|
27 марта 2019 г.
|
Дело N А41-32673/14
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2019 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2019 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Мизяк В.П., Муриной В.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,
при участии в заседании:
от Кубышкина Павла Антоновича: Синицын Г.В. по нотариально удостоверенной доверенности от 22.11.18, зарегистрированной в реестре за N 77/1842-н/77-2018-8-209,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Кубышкина Павла Антоновича на определение Арбитражного суда Московской области от 03 декабря 2018 года по делу N А41-32673/14, принятое судьей Пономаревым Д.А., по заявлению Кубышкина Павла Антоновича о признании права собственности на жилое помещение,
в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Риндайл" несостоятельным (банкротом),
УСТАНОВИЛ:
Кубышкин Павел Антонович в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Риндайл" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру 242 по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д. 10А (л.д. 2-3).
Заявление подано на основании статей 201.8, 201.11 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Кубышкин П.А. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру 242, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом N 10А, общей площадью 35,8 кв.м., исключить квартиру из реестра передачи жилых помещений (л.д. 45-46).
Определением Арбитражного суда Московской области от 21 ноября 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области, в качестве заинтересованного лица - ООО "Эскиз Строй Проект" (л.д. 44).
Определением Арбитражного суда Московской области от 19 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ЗАО "РИК Строй Инвест" и ЗАО "КИТ" (л.д. 81).
Определением Арбитражного суда Московской области от 03 декабря 2018 года в удовлетворении заявления было отказано (л.д. 88-89).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Кубышкин П.А. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 92-93).
Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 20.05.10 между ЗАО "РИК Строй Инвест" (Участник долевого строительства) и ЗАО "КИТ" (Приобретатель) был заключен договор N 2-218 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от 30.06.08, заключенному с ООО "Риндайл", по условиям которого Участник долевого строительства уступил, а Приобретатель принял права (требования), принадлежащие Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от 30.06.08 в части получения квартиры после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также обязательство по оплате Участнику долевого строительства вознаграждения за уступаемые права (требования) в соответствии с условиями договора (л.д. 7-14).
Согласно пункту 1.3. названного договора квартира, передаваемая Приобретателю после введения соответствующего корпуса Объекта в эксплуатацию, имеет параметры: однокомнатная квартира, расположенная в корпусе 2, в секции 4, на этаже 12, номер на площадке 2, условный номер на этапе строительства 218, общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 18,30 кв.м.
Согласно пункту 2.1. договора стоимость уступки права составляет 1 331 640 рублей.
В соответствии с представленным в материалы дела актом зачета встречных требований от 24.05.10 обязательство ЗАО "КИТ" по оплате уступки права было погашено зачетом встречного требования к ЗАО "РИК Строй Инвест" по договору N 1 от 19.06.09 (л.д. 23).
Факт оплаты также подтверждается актом сверки расчетов от 25.05.10, подписанным между ЗАО "РИК Строй Инвест" и ЗАО "КИТ" (л.д. 24).
07.06.11 между ЗАО "КИТ" (Участник долевого строительства) и Кубышкиным П.А. (Приобретатель) был заключен договор N 1/2-218 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от 30.06.08, заключенному с ООО "Риндайл", по условиям которого Участник долевого строительства уступил, а Приобретатель принял права (требования), принадлежащие Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от 30.06.08 в части получения однокомнатной квартиры, расположенной в корпусе 2, в секции 4, на этаже 12, номер на площадке 2, условный номер на этапе строительства 218, общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 18,30 кв.м. (л.д. 15-19).
В соответствии с пунктом 2.1. договора от 07.06.11 стоимость уступки права составляет 1 331 640 рублей.
Согласно акту приема-передачи от 07.06.11 Кубышкин П.А. передал ЗАО "КИТ" в счет оплаты по договору уступки прав от 07.06.11 вексель N 1 от 07.06.11 на сумму 1 331 640 рублей (л.д. 28).
08.06.11 между ЗАО "КИТ" и Кубышкиным П.А. был подписан акт сверки, согласно которому последний обязанность по оплате приобретаемых прав требования к ООО "Риндайл" исполнил в полном объеме (л.д. 29).
30.07.14 между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19.11.01, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: Московская области, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".
Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 года в отношении ООО "Риндайл" была введена процедура банкротства - наблюдение.
В отношении ООО "Риндайл", как застройщика, применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2015 года в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Риндайл" было включено требование Кубышкина П.А. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной в корпусе 2, в секции 4, на этаже 12, номер на площадке 2, условный номер на этапе строительства 218, общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м. (л.д. 30-31).
04.02.16 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.
В соответствии с постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области N 1403-ПА от 03.06.16 дому по указанному адресу был присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2016 года ООО "Риндайл" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сычев Антон Юрьевич.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Кубышкин П.А. руководствовался пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции указал, что доказательств фактической оплаты спорной квартиры в материалы дела не представлено.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Однако для обращения участника строительства в суд с таким заявлением необходимо наличие следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Частью 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с представленными в материалы дела актом приема-передачи от 07.06.11 и актом сверки от 08.06.11 Кубышкин П.А. за приобретаемые права передал ЗАО "КИТ" простой вексель N 01 от 07.06.11 на сумму 1 331 640 рублей (л.д. 28-29).
Определением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2015 года в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Риндайл" было включено требование Кубышкина П.А. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной в корпусе 2, в секции 4, на этаже 12, номер на площадке 2, условный номер на этапе строительства 218, общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м. (л.д. 30-31).
Указанным судебным актом, установлен факт оплаты Кубышкиным П.А. стоимости уступаемых прав требования к ООО "Риндай
