Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 мая 2017 г. N 10АП-847/17

г. Москва

02 мая 2017 г.

Дело N А41-32673/14

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 мая 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Закутской С.А., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Ревазовой А.Ч.,

при участии в заседании:

от Авдеевой Ольги Васильевны: Алиуллова Р.Ш. по нотариальной доверенности от 04.07.16,

от Гайдамак Нины Васильевны: Алиуллова Р.Ш. по нотариальной доверенности от 04.07.16,

от Дорошок Татьяны Георгиевны: Алиуллова Р.Ш. по нотариальной доверенности от 04.07.16,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Риндайл" Сычева Антона Юрьевича: представитель не явился, извещен,

от общества с ограниченной ответственностью "ЭскизСтройПроект": Обрывко А.С. по доверенности от 14.07.16,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭскизСтройПроект" на определение Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2016 года по делу N А41-32673/14, принятое судьей Пономаревым Д.А., по заявлению авдеевой Ольги Васильевны, Гайдамак Нины Васильевны и Дорошок Татьяны Георгиевны о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Риндайл", при участии в качестве заинтересованного лица общество с ограниченной ответственностью "ЭскизСтройПроект", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Авдеева Ольга Васильевна, Гайдамак Нина Васильевна и Дорошок Татьяна Георгиевна в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Риндайл" обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права общей долевой собственности за Дорошок Т.Г. - доли, за Гайдамак Н.В. и Авдеевой О.В. - по доли каждой на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д. 10А, кв. 587 (л.д. 2-3).

Заявление подано на основании пункта 1 статьи 71, пункта 4 статьи 134, статьи 135 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Авдеева О.В., Гайдамак Н.В. и Дорошок Т.Г. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнили заявленные требования, просили признать за ними право общей долевой собственности: за Дорошок Т.Г. - доли, за Авдеевой О.В. и Гайдамак Н.В. - по доли за каждой на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом N 10А, кв. 659 площадью 37 кв.м., исключить квартиру из реестра передачи жилых помещений (л.д. 15, 28).

Определением Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2016 года к участию в рассмотрении заявления Авдеевой О.В., Гайдамак Н.В., Дорошок Т.Г. были привлечены ООО "ЭскизСтройПроект" в качестве заинтересованного лица и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 26).

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2016 года из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Риндайл" было исключено требование Авдеевой О.В., Гайдамак Н.В., Дорошок Т.Г. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 10, на 12 этаже, номер на площадке 3, условный номер на этапе строительства 587, общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м., за заявителями было признано право общей долевой собственности: за Дорошок Т.Г. - доли, за Авдеевой О.В. и Гайдамак Н.В. - по доли за каждой на квартиру  659, общей площадью 37 кв.м., в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А (л.д. 30-33).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ЭскизСтройПроект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение норм процессуального права при вынесении судебного акта (л.д. 37-41).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 23.01.12 между ЗАО "РИК Строй Инвест" (Участник долевого строительства) и Авдеевой О.В., Гайдамак Н.В. и Дорошок Т.Г. (Приобретатели) был заключен договор N 2-587 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от 30.06.08, заключенному с ООО "Риндайл", по условиям которого Участник долевого строительства уступил, а Приобретатели приняли права (требования), принадлежащие Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от 30.06.08 в части получения квартиры после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также обязательство по оплате Участнику долевого строительства вознаграждения за уступаемые права (требования) в соответствии с условиями договора (л.д. 4-6).

Согласно пункту 1.3. названного договора квартира, передаваемая Приобретателям после введения соответствующего корпуса Объекта в эксплуатацию, имеет параметры: однокомнатная квартира, расположенная в корпусе 2, в секции 10, на этаже 12, номер на площадке 3, условный номер на этапе строительства 587, общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 18,30 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость уступки права составляет 2 413 000 рублей.

В соответствии с представленными в материалы дела заявлением физического лица на перевод денежных средств от 30.01.12 и платежным поручением N 1 от 27.01.12, справке ЗАО "РИК Строй Инвест" N 127 от 01.07.13 Авдеева О.В., Гайдамак Н.В. и Дорошок Т.Г. стоимость уступаемых по договору от 23.01.12 прав оплатили в полном объеме (л.д. 7-8).

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 23 октября 2013 года по гражданскому делу N 2-8668/13 право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, в секции 10 на этаже 12, номер на площадке 3, условный номер на этапе строительства 587, общей ориентировочной площадью 36,99, по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Тестильщиков, между домом N 7 и Томилинским лесопарком, было признано за Дорошок Т.Г. в размере доли, за Авдеевой О.В. и Гайдамак Н.В. - доли каждой (л.д. 11-13).

30.07.14 между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "ЭскизСтройПроект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19.11.01, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: Московская области, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 года в отношении ООО "Риндайл" была введена процедура банкротства - наблюдение.

В отношении ООО "Риндайл", как застройщика, применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 мая 2015 года в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Риндайл" было включено требование Авдеевой О.В., Гайдамак Н.В., Дорошок Т.Г. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры условный номер 587, расположенной в корпусе 2 на 12 этаже в секции 10, номер на площадке 3, общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м., расположенной по адресу: по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.

04.02.16 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.

В соответствии с постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области N 1403-ПА от 03.06.16 дому по указанному адресу был присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А (л.д. 21).

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2016 года ООО "Риндайл" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сычев Антон Юрьевич.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Авдеева О.В., Гайдамак Н.В. и Дорошок Т.Г. руководствовались пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что они подтверждены вступившими в законную силу судебными актами.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Однако для обращения участника строительства в суд с таким заявлением необходимо наличие следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с представленными в материалы дела заявлением физического лица на перевод денежных средств от 30.01.12 и платежным поручением N 1 от 27.01.12, справке ЗАО "РИК Строй Инвест" N 127 от 01.07.13 Авдеева О.В., Гайдамак Н.В. и Дорошок Т.Г. стоимость уступаемых по договору от 23.01.12 прав оплатили в полном объеме (л.д. 7-8).

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 23 октября 2013 года по гражданскому делу N 2-8668/13 право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, в секции 10 на этаже 12, номер на площадке 3, условный номер на этапе строительства 587, общей ориентировочной площадью 36,99, по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Тестильщиков, между домом N 7 и Томилинским лесопарком, было признано за Дорошок Т.Г. в размере доли, за Авдеевой О.В. и Гайдамак Н.В. - доли каждой (л.д. 11-13).

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 мая 2015 года в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Риндайл" было включено требование Авдеевой О.В., Гайдамак Н.В., Дорошок Т.Г. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры условный номер 587, расположенной в корпусе 2 на 12 этаже в секции 10, номер на площадке 3, общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м., расположенной по адресу: по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.

04.02.16 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский