Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2012 г. N 13АП-21709/12

г. Санкт-Петербург

24 декабря 2012 г.

Дело N А21-3243/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Лариной Т.С.

судей Герасимовой М.М., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: Орловым А.Н.

при участии:

не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21709/2012) Куртиковой О.Ю.

на определение Арбитражного суда Калининградской области от 20.09.2012 по делу N А21-3243/2012 (судья Ю.В. Скорнякова), принятое по заявлению Куртиковой Ольги Юрьевны о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Регион-Сервис"

установил:

Шорин Виталий Юрьевич обратился в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "Регион-Сервис" (ОГРН 1053909032220, ИНН 3912011340) несостоятельным (банкротом) (далее по тексту - Должник).

Определением суда от 25.04.2012 в отношении Должника введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Лавриненко С.В.

Определением от 27.07.2012 при банкротстве должника ООО "Регион-Сервис" (ОГРН 1053909032220, ИНН 3912011340) применены правила параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.

Куртикова Ольга Юрьевна обратилась с заявлением о понуждении к государственной регистрации Договора долевого участия от 12.09.2011 N Г31/3-27А, предметом которого является строительство и передача однокомнатной квартиры общей проектной площадью 40,65 кв.м. со строительным номером 27, расположенной в секции 3 в доме N 1 по ГП, строящемся по адресу: город Калининград, улица А.Невского, 188Б.

Определением суда от 20.09.2012 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе Куртикова О.Ю., ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит определение отменить, заявление удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, что не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 12.09.2011 между ООО "К-Д Плюс" (Застройщик) и Заявителем был заключен Договор N Г3-1/3-27А участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого явилось участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома со строительным N1 по ГП, по адресу: город Калининград, Ленинградский район, улица А. Невского, д. 188-б. Характеристика жилого помещения: однокомнатная квартира, общей проектной площадью 40,65 кв.м. (строительный номер 27), расположенная в секции N 3 на седьмом этаже. Цена договора составляет 1 180 000 руб.

06.07.2012, после неоднократных обращений к Обществу с требованием зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, в адрес ООО "Регион-Сервис" (предыдущее наименование - ООО "К-Д Плюс") было направлено письменное уведомление о необходимости прибыть в регистрирующий орган для осуществления соответствующих действий.

Поскольку в указанное в требовании время представитель Общества не явился, договор в установленном порядке не зарегистрировал, Куртикова О.Ю. обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с настоящим требованием.

Суд первой инстанции, сославшись на то, что доказательств уклонения со стороны Общества в государственной регистрации договора в материалы дела не представлено, в удовлетворении заявления отказал.

Апелляционный суд полагает определение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи со следующим.

В соответствии с положениями статьи 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Представленный Договор по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве N 214-ФЗ должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий такой договор считается незаключенным (пункт 5 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве N 214-ФЗ).

В соответствии с пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку спорный договор совершен в надлежащей форме и содержит все существенные условия, определенные пунктом 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве N 214-ФЗ, оснований для отказа в государственной регистрации договора не имеется.

Вывод суда первой инстанции о том, что материалы дела не содержат доказательств уклонения Застройщика от регистрации договора участия в долевом строительстве, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку в обоснование указанного факта Куртиковой О.Ю. представлены копия письма с требованием об обращении в регистрирующий орган за регистрацией договора, а также почтовая квитанция о направлении письма ООО "К-Д Сервис".

Таким образом, установив, что Должник, несмотря на обращение к нему с просьбой зарегистрировать в установленном законом порядке договор долевого участия от 12.09.2011 N Г31/3-27А, в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации договора не обращался, из имеющихся в материалах дела документов намерение должника производить государственную регистрацию названного договора не усматривается, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии доказательств уклонения ООО "Регион-Сервис" от государственной регистрации договора.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что объективных препятствий для неисполнения Обществом предусмотренной договором (пункт 3.1.4 договора) обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности заявленного Куртиковой О.Ю. требования.

При указанных обстоятельствах определение суда первой инстанции подлежит отмене, как принятое при неполном исследовании материалов дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калининградской области по делу N А21-3243/2012 от 20.09.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия от 12.09.2011 N Г31/3-27А, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Регион-Сервис" (предыдущее наименование ООО "К-Д Плюс" и Куртиковой Ольгой Юрьевной, на однокомнатную квартиру общей проектной площадью 40,65 кв.м., расположенной в секции N 3 на седьмом этаже (в осях 22-26, А-Г) многоквартирного жилого дома (N 1 по ГП), строящемся на земельном участке с КН 39:15:13:1007:0064 по адресу: ул. Александра Невского, 188-б в Ленинградском районе г. Калининграда.

Председательствующий

Т.С. Ларина

Судьи

М.М. Герасимова И.В. Масенкова