Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 5 августа 2014 г. N Ф06-12120/13 по делу N А65-20045/2009

г. Казань

05 августа 2014 г.

Дело N А65-20045/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

судей Богдановой Е.В., Конопатова В.В.,

при участии:

Гильмутдиновой Л.И.

при участии представителей:

конкурсного управляющего ООО "БАУЭР Казань" Кожевникова А.С. - Габдуллина А.А., доверенность от 04.10.2013,

Федеральной налоговой службы - Губайдуллина А.Н., доверенность от 07.03.2014,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Коммерческого банка экономического развития "Банк Казани", г. Казань,

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2014 (судья Мугинов Ф.К.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2014 (председательствующий судья Радушевой О.Н., судьи Липкинд Е.Я., Серова Е.А.,

по делу N А65-20045/2009

по ходатайству конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "БАУЭР Казань" Кожевникова Антона Сергеевича о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "БАУЭР Казань" (ИНН 1657029897, ОГРН 1021603140900),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.08.2011 общество с ограниченной ответственностью "БАУЕР Казань" (далее - ООО "БАУЕР Казань", должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Гуськова И.Р.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2011 г. при банкротстве ООО "БАУЕР КАЗАНЬ" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Сообщение о применении к должнику правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Закона о банкротстве опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 217 от 19.11.2011.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2013 Гуськова И.Р. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего

Определением Арбитражного суда РТ от 07.10.2013 в качестве конкурсного управляющего должника утвержден Кожевников А.С.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2014, удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего должником Кожевникова А.С. о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений. Суд передал жилые помещения в жилом доме по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Оренбургский тракт, д. 24а участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "БАУЕР КАЗАНЬ" в следующем составе.

Участник строительства	N кварт иры	Стоимость квартиры по договору (руб.)	Площадь (м2)	Количес тво комнат	Этаж	Доля в праве	Стоимость квартиры по заключению оценщика (руб.)
Гильмутдинова Лилия Нурмиевна	57	1951200,00	48,78	1	14	1	2046934,00
Гатиятуллин Равиль Рахматуллович	70	3665750,00	97,7	3	16	1	3805168,00

Не согласившись с обжалуемыми судебными актами, общество с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" (далее - ООО "КБЭР "Банк Казани") обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой, ссылаясь на неправильной применение судами норм права, просит их отменить и принять судебный акт об отказе в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего Кожевникова А.С.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, заслушав в судебном заседании Гильмутдинову Л.И. представителей конкурсного управляющего ООО "БАУЭР Казань" Кожевникова А.С. - Габдуллина А.А., Федеральной налоговой службы - Губайдуллина А.Н., судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, должник осуществлял строительство 19-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Оренбургский тракт, стр. N 1, ЖК "Чистое Небо" (далее - жилой дом). В ходе конкурсного производства строительство дома было завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2013 N RU16301000-55. Согласно указанному разрешению, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "19-этажный жилой дом стр. N1 жилого комплекса "Чистое небо", расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Оренбургский тракт. 09.08.2013, присвоен жилому дому почтовый адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Оренбургский тракт, д. 24 "а".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.04.2013, вступившем в законную силу, требования участников строительства, включенные в Реестр N 1, были погашены путем передачи жилых помещений. Участникам строительства были переданы жилые помещения (квартиры) NN 1,2,5-9, 12-37, 39-41, 43-52, 54-56, 58-63, 65-69, 71, 73-81, расположенные в жилом доме, указанные квартиры были исключены из конкурсной массы должника на основании статьи 201.11 Закона о банкротстве.

После погашения требования кредиторов должника, включенных в Реестр N 1, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.06.2013 и от 30.10.2013 во вновь созданный конкурсным управляющим реестр требований о передаче жилых помещений (далее - Реестр N2) включены требования Гатиятуллина Р.Р. о передаче квартиры N 70, Гильмутдиновой Л.Н. о передаче квартиры N57, расположенных в жилом доме на общую сумму 5 616 950 руб. 00 коп.

На основании указанных актов конкурсным управляющим должника был составлен реестр требований о передаче жилых помещений (далее - Реестр N 2), в который включены требования двух участников строительства на общую сумму 5 616 950 руб.

Удовлетворяя ходатайство конкурсного управляющего о передаче жилых помещений участникам строительства, арбитражные суды правомерно исходили из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Судами установлено, что собранием участников строительства большинством голосов принято решение об одобрении передачи участникам строительства Гильмутдиновой Л.Н. и Гатиятуллину Р.Р. жилых помещений N N 57, 70 в жилом доме и о поручении конкурсному управляющему обратиться в Арбитражный суд Республики Татарстан с ходатайством о погашении требований участников строительства Гильмутдиновой Л.Н. и Гатиятуллина Р.Р. путем передачи указанных жилых помещений.

Судебные инстанции установили, что сумма денежных средств, уплаченных участниками строительства и включенных в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов, составляет 5 651 570 руб. В соответствии с отчетом N 67-13, подготовленным независимым оценщиком обществом с ограниченной ответственностью "Паритет Ценз", стоимость недвижимого имущества с учетом прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве по состоянию на 25.12.2013 составляет 5 852 102 рубля.

Судами также установлено, что в ходе конкурсного производства должника требования кредиторов по текущим платежам и требования кредиторов, включенные в 1,2,3 очереди реестра требований кредиторов, погашены в полном объеме.

Остаток денежных средств на расчетном счете должника N 40702810700020008059 по состоянию на 15.01.2013, открытом в ОАО "АК БАРС Банк", составляет 1 157 000 руб. 86 коп.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2013 N RU16301000-55 разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "19-этажный жилой дом стр. N1 жилого комплекса "Чистое небо", расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Оренбургский тракт.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций сделали правомерный вывод о наличии предусмотренных подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве условий для погашения требований путем передачи жилых помещений.

Доводы заявителя кассационной жалобы, по сути, направлены на обжалование включения требований Гильмутдиновой Л.Н. и Гатиятуллину Р.Р. в реестр требований о передаче жилых помещений, что не является предметом рассматриваемого спора.

Судебная коллегия кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2014 по делу N А65-20045/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Моисеев

Судьи

Е.В. Богданова В.В. Конопатов