Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 августа 2012 г. N Ф06-6491/12 по делу N А65-20045/2009

г. Казань

28 августа 2012 г.

Дело N А65-20045/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

судей Аглиуллиной Ф.Г., Ивановой А.Г.,

при участии представителей:

ООО "Городская лизинговая компания" - Харитоновой Е.А., доверенность от 23.01.2012, б/н,

конкурсного управляющего ООО "БАУЕР Казань" - Маннаповой Л.Х., доверенность от 29.02.2012, б/н, Габдуллина А.А., доверенность от 28.11.2011, б/н,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городская лизинговая компания", г. Казань,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 (председательствующий судья Радушева О.Н., судьи Серова Е.А., Садило Г.М.)

по делу N А65-20045/2009

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Городская лизинговая компания", г. Казань, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "БАУЕР Казань" (ИНН 1657029897),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.08.2011 общество с ограниченной ответственностью "БАУЕР Казань" (далее - ООО "БАУЕР Казань", должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника назначена Гуськова И.Р.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 154 от 20.08.2011.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2011 при банкротстве ООО "БАУЕР Казань" применены правила параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Сообщение о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Закона о банкротстве опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 19.11.2011 N 217.

Общество с ограниченной ответственностью "Городская лизинговая компания" (далее - ООО "Городская лизинговая компания") обратилось в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с исковым заявлением, в котором просило (с учетом принятого судом уточнения):

- признать за ООО "Городская лизинговая компания" право собственности на следующее помещение, находящееся в административном корпусе (объект незавершенный строительством), назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 620,5 кв.м, степень готовности 70%, инвентарный N 382, литера А, адрес объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Мусина, ул. Ямашева, кадастровый номер: 16:50:000000:0:1037: помещение N 1 общей площадью 108,7 кв.м, расположенное на 2 этаже, в соответствии с техническим описанием, произведенным в техническом паспорте Бюро технической инвентаризации на здание административного корпуса объекта незавершенного строительством, выданном Республиканским государственным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, от 15.12.2009 регистрационный N 1650/102/09-33506;

- признать за ООО "Городская лизинговая компания" право собственности на долю в размере 852/96321 в незавершенном строительством монолитном многоквартирном 19-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Оренбургский тракт, "Жилой комплекс "Чистое небо", строительный номер 1, соответствующую помещениям N 18, 19, 20 общей площадью 85,2 кв. м, расположенным на первом этаже данного жилого дома.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2012 отменено, заявление ООО "Городская лизинговая компания" оставлено без удовлетворения.

Отказывая в иске, суд апелляционной инстанции руководствовался правовой позицией, изложенной в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", согласно которой до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения.

Также суд апелляционной инстанции исходил из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" о том, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество в процессе строительства.

В кассационной жалобе заявитель - ООО "Городская лизинговая компания" - просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 отменить, оставить в силе определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2012.

При этом заявитель указывает, что признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде соответствующих помещений не противоречит статьям 12, 128, 130, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, заявитель ссылается на то, что аналогичные требования других дольщиков удовлетворены судами общей юрисдикции и арбитражными судами.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий ООО "БАУЕР Казань" просит постановление апелляционного суда оставить без изменения.

До принятия постановления судом кассационной инстанции был объявлен перерыв в заседании 14.08.2012 до 10 часов 00 минут 21.08.2012 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность определения и постановления в соответствии со статьями 274, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены постановления апелляционной инстанции в части отмены определения суда первой инстанции и оставления без удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на помещение, находящиеся в административном корпусе по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Мусина, ул. Ямашева, кадастровый номер: 16:50:000000:0:1037: помещение N 1 общей площадью 108,7 кв.м.

В указанной части подлежит оставлению в силе определение суда первой инстанции. В остальной части постановление апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения.

Как видно из материалов дела, между ООО "Городская лизинговая компания" (дольщик) и ООО "БАУЕР Казань" (застройщик) были заключены: договор участия в долевом строительстве от 30.10.2009 N БП-1/2-Э многоэтажного административного корпуса, расположенного по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, пр. Ямашева, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:11 05 03:32; и договор участия в долевом строительстве от 30.10.2009 N ЧН-1/1009 многоэтажного монолитного многоквартирного 19-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Оренбургский тракт, "Жилой комплекс "Чистое небо", строительный номер 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:07 05 01:0034.

Согласно пункту 1.2 договора от 30.10.2009 N БП-1/2-Э дольщик принимает участие в строительстве в части инвестирования в нежилое помещение под номером 1 общей площадью 109,3 кв.м, находящееся на 2 этаже административного корпуса.

В соответствии с пунктами 1.3, 1.6 договора от 30.10.2009 N БП-1/2-Э должник обязался с привлечением других лиц построить административный корпус и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать заявителю помещение, указанное в пункте 1.2 договора, а заявитель обязался уплатить обусловленную договором цену и принять помещение в готовности согласно пункту 1.3 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 30.10.2009 N БП-1/2-Э общий объем денежных средств, вложенных заявителем в строительство помещения, составляет 5 163 762 руб.

Согласно пункту 1.2 договора от 30.10.2009 N ЧН-1/1009 дольщик принимает участие в строительстве в части инвестирования в нежилые помещения N 101, N 102, N 103, N 104, N 105, N 106, N 107, N 108, N 109, N 110, N 111 общей площадью 83,1 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома.

Ссылаясь на справку Республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" истец уточнил требование в части нумерации и площади помещений: на N 18,19,20 общей площадью 85,2 кв.м.

В соответствии с пунктами 1.3, 1.6 договора от 30.10.2009 N ЧН-1/1009 должник обязался с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать заявителю помещения, указанные в пункте 1.2 договора, а заявитель обязался уплатить обусловленную договором цену и принять помещения в готовности согласно пункту 1.3 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 30.10.2009 N ЧН-1/1009 общий объем денежных средств, вложенных заявителем в строительство помещений, составляет 4 577 921 руб.

Со стороны истца обязательства по договорам исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от 30.11.2009 N 209 и платежным поручением от 30.11.2009 N 210.

Со стороны должника обязательства по договорам: от 30.10.2009 N БП-1/2-Э и от 30.10.2009 N ЧН-1/1009 не исполнены.

Строительство возводимых застройщиком объектов на дату возбуждения производства по делу о его несостоятельности (и до настоящего времени) не завершено, за должником зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством - административный корпус (объект незавершенный строительством, площадь застройки 620,5 кв.м степень готовности - 70%, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Мусина, Ямашева (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним т.3.л.д. 70).

Отказывая в иске о признании права собственности на долю в размере 852/96321 в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Казань, Оренбургский тракт, жилой комплекс "Чистое небо", строительный номер 1, соответствующую помещениям N 18, 19, 20 общей площадью 85,2 кв.м, суд апелляционной инстанции правильно исходил из того, что незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

Суд апелляционной инстанции также правомерно учел, что объект представляет собой объект незавершенный строительством, для того, чтобы определить объем доли истца от общего объема необходимо определить размер доли каждого инвестора в фактически построенных помещениях, исходя из денежных средств, вложенных в строительство. Определение доли в размере 852/96321 в незавершенном строительством доме не позволит обеспечить интересы всех кредиторов, так как расчет произведен без учета доли каждого инвестора, в том числе в недостроенных помещениях.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении требований о признании права собственности на помещение площадью 108,7 кв.м, находящееся в незавершенном строительством объекте - административный корпус по адрес: г. Казань, ул. Мусина, ул. Ямашева, суд апелляционной инстанции не учел, что право собственности на данный объект, незавершенный строительством, в целом зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и, следовательно, он может выступать в качестве самостоятельного объекта гражданского права.

В соответствии с положением статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению указанные в подпункте 1 пункта 1 указанной статьи права требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Учитывая, что административный корпус должником достраиваться и вводиться в эксплуатацию не будет, Закон о банкротстве не предусматривает ведение реестра требований кредиторов на передачу нежилых помещений, у заявителя отсутствует другая возможность защитить свои права, вытекающие из договора от 30.10.2009 N БП-1/2-7, на передачу ему нежилого помещения, как путем признания за ним права собственности на помещение, указанное в пункте 1.2 договора.

При таких обстоятельствах требование заявителя о признании за ним права собственности на нежилое помещение площадью 108,7 кв.м в объекте, незавершенном строительством, по адресу: г. Казань, ул. Мусина, ул. Ямашева, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь пунктами 1, 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 по делу N А65-20045/2009 отменить в части отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2012 и оставления без удовлетворения заявления общества с ограниченной ответственностью "Городская лизинговая компания" о признании права собственности на помещение, находящееся в административном корпусе (объект незавершенный строительством), назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 620,5 кв.м, степень готовности 70%, инвентарный N 382, литера А, адрес объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Мусина, ул. Ямашева, кадастровый номер: 16:50:000000:0:1037 помещение N 1 общей площадью 108,7 кв.м, расположенное на 2 этаже, в соответствии с техническим описанием, произведенным в техническом паспорте Бюро технической инвентаризации на здание административного корпуса объекта незавершенного строительством, выданным Республиканским государственным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, регистрационный N 1650/102/09-33506 от 15.12.2009.

Оставить в указанной части в силе определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2012 по тому же делу.

В остальной части указанное постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда оставить без изменения

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.А. Савкина

Судьи

Ф.Г. Аглиуллина А.Г. Иванова