|
29 июня 2017 г.
|
Дело N А41-32673/14
|
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
судей Гараевой Н.Я., Мизяк В.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Эскиз Строй Проект" на определение Арбитражного суда Московской области от 16.03.2017, принятое судьей Пономаревым Д.А. по заявлению Евмененко Ольги Николаевны о признании права собственности на жилое помещение,
при участии в заседании:
от ООО "Эскиз Строй Проект" - Обрывко А.С., доверенность от 01.11.2016;
от Евмененко О.Н. - Некрасов О.С., доверенность от 06.02.2017;
УСТАНОВИЛ:
Евмененко Ольга Николаевна в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д. 10А, кв. 325.
Заявление подано в соответствии со статьями 1, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 201.8, 201.11 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Евмененко О.Н. в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об изменении заявленных требований, просил признать за ней право собственности на указанную квартиру, исключить требование заявителя из реестра требований о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Московской области от 14 марта 2017 года из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Риндайл" было исключено требование Евмененко О.Н. о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 5, на 15 этаже, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 293, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м., за Евмененко О.Н. было признано право собственности на квартиру N325 общей площадью 53,6 кв.м., в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10А.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЭскизСтройПроект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель ООО "ЭскизСтройПроект" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил определение суда отменить, в удовлетворении требований отказать.
Представитель Евмененко О.Н. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение оставить без изменения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей остальных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта по обособленному спору.
Как следует из материалов дела, 30.06.2008 ООО "Риндайл" (застройщик), с одной стороны, и ЗАО "РИК Строй Инвест", с другой стороны, заключили договор участия в долевом строительстве N ДУ-К2.
11.06.2010 между Евмененко Ольгой Николаевной и ЗАО "Рик Строй Инвест" был заключен договор N 2-293 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от 30 июня 2008 года, по которому право на квартиру от одного участника строительства (ЗАО "Рик Строй Инвест") перешло другому участнику строительства (Евмененко О.Н.).
30 июля 2014 года между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к инвестиционному контракту на строительство комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19 ноября 2001 года, по условиям которого стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".
Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 года в отношении ООО "Риндайл" была введена процедура банкротства - наблюдение.
В отношении ООО "Риндайл", как застройщика, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
04 февраля 2016 года Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.
В соответствии с постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области N 1403-ПА от 03 июня 2016 года дому по указанному адресу был присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2016 года ООО "Риндайл" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сычев Антон Юрьевич.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Евмененко О.Н. руководствовалась пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Частью 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 24 января 2014 года по гражданскому делу N 2-980/14 за Евмененко О.Н. было признано право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 5, на 15 этаже, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 293, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м.
Определением Арбитражного суда Московской области от 23 марта 2015 года в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Риндайл" было включено требование Евмененко О.Н. о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 5, на 15 этаже, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 293, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м.
Поскольку обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены, требования Евмененко О.Н. подлежат удовлетворению.
Апелляционный суд приходит к выводу о том, что Евмененко О.Н. правомерно обратилась с рассматриваемыми требованиями в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл".
В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает, что Евмененко О.Н., как участник строительства, вправе заявить иск именно о признании права собственности на жилое поме
