Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2013 г. N 10АП-1009/13

г. Москва

18 марта 2013 г.

Дело N А41-4420/09

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Игнахиной М.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,

при участии в заседании:

от Ларина А.Н.: лично, паспорт,

от Авдеева И.Л.: лично, паспорт; Пескова А.А., представитель по доверенности от 11.03.2013 г.,

от Ванина С.В.: лично, паспорт; Царева Е.А., представитель по доверенности от 20.01.2012 г.,

от конкурсного управляющего ЗАО "Техинвестстрой" Киселева О.В.: лично, паспорт; Фатеев Н.А., представитель по доверенности от 28.01.2013 г.,

от Леонова А.М.: Стрекозов А.Н., представитель по доверенности от 27.02.2012 г.,

от Давыдкова А.М.: Стрекозов А.Н., представитель по доверенности от 05.05.2012 г.,

от Маркелова В.Д.: лично, паспорт,

от Антоновой О.А.: лично, паспорт,

от Величутина П.В.: Палий Л.Л., представитель по доверенности от 22.11.2011 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы: Величутина Павла Валерьевича, Антоновой Ольги Александровны, Маркелова Виталия Дмитриевича, конкурсного управляющего ЗАО "Техинвестстрой" - Киселева О.В., Стрекозова Александра Николаевича, Давыдкова Андрея Михайловича и Леонова Алексея Михайловича на определение Арбитражного суда Московской области от 18 января 2013 года, принятое судьей Гараевой А.Х., по делу N А41-4420/09 о признании ЗАО "Техинвестстрой" несостоятельным (банкротом) по заявлению Ванина Сергея Васильевича о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Техинвестстрой" требования о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Ванин Сергей Васильевич обратился с заявлением о признании права собственности на нежилые помещения N 18, N 28 в 1 секции, на 4 этаже, предназначенные под офис, общей площадью 224,33 кв. м., исчисленной по внутреннему периметру, расположенные в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11 (л.д. 10-12).

До рассмотрения судом первой инстанции дела по существу спора Ванин С.В. подал ходатайство об уточнении заявленного требования, согласно которому просил включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Техинвестстрой" требование о передаче жилого помещения в виде жилых помещений N 18 и N 28 в секции N 1 общей площадью 224,33 кв. м., расположенное на 4 этаже по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11, стоимостью 7 858 056 рублей (л.д. 67-68).

Уточнение заявленных Ваниным С.В. требований принято судом первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 января 2013 года заявленные Ваниным С.В, требования удовлетворены (л.д. 121-123). Суд включил требование Ванина Сергея Васильевича о передаче жилых помещений - двухкомнатной квартиры N 1 общей площадью 132 кв.м. и однокомнатной квартирой N 2а общей площадью 76,40 кв.м. на общую сумму 7 858 056 руб., на 4 этаже в секции N 1 расположенной по строительному адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11 - в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЗАО "Техинвестстрой".

Величутин Павел Валерьевич, Антонова Ольга Александровна, Маркелов Виталий Дмитриевич, конкурсный управляющий ЗАО "Техинвестстрой" - Киселев О.В., Стрекозов Александр Николаевич, Давыдков Андрей Михайлович и Леонов Алексей Михайлович, - подали апелляционные жалобы, в которых просят отменить определение суда первой инстанции как принятое с нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 128-133; 141-147; 148-152).

В судебном заседании конкурсный управляющий ЗАО "Техинвестстрой" - Киселев О.В., представитель Леонова А.М. и Давыдкова А.М., представитель Величутина П.В., а также Маркелов В.Д., Антонова О.А., - поддержали доводы заявленных апелляционных жалоб в полном объеме.

Ванин С.В. с доводами апелляционных жадоб не согласился и просил оставить определение суда первой инстанции без изменения. Представил письменные пояснения.

Представитель конкурсного кредитора - Авдеева И.Л и кредитор - Ларин А.Н. возражали против удовлетворения апелляционных жалоб.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб: Величутина П.В., Антоновой О.А., Маркелова В.Д., конкурсного управляющего ЗАО "Техинвестстрой" - Киселева О.В., Стрекозова А.Н., Давыдкова А.М. и Леонова А.М., выслушав объяснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2009 года по делу N А41-4420/09 в отношении ЗАО "Техинвестстрой" была введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2010 года в отношении ЗАО "Техинвестстрой" введена процедура финансового оздоровления сроком на два года, административным управляющим утвержден Соловьев Николай Евгеньевич.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 03 ноября 2011 года при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО "Техинвестстрой" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2012 года ЗАО "Техинвестстрой" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2012 года конкурсным управляющим должника утвержден Киселев О.В.

В обоснование заявления по включению в реестр требований кредиторов должника требований о передаче жилых помещений - двухкомнатной квартиры N 1 общей площадью 132 кв.м. и однокомнатной квартиры N 2а общей площадью 76,4 кв.м. на общую сумму 7 858 056,0 рублей на 4 этаже в секции N 1, расположенной по строительному адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11, Ваниным Сергеем Васильевичем представлен договор N 55/08к-04 долевого участия в инвестиционном строительстве Общественно-жилого комплекса "ОЛИМП" от 04 августа 2004 года, заключенный между ЗАО "Компания ИВКО", ЗАО "Техинвестстрой" и Ваниным С.В. (л.д. 17-26).

По условиям указанного договора Ванин С.В. обязался оплатить сумму инвестирования, а ЗАО "Техинвестстрой" обязалось обеспечить строительство ОЖК "ОЛИМП" и сдачу его в эксплуатацию.

Согласно договору после строительства дома Ванин С.В. получает в собственность два нежилых помещения N 18 и N 28 в 1 секции, на 4 этаже, предназначенные под офис, общей площадью 224, 33 кв. м..

В обоснование заявленных требований Ванин С.В. ссылается также на дополнительное соглашение N 1 от 30.01.2012 (л.д. 69), согласно которому стороны пришли к соглашению читать в договоре N 55/08к-04 долевого участия инвестиционном строительстве ОЖК "ОЛИМП" от 04 августа 2004 года фразу "нежилое помещение, предназначенное под офис" как "жилое помещение".

По условиям договора N 55/08к-04 от 04.08.2004 г. ЗАО "Компания ИВКО" уполномочена на аккумулирование на своих счетах денежных средств Ванина С.В. и направление этих средств на строительство объекта.

Стоимость объекта составила 7 858 056 рублей (п. 3.3 договора N 55/08к-04).

Удовлетворяя заявленные Ваниным С.В. требования по включению в реестр требований кредиторов ЗАО "Техинвестстрой" требования о передаче жилых помещений, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку Ванин С.В. свои обязательства выполнил, перечислив денежные средства на счет ЗАО "Компания ИВКО", что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и актом сверки расчетов от 31.12.2004 (л.д. 30, 31); ЗАО "Техинвестстрой" не исполнило обязательства по передаче жилых помещений Ванину С.В..

Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции не были приняты во внимание следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в качестве оснований заявленных требований Ванин С.В. ссылается на договор долевого участия в инвестиционном строительстве N 55/08к-04 от 04.08.2004 и дополнительное соглашение N 1 от 30.01.2012 г.

Согласно договору N 55/08к-04 от 04.08.2004 ЗАО "Техинвестстрой" обязалось предоставить Ванину С.В. по окончании строительства ОЖК "Олимп" нежилые помещения NN18, 28, расположенные на 4-м этаже в 1-й секции комплекса, общей площадью 224,33 кв.м. При этом целевое назначение указанных помещений было определено сторонами как нежилое, предназначенное для использования под офис.

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 30.01.2012 (л.д. 69) стороны пришли к соглашению об изменении обязательств ЗАО "Техинвестстрой", а именно: обязанности по передаче Ванину С.В. жилых помещений, тем самым изменив целевое назначение помещений общей площадью 224,33 кв.м., приобретаемых Ваниным С.В.

В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения, представляет ряд документов, а так же подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Таким образом, необходимым условием изменения целевого назначения помещения, передаваемого ЗАО "Техинвестстрой" Ванину С.В. по договору N 55/08к-04 от 04.08.2004, является соответствующее решение органа местного самоуправления, осуществляющего перевод нежилых помещений в жилые помещения.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принятие органом местного самоуправления, осуществляющим перевод нежилых помещений в жилые помещения, решения о переводе нежилых помещений N 18 и N 28 в ОЖК "ОЛИМП" в секции N 1 общей площадью 224, 33 кв.м., предназначенных под офис, в жилые помещения.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

Из материалов дела следует, что договор долевого участия в инвестиционном строительстве N 55/08к-04 от 04.08.2004 был подписан тремя сторонами: Ваниным С.В., ЗАО "Техинвестстрой" и ЗАО "Компания ИВКО".

В соответствии с пунктом 5.3 указанного договора в случае согласия сторон порядок исполнения и условия договора могут быть дополнены или изменены в дополнительных соглашениях к договору.

Однако дополнительное соглашение N 1 от 30.01.2012 было подписано лишь двумя сторонами - Ваниным С.В. и ЗАО "Техинвестстрой" без участия ЗАО "Компания ИВКО".

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что в силу ст. 168 ГК РФ дополнительное соглашение N 1 от 30.01.2012 является недействительным в силу его ничтожности.

Кроме того, в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 03 ноября 2011 года при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО "Техинвестстрой" применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Дополнительное соглашение N 1 было подписано 30.01.2012 (л.д. 69).

Статьей 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) установлена очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Таким образом, требования граждан - участников строительства подлежат удовлетворению преимущественно перед требованиями части других кредиторов.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что дополнительное соглашение N 1 от 30.01.2012 о замене обязательств должника по предоставлению Ванину С.В нежилых помещений, предназначенных под офис, на обязательства по предоставлению жилых помещений было заключено с целью изменения очередности удовлетворения требований Ванина С.В. по сравнению с требованиями других кредиторов - участников строительства.

Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что первоначально Ванин С.В. обратился в Арбитражный суд Московской области с требованием о признании права собственности на нежилые помещения N N 18, 28 в ОЖК "Олимп" общей площадью 224,33 кв.м., расположенные на 4-м этаже секции N 1 Общественно-жилого комплекса "Олимп" (л.д. 10-12).

При этом, в качестве правовых оснований заявленного требования Ванин С.В. указал на ст.ст. 12, 130, 131, 213, 218, 219 ГК РФ, 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; в качестве фактических оснований Ванин С.В. ссылался на договор долевого участия в инвестиционном строительстве N 55/08к-04 от 04.08.2004 и наличие у ЗАО "Техинвестстрой" перед ним обязательства по передаче нежилых помещений, предназначенных под офис.

Однако при рассмотрении настоящего спора в суде первой инстанции Ванин С.В. изменил заявленные требования и просил включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Техинвестстрой" его требование к должнику о передаче жилых помещений, основанное на дополнительном соглашении N 1 от 30.01.2012. При этом заявитель сослался на ст. 201.6 Закона о банкротстве, регулирующую особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом.

Таким образом, Ваниным С.В. в нарушение ч. 1 ст. 49 АПК РФ одновременно были изменены предмет и основания заявленных требований.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Ванина С.В. о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Техинвестстрой" требований о передаче жилых помещений - двухкомнатной квартиры N 1 и однокомнатной квартиры N 2а на общую сумму 7 858 056,0 рублей в ОЖК "ОЛИМП", расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 3 ч. 4 ст. 272, п. 4 ч. 1 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 18 января 2013 года по делу N А41-4420/09 отменить.

В удовлетворении заявления Ванина Сергея Васильевича по включению в реестр требований кредиторов ЗАО "Техинвестстрой" требования о передаче жилых помещений - двухкомнатной квартиры N 1 общей площадью 132 кв.м. и однокомнатной квартиры N 2а общей площадью 76,4 кв.м. на общую сумму 7 858 056,0 рублей на 4 этаже в секции N 1, расположенной по строительному адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11, - отказать

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

М.В. Игнахина В.П. Мизяк