Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 октября 2013 г. N Ф06-9620/13 по делу N А65-20045/2009

г. Казань

30 октября 2013 г.

Дело N А65-20045/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Минеевой А.А.,

судей Аглиуллиной Ф.Г., Моисеева В.А.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью "Городская лизинговая компания" - Харитоновой Е.А., доверенность от 09.01.2013,

конкурсного управляющего должника - Габдуллина А.А., доверенность от 04.10.2013,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городская лизинговая компания"

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2013 (судья Мугинов Ф.К.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2013 (председательствующий судья Радушева О.Н., судьи: Садило Г.М., Серова Е.А.)

по делу N А65-20045/2009

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Городская лизинговая компания" о передаче нежилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "БАУЕР Казань", г. Казань (ИНН 1657029897, ОГРН 1021603140900),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.08.2011 общество с ограниченной ответственностью "БАУЕР Казань (далее - ООО "БАУЕР Казань", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Гуськова И.Р.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2011 при рассмотрении дела о признании ООО "БАУЕР Казань" несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), сообщение о применении к должнику данных правил опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 19.11.2011 N 217.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2013 Гуськова И.Р. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, новым конкурсным управляющим должника утверждена Александрова Л.Н.

Общество с ограниченной ответственностью "Городская лизинговая компания" (далее - ООО "Городская лизинговая компания") в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением (с учетом уточнения) о передаче ему в собственность нежилых помещений N 18,19,20, расположенных на первом этаже девятнадцатиэтажного жилого дома, строительный номер 1, по адресу: г. Казань, Оренбургский тракт, жилой комплекс "Чистое небо", общей площадью 85,2 кв. м.

Заявление основано на положениях пункта 5 статьи 201.8 Закона о банкротстве и мотивировано неисполнением должником (застройщиком) обязательств по передаче спорных нежилых помещений по договору участия в долевом строительстве от 30.10.2009 N ЧН-1/1009.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2013, в удовлетворении заявления ООО "Городская лизинговая компания" о передаче нежилых помещений отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Городская лизинговая компания" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение, постановление, ссылаясь на нарушение судами норм материального права.

В обоснование кассационной жалобы ООО "Городская лизинговая компания" указывает на то, что обжалуемые судебные акты судами приняты без учета разъяснений, содержащихся в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Также заявитель указывает на то, что избранный им способ защиты нарушенного права путем предъявления требования в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве, когда строительство объекта, в котором расположено нежилое помещение, завершено и он (жилой дом) введен в эксплуатацию, согласуется с выработанной судебной практикой, в том числе соответствует позиции, выработанной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.03.2012 N 15961/11.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 17.10.2013 был объявлен перерыв до 24.10.2013 до 15 часов 45 минут, после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Заявитель кассационной жалобы доводы, изложенные в ней, поддержал, просил отменить обжалуемые определение, постановление и принять новый судебный акт, которым удовлетворить уточненное заявление ООО "Городская лизинговая компания".

Представитель конкурсного управляющего должника высказал возражения по доводам кассационной жалобы, указал на то, что кредитор не лишен был права отказаться от исполнения договора и предъявить свои требования в денежной форме в порядке статей 71, 100 Закона о банкротстве.

Законность определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2013 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2013 проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив доводы жалобы, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 30.10.2009 между ООО "БАУЕР Казань" и ООО "Городская лизинговая компания" заключен договор о долевом участии в строительстве N ЧН-1/1009, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Оренбургский тракт, жилой комплекс "Чистое небо", строительный номер 1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства нежилые помещения N 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111 (офисы), общей площадью 83,1 кв. м, этаж 1, а участник долевого строительства обязуется уплатить 4 577 921 руб., из расчета 55 089 руб. 31 коп. за 1 кв. м и принять объект недвижимости при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункты 1.2, 1.3, 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора от 30.10.2009 N ЧН-1/1009 застройщик в течение 2 (двух) месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию обязуется передать участнику строительства нежилые помещения, подписав соответствующий акт приема-передачи.

Согласно пунктам 2.4, 2.6 договора фактическая площадь помещений, приобретаемых дольщиком, уточняется после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (БТИ), в случае увеличения общей площади помещений, по сравнению с проектной площадью более, чем на 1 кв. м, дольщик обязуется оплатить застройщику разницу из расчета стоимости 1 кв. м, указанной в пункте 2.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Как установлено судами, ООО "Городская лизинговая компания" обязательства по оплате стоимости приобретаемых нежилых помещений по договору от 30.10.2009 N ЧН-1/1009 исполнены в полном объеме (л.д. 17, т. 1, л.д. 77, т. 2), договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию и жилой дом введен в эксплуатацию 26.12.2013, что подтверждается выданным Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU16301000-55, письмом Управления градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 17.01.2013 N 03-23/3.

Однако вышеперечисленные спорные нежилые помещения дольщику не переданы, что явилось основанием для обращения последнего в арбитражный суд с уточненным требованием (принятым арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) об обязании ООО "БАУЕР Казань" передать по передаточному акту в собственность ООО "Городская лизинговая компания" во исполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома от 30.10.2009 N ЧН-1/1009 расположенные на первом этаже девятнадцатиэтажного жилого дома, строительный номер 1, по адресу: г. Казань, Оренбургский тракт, жилой комплекс "Чистое небо", нежилые помещения N 18,19,20, общей площадью 85,2 кв. м, что согласно техническому паспорту БТИ соответствует помещениям N 101-111, приобретаемым дольщиком по указанному договору.

Отказывая в удовлетворении заявленного ООО "Городская лизинговая компания" требования, суды, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статей 131, 134, 142, 201.8, 201.11, 201.14 Закона о банкротстве, исходили из того, что в случае передачи заявителю нежилых помещений, ему будет оказано предпочтение в отношении иных кредиторов, обязательства исполнения требований перед которыми у должника не наступили, то есть будет нарушен баланс интересов кредиторов должника. Также судами указано на то, что дольщик не лишен права предъявить денежное требование в порядке, предусмотренном статьями 71, 100 Закона о банкротстве, отказавшись от исполнения договора.

Между тем судебными инстанциями не учтено следующее.

Как установлено судами, между должником и ООО "Городская лизинговая компания" возникли обязательственные отношения из договора долевого участия от 30.10.2009 N ЧН-1/1009, по условиям которого должник обязался по окончании строительства передать заявителю в собственность нежилое помещение, а дольщик, в свою очередь, обязался внести денежные средства.

Свои обязательства по уплате денежных средств, в том числе, с учетом увеличения площади приобретаемого имущества, ООО "Городская лизинговая компания" выполнены. Строительство жилого дома, в котором размещаются указанные выше нежилые помещения, завершено, законченный строительством объект введен в эксплуатацию, изготовлен технический паспорт, площадь нежилых помещений составила 85,2 кв. м. Таким образом, срок исполнения должником обязательства по предоставлению ООО "Городская лизинговая компания" нежилых помещений наступил.

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению указанные в пункте 1 этой нормы права требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам. К таковым относится требование о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательств передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участника долевого строительства недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Данная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 по делу N 15961/11.

Таким образом, исходя из положений пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве отсутствие зарегистрированного права собственности ООО "БАУЕР Казань" на подлежащие передаче истцу помещения не является препятствием для удовлетворения заявленного по настоящему делу требования.

Принимая во внимание то, что объект недвижимости (многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Оренбургский тракт, жилой комплекс "Чистое небо", строительный номер 1, в состав которого входят спорные нежилые помещения) строительством завершен, застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и учитывая, что гражданам, заключившим аналогичные договоры с ООО "БАУЕР Казань" на долевое участие в долевом строительстве данного жилого дома, вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда переданы в собственность квартиры и нежилые помещения того же дома, исходя из принципа правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судами необоснованно отказано в удовлетворении требования ООО "Городская лизинговая компания" об обязании ООО "БАУЕР Казань" передать по передаточному акту в собственность ООО "Городская лизинговая компания" во исполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома от 30.10.2009 N ЧН-1/1009 расположенные на первом этаже девятнадцатиэтажного жилого дома, строительный номер 1, по адресу: г. Казань, Оренбургский тракт, жилой комплекс "Чистое небо", нежилые помещения N 18, 19, 20, общей площадью 85,2 кв. м.

Учитывая, что судами установлены все фактические обстоятельства по данному обособленному спору, однако, неправильно применены нормы материального права, суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым отменить принятые по делу определение суда первой инстанции от 28.05.2013, постановление апелляционного суда от 08.08.2013 и принять окончательный судебный акт, которым удовлетворить заявленное ООО "Городская лизинговая компания" требование в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2013 по делу N А65-20045/2009 отменить.

Удовлетворить заявление общества с ограниченной ответственностью "Городская лизинговая компания" о передаче в собственность нежилых помещений N 18, 19, 20 общей площадью 85,2 кв. м, расположенных на первом этаже девятнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г. Казань, Оренбургский тракт, жилой комплекс "Чистое небо", строительный номер 1.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Минеева

Судьи

Ф.Г. Аглиуллина В.А. Моисеев