|
19 октября 2016 г.
|
Дело N А21-3243/2012
|
Резолютивная часть определения объявлена 13 октября 2016 года.
Определение изготовлено в полном объеме 19 октября 2016 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тойвонена И.Ю.
судей Копыловой Л.С., Рычаговой О.А.
при ведении протокола судебного заседания Тюриной Д.Н.
при неявке лиц, участвующих в деле
рассмотрев апелляционную жалобу 13АП-18091/2016 Гусева Романа Викторовича
на определение Арбитражного суда Калининградской области от 01.06.2016 по делу N А21-3243/2012 (судья Емельянова Н.В.), принятое
по заявлению конкурсного управляющего ООО "Регион-Сервис" Лапидус Р.В. о признании права собственности
заинтересованные лица: Министерство строительства КО, Управление Росреестра по КО, Администрация городского округа "Город Калининград", территориальное управление Росимущества в Калининградской области,
установил:
ООО "Регион-Сервис" в лице конкурсного управляющего Лапидус Раисы Викторовны (далее - конкурсный управляющий ) обратилась 04 марта 2016 г. с заявлением в Арбитражный суд Калининградской области в рамках дела о банкротстве застройщика ООО "Регион-Сервис", в котором просило суд: 1) признать за ООО "Регион-Сервис" право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Калининград, пер.Ганзейский, дом N 72: -жилое помещение (квартира) N 45; -жилое помещение (квартира) N 79; -административное помещение, расположенное по адресу: г.Калининград, пер.Ганзейский д.72, литер VI;
2) включить в конкурсную массу ООО "Регион-Сервис" следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Калининград, пер.Ганзейский, дом N 72: -жилое помещение (квартира) N 45; -жилое помещение (квартира) N 79; -административное помещение, расположенное по адресу: г.Калининград, пер.Ганзейский д.72, литер VI.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 20 апреля 2016 г. к рассмотрению заявления привлечены: Министерство строительства Калининградской области, Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Администрация городского округа "Город Калининград", Территориальное управление Росимущества в Калининградской области.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 01.06.2016:
1) признано за ООО "Регион- Сервис" право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Калининград, пер.Ганзейский, дом N 72: -жилое помещение (квартира) N 45; -жилое помещение (квартира) N 79; -административное помещение, расположенное по адресу: г.Калининград, пер.Ганзейский д.72, литер VI;
2) включены в конкурсную массу ООО "Регион-Сервис" следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Калининград, пер.Ганзейский, дом N 72: -жилое помещение (квартира) N 45; -жилое помещение (квартира) N 79; -административное помещение, расположенное по адресу: г.Калининград, пер.Ганзейский д.72, литер VI.
В апелляционной жалобе Гусев Р.В. просит определение суда первой инстанции от 01.06.2016 отменить в части признания права собственности ООО "Регион-Сервис" на жилое помещение - квартиру N 45 в жилом доме, расположенном по адресу: г.Калининград, пер.Ганзейский, дом N 72. В обоснование жалобы податель ссылается на то, что обжалуемым судебным актом затрагиваются его права в порядке статьи 42 АПК РФ, но к участию в деле он привлечен не был. Гусев Р.В. указывает на то, что согласно полученной информации в Управлении Росреестра по Калининградской области в ЕГРП отсутствуют правопритязания на объект недвижимости: жилое помещение квартиру N 45. Поясняет, что 19.08.2009 между ООО "К-Д Плюс" и Клеминым А.В. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, объектом долевого строительства которого является спорная квартира. Договор долевого участия прошел государственную регистрацию. 15.05.2011 между Клеминым А.В. и Шпрыговым И.Г. заключен договор уступки права требования по договору долевого участия, который также прошел государственную регистрацию. Гусев Р.В. ссылается на то, что 08.12.2014 между Гусевым Р.В. и Шпрыговым И.Г. заключен договор уступки права требования, который 28.03.2016 был сдан в Росреестр для государственной регистрации, в связи с чем, Гусев Р.В. полагает, что судом первой инстанции неправомерно зарегистрировано право собственности на спорный объект за ООО "Регион-Сервис".
В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий Лапидус Р.В. просит определение суда первой инстанции от 01.06.2016 оставить без изменения. Управляющий отмечает, что обжалуемым судебным актом права Гусева Р.В. не затрагиваются.
В отзыве на апелляционную жалобу Министерство строительства по Калининградской области просит определение суда первой инстанции от 01.06.2016 оставить без изменения, считая судебный акт законным и обоснованным. Министерство строительства указывает на то, что Гусев Р.В. не является участником долевого строительства, поскольку право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Шпрыговым И.Г., а договор уступки права требования от 08.12.2014 не прошел государственной регистрации.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
В соответствии со статьей 34 Закона о банкротстве лицами, участвующими в деле, являются конкурсные кредиторы.
Лицами, участвующими в арбитражном процессе по делу о банкротстве, признаются в силу статьи 35 Закона о банкротстве иные лица в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Законом.
В силу положений статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным Кодексом.
Таким образом, согласно статье 42 АПК РФ возможность обжалования судебного акта лицами, не участвующим в деле, предоставляется только в том случае, когда у суда имеются основания полагать, что обжалуемый судебный акт был принят о правах и обязанностях не привлеченных к участию в деле лиц.
В силу пункта 32 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках" (далее - постановление N 99) в случае, когда жалоба подается лицом, не участвовавшим в деле, суду надлежит проверить, содержится ли в жалобе обоснование того, каким образом оспариваемым судебным актом непосредственно затрагиваются права или обязанности заявителя.
Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статьи 17 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно выписке из ЕГРП объект долевого строительства - трехкомнатная квартира N 17 (строительный номер) общей проектной площадью 78,92 кв.м., расположенная в секции N 2 на 5-ом этаже в многоквартирном доме N 2 по ГП, зарегистрирован по договору долевого участия за Шпрыговым И.Г.
В пункте 2 статьи 11 Федерального закона N 214-ФЗ указано, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу требований пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17 Закона N 214-ФЗ договор уступки прав требований {цессии) по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации.
Подписанный передаточный акт устанавливает, что правоотношения сторон относительно создания и передачи объекта долевого строительства прекращаются исполнением договора.
Во исполнение договора N Г-2/2-17 участия в долевом строительстве от 19.08.2009 г. зарегистрированного в Управлении Росреетра 03.09.2009 г., заключенного между ООО "К-Д Плюс" (переименовано в ООО "Регион-Сервис") и Клеминым Андреем Владимировичем был подписан передаточный акт от 13.07.2011.
Гусев Р.В. в обоснование своей позиции предоставил расписку Росреест
