Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2012 г. N 10АП-6355/12

г. Москва

27 августа 2012 г.

Дело N А41-4420/09

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 августа 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Исаевой Э.Р., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,

при участии в заседании:

от Агафонова А.Г.: Королева И.С., представителя по доверенности от 22.02.2012,

от конкурсного управляющего ЗАО "Техинвестстрой" - Алексеева В.М.: Козлова Л.П., представителя по доверенности N 1/12 от 07.02.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "Техинвестстрой" - Алексеева В.М. на определение Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2012 года по делу N А41-4420/09, принятое судьей Гараевой А.Х., о признании ЗАО "Техинвестстрой" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Агафонов Анатолий Григорьевич в рамках дела о банкротстве ЗАО "Техинвестстрой" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просил исключить из конкурсной массы должника как не относящееся к собственности должника следующее имущество: нежилые помещения общей площадью 2112 кв.м. в незавершенном строительством объекте ОЖК "ОЛИМП" по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11, предназначенные под супермаркет, расположенные на первом этаже ОЖК "ОЛИМП" на уровне 0.00 м. и подсобные помещения супермаркета, расположенные на первом подземном этаже ОЖК "ОЛИМП" на уровне - 3.50 м. (л.д. 3-4).

Впоследствии Агафонов А.Г. в соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просил признать не подлежащим включению в конкурсную массу ЗАО "Техинвестстрой" как не относящееся к имуществу должника имущество: нежилые помещения общей площадью 2112 кв.м. в незавершенном строительством объекте ОЖК "ОЛИМП" по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11, предназначенные под супермаркет, расположенные на первом этаже ОЖК "ОЛИМП" на уровне 0.00 м и подсобные помещения супермаркета, расположенные на первом подземном этаже ОЖК "ОЛИМП" на уровне - 3.50 м. (л.д. 54).

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2012 года заявление Агафонова А.Г. удовлетворено (л.д. 58). Суд признал не подлежащим включению в конкурсную массу ЗАО "Техинвестстрой" имущество, принадлежащее Агафонову А.Г. на праве собственности в виде нежилых помещений, предназначенных под супермаркет с производственными и складскими помещениями общей площадью 2112 кв.м., расположенное в незавершенном строительством объекте ОЖК "ОЛИМП" по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий ЗАО "Техинвестстрой" - Алексеев В.М. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (л.д. 60-64).

Агафонов Анатолий Григорьевич представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании арбитражного апелляционного суда представитель конкурсного управляющего должника поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Агафонова А.Г. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, указанным в тексте жалобы (л.д. 60-64).

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции не подлежит отмене. В то же время резолютивная часть определения подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2009 года в отношении ЗАО "Техинвестстрой" введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2010 года в отношении ЗАО "Техинвестстрой" введена процедура несостоятельности (банкротства) - финансовое оздоровление. Административным управляющим утвержден Соловьев Н.Е.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 03.11.2011 при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Техинвестстрой" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона N 210-ФЗ от 12 июля 2011 года).

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2012 года ЗАО "Техинвестстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Алексеев В.М.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Техинвестстрой" гражданин Агафонов Анатолий Григорьевич обратился с заявлением, в котором просит признать не подлежащим включению в конкурсную массу ЗАО "Техинвестстрой" как не относящееся к имуществу должника имущество: нежилые помещения общей площадью 2112 кв.м. в незавершенном строительством объекте Общественно-жилом комплексе "ОЛИМП" по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11 (л.д. 3-4, 54).

В подтверждение заявленного требования Агафоновым А.Г. представлен договор N 39/05к-04 долевого участия в инвестиционном строительстве Общественно-Жилого комплекса "ОЛИМП" от 31 мая 2004 г. (л.д. 6-15).

В соответствии с указанным договором гражданин Агафонов А.Г. (дольщик) принял на себя обязательства по долевому финансовому участию в инвестиционном строительстве Общественно-жилого комплекса "ОЛИМП" в г. Королеве Московской области по ул. Калинина, д. 11, в целях последующего получения в собственность недвижимого имущества - нежилых помещений в составе ОЖК "ОЛИМП", предназначенных под супермаркет с производственными и складскими помещениями площадью 2112 кв. м.

Согласно пункту 3.3 Договора N 39/05к-04 по окончанию строительства инвестиционного объекта (ОЖК "ОЛИМП") ЗАО "Техинвестстрой" (заказчик-застройщик) передает дольщику - Агафонову А.Г. в собственность объект - нежилые помещения площадью 2112 кв. м.

Срок завершения строительства объекта - ориентировочно второй квартал 2005 года (пункт 3.2 договора N 39/05к-04 долевого участия).

Агафонов Анатолий Григорьевич свои обязательства по внесению денежных средств в строительство инвестиционного объекта выполнил надлежащим образом, что подтверждается: квитанциями к приходному кассовому ордеру и актами сверки расчетов (л.д. 24-27).

Однако до настоящего времени строительство Общественно-жилого комплекса "Олимп" по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11, - не завершено, нежилые помещения площадью 2112 кв.м. Агафонову А.Г. не переданы.

Из материалов дела также следует, что решением Королевского городского суда Московской области от 23 марта 2011 года, резолютивная часть которого изменена определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11.10.2011, за Агафоновым Анатолием Григорьевичем признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 2112 кв.м. в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11, в составе общественно-жилого комплекса "ОЛИМП" (л.д. 34-38).

В соответствии с ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Принимая во внимание, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав, а также наличие решения суда общей юрисдикции о признании за Агафоновым А.Г. права собственности на нежилое помещение общей площадью 2112 кв.м. в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11, в составе общественно-жилого комплекса "ОЛИМП"., арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о том, что указанное нежилое помещение не подлежит включению в конкурсную массу ЗАО "Техинвестстрой".

Учитывая положения ст. 130 ГК РФ, арбитражный апелляционный суд считает необходимым указать в резолютивной части определения арбитражного суда первой инстанции, что в конкурсную массу ЗАО "Техинвестстрой" не подлежит включению принадлежащее Агафонову А.Г. имущество в виде нежилого помещения общей площадью 2112 кв.м. в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11, в составе Общественно-жилого комплекса "ОЛИМП", как это указано в Определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11.20.2011 (л.д. 38).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 18 июня 2012 года по делу N А41-4420/09 оставить без изменения, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Признать не подлежащим включению в конкурсную массу ЗАО "Техинвестстрой" имущество, принадлежащее Агафонову Анатолию Григорьевичу в виде нежилого помещения общей площадью 2112 кв.м. в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11, в составе Общественно-жилого комплекса "ОЛИМП".

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

Э.Р. Исаева В.П. Мизяк