Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2013 г. N 13АП-16142/13

г. Санкт-Петербург

23 октября 2013 г.

Дело N А21-3243/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Глазкова Е.Г.

судей Копыловой Л.С., Медведевой И.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Егоровой А.П.

при участии:

представители лиц, участвующих в деле, не явились, уведомлены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16142/2013) ООО "Евроокна"

на определение Арбитражного суда Калининградской области от 19.06.2013 по делу N А21-3243/2012(судья Емельянова Н.В.), принятое

по заявлению Бельского А.О.

о признании права собственности участника строительства на жилое помещение

в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Регион-Сервис"

установил:

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25.04.2012 по заявлению конкурсного кредитора в отношении общества с ограниченной ответственностью "Регион-Сервис" (прежнее наименование - ООО "К-Д Плюс") (236029, г. Калининград, Ганзейский пер., д. 39, ОГРН 1053909032220, далее - Общество) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Лавриненко Сергей Владимирович.

Определением от 27.06.2012 указано на применение при банкротстве Общества правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 13.03.2013 в отношении ООО "Регион-Сервис" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Трутнева Марина Юрьевна.

Бельский Александр Осипович обратился в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру N 18, находящуюся на пятом этаже, площадью с холодными помещениями 41.4 кв.м, общей площадью 39.8 кв.м, жилой площадью 16.8 кв.м, расположенную по адресу: г.Калининград, переулок Ганзейский, дом N 72.

К рассмотрению заявления привлечены: ООО "Евроокна", ООО "Балтийские ценные бумаги", ООО "Бастионстрой", ООО "МегаСтройИнвест", Министерство строительства Калининградской области, Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Определением от 19.06.2013 арбитражный суд первой инстанции удовлетворил заявление Бельского Александра Осиповича в полном объеме.

Определение обжаловано ООО "Евроокна" в апелляционном порядке.

В жалобе заявитель ссылается на то, что в нарушение условий договора участия в долевом строительстве от 19.05.2009 N ГЗ-2-М-18 Бельский А.О. не произвел оплаты цены договора в порядке, определенном указанным договором. В договоре указан порядок оплаты цены договора в кассу или на расчетный счет застройщика ООО "К-Д плюс", а не какому-либо иному лицу. По мнению заявителя, суд первой инстанции признал право собственности Бельского А.О. на квартиру необоснованно, что нарушает права остальных добросовестных конкурсных кредиторов ООО "Регион Сервис".

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены в порядке статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно материалам дела, 19.05.2009 ООО "К-Д Плюс" (застройщик) и гр. Бельским Александром Осиповичем (дольщик) подписан Договор N ГЗ-2/1018 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (N2 по ГП) передать вышеуказанный объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства (п.1.1).

05.08.2009 Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью по проекту 40.65 кв.м со строительным номером 18, расположенная в секции N 1 на пятом этаже в Многоквартирном доме (N 2 по ГП), расположенном по адресу: ул.Александра Невского, 188 -б в Ленинградском районе г.Калининграда (п.1.2).

Согласно п.2.1 Договора, цена объекта долевого строительства составляет 1000 000 руб., является твердой и не может быть изменена.

Обязательства по оплате цены договора выполнены Бельским А.О. в полном объеме в размере 1 000 000 руб., оплата произведена по квитанции N 4 от 12.02.2007 в ООО "Бастионстрой" на основании письма ООО "К-Д Плюс" от 19.05.2009 исх.N 18, что также установлено судебным актом по делу А21-12534/2009.

30.06.2011 многоквартирный жилой дом был закончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU393150000-73, выданным Комитетом архитектуры и строительства Администрации городского округа "Город Калининград".

13.07.2011 объект долевого участия в строительстве - однокомнатная квартира передана застройщиком ООО "К-Д Плюс" заявителю Бельскому А.О. по передаточному акту.

Удовлетворяя требование Бельского А.О., суд первой инстанции руководствовался нормами права, установленными частью 8 статьи 201.11 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и исходил из доказанности Бельским А.О. оснований для удовлетворения заявления о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрена возможность в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить права участника строительства в отношении жилого помещения путем подачи заявления о признании права собственности.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

В данном случае все предусмотренные пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве требования исполнены: 30.06.2011 многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию; 13.07.2011 квартира передана застройщиком ООО "К-Д Плюс" заявителю Бельскому А.О. по передаточному акту.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа Бельскому А.О. в удовлетворении заявления о признании за ним права собственности на спорную однокомнатную квартиру, что исключает отмену решения суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Евроокна" несостоятельны и подлежат отклонению.

Условиями п.2.3 договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства перечислять денежные средства в кассу или на расчетный счет Застройщика, либо в кассу или на расчетный счет подрядной организации по письменному указанию Застройщика.

Бельским А.О.представлены в материалы дела документы о перечислении в соответствии с условиями договора по письменному требованию застройщика от 19.05.2009 исх.N 18 денежных средств в размере 1 000 000 руб. по квитанции N4 от 12.02.2007 в ООО "Бастионстрой".

Таким образом, довод жалобы о нецелевом перечислении Бельским А.О. денежных средств в размере 1 000 000 руб. противоречит материалам дела и фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2012 N 1388-О указано, что статья 201.1 Закона о банкротстве, закрепляя общие положения о банкротстве застройщиков и определяя отдельные понятия, предусматривает, в частности, что для целей параграфа 7 главы IХ данного Федерального закона застройщик - это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, а участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Положения указанной статьи, направленные в том числе на предоставление дополнительных гарантий лицам, имеющим требование о передаче жилого помещения, и, следовательно, на реализацию их прав, гарантированных статьей 40 Конституции Российской Федерации, не препятствуют реализации иным лицам своих прав как конкурсных кредиторов.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Основания для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом также не установлены.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 19.06.2013 по делу N А21-3243/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Е.Г. Глазков

Судьи

Л.С. Копылова И.Г. Медведева