Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2022 г. N 10АП-24781/21 по делу N А41-44403/2018

г. Москва

18 января 2022 г.

Дело N А41-44403/18

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 января 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Муриной В.А., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего АО "Континент Проект" Тулинова С.В. - Сергейчук Н.Е., представитель по доверенности от 16.08.2021;

от ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" - Соловьева И.А., представитель по доверенности N 08-3/116 от 08.12.2021;

от Алиева Фуада Зираддина оглы - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Алиева Фуада Зираддина оглы на определение Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2021 года по делу N А41-44403/18 о несостоятельности (банкротстве) АО" Континент проект", по заявлению Алиева Фуада Зираддина оглы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 г. АО "Континент проект" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Аглинишкене С.А.

В отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Алиев Фуад Зираддин оглы обратился с заявлением о признании за ним права собственности на нежилое помещение общей площадью 47,1 кв.м., строительный номер N Н-0009 на 1 (первом) этаже в доме по проекту N 4 по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, с кадастровый номер 50:10:0010317:35, объект долевого строительства по договору ДДУ N ДУ-Н04-Н-0009 от 11.03.2016 г., заключенному между АО "Континент проект" и Алиевым Ф.З.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2021 года в удовлетворении заявленного требования отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Алиев Ф.З.о подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

В суд апелляционной инстанции от АО "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" и от конкурсного управляющего должника Тулинова С.В. поступили отзывы, в которых они просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего АО "Континент Проект" и ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, проситлиоставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Алиева Фуада Зираддина оглы, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 11.03.2016 г., между АО "Континент проект" и Алиевым Ф.З.о. был заключен договор долевого участия N ДУ-Н04-Н- 0009, согласно которому застройщик обязался передать участнику строительства нежилое помещение общей площадью 47,1 кв.м., строительный номер N Н-0009 на 1 (первом) этаже в доме по проекту N 4 по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино с кадастровый номер 50:10:0010317:35 (п. 1.1. ДДУ), а участник строительства обязан уплатить предусмотренную договором цену за объект долевого строительства в размере 5 440 050 рублей.

Сумма участником уплачена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 06.04.2016 г.

29.11.2019 г. Главгосстройнадзором Московской области выдано Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства техническим регламентам, иных нормативных актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов Утвержденное Распоряжением N 03-46-070800-8-01 от 29.11.2019 г.

25.12.2019 года Министерством жилищной политики Московской области было выдано Разрешение N RU50-10-15019-2019 на ввод в эксплуатацию построенного жилого комплекса по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево. квартал Вашутино, Жилой дом N4 с наземно-поземной автостоянкой на земельному участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Дом поставлен на кадастровый учет.

Поскольку решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 г. АО "Континент Проект" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, должник обязательство по передаче нежилого помещения в установленный в договором срок не исполнил, Алиев Ф.З.о. обратился с настоящим завязанием о признании за ним права собственности на нежилое помещение

Отказывая в удовлетворении требований заявителя, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующими обстоятельствами.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машиномест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве, заключение договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства.

Правовой статус участника строительства установлен в пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

Так участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машиноместа и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Как следует из п. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований.

Под требованием о передаче машино-места и нежилого помещения понимается требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения).

Под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Таким образом, для целей квалификации требования о передаче нежилого помещения, содержащегося в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, правовое значение имеет площадь нежилого помещения, а также предъявление требования участником долевого строительства - физическим лицом.

Соответственно, требование о передаче в натуральной форме нежилого помещения вправе заявлять только участники строительства - физические лица в отношении нежилых помещений площадью не более семи квадратных метров.

Алиев Ф.З.о. обратился с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение площадью 47,1 кв.м., которое не отнесено Законом о банкротстве к требованиям участника строительства.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования заявителя.

Судом также установлено, что определением суда от 08.04.2019 г. Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" переданы с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки, незавершенные строительством объекты, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Новому приобретателю переданы, в том числе незавершенные строительством объекты и обязательства по передаче заявителю помещения.

Кроме того, учитывая, что заявителем приобретено нежилое помещение площадью свыше 7 кв.м, его требование к должнику подлежит трансформации в денежное.

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.10.2019 г. требования Алиев Ф.З.о. в размере 5 952 774 руб. 71 коп. из них: 5 440 050 руб. 00 коп. - основной долг и 512 724 руб. 71 коп. - неустойка, учтены за реестром требований кредиторов должника АО "Континент проект" в связи с пропуском срока закрытия реестра.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Алиева Фуада Зираддина оглы, о возможности признания права собственности на спорное помещение отклонены арбитражным апелляционным судом, поскольку противоречат нормам Закона о банкротстве.

Учитывая, что заявителем приобретено нежилое помещение площадью свыше 7 кв.м, с даты введения конкурсного производства (13.07.2018 г.) право требования о передаче кредитору в собственность нежилого помещения трансформировалось в денежное (п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019); п. 17 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3(2019); определение Верховного Суда РФ от 16.12.2019 г. N 306-ЭС19-13841; определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 305-ЭС15-20071(6); подп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве).

Определением суда от 09.10.2019 г. требования Алиева Фуада Зираддин оглы в размере 5 952 774 руб. 71 коп. признаны обоснованными и учтены за реестром требований кредиторов должника АО "Континент проект" в связи с пропуском срока закрытия реестра.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2021 года по делу N А41-44403/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

В.А. Мурина Н.В. Шальнева