Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2023 г. N 15АП-7125/23 по делу N А32-7264/2019

город Ростов-на-Дону

05 июня 2023 г.

дело N А32-7264/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июня 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сулименко Н.В.,

судей Емельянова Д.В., Николаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Альковой О.М.,

при участии в судебном заседании:

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае: представитель Турченко М.С. по доверенности от 22.03.2023,

от конкурсного управляющего должника Байрамбекова М.М.: представитель Шпорт Д.Е. по доверенности от 31.07.2020,

от Савенко Н.Н.: представитель Солодовников К.А. по доверенности от 22.09.2021;

Шелепова А.А.; Солодовниковой О.Г.; Козмановой Н.А.; Самойленко Т.В.; Жигалова М.В.,

при участии в судебном заседании посредством проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции:

от ППК "Фонд развития территорий": представитель Вострикова Е.С. по доверенности от 03.02.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023 по делу N А32-7264/2019 об удовлетворении заявлений Жигалова М.В., Козманова Н.А., Коренского Д.А., Савенко Н.Н., Самойленко Т.В., Солодовниковой О.Г., Халюкова С.В., Шелепова А.А. о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника

ответчик - Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "РАС",

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "РАС" (далее - должник, ООО ИСК "РАС") Арбитражным судом Краснодарского края рассмотрены требования Жигалова Михаила Витальевича (далее - Жигалов М.В.), Козмановой Натальи Апполоновны (далее - Козманова Н.А.), Коренского Дениса Александровича (далее - Коренский Д.А.), Савенко Натальи Николаевны (далее - Савенко Н.Н.), Самойленко Татьяны Витальевны (далее - Самойленко Т.В.), Солодовниковой Ольги Григорьевны (далее - Солодовникова О.Г.), Халюкова Сергея Васильевича (далее - Халюков С.В.), Шелепова Алексея Александровича (далее - Шелепов А.А.) о внесении изменений в реестр требований кредиторов и понуждении Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее - Фонд) передать заявителям жилые помещения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023 по делу N А32-7264/2019 в удовлетворении ходатайств об отмене обеспечительных мер отказано. Внесены изменения в реестр требований кредиторов ООО ИСК "РАС". Из реестра требований кредиторов ООО ИСК "РАС" исключены требования Жигалова М.В., Козмановой Н.А., Коренского Д.А., Савенко Н.Н., Самойленко Т.В., Солодовниковой О.Г., Халюкова С.В., Шелепова А.А. в размере 1 302 510 руб. по каждому кредитору.

Суд обязал Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае передать Жигалову М.В. жилое помещение: (квартиру) с условным номером 2-04, на 2 этаже секции 4, площадью 44,73 кв.м., расположенную в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Суд обязал Фонд передать Козмановой Н.А. жилое помещение: (квартиру) с условным строительным номером 11-04, на 11 этаже, секции 4, площадью 48,46 кв.м., расположенную в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Суд обязал Фонд передать Коренскому Д.А. жилое помещение: (квартиру) с условным строительным номером 5-04, на 5 этаже секции 4 площадью 44,27 кв.м., расположенную в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Суд обязал Фонд передать Савенко Н.Н. жилое помещение: (квартиру) с условным строительным номером 12-04, на 12 этаже, секции 4, площадью 48,46 кв.м., расположенную в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Суд обязал Фонд передать Самойленко Т.В. жилое помещение: (квартиру) с условным номером 5-12, на 5 этаже, секции 4, площадью 38,97 кв.м., расположенную в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Суд обязал Фонд передать Солодовниковой О.Г. жилое помещение: (квартиру) с условным строительным номером 3-04, на 3 этаже, секции 4, площадью 44,47 кв.м., расположенную в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Суд обязал Фонд передать Халюкову С.В. жилое помещение: (квартиру) с условным строительным номером 6-04, на 6 этаже, секции 4, площадью 46,43 кв.м., расположенную в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Суд обязал Фонд передать Шелепову А.А. жилое помещение: (квартиру) с условным строительным номером 4-04, на 4 этаже, секции 4, площадью 44,45 кв.м., расположенную в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023 по делу N А32-7264/2019, Фонд обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Податель жалобы указал, что перечень объектов, подлежащих финансированию за счет бюджетных средств РФ, является исчерпывающим, и в указанном перечне отсутствуют объекты, подлежащие строительству на земельном участке по ул. Автолюбителей и по ул. Фадеева. Апеллянт указал, что суд неверно квалифицировал статус кредиторов должника как участников долевого строительства, поскольку для отнесения требований кредиторов к требованиям участников строительства не соблюдены положения Закона N 214-ФЗ, в том числе: отсутствуют договорные отношения кредиторов с застройщиком, кредиторы не внесли денежные средства в счет оплаты стоимости жилого помещения на счет застройщика. Согласно доводам апеллянта, обязательство по передаче квартир гражданам в объектах ООО ИСК "РАС" возложено на основании соглашения, заключенного с администрацией, поэтому обязанным лицом перед гражданами ввиду неисполнения должником условий договора является администрация муниципального образования г. Краснодар. После подписания администрацией муниципального образования г. Краснодар и должником договора аренды земельного участка, между должником и гражданами не были заключены договоры долевого участия в строительстве, денежные средства в счет оплаты жилых помещений кредиторами не внесены на счет должника.

В отзыве на апелляционную жалобу Жигалов М.В., Козманова Н.А., Коренский Д.А., Савенко Н.Н., Самойленко Т.В., Солодовникова О.Г., Халюков С.В., Шелепов А.А. просят определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника Байрамбеков М.М. просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Судебная коллегия на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела апелляционную жалобу без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023 по делу N А32-7264/2019 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2019 ООО ИСК "РАС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Байрамбеков Малик Мусаибович.

К делу о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства (в том числе о применении правил о банкротстве застройщика) опубликовано в официальном источнике 01.06.2019.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 требование Жигалова М.В. в размере 1 302 510 руб. основного долга включено в первую подочередь третьей очереди реестра требований участников строительства ООО ИСК "РАС".

В Арбитражный суд Краснодарского края от Жигалова М.В. поступило заявление о трансформации требования, включенного в реестр требований кредиторов должника, с денежного требования на требование о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.11.2022 исключено из реестра требований кредиторов ООО ИСК "РАС" требование Жигалова М.В. в размере 1 302 510 руб., установленное определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020. Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ИСК "РАС" требование Жигалова М.В. о передаче ему жилого помещения (квартиры) с условным номером 2-04, на 2 этаже секции 4, площадью 44,73 кв.м., расположенного в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.06.2020 требование Козмановой Натальи Апполоновны в размере 1 302 510 руб. основного долга в первую подочередь третьей очереди реестра требований участников строительства ООО ИСК "РАС".

В Арбитражный суд Краснодарского края от Козмановой Н.А. поступило заявление о трансформации требования, включенного в реестр требований кредиторов должника, с денежного на требование о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.11.2022 исключено из реестра требований кредиторов ООО ИСК "РАС" требование Козмановой Н.А. в размере 1 302 510 руб., установленное определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020. Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ИСК "РАС" требование Козмановой Н.А. о передаче ей жилого помещения (квартиры) с условным строительным номером 11-04, на II этаже, секции 4, площадью 48,46 кв.м., расположенного в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 требования Коренского Дениса Александровича в размере 1 302 510 руб. основного долга включены в первую подочередь третьей очереди реестра требований участников строительства ООО ИСК "РАС".

В Арбитражный суд Краснодарского края от Коренского Д.А. поступило заявление о трансформации требования, включенного в реестр требований кредиторов должника, с денежного требования на требование о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.11.2022 исключено из реестра требований кредиторов ООО ИСК "РАС" требование Коренского Д.А. в размере 1 302 510 руб., установленное определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020. Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ИСК "РАС" требование Коренского Д.А. о передаче ему жилого помещения (квартиры) с условным строительным номером 5-04, на 5 этаже секции 4 площадью 44,27 кв.м., расположенного в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.02.2020 требование Савенко Н.Н. в размере 1 302 510 руб. основного долга включено в первую подочередь третьей очереди реестра требований участников строительства ООО ИСК "РАС".

В Арбитражный суд Краснодарского края от Савенко Н.Н. поступило заявление о трансформации требования, включенного в реестр требований кредиторов должника, с денежного требования на требование о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.11.2022 исключено из реестра требований кредиторов ООО ИСК "РАС" требование Савенко Н.Н. в размере 1 302 510 руб., установленное определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020. Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ИСК "РАС" требование Савенко Н.Н. о передаче ей жилого помещения (квартиры) с условным строительным номером 12-04, на 12 этаже, секции 4, площадью 48,46 кв.м., расположенного в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 требование Самойленко Т.В. в размере 1 302 510 руб. основного долга включено в первую подочередь третьей очереди реестра требований участников строительства ООО ИСК "РАС".

В Арбитражный суд Краснодарского края от Самойленко Т.В. поступило заявление о трансформации требования, включенного в реестр требований кредиторов должника, с денежного требования на требование о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.11.2022 исключено из реестра требований кредиторов ООО ИСК "РАС" требование Самойленко Т.В. в размере 1302 510 руб., установленное определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020. Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ИСК "РАС" требование Самойленко Т.В. о передаче ей жилого помещения (квартиры) с условным номером 5-12, на 5 этаже, секции 4, площадью 38,97 кв.м., расположенного в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 требование Солодовниковой О.Г. в размере 1 302 510 руб. основного долга включено в первую подочередь третьей очереди реестра требований участников строительства ООО ИСК "РАС".

В Арбитражный суд Краснодарского края от Солодовниковой О.Г поступило заявление о трансформации требования, включенного в реестр требований кредиторов должника, с денежного требования на требование о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.11.2022 исключено из реестра требований кредиторов ООО ИСК "РАС" требование Солодовниковой О.Г. в размере 1 302 510 руб., установленное определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020. Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ИСК "РАС" требование Солодовниковой О.Г. о передаче ей жилого помещения (квартиры) с условным строительным номером 3-04, на 3 этаже, секции 4, площадью 44,47 кв.м., расположенного в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 требование Халюкова С.В. в размере 1 302 510 руб. основного долга включено в первую подочередь третьей очереди реестра требований участников строительства ООО ИСК "РАС".

В Арбитражный суд Краснодарского края от Халюкова С.В. поступило заявление о трансформации требования, включенного в реестр требований кредиторов должника, с денежного требования на требование о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.11.2022 исключено из реестра требований кредиторов ООО ИСК "РАС" требование Халюкова С.В. в размере 1 302 510 руб., установленное определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020. Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ИСК "РАС" требование Халюкова С.В. о передаче ему жилого помещения (квартиры) с условным строительным номером 6-04, на 6 этаже, секции 4, площадью 46,43 кв.м., расположенного в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 требование Шелепова А.А. в размере 1 302 510 руб. основного долга включено в первую подочередь третьей очереди реестра требований участников строительства ООО ИСК "РАС".

В Арбитражный суд Краснодарского края от Шелепова А.А. поступило заявление о трансформации требования, включенного в реестр требований кредиторов должника, с денежного на требование о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.11.2022 исключено из реестра требований кредиторов ООО ИСК "РАС" требование Шелепова А.А. в размере 1 302 510 руб., установленное определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020. Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ИСК "РАС" требование Шелепова А.А. о передаче ему жилого помещения (квартиры) с условным строительным номером 4-04, на 4 этаже, секции 4, площадью 44,45 кв.м., расположенного в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д в Карасунском внутригородском округе.

Решениями Арбитражного суда Краснодарского края от 10.04.2023 определения суда от 01.11.2022 о трансформации требований Жигалова С.Д., Козмановой Н.А., Коренского Д.А., Савенко Н.Н., Самойленко Т.В., Солодовниковой О.Г., Халюкова С.В., Шелепова А.А. к должнику отменены по вновь открывшимся обстоятельствам. Вопрос о рассмотрении требований заявителей назначен к рассмотрению в судебном заседании.

Проанализировав доводы заявителей, положенные в основу заявленного требования, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства, а также приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования город Краснодар "Об итогах аукциона по лоту 807-3" от 29.01.2015 между администрацией муниципального образования города Краснодар (далее - арендодатель) и ООО ИСК "РАС" (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2015 N 4300021308.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2 403 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0426011:4166 по ул. Автолюбителей, 1/Б в Карасунском внутригородском округе города Краснодара для строительства жилых домов, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения "многоэтажные жилые дома".

Подпунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять все условия договора.

В соответствии с пунктом 9.4 договора предусмотрено, что не позднее трех лет с даты регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю арендатор обязан предоставить 10 квартир общей площадью не менее 30 кв. м каждая по списку и в комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с решением общего собрания обманутых дольщик "Фадеева, 5" от 16 ноября 2014, протокол N 8 (незаконно возведенного и снесённого по решению суда) в построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных домах и или иных жилых домах в черте города Краснодара.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 18.03.2015, регистрационная запись N 23-23-01/146/2015-464.

Таким образом, пункт 9.4 договора аренды должен быть исполнен не позднее 18.03.2018.

Актом осмотра земельного участка от 27.03.2018 N 757 установлено, что земельный участок общей площадью 2403 кв.м., расположенный по ул. Автолюбителей, 1/Б в Карасунском внутригородском округе города Краснодара с кадастровым номером 23:43:0426011:4166, не огражден, свободен от зданий и сооружений, зарос деревьями, травой.

По сведениям Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар разрешение на строительство объектов капитального строительства на испрашиваемом земельном участке не выдавалось.

В целях досудебного урегулирования спора обществу с ограниченной ответственностью ИСК "РАС" вручено 05.03.2018 предписание об устранении нарушений, с предложением в 14-дневный срок с момента получения данного предписания сообщить в администрацию об исполнении пункта 9.4 договора.

Должник не исполнил обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка от 09.02.2015 N 4300021308.

Администрация муниципального образования города Краснодар обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО ИСК "РАС" об обязании общества исполнить пункт 9.4 договора: не позднее 3-х лет с даты регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю арендатор обязан предоставить 10 квартир общей площадью не менее 30 кв.м. каждая по списку и в комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с решением общего собрания обманутых дольщик "Фадеева, 5" от 16.11.2014, протокол N 8 (незаконно возведенного и снесённого по решению суда) в построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных домах и или иных жилых домах в черте города Краснодара.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 по делу N А32-38821/2018 суд обязал ООО ИСК "РАС" исполнить пункт 9.4 договора аренды земельного участка 09.02.2015 N 4300021308, заключенного по результатам торгов (конкурсов, аукционов), состоявшихся 29.01.2015 по лоту N 807-З, а именно: не позднее 3-х лет с даты регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю арендатор обязан предоставить 10 квартир общей площадью не менее 30 кв.м. каждая по списку и в комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с решением общего собрания обманутых дольщик "Фадеева, 5" от 16.1.2014, протокол N 8 (незаконно возведенного и снесенного по решению суда) в построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных домах и (или) иных жилых домах в черте города Краснодара.

Из материалов дела следует, что обманутыми дольщиками "Фадеева, 5" являются: Жигалов М.В., Козманова Н.А., Коренский Д.А., Савенко Н.Н., Самойленко Т.В., Солодовникова О.Г., Халюков С.В., Шелепов А.А.

Требование заявителей основано на вступившем в законную силу судебном акте - решении Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 по делу N А32-38821/2018, которым суд обязал должника предоставить квартиры, и которое не исполнено должником до настоящего времени.

Суд первой инстанции, с учетом позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.02.2023 по делу N 308-ЭС18-17191 (5), привлек в качестве ответчика по спору Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае, поскольку фактически требование кредиторов заявлено о понуждении нового застройщика передать им жилые помещения (квартиры).

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции удовлетворил заявленные кредиторами требования, обоснованно приняв во внимание нижеследующее.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, -юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве участник строительства -физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

- заключение договора участия в долевом строительстве;

- заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

- заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

- заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

- внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

- заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

- выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

- внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

- заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило сделку, по которой обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также установление факта того, что заявитель передал денежные средства и (или) иное имущество для строительства многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 13239/12, включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований.

Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, право выбора формы этого реестра в деле о банкротстве застройщика, то есть возможность предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, принадлежит участнику строительства.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Пунктом 4 части 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что с согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка от 09.02.2015 N 4300021308, заключенный между администрацией муниципального образования города Краснодар и ООО ИСК "РАС", является договором в пользу третьего лица (статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 430 Гражданского кодекса Российской Федерации договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица (пункт 2 статьи 430 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования граждан-заявителей основаны на договоре аренды земельного участка от 09.02.2015 N 4300021308 и вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 по делу N А32-38821/2018, согласно которому суд обязал ООО ИСК "РАС" предоставить заявителям 10 квартир общей площадью не менее 30 кв.м. каждая в комплектности (предчистовая отделка).

В настоящее время из десяти обманутых дольщик двое умерло. В рамках настоящего спора рассматриваются требования восьми обманутых дольщиков о передаче им квартир.

Определениями Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 требования дольщиков включены в третью очередь в размере 1 302 510 руб. основного долга по каждому кредитору. Судебные акты выносились с учетом соответствующей обстановки на рынке жилья, а именно: в указанный период времени имелась возможность приобрести однокомнатную квартиру по стоимости 1 302 510 руб.

Между тем требования заявителей направлены на получение жилья (квартир).

Суд установил, что квартиры с условными номерами 2-04, 11-04, 5-04, 12-04, 5-12, 3-04, 6-04, 4-04 в секции 4, расположенные в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе "Парусная регата" по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1/Д, в Карасунском внутригородском округе, являются свободными от притязаний иных лиц (договоры долевого участия в строительстве в отношении данных объектов не зарегистрированы). Фонд не представил доказательства, подтверждающие, что реализовал указанные квартиры после достройки дома.

В рамках рассматриваемого спора заявители обратились в арбитражный суд с ходатайствами о трансформации ранее включенных денежных требований на требования о передачи им квартир. В настоящее время у заявителей отсутствует возможность приобрести однокомнатные квартиры по цене 1 302 510 руб.

Вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 по делу N А32-38821/2018 до настоящего времени не исполнено должником, нарушенные права заявителей не восстановлены.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.09.2020, удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и прав застройщика приобретателю.

Фонду передано следующее имущество застройщика ООО ИСК "РАС":

- земельный участок площадью 11 147,0 кв.м., с видом разрешенного использования "для многоэтажной застройки", с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д, с расположенными на указанном земельном участке объектами незавершенного строительства Жилого комплекса "Парусная регата":

- секция "2", 25-ти этажный (26 этажей включая зимний и летний сад) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м., со степенью готовности 84 %;

- секция "3", 25-ти этажный (26 этажей включая зимний и летний сад) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м., со степенью готовности 70 %;

- секция "4", 25-ти этажный (26 этажей, в том числе 1 этаж - подземный) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м., со степенью готовности 10 %;

- секция "6", со встроенно-пристроенным зданием административного назначения (офисы), кол-во этажей - 2, в том числе подземных - 1 этаж, общей площадью 818,55 кв.м., со степенью готовности 5%;

- право аренды земельного участка площадью 5 002,0 кв.м., с видом разрешенного использования "для многоэтажной застройки", с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, с расположенными на указанном земельном участке объектами незавершенного строительства:

- односекционный 17-ти этажный 105-ти квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер "1" общей площадью 7 646,0 кв.м., со степенью готовности 50%;

- односекционный 17-ти этажный 105-ти квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер "2" общей площадью 7 646,0 кв.м., со степенью готовности 40%; - парковка литер "3", этажность-1, количество этажей-1.

Объект незавершенного строительства, степень готовности 5%, общая площадь 7 646,0 кв.м.

Фонду переданы, в том числе следующие обязательства застройщика ООО ИСК "РАС":

- по передаче жилых помещений на общую сумму 1 068 334 300 руб. 68 коп. участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений ООО ИСК "РАС";

- по передаче 16-ти нежилых помещений менее 7 кв.м. на общую сумму 1 400 тыс. руб. участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК "РАС";

- по денежным требованиям на общую сумму 27 163 234 руб. 13 коп. участников долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК "РАС";

- по передаче машиномест на общую сумму 5 428 440 руб. участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК "РАС".

Таким образом, обязательства ООО ИСК "РАС" перед участниками долевого строительства переданы Фонду защиты прав граждан - участников строительства в Краснодарском крае; Фонду также переданы все незаконченные строительством объекты недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2021 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО ИСК "РАС" Байрамбекова М.М. Приобретателю - Фонду переданы следующие права и обязательства ООО ИСК "РАС": обязательства застройщика ООО ИСК "РАС" перед участниками долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК "РАС" на сумму 13 025 100 руб.; право аренды по договору аренды земельного участка от 09.02.2015 N 4300021308 на земельный участок, общей площадью 2403 кв.м, кадастровый номер 23:43:0426011:4166, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Б, категория земли: земли населенных пунктов. Требования Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае включены в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 11 751 022,85 руб. образовавшейся разницы.

Произошедший переход прав и обязанностей застройщика опосредует механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемыми заявлениями, Жигалов М.В., Козманова Н.А., Коренский Д.А., Савенко Н.Н., Самойленко Т.В., Солодовникова О.Г., Халюков С.В., Шелепов А.А. выразили свою волю на передачу им квартир.

Соответственно, в действительности материальный интерес заявителей -участников строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих его и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения.

Требования заявителей по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, по сути, является требованием о передаче им жилых помещений на тех же условиях, на которых оно реализовано иным гражданам - участникам строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2023 N 308-ЭС18-17191(5) по делу N А32-1070/2017, процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Одним из инструментов защиты прав участников строительства, связанный с получением причитающегося им предоставления, является механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Форма изложения требования для его учета в реестре (о включении денежного требования либо о включении требования о передаче квартиры) не свидетельствует о разной правовой природе этих притязаний и не может приводить к различным подходам при определении уровня правовых гарантий участников строительства.

Требования в указанных вариантах изложения включаются в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве). Таким образом, трансформация денежного требования в требование о передаче жилого помещения в данном случае правовое положение заявителей не изменяет, объем принадлежащих им прав не увеличивает.

По сути, требования Жигалова М.В., Козмановой Н.А., Коренского Д.А., Савенко Н.Н., Самойленко Т.В., Солодовниковой О.Г., Халюкова С.В., Шелепова А.А. обусловлены тем, что Фонд после передачи ему прав и обязанностей должника отказался принять на себя обязательства перед ними как участниками строительства.

Между тем право на получение заявителями от должника квартир подтверждается вступившим в законную силу статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2023 N 308-ЭС18-17191(5) по делу N А32-1070/2017, действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика - банкрота (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), должник и Фонд имели возможность выяснить характер и объем правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договоры о предоставлении жилых помещений вне зависимости от того, как учтены их требования в реестре, и исходя из этого определить дальнейшую судьбу объекта незавершенного строительства.

Наличие у должника обязательств по передаче квартир Жигалову М.В., Козмановой Н.А., Коренскому Д.А., Савенко Н.Н., Самойленко Т.В., Солодовниковой О.Г., Халюкову С.В., Шелеповуу А.А. было известно должнику и Фонду.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 по делу N А32-38821/2018 в установленном законом порядке не отменено; договор аренды земельного участка от 09.02.2015 N 4300021308 не расторгнут; доказательства волеизъявления кредиторов на получение денежных средств вместо передачи им квартир отсутствуют.

В рассматриваемом случае, исходя из необходимости обеспечения приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что права и законные интересы Жигалова М.В., Козмановой Н.А., Коренского Д.А., Савенко Н.Н., Самойленко Т.В., Солодовниковой О.Г., Халюкова С.В., Шелепова А.А. подлежат судебной защите путем обязания Фонда передать указанным лицам жилые помещения.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы Фонда о том, что возврат в конкурсную массу должника земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:4166 (передан фонду вместе с иным имуществом должника) должен послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В данной части суд обоснованно исходил из того, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2021 Фонду переданы права и обязательства ООО ИСК "РАС", в частности, обязательства застройщика ООО ИСК "РАС" перед участниками долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК "РАС" на сумму 13 025 100 руб., а также право аренды по договору аренды земельного участка от 09.02.2015 N 4300021308 на земельный участок, общей площадью 2403 кв.м., кадастровый номер 23:43:0426011:4166, расположенный по адресу: КК, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Б, категория земли: земли населенных пунктов.

Указанный судебный акт не отменен и не пересмотрен по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 по делу N А32-38821/2018 на должника возложена обязанность по передаче квартир заявителям. Вступившим в законную силу определением суда от 09.06.2020 обязанность должника по передаче жилых помещений передана Фонду; Фонду также переданы все жилые помещения должника.

Таким образом, возврат в конкурсную массу указанного земельного участка не нивелируют обязанность по передаче жилых помещений гражданам-заявителям, которая в настоящее время передана Фонду.

Суд правомерно отклонил иные доводы Фонда о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия фондом решения о финансировании мероприятий, не подлежат включению в реестр требований участников строительства. Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), указанные положения Закона определяют способ исполнения обязательств перед участниками строительства.

Согласно правовой позиции, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд установил, что решение наблюдательного совета Фонда о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, принято 25.12.2019, соответствующее соглашение подписано фондом 31.12.2019, в связи с чем пришел к выводу, что последствия, на которые ссылается Фонд, наступили после 31.12.2019. При этом реестр требований кредиторов должника не велся с января 2020 года в порядке, определенном пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 по делу N А32-38821/2018 установлены обязательства должника по передаче квартир заявителям, в частности из резолютивной части вышеуказанного судебного акта следует, что суд обязал ООО ИСК "РАС" исполнить пункт 9.4 договора аренды земельного участка 09.02.2015 N 4300021308, заключенного по результатам торгов (конкурсов, аукционов), состоявшихся 29.01.2015 по лоту N 807-З, а именно: не позднее 3-х лет с даты регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю арендатор обязан предоставить 10 квартир общей площадью не менее 30 кв.м. каждая по списку и в комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с решением общего собрания обманутых дольщик "Фадеева, 5" от 16.11.2014, протокол N 8 (незаконно возведенного и снесенного по решению суда) в построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных домах и (или) иных жилых домах в черте города Краснодара.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2021 Фонду переданы права и обязательства ООО ИСК "РАС", в частности, обязательства застройщика ООО ИСК "РАС" перед участниками долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК "РАС" на сумму 13 025 100 руб., а также право аренды по договору аренды земельного участка от 09.02.2015 N 4300021308 на земельный участок, общей площадью 2403 кв.м., кадастровый номер 23:43:0426011:4166, расположенный по адресу: КК, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Б, категория земли: земли населенных пунктов.

Доводы Фонда фактически направлены на пересмотр вступивших в законную силу судебных актов, что в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо.

Довод апеллянта о том, что перечень объектов, подлежащих финансированию за счет бюджетных средств РФ, является исчерпывающим, и в указанном перечне отсутствуют объекты, подлежащие строительству на земельном участке по ул. Автолюбителей, 1/Б или по ул. Фадева, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку согласно договору аренды от 09.02.2015 N 4300021308, заключенному между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО ИСК "РАС", у должника возникли обязательства по передаче 10 гражданам квартир, однако в договоре не указано, что квартиры должны быть переданы в конкретном доме по ул. Автолюбителей, 1/Б или по ул. Фадева, 5.

Более того, из договора аренды от 09.02.2015 N 4300021308 и резолютивной части решения Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2018 по делу N А32-38821/2018 следует, что арендатор обязан предоставить 10 квартир в построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных домах и (или) иных жилых домах в черте города Краснодара". В судебном акте отсутствует указание на то, что квартиры должны быть переданы в доме, расположенном по ул. Автолюбителей, 1/Б или по ул. Фадева, 5.

Исходя из того, что ООО ИСК "РАС" являлся застройщиком трех жилых комплексов, квартиры должны быть переданы в одном из этих жилищных комплексов. В связи с этим суд обоснованно указал, что обязательство приобретателя прав должника перед участниками строительства подлежит исполнению посредством передачи свободных квартир в домах, подлежащих достройке. Отсутствие в договоре аренды указания на конкретный дом, в котором должны быть переданы жилые помещения, не может являться основанием для признания такого договора недействительным или незаключенным.

Довод апеллянта о том, что после подписания между администрацией муниципального образования г. Краснодар и должником договора аренды земельного участка, между должником и гражданами не были заключены договоры долевого участия в строительстве, денежные средства в счет оплаты жилых помещений кредиторами не внесены, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку договор аренды земельного участка 09.02.2015 N 4300021308 заключен в пользу третьих лиц - граждан (обманутых дольщиков), у должника возникла обязанность перед указанными лицами по передаче 10 квартир, при этом администрация в соответствии с условиями заключенного договора аренды передала должнику в арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2403 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0426011:4166, то есть произвела плату по этому договору.

Таким образом, в рассматриваемо случае соблюдено условие, предусмотренное подпунктом 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В рассматриваемом случае суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, входящие в предмет судебного исследования по данному спору и имеющие существенное значение для дела; доводы и доказательства, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, полно и всесторонне исследованы и оценены; выводы суда сделаны, исходя из конкретных обстоятельств дела, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм права, регулирующих спорные отношения. Оснований для иной оценки доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.

Оснований для отмены или изменения обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

На основании вышеизложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2023 по делу N А32-7264/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Сулименко

Судьи

Д.В. Емельянов Д.В. Николаев