|
14 декабря 2017 г.
|
Дело N А41-32673/14
|
Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гараевой Н.Я.
судей Коротковой Е.Н., Мизяк В.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Саражаковой Я. А.
при участии в заседании:
Лица, участвующие в деле - не явились, извещены.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Эскиз Строй Проект" на определение Арбитражного суда Московской области от 24.04.2017 по делу N А41-32673/14, принятое судьей Пономаревым Д.А.,
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 года в отношении ООО "Риндайл" была введена процедура банкротства - наблюдение.
В отношении ООО "Риндайл", как застройщика, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Московской области от 01.06.2016 г. ООО "РИНДАЙЛ" (ОГРН: 1027739724055, ИНН: 7703267280) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура банкротства - конкурсное производство.
Конкурсным управляющим утвержден Сычев Антон Юрьевич (ИНН: 500603087541, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 13559, адрес для направления корреспонденции: 119049, г. Москва, а/я 68), член НП СРО "Авангард".
Публикация сообщения состоялась в газете "Коммерсантъ" N 103 от 11.06.2016 г
Заявитель обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованием об исключении из реестра требований о передаче жилых помещений, признании право собственности на жилое помещение - квартиры N 109 общей площадью 62,2 кв.м., в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул.60 лет Победы, дом 10 А. (с учетом принятого судом первой инстанции уточнения в порядке с. 49 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Московской области от 24 апреля 2017 года в удовлетворении требования Смелянской Дины Борисовны об исключении из реестра требований кредиторов о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры с условным номером на этапе строительства 101, общей площадью ориентировочно 62,22 кв.м, расположенную в корпусе 2, в секции 2, на 11 этаже, номер на площадке 1, в строящемся доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Октябрьский, ул.Текстильщиков, между домом N 7 и Томилинским лесопарком - отказано, за Смелянской Диной Борисовной было признано право собственности на квартиру N 109 общей площадью 62,2 кв.м., в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул.60 лет Победы, дом 10 А.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЭскизСтройПроект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебное заседание не явившиеся лица участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Одновременно с апелляционной жалобой заявителями подано ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы.
Судом был восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность определения суда проверены в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции 19.11.2001 между Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО "Риндайл" заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.
30.06.2008 года между ООО "Риндайл" и ЗАО "РИК Строй Инвест" был заключен договор N ДУ-К2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (копусN 2) в составе жилого комплекса по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Октябрьский, ул.Текстильщиков, между домом 37 и Томилинским лесопарком.
17 февраля 2011 года между ЗАО "РИК Строй Инвест" и ООО "Энергостройсервис" был заключен договор N 2-101 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от 30.06.2008 года на двухкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 62,22 кв.м., расположенной в корпусе 2, в секции N 2, на этаже 11, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 101 по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Октябрьский, ул.Текстильщиков, между домом N 7 и Томилинским лесопарком.
Стоимость уступки права по настоящему договору составила 3.246.000,00 рублей. ООО "Энергостройсервис" свои обязанности по договору в части оплаты выполнила в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей от 17 февраля 2011 года на сумму 101.969,00 рублей и 3.144.031,00 рублей.
27 февраля 2012 года между ООО "Энергостройсервис" и Смелянской Д.Б. был заключен договор уступки прав N 2-101, согласно которому право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью ориентировочно 62,22 кв.м, расположенной в корпусе N 2, секции N 2, на этаже 11 номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 101 по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Октябрьский, ул.Текстильщиков, между домом N 7 и Томилинским лесопарком перешло к Смелянской Д.Б. Стоимость уступки по договору составила 3.246.000,00 рублей.
Смелянская Д.Б. свои обязательства по договору в части оплаты выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 973445 от 30.03.2012 года и Актом о фактическом поступлении денежных средств на расчетный счет ООО "Энергостройсервис".
Договор N 2-101 от 27 февраля 2012 года прошел регистрацию в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Таким образом, ООО "РИНДАЙЛ" (должник) обязался построить жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства предусмотренный заключенными с ними договорами объект.
Должником обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены.
04.02.2016 Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение N RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.
В соответствии с постановлением Администрации Люберецкого муниципального района Московской области N 1405-ПА от 03.06.2016 дому по указанному адресу присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в полном объеме и надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства кредитор вправе требовать отобрания у должника вещи и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Из ст. 252 ГК РФ вытекает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается указанным лицом.
Согласно ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено в ходе процедуры, заявитель в полном объеме исполнил все обязательства перед ООО "РИНДАЙЛ" по оплате жилого помещения, что подтверждается представленными платежными документами.
Согласно ст. 408 Гражданского Кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
30.07.14 между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19.11.01, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жил
