|
3 августа 2017 г.
|
Дело N А41-32673/14
|
Резолютивная часть постановления объявлена 31.07.2017.
Полный текст постановления изготовлен 03.08.2017.
Арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего-судьи Михайловой Л.В.
судей Зверевой Е.А., Голобородько В.Я.
при участии в судебном заседании:
от Кюмбеджяна Погоса Тиграновича - Алиуллова Р.Ш. - дов. от 08.07.2016 рег. N 2-5218
рассмотрев 31.07.2017 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭскизСтройПроект"
на постановление от 02.05.2017
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Катьякиной Н.Н., Закутской С.А., Коротковой Е.Н.,
по заявлению Кюмбеджяна Погоса Тиграновича о признании права собственности на жилое помещение
в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Риндайл" несостоятельным (банкротом),
УСТАНОВИЛ: Определением Арбитражного суда Московской области от 04.12.2014 в отношении ООО "Риндайл" была введена процедура банкротства - наблюдение, в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01.06.2016 ООО "Риндайл" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сычев Антон Юрьевич.
Кюмбеджян Погос Тигранович обратился в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом N 10А, кв. 361 площадью 53,6 кв.м., об исключении квартиры из реестра передачи жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Московской области от 17.10.2016 из реестра требований кредиторов ООО "Риндайл" о передаче жилых помещений было исключено требование Кюмбеджян П.Т. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 6, на 6 этаже, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 321, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м., за Кюмбеджяном П.Т. было признано право собственности на квартиру N 361, общей площадью 53,6 кв.м., в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10А.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ЭскизСтройПроект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2017 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению спора по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку Арбитражным судом Московской области к участию в рассмотрении заявления Кюмбеджяна П.Т. не были привлечены ООО "ЭскизСтройПроект" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, суд привлек к участию в рассмотрении заявления Кюмбеджяна П.Т. в качестве заинтересованного лица в обособленном споре ООО "ЭскизСтройПроект", в качестве третьего лица в обособленном споре - Управление Росреестра по Московской области.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2017 определение Арбитражного суда Московской области от 17.10.2016 было отменено, исключено из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений требование Кюмбеджяна П.Т. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 6, на 6 этаже номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 321, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м., за Кюмбеджяном П.Т. признано право собственности на квартиру N 361 общей площадью 53,6 кв.м., в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д. 10А.
Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "ЭскизСтройПроект" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления Кюмбеджяна П.Т. Заинтересованное лицо в кассационной жалобе указывает, что спорная квартира выбыла из имущества (конкурсной массы должника) в результате заключения между ООО "Риндайл", Администрацией и ООО "Эскиз Строй Проект" дополнительного соглашения N 8 от 30.07.2014 к инвестиционному контракту, в связи с чем, предъявление требований в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл" является неправомерным. По мнению заявителя, поскольку между ООО "Эскиз Строй Проект" и кредитором не имеется договорных отношений, при этом, по условиям инвестиционного контракта, все отношения между участниками строительства и новым застройщиком ООО "Эскиз Строй Проект" по ранее заключенным договорам долевого участия в строительстве должны были переоформляться путем заключения отдельных соглашений, требование Кюмбеджяна П.Т. необоснованно. Кроме того, кассатор указывает, что возможность оформления права собственности участника долевого строительства имеется во внесудебном порядке путем обращения кредитора к новому застройщику ООО "Эскиз Строй Проект", при этом, доказательств такого обращения не представлено.
Отзывы на кассационную жалобу от лиц, участвующих в деле, в суд кассационной инстанции не поступали.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Кюмбеджяна П.Т. возражала против удовлетворения кассационной жалобы.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.
Выслушав представителя Кюмбеджяна П.Т., обсудив доводы кассационной жалобы и возражения, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованного судебного акта, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, 22.04.2011 между ЗАО "РИК Строй Инвест" (участником долевого строительства) и Кюмбеджяном П.Т. (гражданином) был заключен договор N 2-321 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N ДУ2-К2 от 29.12.2007, заключенному с ООО "Риндайл", по условиям которого ЗАО "РИК Строй Инвест" уступило, а Кюмбеджян П.Т. принял права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в части получения после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию квартиры: двухкомнатная квартира, расположенная в корпусе 2, в секции 6, на этаже 6, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 321, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 26,85 кв.м., а также обязательство по оплате участнику долевого строительства вознаграждения за уступаемые права (требования) в размере 2 650 000 рублей.
В соответствии с представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру N 950 от 11.07.2011, N 1326 от 13.09.2011, N 240 от 06.02.2012 Кюмбеджяна П.Т. выплатил ЗАО "РИК Строй Инвест" стоимость уступаемых прав в полном объеме.
Суды указали, что решением Люберецкого городского суда Московской области от 28.02.2014 по гражданскому делу N 2-2443/14 за Кюмбеджяном П.Т. было признано право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру N 321, общей площадью 55,52 кв.м., корпус N 2, секция 6, этаж 6, номер на площадке 1, расположенную по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом N 7 и Томилинским лесопарком.
Впоследствии 30.07.2014 между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к инвестиционному контракту на строительство комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19.11.2001, по условиям которого стороны пришли к соглашению о передаче ООО "Эскиз Строй Проект" прав и обязанностей по контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома корпус 2 по адресу: Московская области, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации.
Требование Кюмбеджяна П.Т. о передаче жилого помещения было включено в реестр требований кредиторов ООО "Риндайл" о передаче жилых помещений определением Арбитражного суда Московской области от 19.03.2015.
При этом, 04.02.2016 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, а в соответствии с постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области N 1403-ПА от 03.06.2016 дому был присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены, суды пришли к выводу, что требования Кюмбеджяна П.Т. о признании права собственности на квартиру и об исключении квартиры из реестра передачи жилых помещений подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что Кюмбеджян П.Т. правомерно обратился с рассматриваемыми требованиями в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл", несмотря на заключенное 30.07.2014 между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области дополнительное соглашение N 8 к инвестиционному контракту, поскольку в соответствии со статьей 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве
