Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2023 г. N 15АП-4330/23 по делу N А32-7264/2019

город Ростов-на-Дону

26 апреля 2023 г.

дело N А32-7264/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 апреля 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей Д.В. Емельянова, Н.В. Сулименко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сейрановой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.11.2022 по делу N А32-7264/2019 о внесении изменений в реестр требований кредиторов по заявлению Самойленко Т.В., в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "РАС",

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "РАС" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление Самойленко Т.В. (далее -кредитор) о трансформации требования, включенного в реестр требований кредиторов должника, с денежного на требование о передаче жилого помещения.

Определением суда от 01.11.2022 внесены изменения в реестр требований кредиторов ООО ИСК "РАС" (ИНН: 2320178702, ОГРН: 1092366009911).

Исключено из реестра требований кредиторов ООО ИСК "РАС" требование Самойленко Т.В. в размере 1 302 510 рублей, установленное определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020.

Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ИСК "РАС" требование Самойленко Т.В. о передаче ей жилого помещения (квартиры) с условным номером 5-12, на 5 этаже, секции 4, площадью 38,97 кв.м., расположенного в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 302 510 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Размер неисполненного обязательства со стороны Самойленко Т.В. составляет 447 243 рублей.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил отменить судебный акт, принять новый.

В судебном заседании суд огласил, что от Самойленко Татьяны Витальевны поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором заявитель просит прекратить производство по апелляционной жалобе Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае на определение суда от 01.11.2022.

Рассмотрев заявленное ходатайство о прекращении производства по апелляционной жалобе, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствия оснований для его удовлетворения, предусмотренных АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Лаптиева Марина Алексеевна (далее - заявитель, кредитор) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительной компании "РАС" (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2019 (резолютивная часть от 21.05.2019) ООО ИСК "РАС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Байрамбеков Малик Мусаибович.

К делу о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (правила о несостоятельности (банкротстве) застройщика).

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства (в том числе о применении правил о банкротстве застройщика) опубликовано в официальном источнике 01.06.2019.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020 по делу N А32-7264/2019 приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН 2310217127, ОГРН 1192375076299) переданы обязательства и имущество застройщика ООО ИСК "РАС", в том числе:

- земельный участок площадью 11 147,0 кв. м, с видом разрешенного использования "для многоэтажной застройки", с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д, с расположенными на указанном земельном участке объектами незавершенного строительства Жилого комплекса "Парусная регата":

- секция "2", 25-этажный (26 этажей включая зимний и летний сад) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м, со степенью готовности 84%;

- секция "3", 25-этажный (26 этажей включая зимний и летний сад) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м, со степенью готовности 70%;

- секция "4", 25-этажный (26 этажей, в том числе 1 этаж - подземный) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв. м, со степенью готовности 10%;

- секция "6", со встроенно-пристроенным зданием административного назначения (офисы), кол-во этажей - 2, в том числе подземных - 1 этаж, общей площадью 818,55 кв. м, со степенью готовности 5%;

- право аренды земельного участка площадью 5 002,0 кв. м, с видом разрешенного использования "для многоэтажной застройки", с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, с расположенными на указанном земельном участке объектами незавершенного строительства:

- односекционный 17-этажный 105-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер "1" общей площадью 7 646,0 кв. м, со степенью готовности 50%;

- односекционный 17-этажный 105-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер "2" общей площадью 7 646,0 кв. м, со степенью готовности 40%;

- парковка литер "3", этажность-1, количество этажей-1. Объект незавершенного строительства. Степень готовности 5%. Общая площадь 7 646,0 кв. м.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 включено требование Самойленко Татьяны Витальевны в размере 1 302 510 рублей основного долга в первую подочередь третьей очереди реестра требований участников строительства ООО ИСК "РАС".

Самойленко Т.В. обратилась арбитражный суд с заявлением о трансформации требования, включенного в реестр требований кредиторов должника, с денежного на требование о передаче жилого помещения.

При рассмотрении заявления суд первой инстанции руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства -физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В подпункте 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве указано, что под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

- заключение договора участия в долевом строительстве;

- заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

* заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

* заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

* заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

* выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

* внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

* заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило сделку, по которой обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также установление факта того, что заявитель передал денежные средства и (или) иное имущество для строительства многоквартирного дома.

На основании статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

- сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 13239/12, включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований.

Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, право выбора формы этого реестра в деле о банкротстве застройщика, то есть возможность предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, принадлежит участнику строительства.

Данный правовой вывод подтверждается судебной практикой (постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2017 по делу N А32-22045/2016, постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2019 по делу N А32-28639/2018).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Пунктом 4 части 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что с согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.

В заявлении кредитор просил включить его требование в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО ИСК "РАС" в отношении жилого помещения (квартира) - условный номер 5-12, на 5 этаже, секции 4, площадью 38,97 кв.м., расположенного в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Фонд защиты прав граждан - участников строительства в КК оставил указанный вопрос на усмотрение суда.

Суд первой инстанции установил, что квартира с условным номером 5-12 является свободной от притязаний иных лиц (договоры ДДУ в отношении данного объекта не зарегистрированы).

Суд первой инстанции пришел к выводу, что в данной ситуации, исходя из необходимости обеспечения приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, права и законные интересы Самойленко Т.В. подлежат судебной защите путем включения его требования в реестр требований о передаче жилых помещений с одновременным исключением его денежного требования в соответствующей части из реестра требований кредиторов должника.

Кроме того, судом принято во внимание, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 по делу N А32-38821/2018 на должника возложена обязанность передать обманутым дольщикам "Фадеева, 5" именно квартиру, а не денежное возмещение.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестре требований о передаче жилых помещений должен быть указан размер неисполненных требований кредиторов, то есть дебиторская задолженность. Сведения в реестр, согласно части 2 этой же статьи и стандартам, регламентирующим правила ведения реестра, вносятся в соответствии с судебными актами.

Суд первой инстанции установил, что стоимость спорного объекта недвижимого имущества (квартира с условным номером 5-12) составляет 1 749 753 рублей, однако кредитором произведена оплата в размере 1 302 510 руб. Таким образом, размер неисполненного обязательства со стороны кредитора составляет 447 243 рублей.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что следует внести изменения в реестр требований кредиторов ООО ИСК "РАС" и исключить из реестра требований кредиторов ООО ИСК "РАС" требование Самойленко Т.В. в размере 1 302 510 рублей, установленное определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020; включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ИСК "РАС" требование Самойленко Т.В. о передаче ей жилого помещения (квартиры) с условным номером 5-12, на 5 этаже, секции 4, площадью 38,97 кв.м., расположенного в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Суд определил, что для целей участия в собрании кредиторов оплатой следует считать 1 302 510 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Размер неисполненного обязательства со стороны Самойленко Т.В. составляет 447 243 рублей.

Вместе с тем, по смыслу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 16.02.2023 N 308-ЭС18-17191(5) по делу N А32-1070/2017, в данном случае суд первой инстанции должен был квалифицировать заявление участника строительства как требование о понуждении приобретателя принять на себя обязательства перед Самойленко Т.В. по передаче ей жилого помещения. При этом Фонд защиты прав граждан - участников строительства подлежал привлечению в обособленном споре в качестве ответчика.

Как следует из материалов настоящего дела, Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае переданы права застройщика ООО ИСК "РАС".

Произошедший переход прав и обязанностей застройщика опосредует механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Таким образом, в данном случае надлежащим ответчиком по требованию участника строительства является Фонд защиты прав граждан - участников строительства в Краснодарском крае, созданный в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Суду первой инстанции применительно к положениям статей 133 и 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ следовало самостоятельно квалифицировать заявление как требование о понуждении приобретателя принять на себя обязательства перед Самойленко Т.В. по передаче ей жилого помещения с привлечением Фонда защиты прав граждан - участников строительства в Краснодарском крае в качестве ответчика.

Однако судом первой инстанции новый приобретатель прав и обязанностей застройщика не был привлечен в качестве ответчика по спору.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции установил, что фактически по настоящему обособленному спору решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.04.2023 г. удовлетворено заявление Самойленко Т.В. о пересмотре обжалуемого судебного акта. Суд отменил определение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.11.2022 г. по делу N А32-7264/2019 по новым обстоятельствам. Суд назначил судебное заседание по рассмотрению вопроса о рассмотрении заявления Самойленко Т.В. на 17.04.2023 г. в 15.00. Суд привлек к участию в споре в качестве ответчика Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае.

В указанном выше решении от 10.04.2023 г. Арбитражный суд Краснодарского края отметил, что после вынесения определения суда от 01.11.2022 г. Верховный суд Российской Федерации вынес определение от 16.02.2023 г. N 308-ЭС18-17191, в котором указал, что в рамках данных споров требование кредитора должно быть квалифицировано, как требование о понуждении приобретателя принять на себя обязательства перед дольщиком по передаче ему жилого помещения; приобретатель должен быть привлечен к участию в споре в качестве ответчика.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023 г. по делу N А32-7264/2019 суд, в том числе, обязал Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае передать Самойленко Татьяне Витальевне жилое помещение: (квартиру) с условным номером 5-12, на 5 этаже, секции 4, площадью 38,97 кв. м, расположенную в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что податель апелляционной жалобы с учетом отмены обжалуемого судебного акта по новым обстоятельствам, принятием нового судебного акта, вправе заявить свои доводы и возражения по существу настоящего спора при рассмотрении дела в суде первой инстанции, а также в случае несогласия с выводами суда - заявить свои доводы и возражения при дальнейшем обжаловании соответствующего судебного акта.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд апелляционной инстанции в данном конкретном случае не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Судом апелляционной инстанции установлено, что при подаче апелляционной жалобы Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае оплатил государственную пошлину в размере 3 000 руб. по платежному поручению от 17 марта 2023 г. N 217

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена обязанность по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы на определение, принятое по результатам рассмотрения заявления о внесении изменении в реестр требований кредиторов.

Таким образом, Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению от 17 марта 2023 г. N 217 госпошлину в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении ходатайства Самойленко Т.В. о прекращении производства по апелляционной жалобе отказать.

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.11.2022 по делу N А32-7264/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Николаев

Судьи

Д.В. Емельянов Н.В. Сулименко