|
14 августа 2017 г.
|
Дело N А41-32673/14
|
Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей Катькиной Н.Н., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Эскиз Строй Проект" - представитель не явился, извещен,
от Кокорева Дмитрия Александровича - представитель не явился, извещен,
от Кокорева Владислава Александровича - представитель не явился, извещен,
от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Риндайл" Сычева Антона Юрьевича - представитель не явился, извещен;
от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эскиз Строй Проект" на определение Арбитражного суда Московской области от 23 марта 2017 года по делу N А41-32673/14, принятое судьей Пономаревым Д.А., по заявлению Кокорева Дмитрия Александровича, Кокорева Владислава Александровича о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Риндайл", при участии в качестве заинтересованного лица общества с ограниченной ответственностью "ЭскизСтройПроект", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
УСТАНОВИЛ:
Кокорев Дмитрий Александрович, Кокорев Владислав Александрович (далее - заявители, Кокорев Д.А., Кокорев В.А.) в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Риндайл" (далее - должник, ООО "Риндайл") обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д. 10А, кв. 634.
Заявление подано на основании пункта 1 статьи 71, пункта 4 статьи 134, статьи 135 Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Кокорев Д.А., Кокорев В.А. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнили заявленные требования, просили признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом N 10А, кв. 634 площадью 37 кв.м., исключить квартиру из реестра передачи жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Московской области от 21 ноября 2016 года к участию в рассмотрении заявления Кокорева Д.А., Кокорева В.А. были привлечены общество с ограниченной "ЭскизСтройПроект" (далее - ООО "ЭскизСтройПроект") в качестве заинтересованного лица и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением Арбитражного суда Московской области от 23 марта 2017 года за Кокоревым Д.А., Кокоревым В.А. признано право долевой собственности по ![]()
доли за каждым на квартиру ![]()
634, общей площадью 37 кв.м., в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ЭскизСтройПроект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что определение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Как следует из материалов дела, между ЗАО "РИК Строй Инвест" и ООО "Риндайл" был заключен договор участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от 30 июня 2008 года (далее - договор участия), предметом которого явилось участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов в составе жилого комплекса, расположенного на земельном участке по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, корпус N 2 (далее - объект).
27 сентября 2010 года между ЗАО "РИК Строй Инвест" и Непряхиной Н.Н., Железняк Е.А. заключен договор N 2-562 (далее - договор) уступки прав по договору участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от 30 июня 2008 года, согласно которому Непряхиной Н.Н., Железняк Е.А. должны были получить однокомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, секции 10, на 6 этаже, номер на площадке 2, с условным номером на этапе строительства 562 по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком.
Согласно пункту 2.1. указанного договора стоимость уступки права составляет 1 827 000 руб.
Непряхина Н.Н., Железняк Е.А. перечислили ЗАО "РИК Строй Инвест" 1 827 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 874 от 02 октября 2010 года и N 29 от 15 января 2011 года.
15 марта 2012 года между Непряхиной Н.Н., Железняк Е.А. и Кокоревой Ю.П. заключен договор уступки прав, согласно которому Кокорева Ю.П. должна была получить однокомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, секции 10, на 6 этаже, номер на площадке 2, с условным номером на этапе строительства 562 по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком.
Согласно пункту 5 указанного договора стоимость уступки права составляет 1 827 000 руб.
Кокорева Ю.П. оплатила полностью стоимость уступленного права, что подтверждается распиской Железняк Е.А.
20 мая 2015 года между Кокоревой Ю.П. и Кокоревым Д.А., Кокоревым В.А. заключен договор уступки прав, согласно которому Кокорев Д.А., Кокорев В.А. должны были получить однокомнатную квартиру по ![]()
доли в собственность каждому, расположенную в корпусе 2, секции 10, на 6 этаже, номер на площадке 2, с условным номером на этапе строительства 562 по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком.
Согласно пункту 5 указанного договора стоимость уступки права составляет 1 827 000 руб.
Кокорев Д.А., Кокорев В.А. оплатили полностью стоимость уступленного права, что подтверждается распиской Кокоревой Ю.П.
30 июля 2014 года между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19 ноября 2001 года, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: Московская области, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".
Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 года в отношении ООО "Риндайл" была введена процедура банкротства - наблюдение.
В отношении ООО "Риндайл", как застройщика, применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
04 февраля 2016 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.
В соответствии с постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области N 1403-ПА от 03 июня 2016 года дому по указанному адресу был присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10А.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2016 года ООО "Риндайл" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сычев Антон Юрьевич (далее - конкурсный управляющий, Сычев А.Ю.).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Кокорев Д.А., Кокорев В.А. руководствовались подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Судом первой инстанции установлено, что требования заявителей не включались в реестр по передаче жилых помещений, таким образом не подлежат исключению.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Однако для обращения участника строительства в суд с таким заявлением необходимо наличие следующих условий:
1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Частью 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
