Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2015 г. N 13АП-15712/15

г. Санкт-Петербург

07 сентября 2015 г.

Дело N А21-3243/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 сентября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тойвонена И.Ю.

судей Копыловой Л.С., Медведевой И.Г.

при ведении протокола судебного заседания: Куличенко Л.С.

при участии:

от участвующих в деле лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15712/2015) Резниковой Т.Н.

на определение Арбитражного суда Калининградской области от 02.06.2015 по делу N А21-3243/2012 (судья Емельянова Н.В.), принятое

по заявлению Резниковой Т.Н. о признании права собственности на офисное помещение в многоквартирном доме по адресу: Калининград, Ленинградский р-он, ул.А.Невского, 188б

в деле о банкротстве ООО "Регион-Сервис"

установил:

Резникова Т.Н. обратилась в рамках дела о банкротстве застройщика ООО "Регион-Сервис" в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением, в котором просила: признать право собственности на офисное помещение общей площадью по проекту 126.93 кв.м., расположенное в секции N 2 в цокольном этаже, в строительных осях 16-21, Ж-Б в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.А.Невского, 188-б в Ленинградском районе г.Калининграда.

Определением от 02.06.2015 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе заявитель просит данный судебный отменить, приняв новый об удовлетворении требований, поскольку Резниковой Т.Н исполнены обязательства по оплате помещения, а потому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого права.

Отзывы не поступили.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Рассмотрев ходатайство заявителя об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции в его удовлетворении отказал, вынес протокольное определение, что предусмотрено ч. 5 ст. 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела усматривается следующее.

Определением от 27 июня 2012 г. установлено применение при банкротстве должника ООО "Регион-Сервис" правил параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщика, о чем произведена публикация 11 августа 2012 г.

Определением от 06 марта 2013 г. в отношении ООО "Регион-Сервис" (ОГРН 1053909032220, ИНН 3912011340) введена процедура внешнего управления сроком до шести месяцев до 06 сентября 2013 г., внешним управляющим утверждена Трутнева Марина Юрьевна.

Решением от 17 декабря 2014 г. ООО "Регион-Сервис" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Савченко Александр Евгеньевич.

Согласно материалам дела требование заявителя основано на том, что между ООО "КД-Плюс" (застройщик) и Резниковой Татьяной Николаевной (участник долевого строительства) был заключен договор N ГЗ-1/2 участия в долевом строительстве от 13.04.2009, согласно п.1.1 которого застройщик обязуется построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать вышеуказанный объект, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.2 договора объект долевого строительства - офисное помещение общей площадью по проекту 126.93 кв.м., расположенное в секции N 2 в цокольном этаже, в строительных осях 16-21, Ж-Б в многоквартирном доме (N 1 по ГП), расположенном по адресу: ул.А.Невского, 188б в Ленинградском районе г.Калининграда.

Согласно п.2.1 договора цена договора составляет 3680970 руб. и не может быть изменена.

В обоснование произведенной оплаты в материалы дела представлены: квитанции ООО "РегионЭнергияСервис" N 19 от 22.10.2009 на сумму 500000 руб., N 14 от 08.10.2009 на сумму 500000 руб., N 23 от 09.11.2009 на сумму 1500000 руб., N 31 от 18.12.2009 на сумму 542904 руб. по письму от 1.08.2009, квитанция ООО "КД-Плюс" N 25 от 26.12.2011 на сумму 378066 руб., от 06.09.2010 на сумму 50000 руб., от 30.07.2010 на 100000 руб., от 15.11.2010 на сумму 60000 руб., от 1.09.2010 на сумму 50000 руб. и справка ООО "КД-Плюс" об отсутствии задолженности по договору долевого участия в строительстве, акте о погашении взаимных обязательств от 30.04.2010.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции в удовлетворении заявления отказал. При этом суд исходил из того, что заявление кредитора направлено на признание за ним права собственности на нежилое помещение, а положения статьи 201.8 Закона о банкротстве в данном случае неприменимы.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

При этом заявитель не лишен права избрать иной способ защиты, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".

Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении заявления Резниковой Т.Н.. фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства.

При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения, что влечет отказ в удовлетворении апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 02.06.2015 по делу N А21-3243/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

Судьи

Л.С. Копылова И.Г. Медведева