Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 января 2023 г. N 09АП-82070/22 по делу N А40-145641/2017

г. Москва

11 января 2023 г.

Дело N А40-145641/17

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 января 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Вигдорчика Д.Г.,

судей Захарова С.Л., Шведко О.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Овчаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Третяка В.В.

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2022 г. по делу N А40-145641/17,

вынесенное судьей П.А.Марковым,

об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Третяка В.В. N 2 в редакции финансового управляющего,

по делу о несостоятельности (банкротстве) Третяка В.В.

при участии в судебном заседании:

от УФНС России по г.Москве: Фазлаев Р.Р., по дов. от 12.12.2022

от ф/у должника: Волкова М.А., по дов. от 10.10.2022

Третяк В.В., лично, паспорт

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Определением от 14.09.2017 Арбитражного суда города Москвы принято к производству заявление Аваняна Э.А. о банкротстве Третяка В.В. Решением суда от 05.12.2018 должник признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданин, финансовым управляющим утвержден Симанов М.А. Сообщение о признании гражданина банкротом опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 242 от 29.12.2018, стр. 172. Определением суда от 20.11.2019 Симанов М.А. освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего должника, финансовым управляющим утверждён Баранов А.Н. Определением суда от 14.02.2022 Баранов А.Н отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего Третяка В.В. Определением суда от 15.06.2022 финансовым управляющим Третяка В.В. утвержден Мазаев А.С.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.10.2022 г. суд утвердил Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Третяка В.В. N 2 в редакции финансового управляющего.

Не согласившись с указанным определением, Третяком В.В. подана апелляционная жалоба.

В обоснование требований апелляционной жалобы заявитель указывает, что приводит возражения в отношении Положения; полагает, что утверждение Положения N 2 подлежало отложению, виду оспаривания решения, являющегося основанием включения в реестр основного кредитора.

В судебном заседании апеллянт доводы жалобы поддержал.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пункта 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Финансовым управляющим в ходе проведения процедуры банкротства гражданина было выявлено следующее имущество и определена его начальная цена, а именно:

N лота	Наименование:	Начальная продажная стоимость:
1	- Земельный участок, площадь 154 кв. м., назначение "Для ведения личного подсобного хозяйства", адрес(местонахождения) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Красногорский, с/пос. Ильинское, с. Николо-Урюпино, ул. Гагарина, уч-к за д/в 54., кадастровый (условный) номер 50:11:0040215:1132. - 1/2 земельного участка, площадью 300 кв. м., назначение "Дляведения личного подсобного хозяйства", адрес(местонахождения) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Красногорский, с. Николо-Урюпино, ул. Гагарина, за д/в 54., кадастровый (условный) номер 50:11:0040215:2 (в собственности 1/2). - земельного участка, площадью 900 кв. м., назначение Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес(местонахождения) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Красногорский, с. Николо-Урюпино, ул. Гагарина, за д/в 54., кадастровый (условный) номер 50:11:0040215:1 (в собственности 1/5). - Сооружение, адрес(местонахождения) Красногорский р-н, сельское поселение Ильинское, село Николо-Урюпино, улица Гагарина, д 50б (уч. 50-52), уч. за планом д/в N 42, уч. за д/в N 20, уч. за д/в N 56, кадастровый (условный) номер 50:11:0040212:248 (в собственности 1/5). - Сооружение, адрес(местонахождения) Красногорский р-н, сельское поселение Ильинское, село Николо-Урюпино, улица Гагарина, д 50б (уч. 50-52), уч. за планом д/в N 42, уч. за д/в N 20, уч. за д/в N 56, кадастровый (условный) номер 50:11:0040212:249 (в собственности 1/5). - Сооружение вспомогательного использования, адрес(местонахождения) Красногорский р-н, сельское поселение Ильинское, село Николо-Урюпино, улица Гагарина, за д/в 54 (бытовка).	12 483 777,53 руб.
	ИТОГО:	12 483 777,53 руб.

Финансовым управляющим подготовлен проект положения о продаже имущества должника, согласно которому имущество реализуется посредством проведения аукциона, открытого по составу участников. Организатором торгов выступает финансовый управляющий, торги имуществом предлагается к проведению на электронной торговой площадке http://electro-torgi.ru/ (ЭТП "ELECTROTORGI.RU").

Собранием кредиторов 15.07.2022 принято решение об утверждении положения о порядке продажи имущества должника в редакции финансового управляющего.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что представленный в материалы дела финансовым управляющим текст Положения о порядке продажи имущества должника, соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, в связи с чем, был утвержден.

Апелляционная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, не усматривает оснований для отмены судебного акта.

В соответствии с п. 1 ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Согласно правовой позиции изложенной в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

В силу абзаца 1 п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве, оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Проведенная оценка имущества гражданина гражданином, кредиторами, уполномоченным органом оспорена не была.

Судом верно отмечено, что доказательства того, что реализация имущества должника по условиям представленного предложения приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, в материалах дела отсутствуют.

Довод должника о том, что совместно нажитое супругами имущество не было разделено, является несостоятельным.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 18.06.2022 г. в отношении Третяка Владимира Валентиновича.

Имущество	Доля	Основания
- земельного участка, площадью 900 кв. м., назначение Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес(местонахождения) Местоположение установлено относительно ориентира,расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Красногорский, с. Николо-Урюпино, ул. Гагарина, за д/в 54., кадастровый (условный) номер 50:11:0040215:1 (в собственности ).	Общая долевая собственность, доля в праве 1/2	Договор дарения, выдан 30.04.2017 Документ нотариально удостоверен: 30.04.2017 Самотаева С.Н. ВРИО нотариуса нотариального округа города Химки Московской области Владимировой Е.И.4 -1062 Определение суда, N А40-145641/17-88-205 "Ф", выдан 20.11.2019, Арбитражный суд города Москвы Определение суда, N А40 - 145641/17 -88 -205 "Ф", выдан 03.06.2020, Арбитражный суд города Москвы Определение суда, N А40 - 145641/17 -88 -205 "Ф", выдан 25.07.2018, Арбитражный суд города Москвы Договор купли -продажи (купчая) земельного участка, выдан 20.09.2001 Документ нотариально удостоверен: 20.09.2001 Красногорского нотариального округа Московской области Алексеенко С.Н. 5962 Дата государственной регистрации: 21.02.2021
- 1/2 земельного участка, площадью 300 кв. м., назначение Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес(местонахождения) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Красногорский, с. Николо-Урюпино, ул. Гагарина, за д/в 54., кадастровый (условный) номер 50:11:0040215:2 (в собственности ).		Определение суда, N А40 - 145641/17 -88 -205 "Ф", выдан 20.11.2019, Арбитражный суд города Москвы Определение суда, N А40 - 145641/17 -88 - 205 "Ф", выдан 03.06.2020, Арбитражный суд города Москвы Определение суда, N А40 - 145641/17 -88 -205 "Ф", выдан 25.07.2018, Арбитражный суд города Москвы Договор купли -продажи (купчая) земельного участка, выдан 20.09.2001 Документ нотариально удостоверен: 20.09.2001 Красногорского нотариального округа Московской области Алексеенко С.Н. 5962 Решение Тушинскогорайонного суда г. Москвы, выдан 18.03.2013 Дата государственной регистрации: 21.02.2021.

Таким образом, в решении финансового управляющего об оценке имущества должника верно указано имущество должника, подлежащее реализации, в размере земельных участок.

Газопровод-ввод является сооружением, которое признается объектом недвижимого имущества, он прочно связан с землей, так как является подземным и его перемещение без несоразмерного ущерба невозможно; данный объект является самостоятельным объектом, а не вспомогательным.

В связи с чем, финансовым управляющим было принято, а собранием кредиторов утверждено, решение о продаже газопровода и земельного участка в одном лоте. Реализации доли газопровода в отдельном лоте не представляется финансово целесообразным и фактически возможным.

Также утверждение должника о том, что стоимости газопровода финансовым управляющим оценена неверно ввиду того, что вложении каждого из сособственников составляли по 1 000 000 руб., не может быть принята во внимание судом, так как финансовый управляющий не располагает данными о вложениях в этот объект - должник не предоставил доказательств, подтверждающих вложения должника и сособственников в строительство газопровода.

Согласно решению, финансового управляющего об оценке имущества гражданина оценка рыночной стоимости имущества должника проводится в целях определения начальной цены продажи имущества в процедуре реализации имущества.

На основании вышеизложенного, финансовый управляющий принял решение о проведении оценки имущества, включенного в конкурсную массу должника, путем сравнительного анализа рыночных цен на аналогичное по характеристикам имущество, с учетом технических характеристик и текущего состояния имущества должника на момент проведения оценки.

Анализ рыночных цен представлен в решении об оценке имущества гражданина от 07.07.2022 г.

Финансовым управляющим был произведён анализ рынка земельных участков в районе деревни Николо-Урюпино Красногорского района Московской области, поиск объектов аналогов для проведения расчетов определялся по группа критериев:

- категория и вид разрешённого использования земель

- размер

- наличие коммуникаций

- транспортная доступность

На основе характеристик объекта оценки его местоположения и размеры, поиск и отбор аналогов был сконцентрирован в сегменте земельных участков, предназначенных для индивидуально-жилищного строительства. При этом точных аналогов, предлагаемых к продаже на рынке села Николо-Урюпино, отсутствуют.

Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника было утверждено на собрании кредиторов 15.07.2022 г. - собранием кредиторов решения о привлечении независимого оценщика для оценки имущества должника не принималось, в связи с чем оценку финансовый управляющий проводил самостоятельно.

Начальная продажная стоимость в размере 12 483 777,53 руб. сформирована на основе кадастровой стоимости имущества в соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проведенного финансовым управляющем рынка земельных участков.

Пунктом 1.4 Положения установлено: "размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере, не превышающем 20 (двадцать) процентов от начальной цены продажи имущества".

Пунктом 1.4 Положения устанавливаются основные понятия, используемые в документе, в том числе: задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на счет организатора торгов, используемый в конкурсном производстве. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере, не превышающем 20 (Двадцать) процентов от начальной цены продажи имущества. Данное определение дано в соответствии с положениями ст. 110 Закона о банкротстве.

При этом в п. 2.3 Положения установлен точный размер задатка на первых и повторных торгах в размере 10 процентов от начальной цены продажи имущества и перечисляется на счет организатора торгов, указанный в сообщении о проведении торгов.

1.5. Пунктом 3.1 Положения установлено "начальная цена продажи имущества посредством публичного предложения соответствует цене, выставляемого имущества на повторных торгах. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи, составляет 3 календарных дня".

В соответствии со ст. 139 Закона о банкротстве при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

По смыслу п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены и периодичность ее снижения являются составляющими порядка и условий реализации имущества должника на стадии реализации имущества должника посредством публичного предложения. При этом законодатель не устанавливает ограничений по сроку, по истечению которого начинает снижаться начальная цена.

Заявитель, указывая в жалобе о неразумности трехдневного срока для снижения и величины снижения на 10%, не предлагает новых срок и величины снижения, а также не приводит аргументированных доводов, свидетельствующих о необходимости применения именно таких сроков и величины снижения.

Определением Коптевского районного суда г. Москвы от 08.12.2022 г. в удовлетворении заявлений Третяка В.В. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда от 06.04.2017 г. по делу N 2-211/17 по иску Инспекции ФНС России N 9 по г. Москве к Третяку В.В., Смирнову А.Ю. о привлечении у субсидиарной ответственности, а также в отсрочке исполнения решения суда, отказано в полном объёме.

В связи с принятым судебным актом Копеевским районным судом г. Москвы от 08.12.2022 г. ходатайство Должника об отложении утверждения Положения о реализации имущества должника после рассмотрения заявления в судах общей юрисдикции является не актуальным, так как суд оставил ранее принятые решения без изменений.

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям подаваемых кредиторами" прекратил сове действие 02.10.2022 г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 с 1 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, сроком на 6 месяцев. Ограничения на инициацию банкротства касаются, в том числе, и системных кредиторов - налоговых органов и банков. Заявления кредиторов о признании должника банкротом в отношении лиц, на которых распространяется действие моратория, подлежат возвращению арбитражным судом.

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 г. не содержало положений, регулирующих запрет на реализацию собственности должников для оплаты задолженности во время действия моратория. Мораторий не распространялся на лиц, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве (в том числе на лиц, находящихся в процедурах банкротства). Таким образом, довод должника на снижение спроса на покупку недвижимости является несостоятельным, и не может быть принят судом во внимание.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права.

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2022 г. по делу N А40- 145641/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Третяка В.В. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Г. Вигдорчик

Судьи

С.Л. Захаров О.И. Шведко