Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 апреля 2021 г. N Ф05-21343/20 по делу N А41-78842/2015

г. Москва

22 апреля 2021 г.

Дело N А41-78842/15

Резолютивная часть постановления объявлена 15.04.2021.

Полный текст постановления изготовлен 22.04.2021.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Закутской С.А.,

судей: Михайловой Л.В., Кручининой Н.А.,

при участии в заседании:

от Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства - Ларина А.В., по доверенности от 09 октября 2020 года;

от ООО "Бэтта" - Гришин А.А., по доверенности от 19 мая 2020 года;

рассмотрев 15.04.2021 в судебном заседании кассационную жалобу Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства

на определение Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2020 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2021 года

по возражениям общества с ограниченной ответственностью "БЭТТА" на отказ конкурсного управляющего в удовлетворении заявления о включении требования о передаче машино-мест в реестр требований участников строительства,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ОЛТЭР",

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 14 ноября 2019 года общество с ограниченной ответственностью "ОЛТЭР" (ООО "ОЛТЭР") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, при этом при банкротстве должника применены правила параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсным управляющим общества утвержден Малыгин Андрей Витальевич.

Общество с ограниченной ответственностью "БЭТТА" обратилось в Арбитражный суд Московской области в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "ОЛТЭР" с возражениями на отказ конкурсного управляющего во включении требований участника долевого строительства в реестр требований кредиторов.

Кредитор просил признать незаконным отказ конкурсного управляющего ООО "ОЛТЭР" N 06-02/2020-14 от 06 февраля 2020 года во включении в реестр требований участников строительства требования ООО "БЭТТА" и включить в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов должника, требование о передаче машино-мест, находящихся в подземной автостоянке корпуса N 7 многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, расположенного по строительному адресу: город Москва, ул. Мытная, вл. 40 - 44, в количестве 265 шт., имеющих следующие характеристики:

N	Уровень (этаж)	N м/м (на плане)	Класс (категория машиноместа)	Площадь м/м (м2)
1.	-1	323	средний	13,5
2.	-1	324	средний	13,5
3.	-1	325	средний	13,5
4.	-1	326	средний	13,5
5.	-1	327	средний	13,5
6.	-1	328	средний	13,5
7.	-1	329	средний	13,5
8.	-1	330	средний	13,5
9.	-1	331	средний	13,5
10.	-1	332	средний	13,5
11.	-1	333	средний	13,5
12.	-1	334	средний	13,5
13.	-1	335	средний	13,5
14.	-1	336	средний	13,5
15.	-1	337	средний	13,5
16.	-1	339	средний	13,5
17.	-1	344	средний	13,5
18.	-1	345	средний	13,5
19.	-1	346	средний	13,5
20.	-1	347	средний	13,5
21.	-1	348	средний	13,5
22.	-1	349	средний	13,5
23.	-1	350	средний	13,5
24.	-1	351	средний	13,5
25.	-1	352	средний	13,5
26.	-1	353	средний	13,5
27.	-1	354	средний	13,5
28.	-1	355	средний	13,5
29.	-1	357	средний	13,5
30.	-1	358	малый	12,96
31.	-1	359	малый	12,96
32.	-1	364	малый	12,96
33.	-1	365	малый	12,96
34.	-1	367	средний	13,5
35.	-1	368	средний	13,5
36.	-1	369	средний	13,5
37.	-1	370	средний	13,5
38.	-1	371	средний	13,5
39.	-1	372	средний	13,5
40.	-1	373	средний	13,5
41.	-1	374	средний	13,5
42.	-1	375	средний	13,5
43.	-1	376	средний	13,5
44.	-1	377	малый	12,96
45.	-1	378	малый	12,96
46.	-1	379	средний	13,5
47.	-1	381	средний	13,5
48.	-1	382	средний	13,5
49.	-1	383	средний	13,5
50.	-1	384	средний	13,5
51.	-1	385	средний	13,5
52.	-1	386	средний	13,5
53.	-1	387	средний	13,5
54.	-1	388	средний	13,5
55.	-1	389	средний	13,5
56.	-1	390	средний	13,5
57.	-1	391	средний	13,5
58.	-1	392	средний	13,5
59.	-1	393	средний	13,5
60.	-1	394	средний	13,5
61.	-1	395	средний	13,5
62.	-1	396	средний	13,5
63.	-1	397	средний	13,5
64.	-1	398	средний	13,5
65.	-1	399	средний	13,5
66.	-1	400	средний	13,5
67.	-1	401	средний	13,5
68.	-1	403	средний	13,5
69.	-1	404	средний	13,5
70.	-1	405	средний	13,5
71.	-1	407	малый	12,96
72.	-1	408	средний	13,5
73.	-1	409	малый	12,96
74.	-1	410	средний	13,5
75.	-1	411	средний	13,5
76.	-1	412	средний	13,5
77.	-1	413	средний	13,5
78.	-1	414	средний	13,5
79.	-1	415	средний	13,5
80.	-1	416	средний	13,5
81.	-1	417	средний	13,5
82.	-1	418	средний	13,5
83.	-1	419	средний	13,5
84.	-1	420	средний	13,5
85.	-1	421	средний	13,5
86.	-1	428	малый	12,96
87.	-1	429	малый	12,96
88.	-1	430	малый	12,96
89.	-1	431	малый	12,96
90.	-1	435	малый	13,96
91.	-1	436	малый	14,96
92.	-1	437	малый	15,96
93.	-1	438	малый	16,96
94.	-1	439	средний	13,5
95.	-1	440	средний	13,5
96.	-1	441	средний	13,5
97.	-1	442	средний	13,5
98.	-1	445	средний	13,5
99.	-1	446	средний	13,5
100.	-1	447	средний	13,5
101.	-1	448	средний	13,5
102.	-1	449	средний	13,5
103.	-1	450	средний	13,5
104.	-1	451	средний	13,5
105.	-1	452	средний	13,5
106.	-1	453	средний	13,5
107.	-1	454	средний	13,5
108.	-1	467	малый	12,96
109.	-1	468	средний	13,5
110.	-1	469	средний	13,5
111.	-1	471	средний	13,5
112.	-1	472	средний	13,5
113.	-1	473	средний	13,5
114.	-1	474	средний	13,5
115.	-1	475	средний	13,5
116.	-1	476	средний	13,5
117.	-1	477	средний	13,5
118.	-1	478	средний	13,5
119.	-1	481	средний	13,5
120.	-1	482	средний	13,5
121.	-1	485	средний	13,5
122.	-1	487	средний	13,5
123.	-1	488	средний	13,5
124.	-1	491	малый	12,96
125.	-1	492	средний	13,5
126.	-1	495	малый	12,96
127.	-1	496	средний	13,5
128.	-1	497	средний	13,5
129.	-1	498	средний	13,5
130.	-1	499	средний	13,5
131.	-1	500	средний	13,5
132.	-1	501	средний	13,5
133.	-1	502	средний	13,5
134.	-1	505	средний	13,5
135.	-1	506	средний	13,5
136.	-1	507	средний	13,5
137.	-1	508	средний	13,5
138.	-1	509	средний	13,5
139.	-1	510	средний	13,5
140.	-2	492	средний	13,5
141.	-2	493	средний	13,5
142.	-2	494	средний	13,5
143.	-2	495	средний	13,5
144.	-2	496	средний	13,5
145.	-2	539	средний	13,5
146.	-2	540	средний	13,5
147.	-2	541	средний	13,5
148.	-2	542	средний	13,5
149.	-2	543	средний	13,5
150.	-2	544	средний	13,5
151.	-2	545	средний	13,5
152.	-2	546	средний	13,5
153.	-2	547	средний	13,5
154.	-2	548	средний	13,5
155.	-2	549	средний	13,5
156.	-2	550	средний	13,5
157.	-2	551	средний	13,5
158.	-2	552	средний	13,5
159.	-2	553	средний	13,5
160.	-2	554	средний	13,5
161.	-2	555	средний	13,5
162.	-2	556	средний	13,5
163.	-2	557	средний	13,5
164.	-2	558	средний	13,5
165.	-2	559	средний	13,5
166.	-2	562	средний	13,5
167.	-2	563	средний	13,5
168.	-2	564	средний	13,5
169.	-2	565	средний	13,5
170.	-2	566	средний	13,5
171.	-2	567	средний	13,5
172.	-2	570	средний	13,5
173.	-2	574	средний	13,5
174.	-2	575	средний	13,5
175.	-2	576	средний	13,5
176.	-2	577	средний	13,5
177.	-2	578	малый	12,96
178.	-2	579	средний	13,5
179.	-2	580	средний	13,5
180.	-2	581	средний	13,5
181.	-2	582	средний	13,5
182.	-2	583	малый	12,96
183.	-2	584	малый	12,96
184.	-2	585	средний	13,5
185.	-2	586	средний	13,5
186.	-2	587	средний	13,5
187.	-2	588	средний	13,5
188.	-2	589	малый	12,96
189.	-2	590	средний	13,5
190.	-2	591	средний	13,5
191.	-2	592	средний	13,5
192.	-2	593	средний	13,5
193.	-2	594	средний	13,5
194.	-2	595	средний	13,5
195.	-2	596	средний	13,5
196.	-2	597	средний	13,5
197.	-2	598	средний	13,5
198.	-2	599	средний	13,5
199.	-2	600	средний	13,5
200.	-2	601	средний	13,5
201.	-2	602	средний	13,5
202.	-2	603	средний	13,5
203.	-2	604	средний	13,5
204.	-2	605	средний	13,5
205.	-2	606	средний	13,5
206.	-2	607	малый	12,96
207.	-2	608	малый	12,96
208.	-2	609	малый	12,96
209.	-2	610	малый	12,96
210.	-2	611	средний	13,5
211.	-2	612	средний	13,5
212.	-2	613	малый	12,96
213.	-2	614	малый	12,96
214.	-2	617	малый	12,96
215.	-2	618	малый	12,96
216.	-2	619	средний	13,5
217.	-2	621	средний	13,5
218.	-2	622	средний	13,5
219.	-2	623	средний	13,5
220.	-2	628	средний	13,5
221.	-2	629	средний	13,5
222.	-2	630	средний	13,5
223.	-2	631	средний	13,5
224.	-2	632	средний	13,5
225.	-2	633	средний	13,5
226.	-2	634	средний	13,5
227.	-2	635	малый	12,96
228.	-2	638	средний	13,5
229.	-2	639	средний	13,5
230.	-2	640	средний	13,5
231.	-2	641	средний	13,5
232.	-2	642	средний	13,5
233.	-2	643	средний	13,5
234.	-2	644	средний	13,5
235.	-2	645	средний	13,5
236.	-2	646	средний	13,5
237.	-2	647	средний	13,5
238.	-2	648	средний	13,5
239.	-2	649	средний	13,5
240.	-2	650	средний	13,5
241.	-2	651	малый	12,96
242.	-2	652	средний	13,5
243.	-2	653	средний	13,5
244.	-2	654	средний	13,5
245.	-2	655	средний	13,5
246.	-2	656	средний	13,5
247.	-2	657	средний	13,5
248.	-2	658	средний	13,5
249.	-2	659	средний	13,5
250.	-2	660	средний	13,5
251.	-2	664	средний	13,5
252.	-2	665	средний	13,5
253.	-2	666	средний	13,5
254.	-2	667	малый	12,96
255.	-2	668	малый	12,96
256.	-2	669	малый	12,96
257.	-2	670	малый	12,96
258.	-2	671	малый	12,96
259.	-2	672	малый	12,96
260.	-2	673	малый	12,96
261.	-2	674	малый	12,96
262.	-2	675	малый	12,96
263.	-2	676	малый	12,96
264.	-2	677	малый	12,96
265.	-2	678	малый	12,96

Определением Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2020 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2021 года, требования кредитора удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) обратился с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, в которой просил определение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить и в удовлетворении требований отказать.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

25 марта 2021 года в суд поступил отзыв кредитора - ООО "БЭТТА" на кассационную жалобу, который в порядке ст. 279 АПК РФ приобщен к материалам дела.

13 апреля 2021 года в суд поступило ходатайство конкурсного управляющего должника о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя.

Кредитор в обоснование заявленных требований указал, что 14 ноября 2013 года между ООО "ОЛТЭР" (застройщик) и ЗАО "МосСитиГрупп" (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 7-(450)/2013, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить многофункциональный жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры (далее по тексту также - "Объект недвижимости") и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства часть объекта недвижимости - машино-места (в количестве: 450 шт.), находящиеся в подземной автостоянке корпуса N 7 объекта недвижимости, местоположение которых указано в приложении N 1А и приложении N 1Б, расположенных по строительному адресу: город Москва, ул. Мытная, вл. 40 - 44.

Стоимость машино-мест согласно п. 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 10 февраля 2014 года составила 508 837 500 рублей, при этом стоимость одного машино-места составляет 1 130 750 рублей.

Факт выполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате стоимости машино-мест подтверждается платежными поручениями N 46 от 26 ноября 2013 года, N 47 от 27 ноября 2013 года, N 48 от 28 ноября 2013 года, N 49 от 17 декабря 2013 года, N 50 от 17 декабря 2013 года, N 52 от 24 декабря 2013 года, N 4 от 27 февраля 2014 года, N 5 от 03 марта 2014 года, N 12 от 11 марта 2014 года, N 36 от 02 апреля 2014 года, N 35 от 01 апреля 2014 года, N 37 от 02 апреля 2014 года.

11 октября 2016 года между ООО "МосСитиГрупп" (участник долевого строительства) и ООО "БЭТТА" (соинвестор) был заключен договор N МТ/МСГ (270) частичной уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве N 7-(450)/2013 от 14 ноября 2013 года, по условиям которого участник долевого строительства уступил права требования по договору участия в долевом строительстве соинвестору в части передачи машино-мест в количестве 270 единиц общей площадью 3 630,7 кв. м, индивидуальные характеристики и месторасположение которых обозначены в приложениях 1А и 1Б договора цессии.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04 мая 2018 года по делу N А40-250109/16, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2018 года и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21 ноября 2018 года, за ООО "БЭТТА" признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ул. Мытная, л. 40 - 44, корпус N 7, в виде спорных машино-мест.

13 декабря 2019 года ООО "БЭТТА" направило конкурсному управляющему соответствующее заявление о включении в реестр требований участников строительства, которое было получено конкурсным управляющим Малыгиным А.В. согласно уведомлению, опубликованному на сайте ЕФРСБ, 20 декабря 2019 года (сообщение N 4513112).

20 февраля 2020 года ООО "БЭТТА" получило уведомление об отказе во включении в реестр требований участника строительства N 06-02/2020 от 06 февраля 2020 года.

Полагая, что данный отказ является незаконным, кредитор обратился в суд с настоящими требованиями.

Признавая требования кредитора обоснованными, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ул. Мытная, л. 40 - 44, корпус N 7, в виде 268 машино-мест признано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 04 мая 2018 года по делу N А40-250109/16.

Как указал суд, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в п. 1 ст. 1 ГК РФ.

Включение участников строительства в реестр требований о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства является гарантией исполнения судебного акта о признании за кредитором (дольщиком) права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Отклоняя доводы о нарушении судом первой инстанции норм материального права, что выразилось в удовлетворении требования юридического лица в отношении нежилых помещений, площадью более 7 кв. м, в нарушение подпункта 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, суд апелляционной инстанции указал, что в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения.

Также суд дал оценку доводам о том, что вышеуказанная норма права не применяется в отношении юридических лиц, и указал, что изменения, исключающие юридических лиц из состава участников строительства, были внесены в статью 201.1 Закона о банкротстве Федеральным законом N 151-ФЗ от 27.06.19 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", при этом согласно пункту 18 статьи 16 которого положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку, как указали суды, производство по делу о банкротстве ООО "ОЛТЭР" было возбуждено 21.10.15, то есть до вступления в законную силу вышеуказанных изменений, изменения, исключающие юридических лиц из состава участников строительства, к кредитору не относятся.

Москомстройинвест, оспаривая принятые судебные акты, сослался на то что суды не учли, что ООО "БЭТТА" является юридическим лицом и профессиональным инвестором, в связи с чем на его требования не распространяется правовой подход, изложенный в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 о приоритетной защите граждан - участников строительства как непрофессиолнальных инвесторов.

По мнению заявителя, суды не учли, что одинаковый правовой режим для участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, машино-мест и нежилого помещения, был установлен только в отношении физических лиц, тогда как по общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 Постановления N 35).

Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

Кроме того, по мнению заявителя, суды, указав, что изменения, исключающие юридических лиц из состава участников строительства, были внесены в статью 201.1 Закона о банкротстве Федеральным законом N 151-ФЗ от 27.06.19 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", при этом согласно пункту 18 статьи 16 которого положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не учли, что в таком случае не применяются и нормы подпункта 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в части включения в реестр требований о передаче машино-места.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель ООО "БЭТТА" возражал по доводам кассационной жалобы.

Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, явившихся в заседание, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), в том числе Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление N 35) разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

В настоящем случае судами установлено, что требование кредитора подтверждено договором участия в долевом строительстве N 7-(450)/2013 от 14 ноября 2013 года, заключенным между ООО "ОЛТЭР" (застройщик) и ЗАО "МосСитиГрупп" (участник долевого строительства), дополнительным соглашением от 10 февраля 2014 года к нему, платежными поручениями N 46 от 26 ноября 2013 года, N 47 от 27 ноября 2013 года, N 48 от 28 ноября 2013 года, N 49 от 17 декабря 2013 года, N 50 от 17 декабря 2013 года, N 52 от 24 декабря 2013 года, N 4 от 27 февраля 2014 года, N 5 от 03 марта 2014 года, N 12 от 11 марта 2014 года, N 36 от 02 апреля 2014 года, N 35 от 01 апреля 2014 года, N 37 от 02 апреля 2014 года, договором N МТ/МСГ (270) от 11 октября 2016 года, частичной уступкой прав требований по договору участия в долевом строительстве N 7-(450)/2013 от 14 ноября 2013 года, заключенным между ООО "МосСитиГрупп" (участник долевого строительства) и ООО "БЭТТА" (соинвестор), вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 04 мая 2018 года по делу N А40-250109/16, которым за ООО "БЭТТА" было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ул. Мытная, л. 40 - 44, корпус N 7, - в виде 268 машино-мест.

Факт оплаты спорных машино-мест был подтвержден ООО "БЭТТА" путем предоставления платежных поручений на общую сумму 511 269 205 рублей и установлен в рамках дела N А40-250109/16.

Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в параграф 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения с учетом некоторых ограничений, в том числе, по площади.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" п. 1 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнен пп. 3.1 следующего содержания:

"3.1) требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров".

Пунктом 3 статьи 8 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции названного Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу названного Федерального закона, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу названного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В настоящем случае производство по делу о банкротстве ООО "ОЛТЭР" было возбуждено 21 октября 2015 года, то есть до вступления в законную силу вышеуказанных изменений, при этом расчеты с кредиторами в рамках настоящего дела не начались, в связи с чем, как правильно указали суды, подлежат применению нормы подпункта 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в части включения в реестр требований о передаче машино-места.

Однако той же редакций Закона юридические лица исключены из состава участников строительства, в связи с чем суд округа считает обоснованным довод кассационной жлобы о неправильном применении судами норм материального права, поскольку суды одну и ту же редакцию Закона в части некоторых положений применили в отношении кредитора (возможность включаться в реестр с требованием о передаче машино-мест), а в части других положений (исключение юридических лиц из состава участников строительства) не применили.

Между тем, суд округа полагает, что неправильное применение судами норм материального права не привело к принятию неправильных судебных актов.

В данном случае, как правильно установили суды, решением Арбитражного суда города Москвы от 04 мая 2018 года по делу N А40-250109/16, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2018 года и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21 ноября 2018 года, за ООО "БЭТТА" признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ул. Мытная, л. 40 - 44, корпус N 7, в виде спорных машино-мест.

Кроме того, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 сформирован правовой подход, согласно которому при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае вступившими в законную силу судебными актами в рамках настоящего дела о банкротстве уже были включены в реестр требований о передаче жилых и нежилых помещений юридические лица, в связи с чем отказ ООО "Бэтта" в удовлетворении заявленных требований нарушит принцип правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений.

При таких обстоятельствах, суд округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведённым в кассационной жалобе доводам.

Доводы кассационной жалобы свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными судами обстоятельствами и оценкой доказательств, и, по существу, направлены на их переоценку, тогда как переоценка доказательств и установление новых обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суды при разрешении спора выяснили все обстоятельства, имеющие значение для дела, при этом выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены определения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не нарушены, нормы материального права применены верно, в связи с чем оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2020 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2021 года по делу N А41-78842/15 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.А. Закутская

Судьи

Н.А. Кручинина Л.В. Михайлова