|
4 октября 2021 г.
|
Дело N А40-266163/19
|
Резолютивная часть постановления объявлена 27.09.2021.
Постановление в полном объеме изготовлено 04.10.2021.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бальжинимаевой Ж.Ц.,
судей Вигдорчика Д.Г., Комарова А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Козловой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.08.2021 г. о признании за Харченко М.В. права собственности на долю в размере 4976/2693168 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, г.Щербинка, ул. Овражная, д.3 в виде квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция 4, этаж 10, количество комнат 1, условный номер 285, общая проектная площадь 49,76 кв.м., жилой площадью 16,48 кв.м., вынесенное судьей Кузнецовой Д.А, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ",
с участием представителей: согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.09.2020 г. ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Белов Р.С.
В отношении ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции от 25.12.2018 г.).
В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Харченко М.В. о признании права собственности.
Определением Арбитражного суда г.Москвы от 03.08.2021 г. признано за Харченко М.В. права собственности на долю в размере 4976/2693168 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Москва, г.Щербинка, ул. Овражная, д.3 в виде квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция 4, этаж 10, количество комнат 1, условный номер 285, общая проектная площадь 49,76 кв.м., жилой площадью 16,48 кв.м.
Не согласившись с вынесенным судебным актом конкурсный управляющий ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" обратился с апелляционной жалобой в Девятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение суда отменить, в удовлетворении требований отказать, в обоснование ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В силу положений статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.
Данная норма не устанавливает, что эти требования должны относиться только к жилым помещениям, в связи с чем, ее действие распространяется на требования в отношении любого недвижимого имущества.
Поскольку в отношении ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и введена процедура банкротства, то в соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
Положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в ст. 8 Закона.
Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. ст. 382, 384 ГК РФ).
Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего ранее.
Поскольку требование предъявлено в суд после вынесения арбитражным судом решения о признании общества (застройщика) несостоятельным (банкротом), то спор подлежал разрешению арбитражными судами.
Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что на момент рассмотрения дела судом строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.
Квартира как отдельное изолированное помещение создана, существует в натуре, имеет свои характеристики и определенное месторасположение.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 12.05.2004 между ЗАО "СТРОЙМЕТРЕСУРС" и Самочёрновым Максимом Андреевичем, Самочёрновой Мариной Викторовной был заключен Договор N СМР-2004/1772 Д о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по участию в строительстве жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Щербинка, поселок Новомосковский, ул. Овражная-Заводская, д. 3 путем внесения инвестиционного взноса в размере 1 341 595 руб. 87 коп. в адрес Инвестора в обмен на передачу Инвестором после завершения строительства вышеуказанного жилого дома Соинвесторам квартиры, со следующими характеристиками: однокомнатная квартира N285, секция 4, этаж 10, общей площадью 49,76 кв.м., жилой площадью 16,48 кв.м.
Самочёрновым Максимом Андреевичем, Самочёрновой Мариной Викторовной надлежащим образом была исполнена обязанность по вышеуказанному договору, что подтверждается платежным поручением N 2181 4026 от 12.05.2004 на сумму 467 482 руб. 27 коп., заявлением на перевод денежных средств в российских рублях N 4 от 19.05.2004 на сумму 874 113 руб. 60 коп., актами о выполнении обязательств по договору от 21.05.2004. Инвестиционный взнос оплачен полностью.
20.03.2009 между Самочёрновым Максимом Андреевичем, Самочёрновой Мариной Викторовной ЗАО "СТРОЙМЕТРЕСУРС", ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" было заключено Соглашение N 1169 о переводе прав и обязанностей по вышеуказанному договору, согласно которому ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" приняло на себя обязательства Инвестора по вышеуказанному договору, в том числе обязательство передачи вышеуказанной квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию.
По условиям соглашения о разделе общего имущества супругов от 01.12.2020 года права и обязанности по договору N СМР-2004/1772 Д о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 12.05.2004 признается личной собственностью Харченко Марины Викторовны (ранее Самочёрновой, после заключения последующего брака присвоена фамилия Харченко).
Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу определением Арбитражного суда по настоящему делу от 22.04.2021, которым требование кредитора Харченко Марины Викторовны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры с условным номером 285, секция 4, этаж 10, общей площадью 49,76 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Овражная, д. 3, стоимостью 1 341 595 руб. 87 коп. включены в реестр требований участников строительства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что строительство многоквартирного дома жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем, предусмотренные пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве условия для признания права собственности участников строительства на жилые помещения в рассматриваемом случае отсутствовали, отклоняются судом апелляционной инстанции ввиду следующего.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров
