Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2022 г. N 15АП-20427/22 по делу N А32-45165/2016

город Ростов-на-Дону

22 декабря 2022 г.

дело N А32-45165/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Деминой Я.А.,

судей Долговой М.Ю., Шимбаревой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ситдиковой Е.А.,

при участии:

от ООО "Кубаньресурс": представителя Добренковой Н.В. по доверенности от 16.05.2022,

посредством проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции:

от внешнего управляющего ООО "Стройинвест" Лозановой Е.Ю.: представителя Артеменко А.А. по доверенности от 24.08.2022,

от ПАО "Российский национальный коммерческий банк": представителя Глущенко Н.П. по доверенности от 06.10.2021,

от Крестина В.А., Крестиной Н.И.: представителя Акимова Т.М. по доверенности от 12.03.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Российский национальный коммерческий банк" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.10.2022 по делу N А32-45165/2016 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (ИНН 2312171340, ОГРН 1102312004387),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью "Стройинжиниринг" с заявлением о намерении приобрести:

право аренды земельного участка, площадью 36323 кв.м, кадастровый N 23:40:0413075:13, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный (собственник муниципальное образование город-курорт Геленджик, договор аренды N 4000004660 от 22.07.2013);

объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом N 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный;

объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом N 3, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный.

В судебном заседании заявителем представлено ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому заявлено требование о намерении приобрести:

право аренды земельного участка, площадью 36323 кв.м, кадастровый N 23:40:0413075:13, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный (собственник муниципальное образование город-курорт Геленджик, договор аренды N 4000004660 от 22.07.2013);

объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом N 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный;

объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом N 3, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный.

От заявителя поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому просит передать приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью "Кубаньресурс" (ИНН 2312261996, ОГРН 1172375047525) следующее имущество, права и обязательства общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест":

- право застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" на земельный участок площадью 36323 кв.м, кадастровый N 23:40:0413075:13, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комплекса социального жилья, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный (собственник муниципальное образование город-курорт Геленджик, договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов N 4000004660 от 22.07.2013, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 24.07.2013 за N 23-23-12/080/2013-413 (далее Земельный участок);

- права застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" в соответствии с разрешением от 22.07.2014 N Ru23303000-038-IO на строительство объекта капитального строительства "Комплекс социального жилья в микрорайоне "Северный", выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик; определением арбитражного суда Краснодарского края от 01.02.2022 по делу N A32-41300/2021 об утверждении мирового соглашения; разрешением на строительство от 18.02.2022 N 23-303000-4-2022, выданным администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик (далее - Разрешение на строительство);

- права застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" на все неотделимые улучшения, расположенные на земельном участке, возведенные в соответствии с Разрешением на строительство;

- права застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" на проектную документацию в соответствии с Разрешением на строительство;

- права застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" о подключении (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам:, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

Передать приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью "Кубаньресурс":

- обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" по передаче жилых помещений участникам долевого строительства в соответствии с реестром: требований: о передаче жилых помещений (на дату вынесения определения о удовлетворении заявления о намерении) общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест";

- права (требования) застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" к участникам строительства но исполнению обязательств участников строительства но полной: оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Обязать внешнего управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Стройинвест" заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Кубаньресурс" договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, прав и обязательств застройщика на условиях настоящего определения и условиях, не противоречащих Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также осуществить фактическую передачу имущества, прав и обязательств застройщика на основании передаточного акта в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вынесения настоящего определения.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином, государственном реестре заспись об ипотеке в пользу Российского национального коммерческого банка (ИНН 7701105460) от 15.05.2014 N записи 23-23-12/063/2014-261.

Определить соотношение прав ООО "Стройинвест" на земельный участок (право аренды) с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче ООО "Кубаньресурс", и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и в размере разницы включить требования ООО "Кубаньресурс" (ИНН 2312261996, ОГРН 1172375047525), в реестр требований кредиторов ООО "Стройинвест" в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Федерального закона N 127-ФЗ в третью очередь.

Уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.10.2022 по делу N А32-45165/2016 в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано.

Ходатайство об уточнении заявленных требований удовлетворено.

Заявление ООО "Кубаньресурс" о намерении стать приобретателем прав и обязанностей застройщика ООО "Стройинвест" (ИНН 2312171340, ОГРН 1102312004387) удовлетворено.

Приобретателю - ООО "Кубаньресурс" переданы следующие права и обязательства ООО "Стройинвест" (ИНН 2312171340, ОГРН 1102312004387):

- право застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" на земельный участок площадью 36323 кв.м, кадастровый N 23:40:0413075:13, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комплекса социального жилья, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный;

- права застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" в соответствии с разрешением от 22.07.2014 N Ru23303000-038-EO на строительство объекта капитального строительства "Комплекс социального жилья в микрорайоне "Северный"; разрешением на строительство от 18.02.2022 N 23-303000-4-2022;

- права застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" на все неотделимые улучшения, расположенные на земельном: участке, возведенные в соответствии с Разрешением на строительство;

- права застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" на проектную документацию в соответствии с Разрешением на строительство;

- права застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" о подключении (технологическому присоединению) объекта к сетям и нженерно-технического обеспечения по договорам:, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

- обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" по передаче жилых помещений участникам долевого строительства в соответствии с реестром: требований: о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест";

- права (требования) застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" к участникам строительства по исполнению обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Установлено, что соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и улучшения к совокупному размеру требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 51 475 205,64 рублей.

Включены во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника ООО "Стройинвест" требования ООО "Кубаньресурс" в размере 51 475 205,64 рублей в виде превышения совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат над стоимостью прав застройщика на земельный участок (право аренды) с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства.

Включены во вторую очередь реестра требований кредиторов денежные требования ООО "Кубаньресурс" в размере 12 818,00 рублей.

Признаны погашенными требования первой очереди текущей кредиторской задолженности должника в размере 666 777,60 рублей.

Право требования кредиторов первой очереди текущей кредиторской задолженности в размере 666 777,60 рублей перешло к ООО "Кубаньресурс".

Суд указал, что определение является основанием для заключения между ООО "Стройинвест" и ООО "Кубаньресурс" договора передачи земельного участка (права аренды) с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями на условиях, не противоречащих Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче ООО "Кубаньресурс" прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Определение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационных записей в ЕГРН о залоге в пользу Российского национального коммерческого банка (ИНН 7701105460) от 15.05.2014 N записи 23-23-12/063/2014-261 со дня государственной регистрации перехода прав на имущество к ООО "Кубаньресурс".

Вопрос компенсации залоговому кредитору, перед которыми у ООО "Кубаньресурс" не возникли обязательства по предоставлению помещений, выделено в отдельное производство.

Судебное заседание по рассмотрению вопроса об определении компенсации залоговому кредитору назначено на 29.11.2022.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный кредитор публичное акционерное общество "Российский национальный коммерческий банк" в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжаловал определение от 13.10.2022, просил его отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что при вынесении судебного акта судом первой инстанции не учтено, что невозможность передачи прав застройщика на текущем этапе следует как из сути реабилитационной процедуры, которой является внешнее управление, так и из отсутствия совокупности необходимых для того условий, установленных Законом о банкротстве. Кроме того, право выступать в качестве приобретателя возникает у иного юридического лица только в случае отсутствия решения Фонда о финансировании. В материалах дела отсутствует решение Фонда о нецелесообразности финансирования, что исключает возможность иного юридического лица выступать в качестве приобретателя. Вопреки позиции суда первой инстанции, механизм установления компенсации приведен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2022 N 309- ЭС21-22265. Отсутствие определенной судом компенсации в судебном акте о передаче прав застройщика приобретателю является основанием для отмены судебного акта. При принятии решения о передаче ООО "Кубаньресурс" прав застройщика, суду необходимо было установить размер первоначальной компенсации в пользу Банка и приостановить производство по вопросу об установлении последующей компенсации. Однако судом позиция заявителя о готовности и наличии финансовой возможности по выплате Банку первоначальной компенсации не устанавливалась. Для определения размера первоначальной компенсации необходимо установить окончательный размер требований Банка, что в настоящее время невозможно ввиду наличия нерассмотренных требований. Вывод суда о наличии у заявителя достаточных средств, необходимых для финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства не подтвержден имеющимися в деле доказательствами.

От внешнего управляющего ООО "Стройинвест" Лозановой Е.Ю. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

От ООО "Кубаньресурс" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

От участников долевого строительства поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

От кредиторов поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ПАО "Российский национальный коммерческий банк" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель внешнего управляющего ООО "Стройинвест" Лозановой Е.Ю. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ООО "Кубаньресурс" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель участников долевого строительства, кредиторов поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ПАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Стройинвест".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.08.2018 года было привлечено к участию в деле муниципальное образование г. Геленджик.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.12.2019 отказано во введении наблюдения; заявление ПАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк" о признании ООО "Стройинвест" несостоятельным (банкротом) оставлено без рассмотрения; назначено судебное разбирательство по проверке обоснованности заявления Миллер Ольги Федоровны о признании ООО "Стройинвест" несостоятельным (банкротом).

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2020 по делу N А32-45165/2016 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.12.2019 по делу N А32-45165/2016 отменено; заявление ПАО "Российский национальный коммерческий банк" направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2020 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2020 произведена замена заявителя ПАО "Краснодарский краевой инвестиционный банк" на правопреемника РНКБ (ПАО) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Стройинвест".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.01.2021 дело N А32-45165/2016-48/364-Б в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации передано на рассмотрение судье Железновой З.В.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.06.2021 в отношении должника введена процедура наблюдения; временным управляющим должника утверждена Лозанова Екатерина Юрьевна.

ООО "Стройинвест" является застройщиком и имеет объекты незавершенного строительства.

У должника на праве аренды имеется земельный участок с кадастровым номером 23:40:0413075:13, расположенный по адресу: г. Геленджик, мкр. Северный (собственник муниципальное образование город-курорт Геленджик). На земельном участке расположены объекты незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом N 1, многоквартирный жилой дом N 3.

ООО "Кубаньресурс" направило в Арбитражный суд Краснодарского края заявление о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, расположенными по адресу: г. Геленджик, мкр. Северный, а также исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и пункта 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Законом о банкротстве установлено, что после введения первой процедуры банкротства, требования кредиторов, включенные в реестр, могут быть удовлетворены лишь в специальном порядке.

Такой порядок предусмотрен положениями статей 71.1, 85.1, 112.1, 113, 125 и 129.1 Закона о банкротстве.

Между тем, в рамках настоящего дела применены специальные правила § 7 главы 9 Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков".

Специальными правилами параграфа § 7 Закона о банкротстве предусмотрено, что погашение требований кредиторов возможно с учетом применений положений статьей 201.15.1 и 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Так, в силу пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Приобретателем может выступать как Фонд, так и третье лицо (абз. 6 пункта 1 статьи 201.15.1).

В соответствии со статьями 201.15, 201.15-1 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 указанного Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в многоквартирном доме, домов блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.

Третьи лица, имеющие намерение погасить указанные требования кредиторов, направляют заявление о намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В течение десяти дней с даты поступления управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, арбитражный управляющий представляет в арбитражный суд следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет осуществлена выплата возмещения (пункт 9).

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение: об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи; об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи (пункт 14).

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении лица, имеющего намерение стать приобретателем, которым является юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", прилагаются документы, подтверждающие:

1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Кубаньресурс" соответствует предъявляемым требованиям, а также наличие у заявителя достаточных средств, необходимых для финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства подтвержден доказательствами, а именно: общедоступной информацией из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, сайта "Картотека арбитражных дел", реестра недобросовестных поставщиков, реестра недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно которой ООО "Кубаньресурс" в названных реестрах не числится; письмом Департамента по надзору в строительной сфере от 07.12.2021 N 69-04-10969/21 о том, что в отношении ООО "Кубаньресурс" отсутствуют нарушения требования законодательства об участии в долевом строительстве, заключением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18.08.2022 N 40641-НС/07 о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем (по делу N А32-45165/2016).

При передаче новому инвестору прав и обязанностей застройщика, инвестор должен оплатить ООО "Стройинвест" первую очередь текущей кредиторской задолженности, которая по состоянию на 08.04.2022 (дата подачи рассматриваемого заявления) составляет 1 754 423,08 рублей.

ООО "Кубаньресурс" представило в материалы спора доказательства оплаты 10.10.2022 в размере 666 777,6 рублей для погашения текущих платежей и в размере 12 818,00 рублей оплаты задолженности перед кредиторами второй очереди, что также подтверждается внешним управляющим.

В соответствии с отчетом от 12.07.2022 N ДОЦ2022/012 рыночная стоимость подлежащего передаче заявителю имущества ООО "Стройинвест" по состоянию на 03.06.2022 составляет 603 790 000,00 рублей.

- стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства - многоквартирный трехсекционный девятиэтажный жилой дом с цокольным этажом, Литер N 1 -140 300 000,00 рублей,

- стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства -многоквартирный двухсекционный девятиэтажный жилой дом с цокольным этажом, Литер N 3 - 152 780 000,00 рублей,

- стоимость права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:40:0413075:13 площадью 36 323 кв.м, на котором расположены объекты строительства Многоквартирный двухсекционный девятиэтажный жилой дом с цокольным этажом Литер N 3 и Многоквартирный трехсекционный девятиэтажный жилой дом с цокольным этажом Литер N 1 - 310 710 000,00 рублей.

У ООО "Стройинвест" отсутствует иное имущество кроме объектов незавершенного строительства и земельного участка.

Совокупный размер требований участников строительства ООО "Стройинвест" составляет 655 265 205,64 рублей.

Таким образом, для целей соотношения стоимости прав застройщика к причитающимся участникам строительства выплатам судом правомерно принята во внимание следующая формула:

- 603 790 000,00 рублей - стоимость прав застройщика;

- 208 411 282,22 рублей - размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства;

- 446 853 923,42 рублей - размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения

- 51 475 205,64 рублей - разница между выплатами участникам строительства - стоимость прав застройщика.

Как указано в пункте 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче новому застройщику, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, новый застройщика получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования застройщика подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Сложившееся в пользу ООО "Кубаньресурс" сальдо, размер которого на момент рассмотрения настоящего заявления составляет 51 475 205,64 рублей, является требованием заявителя, подлежащим включению в реестр требований кредиторов в силу пункта 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Как уже было указано, по результатам рассмотрения заявления о намерении суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении, либо об отказе в удовлетворении заявления о намерении (пункт 12 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

Целью передачи объекта незавершенного строительства в деле о банкротстве застройщика-должника является удовлетворение включенных в соответствующий реестр требований кредиторов требований о передачи участникам строительства построенных жилых помещений.

Указанная цель (передача жилых помещений), с учетом специфики процедуры банкротства застройщиков, является основополагающей в деле о банкротстве ООО "Стройинвест".

Суд, исследовав материалы спора, пришел к правомерному выводу, что все условия, необходимые для передачи спорного объекта недвижимости ООО "Кубаньресурс", соблюдены.

Согласно положениям пункту 9 статьи 201.15 Закона о банкротстве, в течение срока, установленного определением арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении, заявитель перечисляет на специальный банковский счет должника денежные средства в размере, который указан в данном определении.

Судом установлено, что в настоящее время ООО "Кубаньресурс" уже перечислило на специальный банковский счет должника денежные средства для погашения текущих платежей и задолженности перед кредиторами второй очереди. Таким образом, суд в настоящем определении не указал сроки для перечисления указанных денежных средств на счет должника.

Суд, исследовав требование заявителя о включении в реестр требований кредиторов его требований в размере 666 777,60 рублей (текущее требование первой очереди) и 12 818,00 рублей (вторая очередь), пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 названного Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном данной статьей.

Согласно пункту 11 статьи 201.15 Закона о банкротстве по истечении десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче участникам строительства объекта незавершенного строительства или жилых помещений заявитель направляет в арбитражный суд заявление о признании погашенными требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и о включении соответствующих требований заявителя в реестр требований кредиторов, о переходе соответствующего права требования по текущим платежам (далее - заявление о признании погашенными требований).

По состоянию на 01.10.2022 имеются предусмотренные пунктом 14 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве основания для признания требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве, погашенными и для включения денежных требований приобретателя в размере 12 818,0 рублей во вторую очередь реестра требований кредиторов, а также для перехода к ООО "Кубаньресурс" соответствующего права требования по текущим платежам.

Относительно залоговых прав кредиторов должника на объекты незавершенного строительства судом указано следующее.

Согласно пункту 25 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду.

Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

Аналогичные по содержанию нормы предусмотрены в пункте 11 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

В свою очередь, постановлением Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 34-П части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве признаны не соответствующими статьям 1 (часть 1), 2, 17 (часть 1), 18, 19 (часть 1), 35 (части 1 и 3), 55 (часть 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства, действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика.

Возражая против удовлетворения заявленных требований РНКБ БАНК (ПАО) указал, что вследствие передачи заложенного имущества, прав ООО "Кубаньресурс" он не может быть лишен возможности получить удовлетворение за счет стоимости этого имущества, в связи с чем необходимо определить в судебном акте размер компенсации Банку в соответствии с временным порядком защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, определенный в постановлении Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 34-П.

Как установлено судом первой инстанции, требования кредитора банка включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества.

В соответствии с частями 14 и 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151 -ФЗ) ООО "Кубаньресурс" как приобретатель не обязан получать согласие банка (залогового кредитора) на передачу новому застройщику имущества, прав и обязательств застройщика.

Пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве на ООО "Кубаньресурс" в качестве встречного представления за полученные имущество, права застройщика возложена обязанность исполнить принятые в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 кв.м.

Поскольку банк к числу участников строительства не относится, обязательства перед ними не переходят к ООО "Кубаньресурс". Одновременно ранее возникший залог в пользу банка прекращается в силу закона - ввиду упомянутой передачи прав, имущества (абзац второй пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве).

Конституционный Суд Российской Федерации постановлением N 34-П признал части 14 и 17 Закона N 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства новому застройщику.

Конституционный Суд Российской Федерации также указал на то, что признание этих положений неконституционными не может являться основанием для отмены решения о передаче прав застройщика, а также препятствием для такой передачи и принятия новым застройщиком на себя соответствующих обязательств. Равным образом, неконституционность не означает восстановление залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками строительства (в значении, придаваемом данному понятию законодательством о банкротстве) и приобретших права залогодержателей до принятия оспоренного регулирования.

Таким образом, согласие банка на передачу имущества, имущественных прав новому застройщику не требуется. Обязательства перед ним к ООО "Кубаньресурс" не перешли. Его залоговое обременение, возникшее ранее, подлежит прекращению в силу закона. Соответствующие записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости погашаются органом регистрации прав одновременно с государственной регистрацией перехода к фонду прав на передаваемые ему объекты застройщика; основанием для погашения залога являются определение арбитражного суда о передаче ООО "Кубаньресурс" имущества, прав и обязательств застройщика, а также договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, передаточный акт к договору (пункты 8, 10 и 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).

Одновременно Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении N 34-П установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у ООО "Кубаньресурс" не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсации со стороны нового застройщика в пределах, определенных в постановлении, в виде:

- выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, размер которых не зависит от продажи фондом помещений в полученном им от застройщика объекте незавершенного строительства (компенсация, причитающаяся залогодержателю из самого факта отчуждения (реализации) новому застройщику заложенных объектов по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, ставящая залогодержателя в то же положение, как если бы данные объекты были проданы по этой цене на торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства распределились бы в соответствии с законодательством о банкротстве между всеми залогодержателями, включая граждан - участников строительства, но в размере, не превышающем 50 процентов от размера их требований к застройщику; далее -первоначальная компенсация);

- распределяемой на условиях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П части выручки от реализации новым застройщиком помещений в полученном им объекте строительства, уменьшенной на расходы нового застройщика, понесенные в связи с участием в отношениях по поводу достройки данного объекта, включая расходы на оплату услуг и работ, направленных на ввод объекта в эксплуатацию, а также относящиеся к объекту операционные расходы самого нового застройщика (зарплата персонала, аренда помещений, транспортные расходы и т.д.) и расходы на уплату налогов (компенсация из чистой прибыли застройщика, полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта; далее - последующая компенсация).

При этом Конституционный Суд Российской Федерации также сохранил за названными лицами право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика, определив предел такого предоставления и последствия получения исполнения сверх установленного предела (абзац седьмой пункта 4 постановления N 34-П).

Первоначальная компенсация, как следует из системного толкования пункта 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, устанавливается арбитражным судом при принятии им определения о передаче новому застройщику имущества, прав и обязательств застройщика. К этому времени размер данной части компенсации является определимым.

Согласно пункту 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 названного Федерального закона.

Последующая компенсация напрямую зависит от суммы, поступившей от фактической реализации новым застройщиком помещений в объекте незавершенного строительства, и расходов, реально понесенных им в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта. Указанные параметры могут существенно корректироваться в ходе строительства и значительно отличаться от расчетных величин. Таким образом, последующая компенсация, в отличие от первоначальной, не может быть с высокой степенью достоверности определена на момент вынесения арбитражным судом определения о передаче новому застройщику имущества, прав и обязательств застройщика. Поэтому (до принятия законодателем специального регулирования во исполнение постановления N 34-П) в резолютивной части названного определения суд указывает на приостановление производства по вопросу об установлении последующей компенсации (применительно к статье 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что в настоящее время отсутствует точное нормативное регулирование порядка выделения денежных средств на выплату первоначальной компенсации залоговым кредиторам (отсутствует в законе и судебной практике), а именно: перечисление компенсации происходит на депозит суда или на специальный счет должника; выплата данной компенсации кредиторам должна происходить до продажи нежилых помещений или после и др. Однако отложение рассмотрения заявления ООО "Кубаньресурс" о намерении стать приобретателем повлечет нарушение прав граждан-участников строительства.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о необходимости выделения вопроса по осуществлению выплат залоговым кредиторам в отдельное производство.

В силу части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

Реализация предоставленного приведенной выше нормой статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочия является правом арбитражного суда и поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия целесообразности разъединения требований для их раздельного рассмотрения. Такое выделение требования допустимо лишь в тех случаях, когда по характеру требований и их взаимосвязи будет выявлена возможность более быстрого и правильного разрешения спора.

Выделение требования в отдельное производство должно отвечать целям эффективного правосудия, которые заключаются, в том числе в исключении риска принятия противоречащих друг другу судебных актов по разным делам, связанным между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 N 5594/12).

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации N 34-П лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами по таким обязательствам застройщика, возникновение которых было определяющим условием для строительства многоквартирного дома (связанным с предоставлением объекта недвижимости, предоставлением денежных средств в качестве кредита или инвестиций, без которых строительство не могло бы осуществиться), а также лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами в силу закона по обязательствам застройщика передать им объекты долевого строительства, обязательства по оплате которых ими полностью исполнены, новый застройщик, вне зависимости от реализации помещений в объекте незавершенного строительства, также выплачивает в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если иной порядок не определен судом, сумму, устанавливаемую судом на основе равного для всех указанных лиц процентного отношения (но во всяком случае не выше пятидесяти процентов) к размеру их требований к новому застройщику с учетом совокупного размера требований таких лиц, объема работ, необходимых для введения объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих на расходы нового застройщика в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта; суд определяет срок внесения (выплаты) соответствующей суммы, а передача прав застройщика на соответствующее имущество новому застройщику не обусловливается осуществлением такой выплаты.

Таким образом, передача прав застройщика не связана с осуществлением выплат залоговым кредиторам, выделение вопроса компенсаций прав в отдельное производство (с учетом наличия обязанности нового застройщика таковые компенсации осуществить) прав банка не нарушает (Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.09.2022 N Ф07-9059/2022 по делу N А56-166390/2018). При таких обстоятельствах, правомерно выделил вопрос компенсации залоговым кредиторам в отдельное производство.

В апелляционной жалобе конкурсный кредитор указал, что при вынесении судебного акта судом первой инстанции не учтено, что невозможность передачи прав застройщика на текущем этапе следует как из сути реабилитационной процедуры, которой является внешнее управление, так и из отсутствия совокупности необходимых для того условий, установленных Законом о банкротстве.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого строительства, по отношению к их иным участникам - коммерческим организациям, несущим в силу положений статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации риск получения убытка от предпринимательской деятельности.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда), за счет средств соответствующих бюджетов с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации, а также возможность окончания строительства иными коммерческими организациями, отвечающими требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Закон о банкротстве не сдержит указаний о возможности передачи прав и обязательств застройщика исключительно в процедуре конкурсного производства.

Исходя из пункта 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Таким образом, пункт 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве прямо предусматривает возможность передачи прав и обязательств застройщика, не только в конкурсном производстве, но и во внешнем управлении.

Положения параграфа 7 "Банкротство застройщиков" направлены на обеспечение реализации и максимальной защиты прав физических лиц, участвующих в строительстве путем вложения денежных средств в строительство многоквартирных домов с целью последующего получения жилого помещения в собственность.

В связи с чем, довод РНКБ о невозможности передачи прав и обязательств застройщика в процедуре внешнего управления подлежит отклонению, как основанный на неправильном применении норм материального права.

В апелляционной жалобе конкурсный кредитор указал, что право выступать в качестве приобретателя возникает у иного юридического лица только в случае отсутствия решения Фонда о финансировании. В материалах дела отсутствует решение Фонда о нецелесообразности финансирования, что исключает возможность иного юридического лица выступать в качестве приобретателя.

Вместе с тем, данный довод подлежит отклонению, как противоречащий обстоятельствам дела.

В силу частью 1 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты 3 прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

В материалах дела имеется отзыв Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства в Краснодарском крае от 04.10.2022 (том 3 л.д. 8-11), согласно которому решение о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемных объектов ООО "Стройинвест" Фондом не принято, и Фонд просит удовлетворить заявление о передаче объекта незавершенного строительства ООО "Кубаньресурс".

Представитель Фонда присутствовал в судебном заседании, поддержал позицию приобретателя, апелляционная жалоба Фондом не заявлена.

Довод апелляционной жалобы о том, что рассмотрение заявления о намерении является преждевременным, поскольку в настоящее время не закрыт реестр требований кредиторов должника подлежит отклонению по причине его необоснованности.

Требования участников долевого строительства, заявленные после вынесения определения передаче прав и обязанностей застройщика приобретателю на основании пункта 15 статьи 201.4. Закона о банкротстве подлежат включению в реестр кредиторов с последующей передаче обязательств перед данными кредиторами приобретателю.

Согласно правовой позиции высшей судебной инстанции, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер. Включение участников строительства в реестр требований о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства является гарантией исполнения судебного акта о признании за кредитором (дольщиком) права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

При указанных обстоятельствах, не закрытие реестра кредиторов не препятствует передаче объекта приобретателю и не нарушает прав кредиторов, еще не заявивших свои требования в деле о банкротстве.

Доводы апелляционной жалобы относительно нерассмотрения и выделения вопроса об определении первоначальной компенсации залоговому кредитору, подлежат отклонению, учитывая, что при разрешении данного вопроса об определении первоначальной компенсации залоговому кредитору нужно учесть, что в настоящем споре экономически слабой стороной являются граждане, имеющие требование о передаче жилого помещения. В связи с чем, данный спор имеет также социальное направление, затрагивает не только самих дольщиков, но и членов их семей. Разрешение на строительство, в результате спора ООО "Стройинвест" с администрацией г-к Геленджик (дело А32-41300/2021), продлено 22.06.2023. В связи с изложенным, у приобретателя имеется ограниченное время для завершения строительства. Затягивание разрешения вопроса о передаче объекта ООО "Кубаньресурс" в связи с вопросом о размере компенсации может привести к невозможности завершения строительства. В связи с чем, в данной ситуации принятие решения о выделении вопроса о размере компенсации в отдельное производство является обоснованным, соответствует целям более эффективного правосудия.

Довод о том, что вывод суда о наличии у заявителя достаточных средств, необходимых для финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства не подтвержден имеющимися в деле доказательствами, подлежит отклонению, поскольку противоречит материалам дела.

Соответствие ООО "Кубаньресурс" требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предъявляемым требованиям, а также наличие у заявителя достаточных средств, необходимых для финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства проверено Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении.

При подготовке заключения оценивается возможность передачи земельного участка либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика нескольким приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством Российской Федерации, соответствующего заключения определяются Правительством Российской Федерации.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в материалы дела направлено заключение от 15.08.2022 N 40641-НС/07 о возможности передачи обществу с ограниченной ответственностью "Кубаньресурс" имущества и обязательств застройщика.

В рассматриваемом случае суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, входящие в предмет судебного исследования по данному спору и имеющие существенное значение для дела; доводы и доказательства, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, полно и всесторонне исследованы и оценены; выводы суда сделаны, исходя из конкретных обстоятельств дела, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм права, регулирующих спорные отношения. Оснований для иной оценки доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.

Оснований для отмены или изменения обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона о банкротстве и разъяснениями, содержащимися в абзаце восьмом пункта 35.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", постановление суда апелляционной инстанции, вынесенное по результатам рассмотрения жалобы на определение суда первой инстанции об удовлетворении заявления о намерении является окончательным, пересмотр такого постановления в порядке кассационного производства законодательством не предусмотрен, в рамках этого порядка возможно дальнейшее обжалование судебных актов в надзорном порядке.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.10.2022 по делу N А32-45165/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Председательствующий

Я.А. Демина

Судьи

М.Ю. Долгова Н.В. Шимбарева