Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2021 г. N 09АП-46483/21 по делу N А40-266163/2019

г. Москва

13 сентября 2021 г.

Дело N А40-266163/19

Резолютивная часть постановления объявлена 06.09.2021.

Постановление в полном объеме изготовлено 13.09.2021.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаевой Ж.Ц.,

судей Комарова А.А., Вигдорчика Д.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Овчаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ, конкурсного управляющего ООО "Брод-Эстейт" - Белова Р.С. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.06.2021 г. о включении требования кредитора Баландина Леонида Филипповича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры с условным номером 127, общей площадью 46,76 кв.м., жилой площадью 16,48 кв.м., в строящемся компенсационном жилье, по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Фабрики им. 1 Мая, в реестр требований участников строительства, вынесенное судьей Кузнецовой Д.А. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Брод-Эстейт",

с участием представителей: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.09.2020 г. ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Белов Р.С.

В отношении ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции от 25.12.2018 г.).

В Арбитражный суд города Москвы 04.02.2021 поступили возражения Баландина Л. Ф. по результатам рассмотрения требований участника строительства о включении в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 18.06.2021 г. включено требование Баландина Л. Ф. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры с условным номером 127, общей площадью 46,76 кв.м., жилой площадью 16,48 кв.м., в строящемся компенсационном жилье, по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Фабрики им. 1 Мая, в реестр требований участников строительства.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ конкурсный управляющий ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" обратились с апелляционными жалобами в Девятый арбитражный апелляционный суд.

МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ в обоснование своей апелляционной жалобы указывает на ошибочное включение требования Баландина Л. Ф. о передаче жилого помещения в строящемся компенсационном жилье, по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Фабрики им. 1 Мая.

Конкурсный управляющий просит отменить и отказать в удовлетворении требования Баландина Л. Ф., указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Протокольным определением суд удовлетворил ходатайство МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ и восстановил пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы.

Представитель МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ поддержал апелляционную жалобу по доводам, изложенным в ней.

Представитель Баландина Л.Ф. возражал против удовлетворения апелляционных жалоб.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены оспариваемого определения суда первой инстанции как принятого с нарушением действующего законодательства Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 16 декабря 2003 г. между ЗАО "СТРОЙМЕТРЕСУРС" и Баландиным Л.Ф. был заключен договор N СМР-2003/3630 Д о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по участию в строительстве жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Щербинка, поселок Новомосковский, ул. Овражная-Заводская, д. 3 путем внесения инвестиционного взноса в размере 944 002 руб. 60 коп. в адрес Инвестора в обмен на передачу Инвестором после завершения строительства вышеуказанного жилого дома Соинвестору квартиры, со следующими характеристиками: квартира N127, общей площадью 46,76 кв.м., жилой площадью 16,48 кв.м., состоящей из 1-й комнаты.

20 марта 2009 г. между Баландиным Л. Ф., ЗАО "СТРОЙМЕТРЕСУРС", ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" было заключено Соглашение N 360 переводе прав и обязанностей по вышеуказанному договору, согласно которому ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" приняло на себя обязательства инвестора по вышеуказанному договору, в том числе обязательство передачи квартиры участнику строительства после сдачи объекта в эксплуатацию.

Соглашение о переводе прав и обязанностей по договору, заключенное между ЗАО "СТРОЙМЕТРЕСУРС", ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и участником строительства не расторгнуто сторонами в установленном законом порядке. Однако ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" не исполнил обязательство по строительству дома, вводу его в эксплуатацию и по передаче квартиры участнику строительства.

Кредитор Баландин Л.Ф. обратился к конкурсному управляющему ООО "Брод-Эстейт" с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Брод-Эстейт" требования о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры N 127, общей площадью 46,76 кв.м., жилой площадью 16,48 кв.м, по адресу г. Москва, г. Щербинка квартал Южный кВ. 127.

Поскольку конкурсный управляющий отказал во включении требования Баландина Л.Ф. в реестр участников строительства должника, Баландин Л.Ф. обратился в суд с требованием о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 127, общей площадью 46,76 кв.м., жилой площадью 16,48 кв.м., расположенной в строящемся компенсационном жилье по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Фабрики им. 1 Мая.

Суд первой инстанции включил требование Баландин Л.Ф. требования о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной в строящемся компенсационном жилье по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Фабрики им. 1 Мая.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в пункте 26 даны разъяснения, согласно которым в силу пунктов 3-5 статьи 71 и пунктов 3-5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.13, из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Реализация инвестиционного проекта строительства многоквартирных жилых домов по ул. Овражная, г. о. Щербинка (корп. 3-10) осуществлялась в соответствии с инвестиционным контрактом от 25.04.2002 N СМР-2002/474Д, заключенным между Администрацией г. Щербинка Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области и ЗАО "Стройметресурс".

В 2009 году ЗАО "Стройметресурс" (ОГРН 1027700331999) признано банкротом. Правопреемником по реализации инвестиционного проекта является ООО "Брод-Эстейт" (в соответствии с дополнительным соглашением от 17.10.2008 к инвестиционному контракту от 25.04.2002 N СМР-2002/474Д).

С физическими лицами заключены трехсторонние соглашения о переводе прав и обязанностей по договорам соинвестирования, заключенным ЗАО "Стройметресурс", на ООО "Брод-Эстейт", граждане переведены из корпуса 8 в корпус 3.

Все жилые корпуса ООО "Брод-Эстейт" завершены строительством и введены в эксплуатацию, за исключением жилого дома по адресу: г. Москва, г.о. Щербинка, ул. Овражная, корпус 3.

16 декабря 2003 г. между ЗАО "СТРОЙМЕТРЕСУРС", и Баландиным Л.Ф. был заключен Договор N СМР-2003/3630 Д о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по участию в строительстве жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Щербинка, поселок Новомосковский, ул. Овражная-Заводская, д. 3 путем внесения инвестиционного взноса в размере 944 002 руб. 60 коп. в адрес Инвестора в обмен на передачу Инвестором после завершения строительства вышеуказанного жилого дома Соинвестору квартиры, со следующими характеристиками: квартира N127, общей площадью 46,76 кв.м., жилой площадью 16,48 кв.м., состоящей из 1-й комнаты и произведена оплата.

20 марта 2009 г. между Баландиным Л.Ф, ЗАО "СТРОЙМЕТРЕСУРС", ООО "Брод-Эстейт" было заключено Соглашение N 360 переводе прав и обязанностей по вышеуказанному договору, согласно которому ООО "Брод-Эстейт" приняло на себя обязательства Инвестора по вышеуказанному договору, в том числе обязательство передачи квартиры участнику строительства после сдачи объекта в эксплуатацию.

Таким образом, ООО "Брод-Эстейт" является правопреемником ЗАО "Стройметресурс" по реализации инвестиционного проекта строительства многоквартирных жилого дома по адресу: г. Щербинка, ул. Овражная, корпуса 3-10.

Как следует из заявления кредитора, Баландин Л.Ф. просил включить в реестр требований кредиторов ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" требование о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 127, общей площадью 46,76 кв.м., жилой площадью 16,48 кв.м., расположенной в строящемся компенсационном жилье по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Фабрики им. 1 Мая.

Вместе с тем, предметом Договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, являлась совместная деятельность сторон по участию в строительстве жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Щербинка, поселок Новомосковский, ул. Овражная-Заводская, д. 3.

Оснований для включения требования о передаче жилого помещения расположенной в строящемся компенсационном жилье по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Фабрики им. 1 Мая у суда первой инстанции не имелось.

Учитывая, изложенное, а также то, что дом в строящемся компенсационном доме по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Фабрика им 1 Мая не включен в конкурсную массу застройщика, включение требования Баландина Л.Ф. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры с номером 127, общей площадью 46,76 кв.м, в строящемся компенсационном доме по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Фабрика им 1 Мая необоснованно.

С учетом изложенного, определение Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2021 г. по делу N А40-266163/19 подлежит отмене, а в удовлетворении требования Баландина Л.Ф. следует отказать.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены и принятого по делу судебного акта в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не установлены.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Отменить определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.06.2021 г. по делу N А40-266163/19.

Отказать во включении требования кредитора Баландина Леонида Филипповича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры с условным номером 127, общей площадью 46,76 кв.м., жилой площадью 16,48 кв.м., расположенной в строящемся компенсационном жилье по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Фабрики им. 1 Мая в реестр требований участников строительства.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Ж.Ц. Бальжинимаева

Судьи

А.А. Комаров Д.Г. Вигдорчик