|
27 декабря 2013 г.
|
Дело N А21-3243/2012
|
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ковалева С.Н., судей Колесниковой С.Г., Тарасюка И.М.,
рассмотрев 24.12.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Евроокна" на определение Арбитражного суда Калининградской области от 26.06.2013 (судья Емельянова Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2013 (судьи Глазков Е.Г., Медведева И.Г., Тойвонен И.Ю.) по делу N А21-3243/2012,
установил:
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25.04.2012 по заявлению конкурсного кредитора в отношении общества с ограниченной ответственностью "Регион-Сервис" (прежнее наименование - общество с ограниченной ответственностью "К-Д Плюс"), место нахождения: 236029, Калининград, Ганзейский пер., д. 39, ОГРН 1053909032220 (далее - Общество), введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Лавриненко Сергей Владимирович.
Определением от 27.06.2012 указано на применение при банкротстве Общества правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением от 13.03.2013 в отношении Общества введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Трутнева Марина Юрьевна.
Жлукто Максим Сергеевич 23.08.2012 обратился в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о включении в реестр требований к должнику о передаче жилых помещений его требования о передаче двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 60,13 кв.м, строительный номер 19, расположенной в секции N 2 на пятом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Калининград, ул. А.Невского, д.188-б (по генплану 1), в размере фактически оплаченной стоимости квартиры в сумме 1 683 640 руб.
Определением от 26.06.2013, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2013, суд первой инстанции включил Жлукто М.С. в реестр требований Общества о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 60,13 кв.м со строительным номером 19, расположенной в секции N 2 на пятом этаже в многоквартирном доме (N 1 по ГП) по адресу: Калининград, ул. А.Невского, 188б, внес в реестр следующие сведения:
1. Сумма, уплаченная участником долевого строительства - 1 683 640 руб.
2. Размер неисполненных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком - отсутствует.
В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Евроокна", место нахождения: Калининград, Бассейная ул., д.33, ОГРН 1073905022619 (далее - ООО "Евроокна") просит отменить определение от 26.06.2013 и постановление от 24.09.2013 и направить дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
Податель жалобы ссылается на то, что часть суммы, предусмотренной договором участия в долевом строительстве, а именно 604 940 руб., Жлукто М.С. уплатил не застройщику, а сторонней организации, чем нарушил требования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также условия указанного договора; судами не дана надлежащая оценка факту расходования указанной суммы не в целях строительства многоквартирного дома.
В отзыве на жалобу Жлукто М.С. просит в её удовлетворении отказать, обжалуемые судебные акты оставить без изменения.
Участвующие в деле лица о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами, в соответствии с заключенным Обществом и Жлукто М.С. договором участия в долевом строительстве от 15.01.2010 N ГЗ-1/2-19 Общество (застройщик) обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 60, 3 кв.м со строительным номером 19, расположенную в секции N 2 на пятом этаже в многоквартирном доме по адресу: Калининград, ул. А.Невского, 188-б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства Жлукто М.С. (участнику долевого строительства), а Жлукто М.С. обязался уплатить Обществу 1 683 640 руб. и принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии с пунктом 4.1 договора Общество обязалось ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале 2010 года и в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
В своем заявлении в суд Жлукто М.С. указал, что свои обязательства по внесению денежных средств исполнил, однако квартира ему не передана, в отношении застройщика осуществляется процедура банкротства.
Из материалов дела видно, что Жлукто М.С. уплатил непосредственно застройщику 1 078 700 руб., а 604 940 руб. двумя платежами (29.01.2010 и 17.02.2010) внес в кассу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (далее - ООО "Управляющая компания").
В качестве основания внесения денежных средств в квитанциях указаны договор участия в долевом строительстве от 15.01.2010 N ГЗ-1/2-19 и письмо ООО "К-Д Плюс".
В письме ООО "К-Д Плюс" без номера и даты, адресованном Жлукто М.С., застройщик просит внести взнос по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 N ГЗ-1/2-19 в размере 604 940 руб. в ООО "Управляющая компания" "в счёт наших взаиморасчётов".
Общество, ООО "Управляющая компания" и Жлукто М.С. 30.04.2010 составили акт о погашении взаимных обязательств, согласно которому уплатой Жлукто М.С. денежных средств в размере 604 940 руб. в пользу ООО "Управляющая компания"
