Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 мая 2015 г. N Ф07-8000/12 по делу N А21-3243/2012

13 мая 2015 г.

Дело N А21-3243/2012

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Яковца А.В., судей Бычковой Е.Н., Кирилловой И.И.,

рассмотрев 07.05.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Евроокна", общества с ограниченной ответственностью "Мегастройинвест", общества с ограниченной ответственностью "Бастионстрой" и Булычева Александра Викторовича на определение Арбитражного суда Калининградской области от 20.11.2014 (судья Емельянова Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 (судьи Тойвонен И.Ю., Бурденков Д.В., Копылова Л.С.) по делу N А21-3243/2012,

установил:

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25.04.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Регион-Сервис", место нахождения: 236029, Калининград, Ганзейский пер., д. 39, ОГРН 1053909032220 (далее - Общество, должник), ранее именовавшегося обществом с ограниченной ответственностью "К-Д Плюс" (далее - ООО "К-Д Плюс"), введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Лавриненко Сергей Владимирович.

В соответствии с определением суда от 27.06.2012 при банкротстве должника применяются правила банкротства застройщика, предусмотренные § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда от 13.03.2013 в отношении Общества введено внешнее управление, внешним управляющим утверждена Трутнева Марина Юрьевна.

Общество с ограниченной ответственностью "Евроокна", место нахождения: 236010, Калининград, Бассейная ул., д. 33, ОГРН 1073905022619, ИНН 3905086779 (далее - ООО "Евроокна"), общество с ограниченной ответственностью "Мегастройинвест", место нахождения: 236010, Калининград, Бассейная ул. д. 33, ОГРН 1033901824780, ИНН 3904056034 (далее - ООО "Мегастройинвест"), Булычев Александр Викторович, Марцаль Наталия и Петросян Каринэ Ленриковна 18.08.2014 обратились в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением, в котором просили:

- включить ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест", Булычева А.В., Марцаль Н. и Петросян К.Л. в число участников строительства дома N 1 по ГП, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: 39:15:13-10-07:0064 по адресу: Калининград, ул. А. Невского, д. 188Б;

- в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве, погасить денежные требования участников строительства, включенные в реестр требований кредиторов Общества, а именно:

ООО "Евроокна" в размере 50 110 565,23 руб.,

ООО "Мегастройинвест" в размере 88 400 890 руб.,

Булычева А.В. в размере 37 214 794 руб.

Заявители также просили погасить включенные в реестр требований о передаче жилых помещений Общества требования:

Марцаль Н. в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 60,13 кв.м со строительным номером 27А, расположенной в секции N 2 на седьмом этаже многоквартирного доме N 1 по ГП, находящегося по адресу: Калининград, ул. А. Невского, д. 188Б, фактический адрес: Калининград, Ганзейский пер., д. 70 (сумма, уплаченная участником долевого строительства, составляет 2 533 220 руб., неисполненные обязательства участника долевого строительства перед застройщиком отсутствуют),

Петросян К.Л. в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 78,92 кв. м со строительным номером 25, расположенной в секции N 2 на седьмом этаже многоквартирного дома N 1 по ГП, находящегося по строительному адресу: Калининград, ул. А. Невского, д.188Б, фактический адрес: Калининград, Ганзейский пер., д. 70 (сумма, уплаченная участником долевого строительства, составляет 1 297 919 руб., неисполненные обязательства участника долевого строительства перед застройщиком составляют 57 081 руб.).

ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест" и Булычев А.В. 01.09.2014 обратились в арбитражный суд с заявлением, в котором просили признать их участниками долевого строительства домов N 1 и 2 по ГП, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13-10-07:0064 по адресу: Калининград, ул. А. Невского, д. 188Б.

Заявители также просили включить в реестр требований о передаче жилых помещений Общества:

1) требование ООО "Мегастройинвест" о передаче ему квартир со строительными номерами 12, 13, 17, 21 и 28 в секции N 1, со строительными номерами 1-20 и 23 в секции N 2, со строительными номерами 2, 6, 9, 11, 13, 14, 17, 18, 20 и 27 в секции N 3 дома N 1 по ГП; квартир со строительными номерами 1, 2, 4, 20, 22 и 25 - 28 в секции N 1, со строительными номерами 1 - 7, 10, 12, 13, 15, 17, 20 - 28 в секции N 2, со строительными номерами 11, 12 и 24 - 27 в секции N 3 дома N 2 по ГП, расположенных по строительному адресу: Калининград, ул. А. Невского, д. 188Б на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13-10-07:0064 (размер произведенной оплаты составляет 75 067 964 руб.);

2) требование Булычева А.В. о передаче ему квартир со строительными номерами 9 - 11 и 19 в секции N 1 дома N 1 по ГП; квартир со строительными номерами 3, 5 - 19, 21, 23 и 24 в секции N 1 дома N 2 по ГП, расположенных по строительному адресу: Калининград, ул. А. Невского, д. 188Б на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13-10-07:0064, (размер произведенной оплаты соответствует долгу Общества перед Булычевым А.В. за выполненные работы - 30 000 000 руб. и начисленным за период с 15.04.2010 по 15.04.2013 процентам за пользование чужими денежными средствами - 7 425 000 руб., всего 37 425 000 руб.);

3) требование ООО "Евроокна" о передаче ему квартир со строительными номерами 12, 15, 16, 19, 23 в секции N 3 дома N 1 по ГП и квартир со строительными номерами 8, 9, 11, 14, 16, 18 и 19 в секции N 2 дома N 2 по ГП; расположенных по строительному адресу: Калининград, ул. А. Невского, д.188Б на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13-10-07:0064 (размер произведенной оплаты соответствует долгу Общества перед ООО "Евроокна" за выполненные работы - 40 392 861,35 руб. и начисленным за период с 15.04.2010 по 15.04.2013 процентам за пользование чужими денежными средствами - 9 997 188 руб., всего 50 390 049 руб.).

Кроме того, заявители просили обязать председателя жилищно-строительного кооператива "Невского, 188" (далее - ЖСК "Невского,188") принять участников строительства - ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест" и Булычева А.В. в члены ЖСК "Невского, 188" в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве, с требованиями, указанными в заявлении.

ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест", Булычев А.В., а также общество с ограниченной ответственностью "Бастионстрой", место нахождения: 236010, Калининград, Бассейная ул., д. 33, ОГРН 1053900071378, ИНН 3905066155 (далее - ООО "Бастионстрой"), в лице конкурсного управляющего Савченко А.Е.

26.09.2014 обратились в арбитражный суд с заявлением, в котором просили включить в реестр требований о передаче жилых помещений Общества:

1) требование ООО "Мегастройинвест" о передаче ему квартир со строительными номерами 12, 13, 17, 21 и 28 в секции N 1, со строительными номерами 1-20 и 23 в секции N 2, со строительными номерами 2, 6, 9, 11, 13, 14, 17, 18, 20 и 27 в секции N 3 дома N 1 по ГП; квартир со строительными номерами 1, 2, 4, 20, 22 и 25 - 28 в секции N 1, со строительными номерами 1 - 7, 10, 12, 13, 15, 17, 20 - 28 в секции N 2, со строительными номерами 11, 12 и 24 - 27 в секции N 3 дома N 2 по ГП, расположенных по строительному адресу: Калининград, ул. А. Невского, д. 188Б на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13-10-07:0064 (размер произведенной оплаты составляет 75 067 964 руб.);

2) требование Булычева А.В. о передаче ему квартир со строительными номерами 9 - 11 и 19 в секции N 1 дома N 1 по ГП; квартир со строительными номерами 3, 5 - 19, 21, 23 и 24 в секции N 1 дома N 2 по ГП, расположенных по строительному адресу: Калининград, ул. А. Невского, д. 188Б на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13-10-07:0064 (размер произведенной оплаты соответствует долгу Общества перед Булычевым А.В. за выполненные работы - 30 000 000 руб. и начисленным за период с 15.04.2010 по 15.04.2013 процентам за пользование чужими денежными средствами - 7 425 000 руб., всего 37 425 000 руб.);

3) требование ООО "Евроокна" о передаче ему квартир со строительными номерами 12, 15, 16, 19, 23 в секции N 3 дома N 1 по ГП и квартир со строительными номерами 8, 9, 11, 14, 16, 18 и 19 в секции N 2 дома N 2 по ГП; расположенных по строительному адресу: Калининград, ул. А. Невского, д.188Б на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13-10-07:0064 (размер произведенной оплаты соответствует долгу Общества перед ООО "Евроокна" за выполненные работы - 40 392 861,35 руб. и начисленным за период с 15.04.2010 по 15.04.2013 процентам за пользование чужими денежными средствами - 9 997 188 руб., всего 50 390 049 руб.);

4) требование ООО "Бастионстрой" о передаче ему квартир со строительными номерами 9 - 13, 17, 19, 21 и 28 в секции N 1, со строительными номерами 1 - 20 и 23 в секции N 2, со строительными номерами 2, 6, 9, 11 - 20, 23 и 27 в секции N 3 дома N 1 по ГП; квартир со строительными номерами 1 - 28 в секции N 1, со строительными номерами 1 - 28 в секции N 2, со строительными номерами 1 - 28 в секции N 3 дома N 2 по ГП, расположенных по строительному адресу: Калининград, ул. А. Невского, д. 188Б на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13-10-07:0064, (размер произведенной оплаты соответствует долгу Общества перед ООО "Бастионстрой" за выполненные работы - 156 278 996 руб.).

Определением суда от 01.10.2014 перечисленные заявления объединены и назначены к совместному рассмотрению.

Определением суда первой инстанции от 20.11.2014 заявление ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест", Булычева А.В., Марцаль Н. и Петросян К.Л. от 18.08.2014, заявление ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест", ООО "Бастионстрой" и Булычева А.В. от 26.09.2014, а также заявление ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест" и Булычева А.В. от 01.09.2014 в части признания заявителей участниками строительства и требований о передаче жилых помещений оставлены без удовлетворения; производство по заявлению ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест" и Булычева А.В. от 01.09.2014 в части обязания ЖСК "Невского, 188" принять участников строительства в члены ЖСК "Невского, 188" прекращено.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 указанное определение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест", ООО "Бастионстрой" и Булычев А.В. просят отменить определение от 20.11.2014 и постановление от 02.02.2015, принять новый судебный акт, которым признать за ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест", ООО "Бастионстрой" и Булычевым А.В. статус участников строительства многоквартирных домов N 1 и 2 по ГП, находящихся по строительному адресу: Калининград, ул. А. Невского, д. 188Б.

По мнению подателей жалобы, при принятии обжалуемых судебных актов судами первой и апелляционной инстанций нарушены нормы, содержащиеся в подпунктах 2, 3 и 4 пункта 1, подпункте 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, а также положения статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Податели жалобы указывают, что являются процессуальными правопреемниками ООО "Бастионстрой" как генерального подрядчика строительства многоквартирного дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13-10-07:0064 по строительному адресу: Калининград, ул. А. Невского, д. 188Б, и в настоящее время указанный дом обременен их правами.

Как указано в жалобе, по заключенному с ООО "Бастионстрой" договору строительного подряда Общество обязалось передать ему в счет оплаты выполненных работ право собственности на 78 процентов упомянутого многоквартирного дома, что установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А21-5183/2009, однако при принятии обжалуемых судебных актов по настоящему делу суды первой и апелляционной инстанций неправомерно переоценили данные обстоятельства.

ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест", ООО "Бастионстрой" и Булычев А.В. полагают, что признание за ними статуса участников строительства будет являться основанием для пересмотра по новым обстоятельствам определений суда первой инстанции, которыми их требования были признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов Общества с отнесением к четвертой очереди удовлетворения, в связи с чем не согласны со ссылкой судов первой и апелляционной инстанций на то, что заявители ранее не обжаловали указанные определения.

Ссылаясь на обстоятельства проведения в отношении Общества процедуры внешнего управления, податели жалобы утверждают, что, обладая более чем 50 процентами голосов в собрании кредиторов должника, они лишены какой-либо возможности влиять на ход проводимой в отношении Общества процедуры банкротства, в то же время на них фактически возложена ответственность за ущерб, причиненный участникам долевого строительства в результате незаконных действий руководителей Общества.

ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест", ООО "Бастионстрой" и Булычев А.В. также представили письменные пояснения к кассационной жалобе, в которых приводят обстоятельства возникновения недостачи наличных денежных средств в кассе должника, и считают, что требование о признании за заявителями статуса участников строительства на основании их денежных требований, включенных в реестр требований кредиторов должника, соответствует пункту 4 и подпункту 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, определениями суда первой инстанции от 05.02.2014 признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений Общества требования Марцаль Н. в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 60,13 кв.м со строительным номером 27А, расположенной в секции N 2 на седьмом этаже, и Петросян К.Л. в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 78,92 кв.м со строительным номером 25, расположенной в секции 2 на седьмом этаже многоквартирного дома N 1 по ГП, находящегося по адресу: Калининград, ул. А. Невского, д. 188Б.

Определением суда первой инстанции от 16.09.2013 требование общества с ограниченной ответственностью "Балтийские ценные бумаги" (далее - ООО "Балтийские ценные бумаги") в размере 37 214 794 руб. признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов Общества с отнесением к четвертой очереди удовлетворения.

В дальнейшем определением суда от 11.03.2014 ООО "Балтийские ценные бумаги" заменено правопреемником по спорному обязательству должника - Булычевым А.В.

Определением суда первой инстанции от 16.09.2013 требование ООО "Евроокна" в размере 50 110 565,23 руб. признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов Общества с отнесением к четвертой очереди удовлетворения.

Определением суда от 11.10.2013 требование ООО "Мегастройинвест" в размере 88 400 890 руб. признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов Общества с отнесением к четвертой очереди удовлетворения.

Требования ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест", ООО "Балтийские ценные бумаги" основаны на судебных актах по делу N А21-12534/2009, в рамках которого рассмотрены требования ООО "Бастионстрой" к ООО "К-Д Плюс" о взыскании 156 096 194 руб. долга за выполненные в соответствии с договором строительного подряда от 06.07.2006 работы, об обращении взыскания на объекты незавершенного строительства - многоквартирные дома N 1 и 2, расположенные по адресу: Калининград, ул. А. Невского, д. 188Б, обязании передать в собственность долю в данном объекте в размере 85,5 процента, возложении на ООО "К-Д Плюс" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление Росреестра) обязанности произвести государственную регистрацию права собственности ООО "Бастионстрой" на долю в размере 85,5 процента в праве собственности на указанные дома.

Определением суда от 28.10.2010 по делу N А21-12534/2009 в связи с заключением соглашения об уступке права требования от 11.10.2010 ООО "Бастионстрой" заменено на:

- ООО "Балтийские ценные бумаги" с требованиями к ООО "К-Д Плюс" о взыскании 30 000 000 руб. долга и обращении взыскания на не менее 16,432 процента доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме N 1, а также об обязании передать в собственность квартиры N 1 - 19 в жилом доме, расположенном по адресу: Калининград, Ганзейский пер., д. 72, лит. А, зарегистрировать право собственности на вышеуказанные квартиры и на не завершенный строительством жилой дом N 1 и осуществить регистрацию перехода права собственности на эти квартиры;

- ООО "Евроокна" с требованиями к ООО "К-Д Плюс" о взыскании 110 392 681,35 руб. долга и обращении взыскания на квартиры N 20-77, 79, 81 и 82 (всего 61 квартира) в жилом доме N 72 (не менее 66,068 процента доли в праве общей долевой собственности), обязании передать в собственность ООО "Евроокна" указанные квартиры, зарегистрировать право собственности на них и осуществить регистрацию перехода права собственности.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2012 по делу N А21-12534/2009 произведена замена ответчика - ООО "К-Д Плюс" заменено на Общество. Данным постановлением отменено решение суда первой инстанции от 05.12.2011 в части отказа в удовлетворении исков ООО "Евроокна" и ООО "Балтийские ценные бумаги" о взыскании задолженности по договору строительного подряда от 06.07.2006, с Общества в пользу ООО "Балтийские ценные бумаги" взыскано 30 000 000 руб., в пользу ООО "Евроокна" - 110 392 681,35 руб.

Как следует из указанного постановления, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд установил, что в уведомлении от 14.04.2010 ООО "К-Д Плюс" сообщило ООО "Бастионстрой" об одностороннем расторжении договора от 06.07.2006 на основании подпункта 9 пункта 10.1 договора, тем самым исключив из взаимоотношений сторон по договору свою обязанность по передаче построенных квартир в собственность генерального подрядчика (ООО "Бастионстрой"); при этом у ООО "К-Д Плюс" сохранилась обязанность по оплате выполненных работ не в силу условий договора, а в силу норм статей 711 и 717 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - с момента фактического отказа от исполнения договора и после одностороннего подписания актов приема-передачи этапов выполненных работ.

Указанное обстоятельство послужило основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на квартиры и передачи их в собственность ООО "Евроокна" и ООО "Балтийские ценные бумаги".

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.08.2013 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2012 по делу N А21-12534/2009 оставлено без изменения.

При рассмотрении требований, заявленных ООО "Мегастройинвест", ООО "Евроокна" и Булычевым А.В., являющимся правопреемником ООО "Балтийские ценные бумаги", в рамках настоящего обособленного спора в деле о банкротстве Общества, суд первой инстанции исходил из того, что требования указанных лиц к должнику основаны на договоре строительного подряда, факт расторжения которого установлен вступившими в законную силу судебными актами, принятыми при рассмотрении дела N А21-12534/2009.

С учетом того, что названный договор расторгнут, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для включения заявителей в число участников строительства. Суд также указал, что денежные требования ООО "Мегастройинвест", ООО "Евроокна" и Булычева А.В. включены в реестр требований кредиторов должника с отнесением к четвертой очереди удовлетворения.

Заявленное ООО "Бастионстрой" требование о передаче жилых помещений с указанием конкретных квартир также признано судом необоснованным и не подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений Общества.

Отказывая в удовлетворении содержащегося в заявлении от 18.08.2014 требования о включении Марцаль Н. и Петросян К.Л. в число участников строительства, суд первой инстанции исходил из того, что указанные лица в соответствии с определениями от 05.02.2014 уже признаны участниками строительства и основания для дополнительного их включения в число участников строительства отсутствуют.

Заявленное ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест", Булычевым А.В., а также Марцаль Н. и Петросян К.Л. требование о погашении денежных требований в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве, также признано судом первой инстанции необоснованным.

Производство по требованию заявителей об обязании председателя ЖСК "Невского, 188" принять ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест" и Булычева А.В. в члены ЖСК "Невского, 188" судом первой инстанции прекращено ввиду того, что рассмотрение такого требования в рамках дела о банкротстве застройщика Законом о банкротстве не предусмотрено.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Западного округа пришел к следующим выводам.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Понятие денежного требования участника строительства и его состав раскрыто в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому денежным требованием признается требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Как следует из материалов дела, определением суда первой инстанции от 05.02.2014 требование Марцаль Н. в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 60,13 кв.м со строительным номером 27А, расположенной в секции N 2 на седьмом этаже многоквартирного дома N 1 по ГП, находящегося по адресу: Калининград, ул. А. Невского, д. 188Б, признано обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений Общества.

Определением суда первой инстанции от 05.02.2014 требование Петросян К.Л. в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 78,92 кв.м со строительным номером 25, расположенной в секции 2 на седьмом этаже этого же многоквартирного дома также признано обоснованным и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений Общества.

Поскольку Марцаль Н. и Петросян К.Л. уже признаны участниками строительства, суды первой и апелляционной инстанции правомерно отказали в удовлетворении содержащегося в заявлении от 18.08.2014 требования о включении названных лиц в число участников строительства.

Доводов относительно необоснованности обжалуемых судебных актов в указанной части в кассационной жалобе ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест", ООО "Бастионстрой" и Булычева А.В. не содержится.

Как следует из материалов дела, ООО "Бастионстрой" и ООО "К-Д Плюс" 06.07.2006 заключили договор строительного подряда, впоследствии ООО "Бастионстрой" обращалось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО "К-Д Плюс" 156 096 194 руб. долга за выполненные работы, в котором содержались также требования об обращении взыскания на объекты незавершенного строительства: многоквартирные дома N 1 и 2, расположенные по адресу: Калининград, ул. А. Невского, д. 188Б, обязании передать в собственность долю в данном объекте в размере 85, 5 процента, возложении на ООО "К-Д Плюс" и Управление Росреестра обязанности произвести государственную регистрацию права собственности ООО "Бастионстрой" на долю в размере 85,5 процента в праве собственности на указанные дома.

Однако в дальнейшем по соглашению об уступке права требования от 11.10.2010 ООО "Бастионстрой" уступило право требования к должнику ООО "Евроокна" и ООО "Балтийские ценные бумаги", в связи с чем определением суда от 28.10.2010 по делу N А21-12534/2009 было заменено правопреемниками по спорному обязательству должника.

С учетом изложенного рассматриваемое в рамках настоящего обособленного спора требование ООО "Бастионстрой" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Общества и передаче ему квартир со строительными номерами 9 - 13, 17, 19, 21 и 28 в секции N 1, со строительными номерами 1 - 20 и 23 в секции N 2, со строительными номерами 2, 6, 9, 11 - 20, 23 и 27 в секции N 3 дома N 1 по ГП; квартир со строительными номерами 1 - 28 в секции N 1, со строительными номерами 1 - 28 в секции N 2, со строительными номерами 1 - 28 в секции N 3 дома N 2 по ГП, расположенных по строительному адресу: Калининград, ул. А. Невского, д. 188 Б на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13-10-07:0064, признано судами первой и апелляционной инстанций необоснованным.

Основания для иного вывода у суда кассационной инстанции отсутствуют и в кассационной жалобе ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест", ООО "Бастионстрой" и Булычева А.В. не приведены.

Как следует из материалов дела, требования ООО "Мегастройинвест", ООО "Евроокна" и Булычева А.В., являющегося правопреемником ООО "Балтийские ценные бумаги", рассматриваемые в рамках настоящего обособленного спора в деле о банкротстве Общества, основаны на обязательствах должника из договора строительного подряда от 06.07.2006.

Между тем вступившими в законную силу судебными актами, принятыми при рассмотрении дела N А21-12534/2009, установлено, что в уведомлении от 14.04.2010 ООО "К-Д Плюс" сообщило ООО "Бастионстрой" об одностороннем расторжении договора от 06.07.2006 на основании подпункта 9 пункта 10.1 договора, тем самым исключив из взаимоотношений сторон по договору свою обязанность о передаче построенных квартир в собственность генерального подрядчика (ООО "Бастионстрой"); при этом у ООО "К-Д Плюс" сохранилась обязанность по оплате выполненных работ не в силу условий договора, а в силу норм статей 711 и 717 ГК РФ.

Поскольку обязательство должника по передаче жилых помещений прекратилось, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии оснований для включения в реестр требований о передаче жилых помещений Общества требований ООО "Мегастройинвест", ООО "Евроокна" и Булычева А.В.

По мнению суда кассационной инстанции, указанный вывод соответствует фактическим обстоятельствам дела и вопреки доводам подателей жалобы основан на правильном применении норм, содержащих в подпунктах 2, 3 и 4 пункта 1, подпункте 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Не усматривается также, что при рассмотрении настоящего обособленного спора в деле о банкротстве Общества суды первой и апелляционной инстанций подвергали повторной оценке обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами, принятыми при рассмотрении дела N А21-12534/2009.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не может согласиться с приведенным в кассационной жалобе ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест", ООО "Бастионстрой" и Булычева А.В. доводом о нарушении положений статьи 69 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 названной статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 данной статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 названной статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 названной статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 названной статьи.

Отказывая в удовлетворении заявленного ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест", Булычевым А.В., а также Марцаль Н. и Петросян К.Л. требования о погашении их требований к должнику в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что совокупность условий, предусмотренных пунктом 3 названной статьи, отсутствует.

По мнению суда кассационной инстанции, указанный вывод соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Перечень требований к застройщику и требований застройщика к другим лицам, которые с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве, приведен в пункте 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Поскольку требование заявителей об обязании председателя ЖСК "Невского, 188" принять ООО "Евроокна", ООО "Мегастройинвест" и Булычева А.В. в члены ЖСК "Невского, 188" не относится к требованиям, перечисленным в пункте 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, суды первой и апелляционной инстанций правомерно прекратили производство по заявлению в указанной части.

С учетом изложенного основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 20.11.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 по делу N А21-3243/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Евроокна", общества с ограниченной ответственностью "Мегастройинвест", общества с ограниченной ответственностью "Бастионстрой" и Булычева Александра Викторовича - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Яковец

Судьи

Е.Н. Бычкова И.И. Кириллова