Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2011 г. N 19АП-3268/10

29 августа 2011 г.

Дело N А08-10540/2009

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2011 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 августа 2011 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурненкова А.А.,

судей Безбородова Е.А.,

Потаповой Т.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вакало И.А.,

при участии:

от ОАО "Сбербанк России": Матвеенко М.П., представитель, доверенность N 01-1/36 от 11.01.2011 г.;

от ООО "Финанс": Рохина И.С., представитель, доверенность N б/н от 31.12.2010 г.;

от конкурсного управляющего ЗАО "Энергомаш (Белгород)" Гладкова А.Н.: Рохин Н.С., представитель, доверенность N б/н от 18.05.2011 г.;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда Белгородской области от 17.06.2011 года по делу N А08-10540/2009 (судья В.В. Конопатов), принятое по заявлению конкурсного управляющего ЗАО "Энергомаш (Белгород)" Гладкова А.Н. об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации недвижимого имущества ЗАО "Энергомаш (Белгород)", являющегося предметом залога по договорам ипотеки N 600708044/И-1 от 11.06.2008 г. и N 600708044/И-2 от 11.06.2008 г.,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ЗАО "Энергомаш (Белгород)" Гладков А.Н. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации недвижимого имущества ЗАО "Энергомаш (Белгород)", являющегося предметом залога по договорам ипотеки N 600708044/И-1 от 11.06.2008 г. и N 600708044/И-2 от 11.06.2008 г.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 17.06.2011 года заявление конкурсного управляющего ЗАО "Энергомаш (Белгород)" Гладкова А.Н. удовлетворено. Утвержден предложенный конкурсным управляющим ЗАО "Энергомаш (Белгород)" Гладковым А.Н. порядок и условия проведения торгов по реализации недвижимого имущества ЗАО "Энергомаш (Белгород)", являющегося предметом залога по договорам ипотеки N 600708044/И-1 от 11.06.2008 г. и N 600708044/И-2 от 11.06.2008 г.:

- нежилого, отдельно стоящего здания, общей площадью 16961,9 кв. м., инвентаризационный номер: 447, лит. A6, эт. 5, кадастровый номер 31:16:01 09 014:0093:000447-00/001:1001/А6, расположенное на земельном участке площадью 7904 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 09 014:0093;

- нежилого, отдельно стоящего здания, общей площадью 13095,8 кв. м., инвентаризационный номер: 447, лит. A4, эт. 9, кадастровый номер 31:16:01 09 014:0093:000447-00/001:1001/А4, расположенное на земельном участке площадью 4139 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 09 014:0083.

Пункт 3.1. Предложения конкурсного управляющего дополнен предложением "размещает сообщение о продаже имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве".

Не согласившись с вынесенным определением, ОАО "Сбербанк России" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Белгородской области от 17.06.2011 года отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель ОАО "Сбербанк России" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое определение незаконным и необоснованным, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО "Энергомаш (Белгород)" Гладкова А.Н. в судебном заседании возражал на доводы апелляционной жалобы, считая определение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы не состоятельными, просил обжалуемое определение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ООО "Финанс" в судебном заседании также возражал на доводы апелляционной жалобы.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей неявившихся лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей явившихся в судебное заседание, суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Белгородской области от 17.06.2011 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Белгородской области от 25.05.2010 г. ЗАО "Энергомаш (Белгород)" признано несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 14.12.2010 г. конкурсным управляющим ЗАО "Энергомаш (Белгород)" утвержден Гладков А.Н.

Определениями суда конкурсное производство в отношении ЗАО "Энергомаш (Белгород)" продлено до 25 ноября 2011 г.

Определением суда от 15 апреля 2010 г. требования кредитора ОАО АК "Сберегательный банк РФ" по кредитному договору N 600708044 от 11.04.2008 г., исполнение обязательств по которому обеспечены договорами ипотеки N 600708044/И-2 от 11.06.2008, N 600708044/И-1 от 11.06.2008 г., признанны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЗАО "Энергомаш (Белгород)".

Определением суда от 31 января 2011 года заявление конкурсного управляющего ЗАО "Энергомаш (Белгород)" об установлении начальной продажной цены предмета залога по договорам ипотеки N 600708044/И-1 от 11.06.2008 г. и N 300708044/И-2 от 11.06.2008 г. удовлетворенно. Утверждена начальная продажная цена предмета залога по договорам ипотеки N 600708044/И-1 от 11.06.2008 г. и N 300708044/И-2 от 11.06.2008 г.:

- нежилого, отдельно стоящего здания, общей площадью 16961,9 кв. м., инвентаризационный номер: 447, лит. A6, эт. 5, кадастровый номер 31:16:01 09 014:0093:000447-00/001:1001/А6, расположенное на земельном участке площадью 7904 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 09 014:0093. в размере 781032698 руб.

- нежилого, отдельно стоящего здания, общей площадью 13095,8 кв. м., инвентаризационный номер: 447, лит. A4, эт. 5, кадастровый номер 31:16:01 09 014:0093:000447-00/001:1001/А4, расположенное на земельном участке площадью 4139 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 09 014:0083. в размере 350197302 руб.

Определение суда от 31.01.2011 г. было обжаловано в апелляционную инстанцию. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда указанное определение оставлено без изменения.

Конкурсный управляющий ЗАО "Энергомаш (Белгород)" обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации недвижимо имущества ЗАО "Энергомаш (Белгород)", являющегося предметом залога по договорам ипотеки N 600708044/И-1 от 11.06.2008 г. и N 300708044/И-2 от 11.06.2008 г.

Конкурсным управляющим ЗАО "Энергомаш (Белгород)" Гладковым А.Н. представлено следующее предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ЗАО "Энергомаш (Белгород)", являющегося предметом залога по договорам ипотеки N 600708044/И-1 от 11.06.2008 г. и N 600708044/И-2 от 11.06.2008 г.:

1. Общие положения.

Настоящие предложения разработаны в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г.. N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяют порядок, сроки и условия продажи имущества Закрытого акционерного общества "Энергомаш (Белгород)", являющегося предметом залога (ипотеки) (далее - Порядок) по Договору ипотеки N 600708044/И-1 от 11.06.2008 г. и Договору ипотеки N600708044/И-2 от 11.06.2008 г.

Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия: имущество - недвижимое имущество, принадлежащее ЗАО "Энергомаш (Белгород)" в соответствии с данными инвентаризации и перечнем имущества, являющимся неотъемлемой частью Отчета N 18/06-1/010 от 29.06.2010 г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества ЗАО "Энергомаш (Белгород)" (далее -Имущество);

продавец имущества - конкурсный управляющий ЗАО "Энергомаш (Белгород)"; организатор торгов - конкурсный управляющий ЗАО "Энергомаш ( Белгород)"; заявитель - лицо, подавшее в установленный срок заявку на приобретение Имущества и необходимые документы к ней в соответствии с настоящим Порядком; заявка - согласие заявителя на приобретение Имущества, поданное организатору торгов в установленный срок и по установленной форме с приложением необходимых документов, предусмотренных в настоящем Порядке; задаток - денежные средства, вносимые Заявителем на расчетный счет ЗАО "Энергомаш (Белгород)" в счет обеспечения исполнения будущего обязательства по оплате приобретаемого на торгах имущества с целью участия в торгах по продаже Имущества. Размер задатка для участия в торгах составляет 10% от начальной цены;

специальный банковский счет должника - отдельный счет ЗАО "Энергомаш (Белгород)", открытый в соответствии с пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве; начальная цена продажи Имущества - рыночная стоимость имущества ЗАО "Энергомаш (Белгород)", определенная в соответствии с Отчетом N 18/06-1/010 от 29.06.2010 г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества ЗАО "Энергомаш (Белгород)".

2. Состав имущества, начальная цена продажи. Форма торгов.

2.1. Имущество продается на торгах в форме открытого аукциона в течение установленного срока конкурсного производства лотами, состав которых определяется следующим образом:

лот N 1: нежилое здание, общей площадью 16 961,90 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Белгород, проспект Б.Хмельницкого, д.111, инвентарный номер 447, литер А6, кадастровый (условный) номер 31:16:01 09 014:0093:000447-00/001:1001/А6; земельный участок, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Белгород, проспект Б.Хмельницкого, д.111, кадастровый (условный) номер 31:16:01 09 014:0093, площадью 7 904 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов.

Начальная цена продажи лота N 1 - 781 032 698,00 руб., в т.ч. НДС 18%.

лот N 2: нежилое здание, общей площадью 13 095,8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Белгород, проспект Б.Хмельницкого, д.111, инвентарный номер 447, литер А4, кадастровый (условный) номер 31:16:01 09 014:0093:000447-00/001 .Ю01/А4; земельный участок, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Белгород, проспект Б.Хмельницкого, д.111, кадастровый (условный) номер 31:16:01 09 014:0083, площадью 4 193 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов.

Начальная цена продажи лота N 2 - 350 197 302,00 руб., в т.ч. НДС 18%.

2.3. Торги по продаже имущества проводятся в электронной форме.

3. Функции организатора торгов.

3.1. Организатор торгов при подготовке и проведении аукциона осуществляет следующие функции:

назначает дату, время и место проведения аукциона;

опубликовывает информационное сообщение о продаже Имущества в газете "Коммерсантъ", размещает его на сайте этого издания в сети "Интернет", а также в газете "Белгородские известия";

определяет место, даты начала и окончания приема заявок на участие в торгах;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства РФ;

ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок;

заключает с заявителями договоры о задатке;

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в соответствии с настоящим Порядком;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов, опубликовывает сообщение о результатах проведения торгов.

3.2. С момента начала приема заявок на участие в торгах, по требованию заявителя, организатор торгов разъясняет условия проведения торгов, порядок внесения задатка, предоставляет возможность ознакомления с настоящим Порядком, а также с иной имеющейся у него информацией об Имуществе.

4. Прием заявок на участие в торгах.

4.1. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве, настоящим Порядком и указанным в сообщении о проведении торгов.

Заявка оформляется в форме электронного документа, составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Заявителя конкурсного управляющего, а также сведения о саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

4.2. К заявке на участие в торгах прилагаются следующие документы: платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение Заявителем установленной суммы задатка на счет должника;

выписка из единого государственного реестра юридически х лиц (для юридического лица);

выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица);

надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

письменное решение уполномоченного органа Заявителя, разрешающее приобретение имущества (если необходимо в соответствии с учредительными документами либо законодательством);

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

4.3. Продолжительность приема заявок составляет 25 (двадцать пять) рабочих дней с даты публикации информационного сообщения о торгах в газете "Коммерсантъ".

4.4. Заявки и прилагаемые к ним документы принимаются по рабочим дням в промежуток времени, установленный в сообщении о проведении торгов, оператором электронной площадки и подлежат регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.5. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах путем письменного уведомления организатора торгов. В случае отказа Заявителя от участия в торгах поступивший от него задаток подлежит возврату в срок не позднее 5 дней с момента поступления организатору торгов соответствующего уведомления от Заявителя.

4.6. В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах, при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов рассматривается только заявка, представленная первой, все иные представленные заявки возвращаются заявителю.

4.7. Заявка, поступившая по истечении срока представления заявок, указанного в информационном сообщении, либо представленная без необходимых документов, либо поданная лицом, не уполномоченным Заявителем на осуществление таких действий, не рассматривается.

5. Определение участников торгов.

Оператор электронной площадки, не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах, направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

В протоколе об определении участников торгов указывается перечень принятых заявок с указанием фамилии, имени, отчества (наименования) заявителей; перечень отозванных заявок; фамилии, имена, отчества (наименования) заявителей, признанных участниками торгов; а также фамилии, имена, отчества (наименования) заявителей, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.

Протокол составляется в одном экземпляре и хранится у организатора торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие в установленный в информационном сообщении срок заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, соответствующие требованиям, установленным настоящим Порядком и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Порядком и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.5. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.6. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

5.7. Организатор торгов вправе отказаться от проведения торгов в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты их проведения, путем направления письменного извещения Заявителям и опубликования сообщения в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

6. Порядок проведения торгов.

6.1. Аукцион проводится на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов, но не ранее 30 (тридцати) дней со дня -публикации в газете "Коммерсантъ" сообщения о проведении торгов.

При проведении торгов используется открытая форма представления предложения о цене.

Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи лота на "шаг аукциона", который устанавливается в размере 5% начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

В аукционе могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Время приема предложения участников аукциона о цене имущества составляет один час от времени начала представления предложений о цене имущества до истечения времени представления предложений о цене имущества, но не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене имущества не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программных и технических средств электронной площадки завершаются.

6.6. Оператор электронной площадки размещает на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

Во время проведения торгов оператор электронной площадки отклоняет предложение о цене имущества в момент его поступления, если оно не соответствует положениям настоящего Порядка.

Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества двух и более одинаковых предложений о цене имущества. В случае, если была предложена цена имущества, равная цене имущества, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества, поступившее ранее других предложений.

Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цен у имущества.

6.10. Победитель торгов определяется оператором электронной площадки. В случае, если была предложена цена имущества, равная цене имущества, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества, поступившее ранее других предложений.

7. Оформление протокола о результатах проведения торгов.

По результатам проведения открытых торгов оператором электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов составляется протокол о результатах проведения торгов и направляется организатору торгов для утверждения.

Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение

о цене предприятия в ходе аукциона;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов.

7.3. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня утверждения протокола о результатах проведения торгов.

В случае, если в указанные в сообщении о продаже имущества сроки не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене Имущества не ниже установленной начальной цены продажи Имущества, договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов публикует сообщение о результатах проведения торгов в газете "Коммерсантъ", размещает его на сайте этого издания в сети "Интернет" и в газете "Белгородские известия".

В случае, если торги признаны состоявшимися, в информационном сообщении указываются сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

8. Заключение договора купли-продажи. Порядок взаиморасчетов.

8.1. Продажа Имущества оформляется - договором купли-продажи, который конкурсный управляющий заключает с победителем торгов.

Конкурсный управляющий в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов направляет победителю торгов предложение заключить договор купли - продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.

Если победитель торгов отказывается или уклоняется от подписания договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего, то внесенный задаток ему не возвращается. В этом случае конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи Имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой Имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

8.4. В случае, если торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке.

8.5. Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках;

цена продажи Имущества;

порядок и срок передачи Имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении Имущества, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Оплата Имущества в соответствии с заключенным договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Передача Имущества конкурсным управляющим и оформление перехода права на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и в срок, установленный договором купли-продажи Имущества. Конкурсный управляющий не вправе подавать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо документы или заявления, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права на Имущество, до момента его оплаты в полном объеме.

9. Повторные торги.

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли -продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи Имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли - продажи Имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества.

При проведении повторных торгов организатор торгов обязан руководствоваться положениями настоящего Порядка, относящимися к первым торгам, если иное не следует из условий настоящего Порядка и требований законодательства.

Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи Имущества, установленной на первоначальных торгах.

10. Реализация имущества в случае признания повторных торгов несостоявшимися.

В случае признания несостоявшимися повторных торгов АКБ Сбербанк России (ОАО) - конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

При оставлении предмета залога за собой АК Сбербанк России (ОАО) обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет ЗАО "Энергомаш (Белгород)" в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

10.3. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, согласованном с АК Сбербанк России (ОАО).

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п .п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111, и с учетом положений ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС N 58 от 23.07.2009 г. порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Судом установлено, что 08.02.2011 г. конкурсный управляющий Гладков А.Н. обратился к конкурсному кредитору - на тот момент ОАО АК "Сберегательный банк РФ" - с предложением по согласованию порядка и условий проведения торгов по реализации недвижимого имущества ЗАО "Энергомаш (Белгород)", являющегося предметом залога по договорам ипотеки N 600708044/И-1 от 11.06.2008 г. и N 600708044/И-2 от 11.06.2008 г.

Однако, конкурсным кредитором порядок и условия проведения торгов в разумный срок, установленный законом, с момента обращения к нему конкурсного управляющего не определены.

Довод ОАО "Сбербанк России" об отсутствии в Предложении указания на конкретную электронную площадку, на которой предполагается проведение торгов, правомерно признан судом области несостоятельным, поскольку определение конкретной электронной площадки, на которой предполагается проведение электронных торгов, не затрагивает прав конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества должника, поскольку деятельность всех операторов электронных площадок регулируется нормативно. Кроме того, оказание изначального предпочтения какому-либо конкретному оператору без проведения мониторинга рынка услуг на предмет условий операторов электронных площадок может привести к дополнительным неоправданным затратам и нарушению прав и законных интересов как должника, так и кредиторов.

Ссылка ОАО "Сбербанк России" о необходимости указания в Предложении реквизитов специального банковского счета должника, открываемого конкурсным управляющим в порядке ч. 3 ст. 138 Закона о несостоятельности (банкротстве), также обоснованно признана судом области несостоятельной, ввиду следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 138 Закона о несостоятельности (банкротстве), конкурсный управляющий открывает в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, в соответствии с настоящей статьей (специальный банковский счет должника).

В договоре специального банковского счета должника указывается, что денежные средства, находящиеся на специальном банковском счете должника, могут списываться только для погашения требований кредиторов первой и второй очереди; а также для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплате услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

При этом, денежные средства со специального банковского счета должника списываются по распоряжению конкурсного управляющего только в целях удовлетворения требований кредиторов в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона.

Осуществление иных операций, например, внесение на него задатков участниками аукциона, осуществление расчетов с залоговым кредитором, со специальным банковским счетом Законом не предусмотрено. Что исключает возможность причинения кредитору - залогодержателю какого-либо вреда.

Статьей 138 Закона о несостоятельности (банкротстве) не предписано необходимости указания в Предложении реквизитов, как специального банковского счета, так и расчетного счета для зачисления задатков участников аукционов.

Реквизиты расчетного счета для целей получения задатков, в соответствии с ч. 10 ст. 110 Закона о банкротстве, указываются в сообщении о проведении аукциона.

Порядок проведения торгов в процедурах банкротства на электронных площадках регламентирован Приказом Министерства экономического развития N 54 от 15.02.2010 г.

В соответствии с п. 7.1. Приказа по результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки формирует протокол о результатах торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

Таким образом, определение победителя торгов, предложившего наибольшую цену, фактически осуществляется оператором электронной площадки, что указывается в протоколе о результатах торгов.

Конкурсный управляющий получает от оператора электронной площадки протокол о результатах торгов в окончательной форме по каналам электронной связи, подписывает протокол электронной цифровой подписью и направляет оператору для размещения на электронной площадке и направления участникам торгов.

Следовательно, возможность внесения конкурсным управляющим изменений в протокол о результатах торгов на предусмотренных законом основаниях исключена.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что положения п. 6.10. Порядка торгов соответствуют действующему законодательству и не нарушают прав залогового кредитора.

Доказательств обратного представлено не было.

Довод конкурсного кредитора ОАО "Сбербанк России" о том, что конкурсным управляющим при подготовке Предложения не учтено наличие иного имущества, находящегося в залоге у кредитора, помимо передаваемого на реализацию, является несостоятельным, в связи с тем, что для продажи предмета залога с целью удовлетворения требований залогодержателя нет необходимости в проведении оценки всего имущества должника, либо всего имущества, являющегося предметом залога.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Заявителем жалобы не представлено достаточное обоснование того, что предложенный конкурсным управляющим ЗАО "Энергомаш (Белгород)" Гладковым А.Н. порядок и условия проведения торгов по реализации недвижимого имущества ЗАО "Энергомаш (Белгород)" не соответствует требованиям закона и нарушает его права, как залогового кредитора.

Вместе с тем, суд первой инстанции правомерно принял во внимание довод ОАО "Сбербанк России" о том, что в пункте 3.1 Предложений отсутствуют указания на обязанность организатора торгов разместить соответствующее сообщение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с Законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном регулирующим органом.

В апелляционной жалобе заявитель выражает несогласие с установленной начальной продажной ценой залогового имущества, считая ее максимально заниженной, а данные отчета неактуальными на дату вынесения определения.

Вопрос об установлении начальной продажной цены данного предмета залога был разрешен в определении суда Белгородской области от 31.01.2011 года. Постановлением апелляционной инстанции указанный судебный акт оставлен без изменения.

Кроме того, в материалы дела представлено письмо независимого оценщика Казанова А.Г. от 20.12.2010 г. N 20/12-1, согласно которому данные, содержащиеся в Отчете об оценке N 18/06-1/010 от 29.06.2010 г., являются актуальными на текущую дату.

Как разъяснил Президиум ВАС РФ в пункте 6 Информационного Письма от 15.01.1998 г. N 26 при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

При этом заявителем жалобы не учтено, что конечная цена реализуемого заложенного имущества на торгах устанавливается выше первоначальной стоимости.

Кроме того, из материалов дела не усматривается, что в процессе рассмотрения спора лица, участвующие в деле, заявляли ходатайство в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о назначении независимой экспертизы в целях установления рыночной стоимости залогового имущества.

Ссылка заявителя жалобы на то, что оценка от 29.06.2010 г. не может быть признана рекомендуемой для совершения сделки с объектами оценки после 29.12.2010 г. является несостоятельной по следующим основаниям.

Апелляционная инстанция считает, что довод об истечении шестимесячного срока с момента оценки имущества правомерно не принят во внимание судом первой инстанции, поскольку отчет оценщика носит рекомендательный характер в делах о несостоятельности (банкротстве). Дальнейшие действия по реализации имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе и находящегося в залоге, осуществляется в порядке, сроке и на условиях, установленных законодательством о банкротстве. Процедура реализации имущества должника, определенная в соответствии с Законом о банкротстве, предполагает возможность более продолжительных сроков реализации, нежели установлено стандартами оценки. Следовательно, четкое и неукоснительное соблюдение положений действующего законодательства, в частности, в вопросе реализации имущества должника, не может повлечь такое последствие как признание результатов оценки неактуальными в связи с истечением шестимесячного срока со дня её изготовления.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции законно и обоснованно принял за основу данные отчета об оценке N 18/06-1/010 от 29.06.2010.

Тем самым, довод ОАО "Сбербанк России" об истечении шестимесячного срока по состоянию на 29.12.2010 г.. и невозможности после указанной даты использования установленной в отчете цены для целей совершения сделки отклонен судом первой инстанции обоснованно.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявитель жалобы не представил каких-либо аргументированных доказательств, объективно свидетельствующих о нарушении оспариваемым Положением его прав и охраняемых законом интересов. Несогласие кредитора с названным Положением при отсутствии доказательств нарушения прав и интересов кредитора само по себе не может являться основанием для неутверждения Положения.

В связи с чем, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены определения Арбитражного суда Белгородской области от 17.06.2011 г. и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Исходя из положений пункта 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 91 от 25.05.2005 г., при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

Определение Арбитражного суда Белгородской области от 17.06.2011 года по делу N А08-10540/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок.

Председательствующий судья

А.А. Сурненков

Судьи

Е.А. Безбородов Т.Б. Потапова