имеющие собственника помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Приобретатели права собственности на квартиры в многоквартирном доме в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, как правильно указал суд первой инстанции, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права иных собственников жилых помещений в этом доме.

Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.13).

При этом каких-либо доказательств нарушения прав заявителей не имеется. Договор купли-продажи от 13.08.2020 в отношении спорных мест общего пользования, заключенный с победителем торгов ООО "Балтийская компания Феникс", расторгнут (т. 3, л.д. 113). Продажа имущества в настоящий момент не проводится.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку фактически сводятся к несогласию с отказом в принятии к рассмотрению уточненных требований.

Между тем, в силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

По смыслу указанной нормы права, предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его. Изменение предмета иска - это изменение материально-правового требования истца к ответчику.

Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику. В основание иска входят лишь юридические факты, то есть факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения. Изменение основания иска - изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

При этом одновременное изменение основания и предмета иска в силу прямого указания закона не допустимы.

Из материалов дела следует, что первоначально заявители просили признать за ними право общей долевой собственности на места общего пользования в многоквартирном жилом доме и включить соответствующие требования о передаче имущества в реестр требований участников строительства пропорционально размеру общей площади принадлежащих им квартир, а именно:

- здание, места общего пользования, назначение: нежилое, 1,2,3, подвал - этажный, общей площадью 347,5 кв.м., инвентарный номер 100:032:-21218\1 лит А, А1 с кадастровым номером 50:21:0060311:1733 по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Володарское, в районе д. Большое Саврасово, N 28Ю.

В обоснование названных требований заявители ссылались на положения статей 71, 201.1, 201.8 Закона о банкротстве и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В представленных в суд уточнениях Зароченцев С.В., Ли В.Ю. и Ли И.Е., ссылаясь на положения статьи 131 Закона о банкротстве, статьи 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и новые фактические обстоятельства, просили:

1) прекратить право индивидуальной собственности Гулуева Н.А.о. на места общего пользования, назначение: нежилое, количество этажей 4, в том числе подземный 1, общей площадью 347,5 кв.м., инвентарный номер 100:032-21218\1, условный номер: 50-50-21/135/2011-432, кадастровый номер 50:21:0060311:1733, по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Володарское, в районе д. Большое Саврасово, N 28Ю, номер и дата государственной регистрации N 50-50-21/135/2011-432 от 25.01.2012 г.

2) исключить из конкурсной массы должника Гулуева Н.А.о следующее имущество:

места общего пользования, назначение: нежилое, количество этажей 4, в том числе подземный 1, общей площадью 347,5 кв.м., инвентарный номер 100:032-21218\1, условный номер: 50-50-21/135/2011-432, кадастровый номер 50:21:0060311:1733, по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Володарское, в районе д. Большое Саврасово, N 28Ю, номер и дата государственной регистрации N 50-50-21/135/2011-432 от 25.01.2012 г.

3) Признать за Ли И.Е., Ли В.Ю., Зароченцевым С.В. право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 50:21:0000000:4162, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский район, с\о Володарское, в районе д. Большое Саврасово, N 28Ю, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, а именно:

назначение: нежилое здание, количество этажей 4, в том числе подземный 1, общей площадью 347,5 кв.м., инвентарный номер 100:032-21218\1, условный номер: 50-50-21/135/2011-432, кадастровый номер 50:21:0060311:1733, по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Володарское, в районе д. Большое Саврасово, N 28Ю,

4) Включить требование Ли И.Е., Ли В.Ю., Зароченцева С.В. о передаче на праве общей долевой собственности (доля в праве пропорционально размеру общей площади квартир) места общего пользования, назначение: нежилое здание, количество этажей 4, в том числе подземный 1, общей площадью 347,5 кв.м., инвентарный номер 100:032-21218\1, условный номер: 50-50-21/135/2011-432, кадастровый номер 50:21:0060311:1733, по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Володарское, в районе д. Большое Саврасово, N 28Ю, в реестр требований участников строительства должника ИП Гулуева Н.А.о. (т. 3, л.д. 76-80).

Таким образом, заявителями одновременно были изменены и предмет, и основание заявленных требований, что прямо запрещено действующим законодательством, в связи с чем суд первой инстанции правомерно не принял представленные уточнения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего обособленного спора допущено не было.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 15 июня 2021 года по делу N А41-82771/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

М.В. Досова В.П. Мизяк