Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2013 г. N 10АП-5170/13

г. Москва

19 июня 2013 г.

Дело N А41-4420/09

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Мизяк В.П., Куденеевой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Веденкиным Д.В.,

при участии в заседании:

от Администрации города Королева Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от конкурсного управляющего ЗАО "Техинвестстрой" - Киселева О.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Королева Московской области на определение Арбитражного суда Московской области от 5 апреля 2013 года, принятое судьей Гараевой А.Х., по делу N А41-4420/09 о признании ЗАО "Техинвестстрой" несостоятельным (банкротом) по заявлению Администрации города Королева Московской области о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Техинвестстрой" требований в сумме 415 621 010,70 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Королева Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования по передаче 20 процентов жилых помещений (квартир) площадью 5 457,17 кв.м. и 20 процентов нежилых (офисных) помещений на 4-м этаже площадью 356,55 кв.м. в объекте строительства - общественно-жилом комплексе "Олимп" по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11.

До принятия судебного акта по существу спора заявитель уточнил заявленные требования и просил признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов требование в сумме 257 257 110 рублей (т.1, л.д. 85-89).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.04.2012 требование Администрации города Королева в размере 257 257 110 рублей признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО "Техинвестстрой" (л.д. 119-121).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2012 года определение Арбитражного суда Московской области отменено, дело направлено в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение (т. 2, л.д. 58-64).

При новом рассмотрении дела Администрация города Королева уточнила заявленные требования и просила включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Техинвестстрой" требования в общей сумме 415 621 010,70 рублей, в том числе требования, связанные с неисполнением должником обязанности по передаче жилых помещений в размере 388 004 787 руб. и требования в связи с неисполнением обязанности по передаче нежилых помещений в сумме 27 616 223 руб. 70 коп. (т. 2, л.д. 81-86).

По результатам повторного рассмотрения требований Администрации города Королева определением Арбитражного суда Московской области от 5 апреля 2013 года требования Администрации признаны обоснованными в сумме 82 749 583 руб. 62 коп. и включены в реестр требований кредиторов ЗАО "Техинвестстрой". Во включении требований Администрации города Королева в реестр требований кредиторов должника в остальной части отказано (т. 2, л.д. 114-115).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Администрация города Королева Московской области подала апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на неполное выяснение судом всех обстоятельств дела, имеющих существенное значение для правильного его рассмотрения, просит отменить определение и принять новый судебный акт о включении требований в реестр требований кредиторов должника в полном объеме - в сумме 415 621 010,70 рублей (т.2, л.д. 119-124).

В судебное заседание представители Администрации города Королева и конкурсного управляющего ЗАО "Техинвестстрой" - Киселева О.В. не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие Администрации города Королева и конкурсного управляющего должника.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 17 марта 1999 года между Администрацией города Королева Московской области и ЗАО "Техинвестстрой" был заключен договор N 1 в целях строительства общественно-жилого комплекса в городе Королеве, согласно которому ЗАО "Техинвестстрой" приняло на себя функции заказчика и обязалось предоставить Администрации 10 процентов общей площади квартир за выделение земельного участка под застройку общественно-жилого комплекса (т.1, л.д. 11-12).

В Дополнительном соглашении от 03.10.2002 N 1 сторонами уточнены условия договора N 1, в том числе адрес строительства комплекса: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11 (л.д. 13-16).

В соответствии с указанным соглашением доля Администрации г. Королева после завершения строительства общественно-жилого комплекса "Олимп" должна была составить 20 процентов общей площади квартир, на момент заключения соглашения составила 5600 кв.м. и оценивалась сторонами в размере 58 452 240 рублей.

Администрация обязалась возмездно передать должнику имущественные права на часть построенного недвижимого имущества путем передачи доли по цене 79 707 600 рублей, при этом оплата указанной доли должна производится встречным исполнением должником подрядных обязательств по строительству для Администрации внешних инженерных сетей и коммуникаций на сумму 10 754 200 рублей, а также социально-значимых объектов городской инфраструктуры на сумму 68 953 400 рублей.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 17.04.2003 Администрация за счет причитающихся ей средств в общей стоимости доли, равной 20 процентам в общей площади квартир в строящемся доме поручила ЗАО "Техинвестстрой" осуществить финансирование строительства муниципального объекта - здания скорой медицинской помощи по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Строителей, д. 4 с общей стоимостью строительных работ ориентировочно 57 000 000 рублей.

Согласно дополнительному соглашению от 29.06.2006 доля Администрации г. Королева после завершения строительства общественно-жилого комплекса "Олимп" по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11, должна составить 20 процентов от общей площади жилых помещений, что на момент заключения соглашения составляло 5457,17 кв.м. и оценено сторонами в размере 77 674 629 рублей 20 копеек, а также 20 процентов от общей площади нежилых помещений, расположенных на 4 этаже, что на момент заключения соглашения составляло 356,55 кв.м. и было оценено сторонами в размере 5 074 954 рубля 42 копейки (т. 1, л.д. 17-18).

В соответствии с дополнительным соглашением от 22.01.2008 оценка доли администрации составила - 82 749 583 рубля 62 копейки. Должник обязался перечислить в бюджет г. Королев денежные средства в размере 61 561 558 рублей согласно графику перечисления с сентября 2008 года по март 2009 года (т. 1, л.д. 23-24).

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.02.2012 ЗАО "Техинвестстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Ссылаясь на неисполнение должником обязанности по передаче жилых и нежилых помещений общей площадью 5813,72 кв.м. и причинение тем самым реального ущерба, Администрация г. Королева обратилась в суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника реального ущерба в сумме 257 257 110 рублей, составляющего стоимость общей площади непреданных должником жилых и нежилых помещений (т.1, л.д. 101-104).

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования администрации, исходил из правомерности заявленного администрацией требования и обоснованности его расчета.

Десятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 29.06.2012 г. по делу N А41-4420/09 отменил определение суда первой инстанции, так как стоимость реального ущерба Администрация г. Королева определена судом в нарушение норм Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующих порядок определения размера денежных требований кредиторов в деле о несостоятельности (банкротстве) застройщиков. В связи с необходимостью рассмотрения требований Администрации г. Королева с учетом норм Закона о банкротстве апелляционный суд направил требование Администрации г. Королева на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении спора Администрация г. Королева увеличила сумму заявленных требований до 415 621 010,70 рублей, из которых 388 004 787 рублей - требования, связанные с неисполнением должником обязательств по передаче жилых помещений, и требования в сумме 27 616 223 руб. 70 коп. требования, связанные с неисполнением обязательств по передаче должником нежилых помещений (т.2, л.д. 81-86).

Определением суда первой инстанции требования Администрации признаны обоснованными лишь в сумме 82 749 583 руб. 62 коп. и включены в реестр требований кредиторов ЗАО "Техинвестстрой". Во включении требований Администрации города Королева в реестр требований кредиторов должника в остальной части отказано.

Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости включения в реестр требований кредиторов должника требований Администрации города Королева в сумме 82 749 583 руб. 62 коп.

Как следует из материалов дела, Администрация г. Королева просит включить в реестр требований кредиторов должника денежное требование в виде убытков в сумме 415 621 010,70 рублей за неисполнение обязательства по передаче жилых и нежилых помещений.

Требования Администрации г. Королева основаны на договоре от 17.03.1999 N 1, предполагающим передачу должником - ЗАО "Техинвестстрой" Администрации (участнику строительства) жилых и нежилых помещений, которые будут созданы в будущем, а также дополнительных соглашениях к договору.

В соответствии с пунктом 5.1 дополнительного соглашения N 2 от 29 июня 2006 года доля муниципального образования города Королев составляет 20% от общей площади жилых помещений (квартир), что составляет на момент заключения соглашения 5 457,17 кв.м. и оценено сторонами в размере 77 674 629,2 руб.

Доля муниципального образования города Королев от общей площади нежилых (офисных) помещений на момент заключения соглашения составляет 356,55 кв.м. и оценена сторонами в размере 5 074 954,42 руб. (пункт 5.2 дополнительного соглашения N 2 - т. 1, л.д. 18).

Общая стоимость доли Администрации города Королева Московской области согласно п. 5.1 дополнительного соглашения N 2 от 29.06.2006 г. составила 82 749 583 руб.62 коп.

Согласно дополнительному соглашению от 22.01.2008 г. стоимость доли Администрации города Королева осталась неизменной - 82 749 583 руб.62 коп. (т. 1, л.д. 23-24).

Доказательства, подтверждающие завершение ЗАО "Техинвестстрой" строительства общественно-жилого комплекса "Олимп" по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11 и предоставления Администрации города Королева в указанном объекте 20 процентов жилых помещений (квартир), а также 20 процентов нежилых (офисных) помещений, - в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции был сделан правомерный вывод о доказанности Администрацией города Королева Московской области убытков в связи с неисполнением ЗАО "Техинвестстрой" обязательств по передаче жилых и нежилых (офисных) помещений по договору N 1 от 17.03.1999 г. лишь в сумме 82 749 583 руб. 62 коп. и обоснованном включении этой суммы в реестр требований кредиторов должника.

Доводы Администрации города Королева о наличии у нее убытков в сумме 415 621 010,70 рублей, а также ссылка на отчет N 115-1/12 об оценке рыночной стоимости прав на земельный участок и объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11, составленный 6 июля 2012 года, согласно которому готовность объекта составляет 86%; рыночная стоимость прав на объект округлено составляет 2 315 200 000 рублей, в том числе стоимость здания - 2 261 000 000 руб., рыночная стоимость земельного участка, предоставленного Администрацией г. Королева застройщику в аренду, - 54 200 000 руб.; затраты на завершение строительства ориентировочно составляют 387 441 956 руб.; удельный наименьший показатель рыночной стоимости квартир составляет 71 100 руб.кв.м.; удельный показатель рыночной стоимости встроенных коммерческих помещений различного назначения составляет 77 454 руб.кв.м., - отклонены арбитражным апелляционным судом.

В материалах настоящего дела отсутствует отчет N 115-1/12 об оценке рыночной стоимости прав на земельный участок и объект незавершенного строительства от 06.07.2012 г..

Арбитражному апелляционному суду данный отчет также не представлен.

Ходатайство о назначении экспертизы стоимости жилых и нежилых помещений в общественно-жилом комплексе "Олимп" по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Калинина, д. 11 в суде первой инстанции, а также при рассмотрении настоящей апелляционной жалобы Администрацией г. Королева Московской области не заявлено.

Других относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих убытки Администрации г. Королева именно в сумме 415 621 010, 70 рублей в связи с неисполнением ЗАО "Техинвестстрой" обязательств по договору N 1 от 17.03.1999 г. в материалах дела не имеется.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2013 года о принятии апелляционной жалобы к производству Администрации г. Королева Московской области было предложено представить подлинные доказательства, подтверждающие обоснованность требований к ЗАО "Техинвестстрой" в сумме 415 621 010,70 руб.

Однако такие доказательства арбитражному апелляционному суду не представлены.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что судом первой инстанции были исследованы и установлены все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения спора, и им судом была дана надлежащая правовая оценка.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции о включении требований Администрации города Королева в сумме 82 749 583 руб. 62 коп. (т. 2, л.д. 114-115) и принятия нового судебного акта о включении требований заявителя в сумме 415 621 010, 70 рублей в реестр требований кредиторов ЗАО "Техинвестстрой" не имеется.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 5 апреля 2013 года по делу N А41-4420/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

В.П. Мизяк Г.А. Куденеева